Snertingdal

Snertingdal - Koselig hytte i skogen ca. 1 mil fra Snertingdal - uthus med soverom og utedo. Gode rekreasjonsmuligheter.

Svarthølvegen 536 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

42%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig på over 120 kvm

19%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 34 m²
Bruksareal 34 m²
Tomt 737 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1980
Gårdsnummer 228
Bruksnummer 54
FINN.no 263666015
Sist endret 01.08.2022 11:48
Prisantydning 450 000,-
Totalpris 472 522,-

Beregnet totalkostnad

450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 472 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Koselig fritidsbolig i Midtre Snertingdal. Hytten går over ett plan med romslig entrè, stue, kjøkken og soverom. I tillegg er det et uthus som har et soverom/oppholdsrom, bod og utebod. Hytten har ikke innlagt vann så det må medbringes. Området byr på fine turmuligheter og du kan virkelig kjenne på rekreasjon i disse omgivelsene.

Innhold

Hytten inneholder entrè, soverom, stue/kjøkken. Terrasse på fremsiden. I tillegg er det et uthus på tomten som har et oppholdsrom/soverom, bod og utedo.

Standard

Her kommer du inn i en romslig entrè. Overbygd inngangsparti. I tillegg er det en veranda som man kan nyte fine morgen og kveldsstunder.

Kjøkkeninnredning i heltre. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Propanplatetopp. Plass til kjøkkenbord og stoler
TG2:
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Rommet har kun naturlig avtrekk. Hytta er ikke tilkoblet strøm. Mekanisk avtrekk bør vurderes dersom hytta noen gang blir tilkoblet strøm.

Koselig stue. Vedovn.

Soverom

Gulv er i hovedsak preget av: Tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Tømmer. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Åser.
Bygningen har naturlig ventilasjon.

Beliggenhet

Hytte beliggende i midtre Snertingdal. Gode rekreasjonsmuligheter på sommerhalvåret. Avstand til Snertingdal tettsted er ca. 10 km, som innehar blant annet dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Løpende kostnader

Forsikring, opplyst av selger. Kr. 1 760
Kostnader vei, estimert. Kr. 2 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av selger. Kr. 2 103
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av bygningsdeler (f.eks. våtrom, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) Kr. 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Kr. Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 21 500

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Rust på metallplater.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenne har motfall til nedløp. Malings/folieflass registrert. Vindski har sprukket opp.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer noe preg av slitasje. Lav høyde mellom grunnen og kledning enkelte steder, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensmerker på enkelte vinduer.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Ytterdør trenger justering

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Behov for vedlikehold.

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Riss i pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Rommet har kun naturlig avtrekk. Hytta er ikke tilkoblet strøm. Mekanisk avtrekk bør vurderes dersom hytta noen gang blir tilkoblet strøm.

Tomteforhold > Drenering
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna
takvann.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type
fundamentering. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av fundamenteringen fremstår noe ufagmessig.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 13
Solcelle 12 volt

Boligens areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 34 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, stue/kjøkken

Uthus
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 6  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 737,7 m² som er flat/skrånende og er opparbeidet med plen og naturtomt. Uthus på tomten, byggeår 1981.
Bygning mot øst står delvis utenfor tomtegrense.

Garasje / Parkering

Parkering rett ved hytta.

Byggemåte

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i tømmer. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Skråtak i trekonstruksjon. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 1+1 lags glass
Ytterdør i tre. Punktfundamentering på pilarer med lettklinkerbetong og betong. Terrasse mot vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn.
Konstruksjoner og overflater i treverk.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe. Tredør.

UTHUS
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk.
Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i
metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er observert rom i boligen som ikke er bruksendret. Jeg
anbefaler å undersøke dette med kommunen. Dette gjelder opprinnelig bod på tegning som er medtatt i entré.

Plasseringen av uthuset er ikke i henhold til fremlagte byggetegninger, sammenliknet med hytta.

Barnehage / skole i området

Snertingdal skole (1-10 kl.)
212 elever, 10 klasser 11.2 km
Dokka videregående skole 35
359 elever 28.3 km
Gjøvik videregående skole 38
1050 elever 28.8 km

Skonnordtjernet barnehage (1-6 år)
3 avdelinger 11 km
Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år)
2 avdelinger 18.6 km
Bybrua FUS-barnehage (0-6 år)
54 barn 24 km

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted. I hovedsak åpent ledningsnett. 12V anlegg med solcelle.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 100 pr. år Inkl. eiendomsskatt

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2008/827768-2/200  Bestemmelse om veg  
13.10.2008 
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:228 Bnr:54  
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Bygningen er ikke tilknyttet vann. Drikkevann må medbringes.
Avløp er ikke tilknyttet det offentlige. Utedo
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Fremlagt avtale om vegrett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alt som vises på visning følger med. Den blir ikke ytterligere vasket og ryddet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Svarthølvegen 536, 2838, Snertingdal, Gnr. 228 bnr. 54 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0186

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.