Hunndalen

Innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig i Hunndalen med fin, barnevennlig beliggenhet

Røyskattbakken 17B , 2827 Hunndalen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

35%

har bolig på over 120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 112 m²
Bruksareal 137 m²
Tomt 796 m² / Fellestomt
Soverom 4
Byggeår 1992
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 744
Energimerking D
FINN.no 270133907
Sist endret 15.09.2022 15:17
Prisantydning 3 290 000,-
Totalpris 3 381 272,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 381 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Røyskattbakken 17b er del av en tomannsbolig oppført i 1992. Det er gjort oppgraderinger de siste åra, og boligen står frem som både koselig og praktisk og innholdsrik. Her finner du hele fire soverom, stue, spisestue, stort kjøkken, romslig bad og vaskerom.
Utvendig bys det på en stor vestvendt terrasse og en lettstelt hage. Det er også en liten terrasse på inngangsiden. Bilen setter du i egen garasje ikke langt fra inngangsdøra.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bod, vad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Inntilliggende garasje.
I loftsetasjen finner du gang/loftsstue og tre soverom.

Standard

Boligen fremtår som lys, hyggelig og vedlikeholdt både inn- og utvendig  Den er fra 1992 og har normal god standard og planløsning. Boligen har likeel bygningsdeler som har ulevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. noen overskap med glass. Benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Her er integrert komfyr og koketopp, og plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til en liten sittegruppe.

Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel med downlights i himling. Badet er utstyt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjnisje med glassdør og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.

TG2:
Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Slitte misfargede fuger er registrert.
Tiltak
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
• Fuger bør skiftes ut.

Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Sprekker/riss i fliser er registrert. Bom i fliser er registrert - (hulrom under fliser).
Tiltak
• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder, dusj var nylig
brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette.
Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ikke synlig membran i sluk.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.
• Tiltak:
Tilluft må etableres for å lukke avviket.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og har fliser på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

TG3
Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må
påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Mest sannsynlig så mangler det
membran. Bom i fliser registrert. Sprekker i fliser. Fall er ikke tilfredsstillende.
Tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Vegger: Panelplater, tapet, fliser, panel og malte, glatte flater.
Himling: Panel og himlingsplater.

Beliggenhet

Røyskattbakken 17b ligger i Hunndalen, noen kilometer vest for Gjøvik sentrum. Området er fredelig og barnevennlig med kort avstand til både skoler og barnehager. Nærbutikker finnes nede i Hunndalen sentrum, mens skog og mark finnes nesten rett utenfor døra. Det er også kort vei til Raufoss.
Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen, og det tar ca to timer til Oslo.

Felleskostnader


Det er ikke opplyst om etablert noe sameieavtaler eller innbetaling til felleskostnader i sameiet.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Forsikring

Tryg Forsikrig Polisenummer: 8172529

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Mest sannsynlig så mangler det membran. Bom i fliser registrert. Sprekker i fliser. Fall er ikke tilfredsstillende.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat

TG2 - AVVIK SOM KANK KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taktekking er noe mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Vinduer
Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Omramming vindu er ført
ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart  uten bygningsmessige inngrep. Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående.

Utvendig > Dører
Balkongdøren tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder er nært forestående/oppnådd.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Sprekker i fliser er registrert. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege  seg som følge av setninger i grunnen og tele.
Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende  håndverksmessig utførelse. Slitte misfargede fuger er registrert.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Sprekker/riss i fliser er registrert. Bom i fliser er registrert - (hulrom under fliser).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder, dusj var nylig brukt og indikasjoner på fukt kan ha sammenheng med dette. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det
kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Ikke synlig membran i sluk.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til  komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt  på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet  brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Tomteforhold > Byggegrunn

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn *
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2018 skiftet jeg ut alle spottere i tak til led-spottere. Dette ble gjort av min far og en bekjent som er elektriker, Svein Harald Hagen.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja
Kommentar: Har satt opp en lettvegg i 2.etg for å dele av et soverom slik at det ble to soverom. Dette ble gjort vinteren 2021.

Boligens areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 137 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, vad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Loftsetasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang og tre soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Utvendig inntilliggende garasje er medtatt i det oppmålte arealet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Rom som er definert som vaskerom i takstrapporten er kalt bod på tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Loftetasjen har annen rominndeling enn det tegningene viser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 796 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles, eiet tomt, hvor hver seksjon benytter det som natulig tilhører den.

Tomten er avdelt med hekk og gjerde mellom seksjonene.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.  Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med btongtaktein. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast, vindski i tre. Elementpipe.

Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Takvinduer. Alder på isolerglass i hovedsak fra byggeåret og ett fra 2021. Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2003 og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1992. Innvendig formpressede dører og fyllingsdørr. Glassfelt i en dør.

Trapp i treverk mellom etasjene.
Terrasseplatting foran inngangspartiet er fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Støpt platting med overflater av fliser utenfor stuen.

Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet.
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Synlige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 07.02.1992 og ferdigattest for to takopplett datert 22.11.2021

Barnehage / skole i området

Huskestua barnehage (0-5 år) 0.6 km
Misjonshuset barnehage (1-5 år) 1.1 km
Marka barnehage (1-5 år) 1.4 km
Blomhaug skole (1-7 kl.)  1.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)1.2 km
Gjøvik videregående skole  4.4 km
Raufoss videregående skole 9.9 km

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmekabler i gulv på entre, stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, varmepumpe og peis med glassdør på stue.

Det er avholdt tilsyn fra Gjøvik Brannvesen, forebyggende avdeling den 24.03.2021 med følgende bemerkning.
Tilsynet er utført i form av samtale i telefon(pga. sykdom/smittefare)
Det er ingen øvrige bemerkninger etter tilsynet.

Pipe er sist feid 10.06.2022

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 003 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 185 100 og eiendomsskatten er kr 4 740.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 742 928 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 674 541 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Gjeldende arealplan:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og alegg, nåværende boligbebyggelse
Bestemmelsesområde
Støysone: Gul sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørede infrastruktur

Reguleringsplan for Åslundmarka, vedtatt 26.05.1988 med følgede formål:
Boligområde - gruppebebyggelse.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre  reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1992/4004-2/19  Rettigheter iflg. skjøte  15.05.1992 
Bestemmelse om bebyggelse innen 2 år
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt for Gjøvik kommune
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1992/1486-1/19  Seksjonering   18.02.1992 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Vei/vann/avløp

Offentlig veg.
Kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har ikke vannmåler

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til runi@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Røyskattbakken 17B, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 744 snr. 1 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0277

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.