Gjøvik

Kirkeby - klassisk villa med 5 soverom og 2 bad. 3 garasjer. Kort veg til NTNU, mjøspromenaden og sentrum.

Johan Granvins veg 13 , 2816 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

60%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

22%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 171 m²
Bruksareal 199 m²
Tomt 937 m² / Eiet tomt
Soverom 5
Byggeår 1900
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 4
Energimerking G
FINN.no 259125064
Sist endret 22.06.2022 09:27
Prisantydning 3 950 000,-
Totalpris 4 062 772,-

Beregnet totalkostnad

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 062 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Johan Granvins veg 13 er en svært solrik og barnevennlig eiendom. Her kan det lekes i hagen og hygges på terrassene. Huset er en klassisk trevilla fra 1900, med glassveranda både i første og andre etasje. Boligen er en enebolig, men dagens eier har valgt å leie ut andre etasje. Det er bygningsmessig enkelt å eventuelt reversere dette. Første etasje har stue, kjøkken med spiseplass, nyere bad og to soverom. Andre etasje rommer stue, kjøkken, bad og hele tre soverom. Utvendig finnes en enkel garasje pluss en nyere dobbelgarasje.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til glassveranda og videre til terrasse og hage.
Loftsetasje med gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til glassveranda.
Krypkjeller med bodplass.

Garasje med to biloppstillingsplasser.

Enkeltgarasje.

Standard

Bygget har normal standard utfra alder, og fremstår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig, og med god planløsning. Her er likevel bygningsdeler som har utlevd, eller tilnærmet utlevd, sin levetid og kostnader til fonyelser og  utskiftninger må påregnes.

Kjøkken 1. etasje:
Romslig kjøkken med plass til egen spisegruppe. Her er innredning med heltre skrog og malte, profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr.

Kjøkken loftsetasje:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Ventilator over komfyr.

TG2:
Overflater og innredning
Ved bruk av fuktindikator registrerte takstmannen ingen forhøyede verdier.
Innredning bærer preg av slitasje.

Bad 1. etasje:
Badet har flislagt gulv med vame, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Her er servant i underskap med speil og belysning over, sideskap, dusjnisje og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

TG2:
Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Våtrommet har utlevd mye av normal levetid. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på  konstruksjonene.
Sanitærutstyr og innredning:
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.

Bad loftsetasje: 
Badet har belegg på gulv, belegg og panel på vegger og panel og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap, dusjniske og gulvmontert wc. Oppvarming med panelovn. Mekanisk avtrekk.

TG3:
Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator registrerte takstmannen ingen unormale verdier på utsatte steder, dusj var nylig brukt. Deler av våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter (vegg ved servant). Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Fall er ikke tilfredsstillende. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Knirk i gulv er registrert.
Tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger på eiendommen:
2003 Skiftet det meste av utvendig kledning, noe gammel kledning gjenstår. Utført av tidligere eier.
2006:: Oppgradert kjøkken. Utført av tidligere eier.
2008 Nytt vanninntak med elvestadkabel. Utført av tidligere eier.
2012: Fornyet bad første etasje. Utført av tidligere eier.
2013 :Ny taktekking. Nye pipehatter. Skiftet noe råte i taktro. Utført av tidligere eier.
2016: Ny varmtvannsbereder. Utført av tidligere eier.
2016: Montert nye ytterdører. Egeninnsats.
2017: Malt utvendig kledning. Egeninnsats.

Innvendige overflater:
Boligen har i hovedsak parkett, laminat, fliser og betong på gulv.
Vegger med malte, flatte flger, panelplater, malt strie, baderomsplater, panel, murpuss og gråstein.
I himlinger er det malte, glatte flater, himlingsplater og panel.

Beliggenhet

Johan Granvinsveg 13 ligger flott til ved Kirkeby rett sør for Gjøvik sentrum. Dette er en flott klassisk eiendom beliggende på en lett hellende tomt. Du kommer deg ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter unna. Er du friluftsinteressert er det kun en liten kjøretur opp til Østbyhøgda og milevis med tur- og skiløyper, kunstgressbane og skiarena. Skolemiljøet på Kallerud ligger bare en kort gåtur unna.
Gjøvik ligger ca 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Fremtind Polisenummer: 21308037

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller,
dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er registrert.
Sprekker i gulv i kjeller. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier på utsatte steder, dusj var nylig brukt. Deler av våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på
vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter (vegg ved servant). Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil
renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Fall er ikke tilfredsstillende. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Knirk i gulv er  registrert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.
Utvendig kledning er ikke luftet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning.

Utvendig > Vinduer
Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte vinduer har kondensmerker. Punktert vindu registrert. Alder på enkelte vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

Utvendig > Dører
Balkongdørene bærer preg av elde og slitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Anbefalt høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere.
Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Innvendig > Overflater
Råteskadet treverk i vegg i kjeller.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Det er påvist at pipe har sprekker og riss.

Innvendig > Rom Under Terreng
Avskaling av murpuss på flere vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Våtrommet har utlevd mye av normal levetid. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. Innredning bærer preg av slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Enkelte av avløpsrørene er av eldre alder.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Fuktsikringen har utlevd sin normale levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun faglært
Firmanavn: KAS Rørlegger, Sentrum installalasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012 nytt bad 1.etg, 2015 pusset opp bad 2.etg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: KAS Rørlegger
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2012 nytt bad 1.etg

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Kommentar: Ukjent for nåværende eier

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Ukjent for nåværende eier

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2008, nytt vanninntak og elvestadkabel

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Kommentar: Gammelt hus, skjeve gulv

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Ukjent
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2003, huset ble panelt opp igjen og malt, noe gammel panel gjenstår. 2007, ny dobbeltgarasje ble bygd. 2013, tak, pipehatt, takrenner, nedløp, beslag ble byttet. 2016, huset ble malt. 2016, nye inngangsdører ble satt inn. 2016, vinduer byttet på soverommet nede samt 1 soverom oppe.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Bakke El-installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2081, oppgradert med ny inntaks kabel (fra 2 fas til 3 fas). Ny inntaksboks ved garasje, nytt sikringskap i garasje med godkjent anlegg for elbil lader. Nytt sikringskap i 1.etg med automatsikring er. Nytt sikringskap 2.etg med automatsikringer.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja
Kommentar: Fra Bakke El-installasjon

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Ladeboks i garasje følger ikke med

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei

Boligens areal

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 199 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 14 m².

1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Loftsetasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 79 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Deler av loftsetasjen, samt mesteparten av kjelleren er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Det er ikke fremvist byggegodkjente tegninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 937 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i flatt/skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelt garasje, i enkeltgarasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig:
Enebolig over 1 1/2 etasje med kjeller.
Boligen er fundamentert på grunnmur i gråstein. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Gulv strøpt på grunn.Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner og tømmer, med liggende og stående utvendidg trepanel.

Skråtak, tekket med metallplater og asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe i teglstein.

trevinduer med 2 - og 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 1980, 1992, 1994, 1995, 2015 og 2017. Trevindu med blyglass på stue i 1. etasje. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, opplyst montert i 2016. Balkongdør i treverk med enkle glass. Innvendig er det forpressede dører, lette/glatte innerdører og profilerte tredører.

Trapp av treverk mellom 1. etasje og loftetasje.
Utvendig støpt trapp til kjeller.

Innglasset glassveranda med adkomst fra stue har filt på gulv og trapp i treverk ned til terrase.
Terrasse med adkomst fra glassveranda er fundamenter med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Varmtvannsbereder på 187 liter plasert i kjeller. Varmtvannsberederen er fra 2016.
Synlige vannrør i kobber/metall og plast, rør i rør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast. Avløp til septiktank.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. To sikringsskap med automatsikringer, ett plassert i entre i 1. etasje og ett i trapperom opp til loftsetasjen. 

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Dobbeltgarasje:
Garasje fra 2007 med gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjoner, tekket med asfaltshingel. Renner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinger med 1-lags glass, ytterdør i tre og leddporter av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig stormsikret/skråavstivet. Noe mose på taktekking som anbefales å fjerne. Lav høyde mellom kledning og terreng.

Enkeltgarasje:
Garasjen er fundamenter direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak, tekket med asfaltshinger. Renner og utvendige beslag i metall, vindski i tre. Vippeport i tre.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.
Forenklet byggverk og fundamentering. Lav høyde mellom kledning og terreng. Bygningen har skjevheter. Manglende takrenne
nedløpsrør.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Det foreligger vedtak om godkjennelse av ominnredning i 1. etasje og skifte av vinduer fra Gjøvik Bygningsråd datert 24.01.1969, vedtak om godkjennelse av melding om tiltak garasje datert 13.07.2006 og godkjente planer om garasje datert 04.01.1973.

Barnehage / skole i området

Soppen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Tongjordet barnehage (2-5 år) 1 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år)  1.3 km
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)  1.3 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Gjøvik videregående skole  3 km
Raufoss videregående skole 11 km

Adgang til utleie

Deler av bolig er utleid, det gjøres oppmerksom på at boligen er en enebolig og ikke godkjent med egen utleiedel.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming

Det er avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 17.02.2020 uten anmerkninger.
Pipe er sist feid 17.06.2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 27 828 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Vann og avløp betales etter forbruk målt ved vannmåler.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik  kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 636 900 og eiendomsskatten er kr  10 547.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 907 715 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 267 773 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Støysone: Gul og rød sone iht -t-1442.
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Reguleringsplan for  Fv Grobøl - Hammerstadsgate Gjøvik kommune, støyskjermingstiltak, vedtatt 26.09.2002.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1940/578-1/19  Erklæring/avtale  12.06.1940 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
 
1952/2139-1/19  Bestemmelse om vannledn.  24.06.1952 
Vegvesenets betingelser vedtatt
 
1970/2937-1/19  Bestemmelse om bebyggelse   23.05.1970 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:62 Bnr:364  
Bestemmelse om garasje/parkering

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-62/364
Rettigheter i eiendomsrett
1970/2937-2/19  Erklæring/avtale  23.05.1970 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:62 Bnr:4  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Johan Granvins veg 13, 2816, Gjøvik, Gnr. 62 bnr. 4 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0121

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.