Gjøvik

Gjøvik/Kirkeby - Leil. i 4-mannsbolig m/ 2 sov, koselig uteplass og garasje!

Olaf Kynsveens veg 4B , 2816 Gjøvik

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aas Sivesind
Mette Aas Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

27%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 68 m²
Bruksareal 64 m²
Tomt 1 121 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2004
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 51
Energimerking D
FINN.no 263163540
Sist endret 24.06.2022 15:34
Prisantydning 2 750 000,-
Totalpris 2 827 772,-
Fellesutgifter 500,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighet i 4-mannsbolig med primærareal på 64 m² over 1 plan. Leiligheten har en arealeffektiv løsning og rommer gang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Videre finner vi stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til både sofamøblement og spisestue. Mot kjøkkenet er rommet delt av med en praktisk kjøkkenøy. Forøvrig har kjøkkenet en lys og pen innredning med profilerte fronter, god benkeplass og plass til frittstående hvitevarer. Leiligheten har flislagt bad som er innredet med baderomsinnredning, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes 2 romslige soverom. Utvendig finnes en koselig terrasseplatting mot nordvest med plass til boblebad og utemøbler. Med leiligheten følger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. I garasjebygget finnes også en praktisk bod til oppbevaring.

Innhold

Leilighet i 4-mannsbolig som inneholder:
Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.
Utvendig bod i garasjebygget.

Standard

Boligen er fra 2004 med normal standard og planløsning. Lokale moderniseringer i de siste årene. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. F.eks. våtrom.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat med dobbel vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på vegger og gulv, samt himlingsplater i taket. Oppvarming via elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes dusjhjørne med dusjdører montert på vegger og fastmontert gulv, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Pga. fastmontert kabinettgulv kunne ikke fall til sluk måles nøyaktig. Selger opplyser til takstmann at kabinettgulvet ble montert da fall til sluk ikke var tilstrekkelig.
Aktuell byggeforskrift: Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon er fremlagt.
Følgende punkter vedørende bad har fått TG 3 og TG 2:
- TG 3: Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Pga. fastmontert kabinettgulv er sluket ikke mulig å kontrollere på en tilfredsstillende måte.
- TG 2: Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Følgende punkter vedrørende bad har fått avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte små skader i glassuren/overflaten på fliser.

Innvendige overflater:
Gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser.
Vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Malte glatte flater. Behandlet puss.
Himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater.
Lokale oppgraderinger av overflater er gjort de siste årene.

Tilbygg / modernisering
2017 - Modernisering: 2017-2022: Lokale oppgraderinger av overflater. Egeninnsats.
2017 - Modernisering: Montert kar i dusjhjørne. Egeninnsats
2022 - Modernisering: Montert peisovn i stue. Egeninnsats
2016 - Modernisering: Skiftet innmat i toalett. Ny termostatbryter på bad. Utført av fagfolk.
2015 - Modernisering: Nye termostatbrytere på stue og gang. Utført av fagfolk.
2014 - Modernisering: Terrasseplatting og betongheller. Egeninnsats.
2013 - Modernisering: Bryter til downlights ved bardisk. Montert to nye stikkontakter. Egeninnsats.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral og fin beliggenhet på Kirkeby, og ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Solrik, men likevel skjermet uteplass med noe utsikt. Ca. 20 min gangavstand til Gjøvik sentrum. Ca. 1,5 km til Vindingstad skole og barnehage. Ca. 2 km til Østbyhøgda. Friareal med lekeplass grenser til eiendommen.

Felleskostnader

500 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene dekker i all hovedsak felles bygningsforsikring, samt strøing og brøyting vinterstid i tillegg til noe utvendig vedlikehold.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er ikke planlagt vedlikehold el. med det første. Styreleder opplyser at boligen ble malt utvendig for noen år siden.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige

Regnskap

Megler har forspurt, men ikke mottatt regnskap for sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Megler har forespurt, men ikke mottatt opplysninger om vedtekter eller husordensregler.

Husdyrhold

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyrehold.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 3: Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Pga fastmontert kabinettgulv er sluket ikke mulig å kontrollere på en tilfredsstillende måte.
- TG 3: Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i bod. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
- TG 3: Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.

- TG 2: Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Vinduer: Innvendige avflassinger på baderomsvindu.
- TG 2: Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Svertesopp i treverk rundt glass.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Overflater: Det registreres bom i flere fliser i gangen og bod.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til "lav" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- TG 2: Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Fordelerstokk til rør i rør er ikke plassert i eget rørskap med avløp som leder ev. lekkasjevann til rom med sluk. Foredelerstokk er plassert i kjøkkenbenk. Noe kondens fra kobling over stoppekran.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
- TG 2: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Drenering: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.
Kostnadsestimat : Under 10 000
- TG 2: Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Rom Under Terreng: Fuktsøk med indikator på betonggulv på grunn viser noe unormale verdier.
- Bad/vaskerom: Svertesopp er registrert. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte små skader i glassuren/overflaten på fliser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Satt inna dusjvegger med kar.
- Pkt 6: Satte inn vedovn februar 2022.
- Pkt. 12: Skøt på platting. Bygget inn Mspa bad 2021. (gjort selv med svennebrev).
- Pkt. 13: En ekstra utelampe på hushjørne. 2021. Ufaglært/egeninnsats.
- Pkt. 16: Har selv byttet ut gammelt eikegulv med nytt laminat gulv på alle soverom, kjøkken og stue i 2020.
Tilleggskommentar:  Alle uførte tømrerarbeider er utført med egeninbsats med svennebrev i faget. El- arbeid er sett over av elektriker.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 64 kvm

U. etasje/kjeller:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Garasje:
Bruksareal: 17 m².

Bod:
Bruksareal: 4 m².

Tegninger
Det foreligger ikke tegninger hos Gjøvik kommune.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 121 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet felles tomt på 1121,4 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje i rekke på 17m2. En biloppstillingsplass.

Byggemåte

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i u.et. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstien. Beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2004.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.

Pipe/ildsted:
Elementpipe. Peisovn. Sotluke i stue. Opprinnelig pipe. Peisovn ble montert i 2022 ref. eier.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør: plast/rør i rør og kobber/metall.
- Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
- Varmtvannsbereder på 116 liter. Plassert i kjøkkenbenk.
- Sikringsskapet er plassert i bod. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus med 3 eller 4 boliger datert 21.12.2004.

Det foreligger ferdigattest for garasjer på eiendommen datert 21.09.2005.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Soppen barnehage (0-5 år), 27 barn, 2 avdelinger 1.1 km
Tongjordet barnehage (2-5 år), 18 barn, 1 avdeling 1.4 km
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år), 45 barn, 3 avdelinger 1.5 km

Skoler
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.), 90 elever, 10 klasser 1.5 km
Vindingstad skole (1-7 kl.), 309 elever, 21 klasser 1.5 km
Kopperud skole (1-10 kl.), 460 elever, 20 klasser 1.8 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 318 elever, 12 klasser 2.7 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 3.4 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 11.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av bod.
Vedovn på stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 128 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for eiendommen før året er omme.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten utgjør kr. 1 078 700,- og betjenes med kr. 4 314 pr år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Megler har forsøkt å innhente ligningsverdi, men får opplyst at det ikke finnes ligningsverdi for denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn 2020-2032 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Vedtatt: 29.10.2020.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1951/3958-1/19  Bestemmelse om vannledn. datert 31.10.1951 
Overført fra: 3407-62/51
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1706-1/19  Seksjonering datert 01.03.2005 
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 68/272
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Dokuemntene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Kommentar: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør kan medfølge i handelen mot vederlag:
- kjøleskap
- oppvaskmaskin
- skoskap (gang)
- paviljong
- mspa boblebad
Pris avtales mellom kjøper og selger.

Det presiseres at hageslangetrommel ikke medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til kristian@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Olaf Kynsveens veg 4B, 2816, Gjøvik, Gnr. 62 bnr. 51 snr. 4 i Gjøvik kommune
Ideell andel av sameiet: 68/272

Oppdragsnummer

6-22-0162

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.