Raufoss

Raufoss - Enebolig med 4 soverom - 2 bad - stor delvis overbygd veranda. Stor tomt - solrikt og stille.

Enggata 22 , 2830 Raufoss

VISNINGER

30. juni torsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

57%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

40%

har bolig på over 120 kvm

32%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 160 m²
Bruksareal 246 m²
Tomt 1 036 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1921
Gårdsnummer 13
Bruksnummer 536
Energimerking G
FINN.no 263071857
Sist endret 27.06.2022 12:30
Prisantydning 2 590 000,-
Totalpris 2 670 772,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 670 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Enggata 22 er opprinnelig en tomannsbolig fra 1921. En tidligere eier kjøpte hele huset og gjorde det om til en enebolig. Boligen går over to etasjer med stor terrasse på sørsiden.
Huset har god boligstandard. Her er det gode store rom, store og mange vinduer, åpne løsninger som gjør at du har svært gode lysforhold her. Boligen inneholder blant annet fire soverom, stue, peisestue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og en kjeller med mange boder.

Innhold

Eneboligen over to etasjer med kjeller. I loftsetasjen finner du 3 soverom, hall m/trapp, bad, wc. I 1.etasje er det entrè, soverom, hall m/trapp, stue, kjøkken, wc, bad/vaskerom. Kjelleren har boder og teknisk rom.

Standard

Normal standard og planløsning.
Loftsetasje
Badet har gulvbelegg. Baderomsplater på vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speilskap. Varme i gulv. Dusjkabinett. Elektriske varmekabler
TG2:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangelfull fuging underkant plate.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprukket sokkel på dusjkabinett.

Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på vegg. Gulvmontert wc. Servant. Panelovn.
TG2:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000

3 romslige soverom

1.etasje
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
TG2:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Stor stue og spisestue. Utgang til delvis overbygd veranda. I tillegg er det en peisestue.

Romslig soverom.

Toalettrommet har laminat på gulv, malte plater på vegger og himling. Gulvmontert wc
TG2:
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat : Under 10 000

Bad/vaskerom har gulvbelegg, baderomsplater på vegg og himlingsplater. Utslagsvask. Dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ventil på vegg. Ingen varmekilde.
TG2:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Kjeller
Boder og teknisk rom

Bygningen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Belegg. Tregulv. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Tapet. Betong. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel. Murpuss

Beliggenhet

Enggata 22 ligger i gangavstand til Raufoss sentrum, "Fabrikken" og alle mulige servicefunksjoner. Området er et veletablert boligområde og er svært barnevennlig og solrikt. Herfra er kort veg til skoler og barnehager. Tur- og skimulighetene er mange oppover åsen i vest mot Skumsjøen og utover mot Lauvhøgda.
Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 7 500
Kostnader vei, estimert. Kr. 2 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 21 388
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av bygningsdeler (f.eks. våtrom, tak osv.) og
oppgaver som omfatter f.eks. maling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) Kr. 100 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Kr. Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 131 000

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Taktekkingen er besiktiget fra takstige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist omfattende skade i fasade. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Kledning bærer preg av slitasje. Endevegg på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Det foreligger rapport fra feievesenet om utbedringer. Pipe er tapetsert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og
bygningskonstruksjonene. Dette punktet må ses i sammenheng med vurdering på våtrom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.
Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende nedløp. Malings/folieflass registrert. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskadet tak. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
 
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangelfull fuging underkant plate.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprukket sokkel på dusjkabinett.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad/vaskerom
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1
Det var feil på sluk vaskerom da jeg kjøpte, dette er utbedret
Pkt. 2
Lagd nytt sluk, lagt nye rør og satt opp baderomsplater mars 2020 av Rørlegger Lien. Støpt og lagt nytt gulvbelegg mars 2020 av Owrenn gulv og malertjenester
Rørlegger Lien og Owrenn gulv og malertjenester
Pkt. 2.1
Boret opp nytt sluk i mars 2020. Rørlegger Lien
Pkt.2.2
Beskrivelse fra rørlegger
Pkt. 5
Antydning til fukt i kjeller
Pkt. 6
Fyringsforbud på nåværende ildsted. Tapet på pipe på kjøkken må fjernes
Pkt. 7
Sprekk i gulvet i kjelleren. Sprekker i pipemuren i 2. etasje. Skjeve gulv 2. etasje. Det var skjevt gulv på soverom 1. etasje, men dette rettet vi opp i 2020
Pkt. 11
Ikke helt tett mellom verandatak og husvegg
Pkt. 12
Satt opp feierstige og satt på nye beslag der det manglet. Raufoss tak og blikk
Pkt. 13
Satt opp nye ledninger, stikkontakter, lysbrytere og lamper på stue, soverom (1. etasje) og vaskerom. Bravida
Pkt. 13.1
Har samsvarserklæring fra elektriker

Tilleggskommentar: Dusjkabinett i 2. etasje har sprekk i pyntekappa under

Boligens areal

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 246 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 79 m².

1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, soverom, hall m/trapp, stue, kjøkken, wc, bad/vaskerom

2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, hall m/trapp, bad, wc 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 036 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Se vedlagt eiendomsskart hvor det vises at gjerde går innpå tomten og ikke langs med tomtegrensen. Dette til info.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre
med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Murt pipe. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Tretrapper. Tredører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Raufoss skole (1-7 kl.)
261 elever, 12 klasser 1.5 km
Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 2.1 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 1.7 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 11.7 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Trollskogen barnehage (0-6 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.9 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 700 pr. år Inkl. eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 101 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 498 762 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig avløp via private stikkledninger.
Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Offentlig adkomst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer kan medfølge. Eventuelt enkelte møbler kan også medølge. Lampen over spisestue medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Enggata 22, 2830, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 536 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-22-0208

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.