Raufoss

Raufoss - Pen 3-roms selveier i firemannsbolig med fin uteplass og balkong - garasje. Sentrumsnært.

Knut Hamsuns veg 25B , 2834 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 80 m²
Bruksareal 80 m²
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2007
Gårdsnummer 12
Bruksnummer 24
Energimerking C
FINN.no 267232687
Sist endret 12.09.2022 08:03
Prisantydning 2 500 000,-
Totalpris 2 571 522,-
Fellesutgifter 500,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 571 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Knut Hamsunsveg 25B. Dette er en pen og godt vedlikeholdt selveier som inneholder entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Den har en koselig uteplass på fremsiden hvor du har morgensolen. På baksiden har du balkong med kveldssol og utsikt over Raufoss. Her er det bare å flytte rett inn å bo sentralt og lettvint. I tillegg er det garasje i felles garasjeanlegg.

Innhold

Selveier i firemannsbolig i 1.etasje som inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré. I tillegg er det lagt gulv på loftet så her er det mye lagringsplass.

Standard

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate med belysning over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap.

Stue og spisestue med dør ut til balkong.

2 soverom.

Badet har fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Speilskap. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.

TG2:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i etablert boligområde litt nord i Raufoss sentrum. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse. Ca. 1 km til Vestrumenga Barnehage. Ca. 1 km til Raufoss barneskole. Ca. 3 km til Raufoss ungdoms- og videregående skole. Leiligheten ligger like ved sentrum og bussforbindelser. Kort veg til kjøpesenter med treningsstudio. Her er det gode muligheter for turer i skog og mark på begge sider av Raufoss.

Felleskostnader

500 pr. mnd. snøbrøyting, strøing, gressklipping, beising etc.

Løpende kostnader

Felleskostnader, opplyst av selger. Kr. 6 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommunen. Kr. 14 949
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av bygningsdeler (f.eks. våtrom, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) Kr. 15 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 36 000

Sameie

Knut Hamsunsveg 25 Boligsameie. Eiendommen er delt i 7 eierseksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger vedlagt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for
arbeid på tak på befaringen. Undertak er utett ved gjennomføring.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Soveromsvindu trenger justering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er avvik: Veranda bærer noe preg av slitasje.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Knirk i gulv enkelte steder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke/feieluke. Pipe er ikke pusset som anbefalt på kaldt loft.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende sprutdeksel.
Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 14
Kontroll 2010 av el-anlegg. Ingen anmerkninger.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 3065,1 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Jernbane går like ved, og det må påregnes noe støy i den forbindelse.

Garasje / Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg. Bod i tillegg.

Byggemåte

4 mannsbolig med underetasje og 1. etasje.
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i  trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Kaldt loft.
Luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport. Innlagt strøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest.

Barnehage / skole i området

Korta skole (1-7 kl.)
344 elever, 14 klasser 1.7 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
261 elever, 12 klasser 2.4 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.)
294 elever, 13 klasser 2 km
Raufoss videregående skole
450 elever 2.3 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 10.9 km

Vestrumenga miljøbarnehage
20 barn, 1 avdeling 0.8 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
54 barn, 3 avdelinger 1.2 km
Polaris FUS barnehage (0-6 år)
65 barn, 3 avdelinger 1.4

Oppvarming

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Varme i gulv. Panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 948 pr. år Eiendomsskatt er inkl.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 674 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 957 226 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/6948-3/19  Best. om adkomstrett  
11.12.1967 
rettighetshaver:Knr:0529 Gnr:12 Bnr:281  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:12 Bnr:24 Snr:7  
Overført fra: 3443-12/24
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/2862-1/19  Seksjonering
29.03.2007 
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 15/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 6 OG 7

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Gardinstenger medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Knut Hamsuns veg 25B, 2834, Raufoss, Gnr. 12 bnr. 24 snr. 2 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-22-0241

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.