Beskrivelse
Velkommen til Østre Totenveg 11 - en eldre, sjarmerende enebolig, opprinnelig oppført i 1910 over 1 1/2
etasje og med uinnredet kjeller.
Boligen er vesentlig påkostet og oppgradert gjennom årene og fremstår som både lun og koselig.
Praktisk og innholdsrik, med bl.a. stue, kjøkken, loftstue, 2 bad og til sammen 4 soverom. Her har du god
plass til "storfamilien"!
Utvendig kan eiendommen friste med en stor, eiet tomt og en utrolig idyllisk hage - pent opparbeidet med
plen, beplantning, prydbusker, ulike frukttrær og et sjarmerende drivhus. Romslig garasje med
lagringsplass.
Her bor du rett sør for Gjøvik sentrum og har gangavstand til både byen og Mjøsa. Barnehager og
barneskoler ligger like i nærheten. NTNU ligger heller ikke langt unna. Handel gjør du unna i byens
trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Meget innholdsrik og praktisk inndelt bolig som fordeler seg over 1 1/2 etasje + uinnredet kjeller.
Boligen har følgende innhold:
1.etg:
Entré, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken, kontor, soverom, bad og toalettrom.
2.etg:
Hall m/trapp, stue, gang, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.
Kjeller:
3 boder og vaskekjeller.
Garasje m/ lagringsplass.
Drivhus.
Standard
Lun og koselig enebolig med normal standard og praktisk planløsning.
Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er lys, har laminerte skrog og
glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og
belysning over benkeplate. Integrert komfyr, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det
er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende bygningsdeler på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater og innredning.
Bad i 1.etg:
Badet har fliser på vegger og gulv, samt panel i himling. Baderomsinnredning med slette fronter av treverk
og plexiglass e.l.
Benkeplate i heltre med nedfelt servant og 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over
servant med tilhørende belysning.
Dusjsone med glassbyggervegg og forheng. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk.
Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.
-Ventilasjon.
Toalettrom, 1.etg:
Toalettrom med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Servant og gulvmontert toalett. Panelovn.
Naturlig avtrekk.
Toalettrommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.
Bad/vaskerom i 2.etg:
Romslig bad med gulvbelegg, baderomsplater på vegg samt himlingsplater i tak. Baderomsinnredning
med profilerte fronter. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over
servant med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk
gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.
Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport:
-Sluk, membran og tettesjikt - Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Ventilasjon - Kostnadsestimat : Under 10 000,-
Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat, heltregulv og fliser.
Vegger: Panelplater, trepanel, malte glatte flater, fliser og baderomsplater.
Himling: Panel og himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes.
Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det
beskrevne i rapporten. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være
vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for
eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og
materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan
variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
1975 Tilbygg Tilbygget mot nord. Tidligere eier. Opplyst i tidligere salgsoppgave.
2002 Modernisering Drenering ble oppgradert mot vest på eldre del og gavl syd eldre del. Tidligere eier.
Opplyst i tidligere salgsoppgave.
2003 Modernisering Badet i 1.et ble modernisert med fliser på vegger og gulv. Opprinnelig gulv ble
avrettet. Varmekabler er gjenbrukt. Membran på vegger og gulv iht tidligere eiers egenerklæring. Tidligere
eier. Opplyst i tidligere salgsoppgave.
2005 Påbygg Bygget på en etasje på tilbygget fra 1975. Tidligere eier. Opplyst i tidligere salgsoppgave.
2007 Modernisering Bygget nytt bad i 2.et. Utført av firma og egeninnsats. Nytt sikringsskap, el.anlegg på
bad 2.et. Utført av firma.
2014 Modernisering Oppgraderte kjøkkenet. Egeninnsats. Oppgradert el.anlegget på kjøkken. Utført av
firma.
2015 Endring av boligtype. Endret boligen fra tomannsbolig til enebolig.
2018 Modernisering Nytt vann og avløp fra offentlig anlegg og inn i kjeller. Utført av Gjøvik Kommune.
2020 Vedlikehold Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.
2022 Modernisering Montert elbillader i garasjen. Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Østre Totenveg 11 har sentral beliggenhet rett sør for Gjøvik sentrum mellom Østre Totenveg og
jernbanen. Det er godt å bo i Innlandet. Gjøvik er ikke lenger enn to timer unna Oslo, enten vi kjører riksvei
4 eller med Gjøvikbanen. Så det er absolutt ingen umulighet å bo på Gjøvik og pendle til hovedstaden.
Her er nærheten til Mjøsa en viktig kvalitet. Det er flott å gå turer langs promenaden ved Mjøsa både
sommer og vinter. Hvis du har hytte på fjellet er Gjøvik et godt utgangspunkt for å komme raskt frem.
Herfra er det ikke mer enn ca. 5 mil til Hafjell og en drøy times kjøretur til Beitostølen. Gjøvik er også et flott
sted for friluftsliv. Fra Hovdetoppen som ligger "midt i" byen er det alpinbakke. Litt lenger opp og litt lenger
nord finner du skiløypene på Øverby. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Gjøvik har
skoler for alle trinn. Barnehager og barneskoler ligger like i nærheten. NTNU ligger heller ikke langt unna.
Handel gjør du unna i byens trivelige småbutikker eller i Innlandets største kjøpesenter CC.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6050101
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i
konstruksjonen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ingen
unormale verdier. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.
Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og
fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som
noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Rom under terreng egner seg ikke for
innredning med dagens tilstand.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,-
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Gjelder rørgjennomføringer ifm servant.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke
tilfredsstillende.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke
tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler.
- Brannslukningsapparat.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Det registreres noe avflassing av
overflatebehandling og rustflekker på tekkingen. Taktekking på taket over terrassen er ikke fagmessig
avsluttet mot yttervegg.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Ikke montert beslag i overgang tekking/kledning, dette kan føre til
lekkasje og er ikke en permanent løsning. Det registreres rust på forkanbeslag. Slitt overflatebehandling
på renner og nedløp. Det registreres råteskadede vindskier.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i
forblending/utvendig puss. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre trevegger kan
erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmur Kledning er ført helt ned mot
beslag, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. ren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand
kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Lufting av kledningen er
ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som
kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være
skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Takkonstruksjonen har ikke luftespalter verken
ved møne eller raft, eller ekstra lufting for overside undertak. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om
fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen, men det
anbefales å følge med evt. videre utvikling på dette. Område med råteskadet undertak, tørt på
befaringsdagen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
-Utvendig > Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Råteskadet treverk i utvendig omramming.
Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Vinduene i kjeller fremstår med
vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist andre avvik: Det registreres svertesopp på undersiden av etasjeskille mellom 1.et og vedbod
i kjeller. Fuktmåling i etasjeskille viste ingen unormale verdier.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Innvendig > Innvendige trapper:
Det er liten frihøyde i trappeløp Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert startlist og silikonfuge i nedre del av
baderomsplatene i våtsone. Dette øker risikoen for
opptrekk av fukt i endeved. Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene
da bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel
oppmerksom på at krav til membran likevel er tilstede i områdene som defineres som "våtsone", og skal
tåle påkjenning av vann/fukt.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Krav til fall er ikke oppfylt og
gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sveisene i hjørner i
beleggets oppbrett er ikke fagmessig utført.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Over halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
-Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er
et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist
indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport:
-Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldre
kobberrør.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er
påvist andre avvik: U-blokk er ikke benyttet øverst på ringmur, dette svekker murens stivhet og
lastfordelingsevne og er et avvik, tiltak anbefales.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er påvist andre avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Regnvann og
smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m ut fra bygningen. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
-Tomteforhold > Byggegrunn.
Hulltaking:
-Rom Under Terreng:
Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Dusjsone ligger på yttervegg. Hulltaking bak dusjsone er derfor ikke mulig.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Gulvbelegg utført av Ole Bernhard Hove, rørlegger Moelven Byggmodul, elektro Moelven Elektro
2007.
-Punkt 2.1: Hele badet bygget i 2007.
-Punkt 2.2: M.Elektro AS.
-Punkt 2.3: Ikke krav.
-Punkt 4: Nytt vann og avløp fra offentlig anlegg og inn i kjeller 2018.
-Punkt 7: Ikke siden vi kjøpte huset i 2006.
-Punkt 12: Nye takplater og nytt terrasse gulv.
-Punkt 13: Nytt sikringsskap,el.anlegg bad 2.etg 2007 og kjøkken 2014 M.Elektro AS. Elbil lader installert
2022 Raufoss Elektro AS.
-Punkt 13.1: Se punkt 13.
-Punkt 15: Se pkt.13.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 245 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall m/trapp, trapperom, stue,
kjøkken, kontor, soverom, bad og toalettrom.
2. etasje:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue, gang, 3 soverom og
bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Andre bygninger:
Garasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 0 m².
Drivhus:
Bruksareal: 9 m².
Primærrom: 0 m².
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kommentar: Det ene soverommet i 2.et har ikke tilstrekkelig dagslysflate og rømningsvei.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 641 kvm, Eierform: Eiet tomt
Romslig, eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er meget pent opparbeidet og inneholder
plen, beplantning, uteplass, drivhus, frukttrær og prydbusker. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Parkering i garasje, eller på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bolig med primærareal på 194 m² over 2 etasje med kjeller.
Garasje/Uthus med 3 biloppstillingsplasser, 2 boder og kott.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Grunnmur av murte grå/natursteiner. Støpt gulv på grunn i kjeller og tilbygg. Ringmur av lettklinkerblokker i
tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon
tekket med metallplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Utvendige
beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille.
Drenering:
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.
Eiers opplysning: Dreneringen er oppgradert etter byggeår på sør og vestsiden av tidligere eier. Årstall er
ukjent.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1978, 1986, 2001, 2008, 2020.
Dører:
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2010. Balkongdør i treverk med 2-lags
isolerglass.
Merking i glass 2006, 1975.
Terrasse:
Delvis overbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentert med lettklinkerblokker og
tresøyler direkte på grunn.
Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 90cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall og noe Plast, rør-i-rør.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i kjeller.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
Andre tekniske installasjoner:
-Varmepumpe fra 2018 er plassert i stue.
-Montert elbillader i garasjen.
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje/bod:
Garasje fra 1988, senere tilbygd i 2007. Sokkel / Ringmur i lettklinkerblokker og siporexblokker.
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Boder har isolerte vegger og
tak. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Loft med mulighet for lagring. Adkomst via stige.
Undertak av duk. Undertak av plater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Garasjerom har gruset
gulv. Boder har tregulv. Leddede garasjeporter i metall med lift. Trevinduer med 1+1 lags glass.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i treverk.
Tilbygg / modernisering:
2007 Tilbygg Tilbygg mot nord med èn biloppstillingsplass. Oppgraderte taktekking, renner og nedløp på
hele garasjen.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid.
Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Kostnader til fornyelser må påregnes.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Det registreres utettheter i tekkingen på taket mellom garasjen og huset. Det registreres fuktskader i
konstruksjonen i samme område. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes.
Enkel bygningsbeskrivelse - Drivhus:
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og
innvendig.
Drivhus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Fredvika steinerbarnehage (1-6 år) 0 km 45 barn, 3 avdelinger
Tongjordet barnehage (2-5 år) 11 min 18 barn, 1 avdeling 0.9 km
Gjøvik barnehage (1-5 år) 17 min 48 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Skoler:
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.) 2 min 90 elever, 10 klasser 0.2 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 17 min 250 elever, 14 klasser 1.3 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 23 min 309 elever, 21 klasser 2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 318 elever, 12 klasser 3.7 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min 310 elever, 10 klasser 3.9 km
Gjøvik videregående skole 6 min 1050 elever 2.1 km
Raufoss videregående skole 14 min 450 elever 12.2 km
Se vedlagte nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er peis med innsats samt varmepumpe montert i stue, varme i gulv på bad i begge etasjer. Det er i
tillegg montert panelovner i flere rom.
Ildsted:
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 11.03.2022.
Sist feid, dato: 11.05.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 21 607 pr. år
inkl. vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 11 485,- Eiendomsskattetakst: 2 871 400,-). Det er montert vannmåler i boligen og vi gjør oppmerksom om at de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:
Vann og avløp: kr.6597,-
Renovasjon: kr. 2875,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 11 485,- (Eiendomsskattetakst: kr. 2 871 400,-).
Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale
avgiftene vil variere avhengig av forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 037 589 pr. 30.08.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 735 320 pr. 30.08.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til i henhold til Be3-n Boligområde, eneboliger i henhold til reguleringsplan (RP)
med navn 3407 05020133 - Hunnselva - Vikodden datert 30.6.1988. Eiendommen omfattes av
Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens
arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Bestemmelses område.
-Støysone: gul og rød sone iht T-1442.
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran
byggegrensene i § 6-1.2.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Erklæring/avtale, tgl. 08.02.1996 med dbnr. 975.
- Erklæring/avtale, tgl. 0107.1996 med dbnr. 4596.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer som: Komfyr, kombiskap kjøl/frys,
oppvaskmaskin og induksjonstopp.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Østre Totenveg 11, 2816, Gjøvik, Gnr. 63 bnr. 305 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0289
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
