Gjøvik - Kopperud

Innholdsrik enebolig - 4 sov - 2 bad - 2 stuer. Dbl.garasje. Barnevennlig beliggenhet ved Kopperud skole!

Skoglundtråkket 16 , 2818 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

95%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

87%

av boligene er nyere enn 20 år

66%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 131 m²
Bruksareal 135 m²
Tomt 894 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2006
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 108
Energimerking C
FINN.no 261714406
Sist endret 16.09.2022 10:21
Prisantydning 4 950 000,-
Totalpris 5 087 772,-

Beregnet totalkostnad

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 087 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Skoglundtråkket 16 - en meget praktisk enebolig som med sin arealeffektive inndeling passer godt for "storfamilien".
Boligen fremstår i moderne farge- og materialvalg. I hovedetasjen finner du entré/hall med god plass til oppbevaring, romslig bad/wc/vaskerom samt stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning. Etasjen rommer også ett soverom og teknisk rom/bod. Loftsetasje med tre soverom, bod, bad/wc og loftstue, denne har  utgang til balkong.

Utvendig kan eiendommen friste med lune og koselige uteplasser, verandaen har adkomst fra stue. Flat hage opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bilen parkerer du i romslig dobbel garasje med bod. Herfra er det kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og barnehager, det er store friluftsområder nærheten og ca. 4 km til Gjøvik sentrum med alle servicefasilteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Praktisk og innholdsrik enebolig over 1 1/2 etasje med følgende innhold:

1.etg:
Overbygd inngangsparti, entré, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Loftsetg:
Loftstue, 3 soverom, bad/wc og bod. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong - mjøsgløtt fra balkongen.

Frittliggende dobbelgarasje med plass til 2 biler og bod. Lagringsloft.

Lekestue.

Standard

Boligen er av typen Horten Hus fra 2006,  har normal standard og praktisk planløsning.

Kjøkken:
Lys og delikat kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp og kjøleskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom i 1.etg:
Fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater gulv  - Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-

Bad/wc i 2.etg:
Fliser på gulv og vegger samt panel i himling. Servant med underskap,  boblekar og gulvmontert wc. Varme i gulv.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater Gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Ventilasjon - Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Panelplater, fliser og malte glatte flater.
Himling: Panel og himlingsplater.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig med vesentlig byggeårsstandarder.
Av påkostninger nevnes:

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
2010 Modernisering: Montert varmepumpe i loftsstue. Utført av firma.
2016 Modernisering: Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.
2020 Modernisering: Montert dimmebrytere på stue. Utført av firma.
2021 Modernisering: Ny koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Montert av firma.
2021 Modernisering: Nytt toalett i loftetasjen. Montert av firma.
2022 Modernisering: Montert takstige. Utført av firma.
2022 Modernisering: Ny pumpe til system for vannbåren gulvvarme. Montert av firma.
2022 Modernisering: Garasjeportåpner. Montert av eier.
2022 Modernisering: Malt overflater i entrè. Utført av firma.
2022 Modernisering: Ny dimmebryter på badet. Montert av firma.
2022 Modernisering: Ny trapp utvendig. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 9.6.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i etablert område nederst på Skoglundfeltet - rett ved Kopperud skole. Ca. 3 km til Gjøvik sentrum. Meget barnevennlig, rolige og solrike omgivelser, kort veg til store markaområder med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er kort gangavstand til Kopperud barne- og ungdomsskole. Vind idrettsplass og turterreng finner du like i nærheten, samtidig som det er kort veg ned til bysentrum med småbutikker og et av innlandets største kjøpesentre, togstasjon m.m.. Barnehager finnes også i nærheten. I tillegg har Gjøvik skoler for alle trinn - fra barneskole til universitet/NTNU.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Water Circles Forsikring Polisenummer: 100680534

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Lokalt fall i dusjsone. Det er ikke fall til sluk for øvrige deler av gulvet, motfall.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-

-Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Det er avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.

-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er avvik: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt
overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda/altan over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige
skadefrekvenser.

-Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Fuktmerker/skjolder rundt ventil i himling på teknisk rom.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ufagmessig utførelse er registrert rundt rørgjennomføring i gulvet.

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom:
Det er uegnede materialer i våtsoner Skråhimling over boblekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket.

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Rørgjennomføringer i gulvet er en risikoløsning.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

Hulltaking:

Bad, 1.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Bad, loftsetg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
-Tomteforhold > Byggegrunn

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  9.6.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 12: Ny kledning og isolasjon rundt inngangsdør. Nye vindskier med beslag på garasjen. Ny kledning bak nedløp for takrenne. Alt dette ble gjort i 2022.
-Punkt 24: Takstcon tok takst på mindre brannskade på yttervegg. Skaden beløp seg totalt på kr 108 970,-. Alt er utbedret av fagfolk.

Tilleggskommentar:
Oppgraderinger:
2010 Varmepumpe (Keli AS)
2016 Varmtvannsbereder ny (Rørleggern K)
2020 Nye dimmerbrytere i Stue/bad nede (Alfa installasjon)
2022 Nye vindskier med beslag på garasjen (Snekker Halvorsen)
2022 Ny pumpe til vannbåren varme (Rørleggern K)
2022 Ny takstige m/bro montert (Stiger til tak AS)
2022 Ny garasjeportåpner montert
2022 Vegg i gang malt (Malermester Rune Stende AS)
2022 Ny trapp foran inngangsdør (Snekker Halvorsen)
2022 Ny kledning bak nedløp for takrenne.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 135 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 84  m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, 3 soverom og bad.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 230 cm og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.
Deler av loftsetasjen, samt bod i loftetasje, er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Andre bygninger:

Dobbelgarasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 0 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass. Trapp i terreng fra gårdsplass til inngangsparti på boligen.

Garasje / Parkering

Ja.

Parkering i garasjen med plass til 2 biler,  eller på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Bolig med primærareal på 131 m² over 1½ etasje. Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:
Terrasseplatting foran inngangspartiet og med utgang fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse mot øst med adkomst fra loftstue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 85 cm.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Tomantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert på teknisk rom. Opplyst at bereder er fra ca. 2016. Denne varmer opp både forbruksvann og gulvvarmen.

Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Andre tekniske installasjoner:
Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje.
Varmepumpe fra 2010 er plassert i loftstue.
Varmekabler i gulv på bad loftetasje.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Ingen vesentlige avvik registrert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 9.6.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2010 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 12 min 27 barn, 1 avdeling 1 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 13 min 60 barn 1.1 km
Kvartsvegen barnehage (1-6 år) 13 min 60 barn 1.1 km

Skoler:

Kopperud skole (1-10 kl.) 8 min 460 elever, 20 klasser 0.7 km
Gjøvik videregående skole 13 min 1050 elever 6.3 km
Raufoss videregående skole 18 min 450 elever 12 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er peisovn i stue, samt vannbåren varme i alle gulv i 1.etasje. Det er i tillegg montert varmepumpe i loftstue og panelovner i flere rom. Varme i gulv på bad i 2.etg.

Ildsted:
Stålpipe. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 22.10.2020.
Sist feid, dato: 11.10.2021.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Adkomst på tak: Det anskaffes og monteres godkjent takstige. Røykløp

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 176 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7 268,- Eiendomsskattetakst: kr 1 817 200,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann og avløp: kr. 7808,-
Renovasjon:  kr. 3450,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 7268,- (Eiendomsskattetakst: 1 817 200,-).

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 208 309 pr. 07.06.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 349 912 pr. 07.06.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Be-5 Boliger, eneboliger i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020240 - Skoglund datert 21.6.2002. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan arealdel (KP) med navn 3407 KP2020-2032- Kommuneplanens arealdel 2020-2032 datert 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.

-Bestemmelses område.

-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 20.12.2004 med dbnr. 10606.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-51/90
Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. tgl. 15.01.2009 med dbnr. 31764.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:14  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:89  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:108  
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:51 Bnr:112

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsanlegg.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer som: Komfyr, koketopp og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Skoglundtråkket 16, 2818, Gjøvik, Gnr. 51 bnr. 108 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0195

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.