Hunndalen

Hunndalen - Idyllisk, skjermet enebolig med 3 soverom - 2 bad. Dobbelgarasje - anneks. Solrikt og med fin utsikt.

Bratsvevegen 21 , 2827 Hunndalen

VISNINGER

4. oktober tirsdag kl. 16:30-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

35%

har bolig på over 120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 115 m²
Bruksareal 169 m²
Tomt 1 204 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1953
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 338
Energimerking G
FINN.no 270649476
Sist endret 28.09.2022 13:43
Prisantydning 3 290 000,-
Totalpris 3 386 272,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 386 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bratsvevegen 21 er en koselig familiebolig fra 1953. Her er det god plass både ute og inne. Boligen ligger høyt over Hunndalen med flott utsikt - til og med mot Mjøsa. Innholdet er tre soverom, to bad, stor stue, kjøkken og en kjeller med masse lagringsplass.
På eiendommen finner du også en dobbelgarasje og et anneks med to oppholdsrom og god lagringsplass.
Utvendig er tomta lett hellende med eplehage og drivhus. En egen gapahuk med flott utsikt.

Innhold

Enebolig over to plan og kjeller. I loftsetasjen er det gang, bad, 3 soverom. 1.etasje inneholder gang, kjøkken, stue, bad. I kjelleren er det boder.

Annekset har gang, soverom og stue.

Standard

Normal standard og god planløsning
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Flislagt over benkeplate. Metallplate over benkeplate.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Glassfelt i enkelte overskap. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Plass til kjøkkenbord og stoler.
TG3:Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kostnadsestimat : Under 10 000

Lys og innbydende stue. Her er det god plass til spisebord og sofakrok. Det er dør ut til hagen. Varmepumpe og vedovn.

Badet har gulvbelegg, fliser på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Mekanisk avtrekk. Vegghengt wc. Dusjkabinett.
TG3
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring under dusjkabinett.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Loftsetasje
Badet har fliser på gulv og vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Tilluft i dør. Varme i gulv. Badekar
TG2:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Lufterist ved hver ende av karet anbefales for å få god gjennomlufting.

3 soverom hvorav det ene har vedovn. Noe garderobeløsninger.

Kjeller:
Godt med bodplass.

Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Tregulv. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Anneks
Her er det gang i 1.etasje. Trapp opp til soverom og stor stue.
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Beliggenhet

Bratsvevegen 21 ligger sentralt i Hunndalen, noen kilometer vest for Gjøvik sentrum.
Herfra er det kort vei til alt som finnes i Hunndalen; butikker, skoler og barnehager. Det er gangavstand til alt sammen. Hunndalen ligger tett på naturen, og området rundt er barnevennlig og solrikt og byr på mange muligheter innen friluftsliv. Ca. 3,5 km til Gjøvik sentrum.

Løpende kostnader

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Kr. 7 500
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommunen. Kr. 17 529
Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av bygningsdeler (f.eks. våtrom, tak osv.) og oppgaver som omfatter f.eks. maling og utbedringer i hele byggets levetid fordelt over flere år) Kr. 35 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 60 000

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning bærer preg av slitasje enkelte steder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer bærer preg av slitasje. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at
punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister var harde/slitt. Lav høyde mellom terreng og
kjellervindu.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Ved enkle fuktsøk med
fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier i gulv. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring er utbedret.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Avskalling på betong enkelte steder.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Enkelte knuste takstein.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Innvendig > Overflater
Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid. Knirk i gulv enkelte steder. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann i kott.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vanskelig tilkomst til sluk for rengjøring under dusjkabinett.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Lufterist ved hver ende av karet anbefales for å få god gjennomlufting.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen ble funksjonstestet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Jeg er ikke EL fagperson. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Bygningsdelen må ses i
sammenheng med "rom under terreng". Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Riss og sprekker i gulv.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Garasjeuthus, anneks til bolig
TG3
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister var harde/slitt.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
En del skjevheter i etasjeskiller. Riss og sprekker i gulv, dette må ses i sammenheng med "grunn og fundamenter".
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Kledning bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Løs vrider registrert.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1
Det lekker av og til vann fra under vegghengt toalett ned i sluk på bad i 1.etg. Drypp fra vannrør inn til toalett i 2.etg og fra rør under vask, men rørlegger er bestilt og skal utbedre disse to forholdene før salg. (dette er utbedret)
Pkt. 2
Totalrenovert bad i 2.etg i 2011. Gjøvik Flispartner
Totalrenovert bad i 1.etg i 1999 av faglært ifølge forrige eier. Jeg kjenner ikke til av hvilket firma.
Pkt.2.1
Bad 2. etg. totalrenovert. 2011 Gjøvik Flispartner
Pkt. 5
Det er saltutslag på vestvendt vegg i kjeller. Det ble drenert rundt huset i 2011 ifølge forrige eier
Pkt. 8
Råte i vindu på ett soverom i 2.etg.
Pkt. 12
Byttet takrenner og nedløp i 2012 ifølge forrige eier. Ikke kjent med om det ble gjort av faglærte eller ufaglærte.
Overbygg på treplatting ble utført av ufaglært/egeninnsats i 2015.
Pkt. 13
Ny inntakskabel i 2012 (Gjøvik installasjon) og EL-tavle i 2008 (Eidsiva) ifølge forrige eier.
I forbindelse med utbedring etter EL-kontroll i 2019 ble noen kontakter skiftet eller fjernet og bunnskrue i sikringsskap i anneks skiftet. (GS Elektro).
Gjøvik installasjon (EL-tavle) Eidsiva (inntakskabel) GS Elektro (utbedring etter EL-kontroll i 2019)
Pkt. 13.1
Det foreligger samsvarserklæring for EL-tavle og annen utbedring fra 2008 og på utbedringen et ter EL-tilsyn i 2019
Pkt. 14
Kontroll av EL-anlegg i 2019. Kontroll av ildsteder og brannsikring i 2021
Tilleggskommentar:
Utbedringer fra 2015- 2022:
- Oppført drivhus 2016
- Etterisolert vinterhage 2015
- Satt inn nye vinduer vinterhage 2015
- Verandadør som satt mellom stue og vinterhage er flyttet til vegg på anneks 1.etg i 2015
- Overbygg på treplatting med benker 2015/2016
- Utbedring etter elkontroll 2019. GS elektro
- Lagt inn fibernett 2019
- Nytt laminatgulv en del av stue 2020
- Satt inn dusjkabinett bad 1.etg 2020
- Utført brannettersyn 2021
- Frostsikker utekran 2020
- Byttet ytterdør bolig 2021
- Nytt laminatgulv stue i anneks 2022

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 169 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 54 m².

1. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, bad.

Loftsetasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom.

Anneks
1.etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang

Loft:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1204,1 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold.

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje. Byggeår 1995

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Takkonstruksjon er etterisolert. Adkomst til loft via luke. Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1983.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Det er utvendige trapper av tre.

Garasjeuthus, anneks til bolig - Byggeår: 1968
Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Skråtak i trekonstruksjon. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Metalldør.

Garasje
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Leddport. Garasjeportåpner.

Drivhus
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Barnehage / skole i området

Blomhaug skole (1-7 kl.)
350 elever, 14 klasser 1.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 1.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 4.6 km
Raufoss videregående skole
450 elever 9.7 km

Huskestua barnehage (0-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Marka barnehage (1-5 år)
3 avdelinger 1 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år)
40 barn, 2 avdelinger 1.2 km

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted og panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 900 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 297 695 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 511 701 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommunedelplan arealdel (KP): Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse, §9-3.2. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin og fryser som står i kjeller medfølger. Taklampe i stue følger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runa@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 85 78 04 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Bratsvevegen 21, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 338 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0269

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.