Raufoss

Raufoss - Halvpart av en tomannsbolig med 3 soverom - 2 etasjer - hagestue og fine uteplasser. Fantastisk beliggenhet.

Dragerlia 91B , 2835 Raufoss

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 105 m²
Bruksareal 140 m²
Tomt 1 302 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 2015
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 329
Energimerking B
FINN.no 263144082
Sist endret 28.06.2022 08:08
Prisantydning 3 500 000,-
Totalpris 3 596 522,-

Beregnet totalkostnad

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 596 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dragerlia 91B er en selveierleilighet i en halvpart av en tomannsbolig fra 2015. Her er det praktisk planløsning og veldig bra arealutnyttelse. Leiligheten inneholder blant annet tre soverom, åpen stue/kjøkken-løsning, stort bad, loftstue, vaskerom og en romslig bod.
Ut fra stua er det en vestvendt terrasse med flott utsikt, og en relativt stor plen. Ved terrassen er det en innglasset hagestue som er lun og god utover høsten.
Det er en liten terrasse på inngangssiden også. Ønsker du sola lengre kan du sette deg på den store terrassen over carporten.

Innhold

Halvpart av en tomannsbolig, I loftsetasjen finner du stue, 2 soverom, wc. I 1.etasje er det entrè, bad, soverom, stue/kjøkken. Utebod

Standard

Normal standard og god planløsning

Loftsetasje
Koselig loftstue med skråtak.

2 soverom

Toalettrommet har belegg på gulv, himlingsplater og panelplater på vegger. Gulvmontert wc. Servant med underskap. Balansert ventilasjon.

1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Glass/plastplater over benkeplate. Belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og steketopp. Frittstående kjøle/fryseskap.

Stue og spisestue. Her er det utgang til stor terrasse og videre til en veldig lun og fin hagestue.

Soverom

Badet har fliser på gulv og vegg, himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Speilskap. Dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Tilluft i dør. Ventil i himling.
TG2:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Sprekk i flis observert over dør

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Gulv er i hovedsak preget av: Belegg. Fliser. Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater

Beliggenhet

Dragerlia 91B ligger rett sør for Raufoss sentrum. Boligen ligger helt øverst på byggefeltet, i en blindvei så, det vil si en skjermet og flott beliggenhet.

Boligen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Dragerlia er vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i sør og vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes også sentrumsnært, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.
Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen.

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Bakkehågån 1-20, Orgnr: 987437820

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Terrasse mot nord: Konstruksjoner og overflater i treverk. Tekket gulv. Delvis overbygd. Veranda mot nord: Råteskade er observert på rekkverk. Nevnte forhold gis tilstandsgrad 3. Selger opplyser at forholdet er utbedret i etterkant av befaringen.
Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Innvendig > Overflater
Bom i fliser observert. Innglasset veranda: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker"
aktsomhetsgrad. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Sprekk i flis observert over dør

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 12
Høst/ vinter 2015/2016 bygget glassveranda. Utført av Lagerutsalg Øst, V Terje 404 05400
Pkt. 13
Lagt opp ekstra støpsel m ledning i 2 etg. på teknisk rom. Hveem Elektro

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 140 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, soverom, entrè, stue/kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 37 m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, 2 soverom, wc

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 302 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 1302,4 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig
trekledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot nord: Konstruksjoner og overflater i treverk. Tekket gulv. Delvis overbygd. Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Trapp i trekonstruksjon. Formpressede dører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2015 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2.4 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
261 elever, 12 klasser 3.4 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.7 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1.6 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 13.5 km

Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år)
88 barn, 4 avdelinger 0.7 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år)
62 barn, 3 avdelinger 1.7 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 2.3 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv. Varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 442 pr. år Inkl. eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 780 121 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 808 437 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Framtidig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2020/2577385-1/200  Opprettelse av realsameie  
10.06.2020 21:00 
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:3443 Gnr:37 Bnr:372

2015/202191-1/200  Bestemmelse om veg  
05.03.2015 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:37 Bnr:328 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:37 Bnr:328 Snr:2  
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/202217-1/200  Bestemmelse om veg  
05.03.2015 
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:37 Bnr:327 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:37 Bnr:327 Snr:2  
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/21977-1/200  Seksjonering  
09.01.2015 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og noe av taklampene kan medfølge salget

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Dragerlia 91B, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 329 snr. 2 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-22-0206

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.