Raufoss

Lys & tiltalende selveierleil. fra 2019. Lettstelt - Moderne - 2 soverom - Parkeringsplass - Balkong!

Kilden Øvre 4B , 2835 Raufoss

VISNINGER

10. oktober mandag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

48%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 60 m²
Bruksareal 64 m²
Tomt 14 460 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2019
Gårdsnummer 37
Bruksnummer 352
Energimerking D
FINN.no 270620935
Sist endret 30.09.2022 14:31
Prisantydning 2 600 000,-
Totalpris 2 674 022,-
Fellesutgifter 1 200,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 674 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kilden Øvre 4B - en praktisk og lettstelt leilighet i 1.etasje av leilighetsbygg. Leiligheten er fra 2019 og fremstår som luftig med lyse og delikate material, og fargevalg.

Leiligheten inneholder entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Det følger i tillegg en utvendig bod og parkeringsplass til leiligheten. 

Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger ved Dragerlia, rett sør for Raufoss sentrum. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i vest.
Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes innen gangavstand, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Snerten og lettstelt leilighet med alt på ei flate.

Leiligheten ligger i 1.etasje og har følgende innhold:
Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.

Utvendig bod.

Standard

Nyere leilighet i lyse og tiltalende farger med normal standard og praktisk planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har lys kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og
underskap. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Induksjonstopp nedfelt i benkeplate.

Bad/vaskerom:
Lekkert bad med fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, denne har slette fronter og heldekkende servant med 1- greps servantarmatur.
Speil på vegg over servant med integrert belysning. Vegghengt toalett og dusjhjørne med buede dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft
via spalte under dørblad.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte glatte flater og fliser.
Himling: Malte glatte flater.

Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 24.8.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Kilden Øvre 4B ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes innen gangavstand, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.

Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.

Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen. Raufoss er stasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

Felleskostnader

1 200 pr. mnd. inkl. utvendig bygningsforsikring, filterskift, snøbrøyting og fiber

Løpende kostnader

Utenom felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameie: Kilden Sameie, Orgnr: 920947883
Sameiet består av 95 boligseksjoner.

Styreleder i sameiet er Alexander Hagen.
Forretningsfører i sameiet er Andre Trogstad.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser:
Felleskostnadene økte med 200 kr tidligere i år, men på sikt kan felleskostnadene øke med 100-200kr til pga økte driftskostnader på snøbrøyting o.l.
Foreløpig er det ingen plan om å øke disse ytterligere.

Ingen planlagte jobber/ arbeid for fellesområder foreløpig som vi har diskutert i styret.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

LOfavør Fremtind Polisenummer: 20188643

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. -473 773,- Forretningsfører opplyser:
Kilden Sameie har de tidligere årene mottatt faktura for et år i Januar - Februar året etter for deler av driftskostnadene (Snørydding, plenklipp, Filterskift, Administrasjon/Regnskap/Revisjon) dette har medført at kostnadene kommer med på regnskapet til året etter dette rydder vi nå opp i.

Regnskapet kan fås på forespørsel hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

I henhold til husordensreglene for sameiet er du som seksjonseier og/eller leietaker er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter undertegning av eierseksjonssameiers sin erklæring om dyrehold. Denne finner du for elektronisk signering.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:
Det er påvist andre avvik: Det registreres sprekker i silikonfuger i mellom vegg og gulv i dusjsone.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radon aktsomhetskartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser høy radon aktsomhetsgrad i dette området.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Hulltaking:
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år med dokumentert utførelse.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 24.8.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 14: Årlig kontroll (skifte av filter i ventilasjonsanlegg).

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 240 og 220 cm.

Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 14 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er flat/skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ja.

Med leiligheten medfølger en biloppstillinsgplass ref. styreleder. Han opplyser også at det er mulighet for garasjeplass etter kontakt med styret.

Byggemåte

Bolig med primærareal på 60 m² over 1 plan.
Terrasse mot vest.
Utvendig bod på ca. 5 m².

Enkel bygningsbeskrivelse - Bygning med flere leiligheter:
Støpte vegger mot/under terreng. Betonggulv på grunn. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert, luftet og kledd med trepanel og fargede fasadeplater (stein e.l.).
Flat/skrå takkonstruksjon tekket med papp.

Vinduer:
Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.

Dører:
Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. (EI30). Heve/skyvedør i metall med 3-lags isolerglass.

Terrasse:
Delvis overbygget terrasse mot vest med adkomst fra stue.
Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er plassert på tekn.rom/bod.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2019 er plassert på tekn.rom/bod.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på tekn.rom/bod.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 24.8.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 9.5.2019 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år) 5 min 88 barn, 4 avdelinger 0.4 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 18 min 62 barn, 3 avdelinger 1.4 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 23 min 54 barn, 3 avdelinger 1.9 km

Skoler:
Korta skole (1-7 kl.) 5 min 344 elever, 14 klasser 2.1 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min 261 elever, 12 klasser 3.1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 294 elever, 13 klasser 1.4 km
Raufoss videregående skole 15 min 450 elever 1.3 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Varmekabler i gulv på bad og i entre.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 199 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t kr. 6266 - Eiendomsskattetakst: 1 566 600,-) Det er montert vannmåler i boligen og det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Vann: kr. 5077,-
Avløp: kr. 4543,-
Renovasjon: kr. 3312,50,-
Ejendomsskat: kr. 6266,-,- (Eiendomsskattetakst: 1 566 600,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 644 pr. 25.08.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 014 719 pr. 25.08.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, fortau, turdrag og uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan, Dragerskogen Nord BG2 - Kilden.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens areadel 2012-2023 id: 0529kplan2012-23, vedtaksdato: 27.11.2014 formål:
-Grønnstruktur (utgått),Nåværende.
-Boligbebyggelse, Framtidig.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunndata:
2020/2687-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
2018/754407-1/200  Seksjonering  
11.05.2018 21:00 
Opprettet seksjoner:
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/95

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsnett.
Det er montert vannmåler i boligen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Induksjonstopp nedfelt i benkeplate.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til gunnar@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Leiligheten er p.t. utleid, leieforholdet er til orientering avsluttet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Kilden Øvre 4B, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 352 snr. 87 orgnr. 920947883 i Vestre toten kommune
Ideell andel av sameiet: 1/95

Oppdragsnummer

6-22-0257

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.