Grimås

Lys & trivelig enebolig m/3 soverom. Hagestue. Uthus. Attraktiv beliggenhet i Grimås. Solrikt & barnevennlig.

Framstadvegen 7 , 2835 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

26%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 109 m²
Bruksareal 109 m²
Tomt 1 145 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1926
Gårdsnummer 36
Bruksnummer 41
Energimerking G
FINN.no 273304208
Sist endret 21.09.2022 15:00
Prisantydning 2 750 000,-
Totalpris 2 832 772,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 832 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Framstadvegen 7 - Eldre enebolig fra 1926 som gjennomgikk en større innvendig renovering i 2014. Boligen har et primærareal på 110m² fordelt over 2 plan og er ført i lyse, delikate farger. Adkomst til boligen er i 1.etasje, her finner du vindfang, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken med moderne innredning, spisestue og stue. I 2.etasje er det gang, 3 soverom og flislagt bad/wc. Adkomst fra vindfang til sørvestvendt terrasse.
Fra terrassen er det adkomst til hagen som er på rett i overkant av 1 mål. På tomten finnes også eldre uthus/garasje med diverse boder/lager, samt et koselig lysthus/hagestue.

Gangavstand til barnehager, skoler og Raufoss sentrum hvor du finner bla. butikker, kjøpesenter, buss- og togstasjon m.m.
Fine turmuligheter i nærområdet.

Med andre ord, er dette en perfekt familiebolig.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over 1 1/2 etasje med følgende innhold:

1.etg:
Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og wc.

2.etg:
Gang, bad, 3 soverom og bod.

Kjeller:
Grovkjeller under deler av boligen med adkomst fra kjellerlem på kjøkkenet.

Eldre uthus/garasje med diverse boder/lagerrom.

Lysthus/hagestue.

Standard

Boligen er fra 1926 og pusset opp/modernisert av tidligere eier i 2014. Boligen har god standard, men det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning / modernisering kan fremkomme feil og mangler. Generelt sett fremstår boligen i normalt god stand og vedlikeholdt.

Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken med plass til spisebord. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler på kjøkkenet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater og innredning.

Bad/wc/vaskerom i 2.etg:
Bad med fliser på gulv og vegger samt malte plater i tak. Badet er utstyrt med dusj med glassvegger, servant med underskap, vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Tilluft via spalte mellom dørblad og dørterskel.

Følgende bygningsdeler på badet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport:
-Overflater vegger og himling.
-Overflater gulv.
-Sluk, membran og tettesjikt.

Toalettrom i 1.etg:
Rommet har fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Innredet med: WC, servant med underskap og speil over. Ventil i himling.

Toalettrommet har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malt trepanel, malte plater, malt MDF panelplater og fliser.
Himling: Takplater, malte plater  og malt trepanel.

Vedlikehold/påkostninger:

Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Vedlikehold/påkostninger - opplyst av forrige eier:
År: 2014:

- Taktekking med renner og nedløp fornyet.
- Ny terrasse og ny terrassedør.
- Utvendig kledning malt.
- Ytterdører fornyet.
- El. og rør/sanitæranlegg fornyet.
- Ny vedovn/varmekilder.
- Nytt kjøkken med hvitevarer, nytt bad og wc, god standard.
- Ny trapp til 2. etg.
- Noe ombygging foretatt i 2. etg.
- Innvendige overflater og dører fornyet/oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Framstadvegen 7 ligger fint til på Grimåsfeltet like sør for Raufoss sentrum. Grimås er Raufoss solside og eiendommen ligger meget barnevennlig og rolig til. Herfra er det kort veg til sentrum hvor man finner dagligvare, jernbane- og busstasjon, samt Amfi Kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, treningssenter m.m. Ønsker du å komme ut i naturen så er det mange muligheter for skiløyper på vinter og turstier på sommerstid. Raufoss Badeland ligger kun en kort kjøretur unna. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten, samt gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Kostnadsestimat : kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Vedlikeholdsbehov på overflater.
Kostnadsestimat : kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Innvendig > Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er påvist andre avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er skade på vegg bak vaskemaskin.

-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt benkeplate.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avvik: Alder på rør er over 25 år. Lufting ikke ført over tak.
Kostnadsestimat : kr 10 000 - 50 000,-

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg, noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i gang andre etasje. Kursfortegnelse i sikringsskap. De opplysningene som gis i denne rapporten om det elektriske anlegget er kun av visuell karakter og anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket. Det anbefales at autorisert EL installatør/ EL tilsyn gjennomfører kontroll av hele det elektriske anlegget.
Kostnadsestimat : Under kr 10 000,-

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Terreng har ikke fall bort fra grunnmur.
Kostnadsestimat : kr 10 000 - 50 000,-

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Byggegrunn.
-Tomteforhold > Drenering.

Hulltaking:
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad, 2.etg:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i soverom. Fuktmåling viser tørt, måleverdi ikke påvisbar.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 4: Koblet om vann- og avløpsledning til eksisterende kum på egen tomt.
Punkt 12: Tatt ned deler av eksisterende veranda mot ny bebyggelse på nabotomt.
Punkt 18: Ny enebolig under oppføring på nabotomt.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. «Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014», og «Norsk Standard
3940:2012, Areal- og volum-beregninger av bygninger».
Ved motstrid mellom disse, gjelder «Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014» foran «Norsk Standard 3940:2012, Areal- og volumberegninger av bygninger».

Areal oppgis i hele kvadratmeter, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler.
Måleverdige arealer skal ha minimum fri høyde på 190 cm og bredde på minimum 60 cm, i tillegg skal arealet ha gangbart gulv og være
tilgjengelige via dør, trapp, luke, permanent eller nedfellbar stige.
«Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014» definerer hva som skal regnes som P-ROM og S-ROM. Det er bruken av rommene på
tidspunktet for befaring som avgjør hva som er P-ROM og S-ROM.

Takhøyde 1. etasje: 250 cm.
Takhøyde 2. etasje: 245 cm.

Kjeller med areal 22 m2 er ikke medtatt i BRA da arealet ikke er måleverdig.

Uthus/garasje:

Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 0 m².

Lysthus/hagestue:

Bruksareal: 12  m².
Primærrom: 0 m².

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger ikke tegninger. Selger har forespurt kommunen, men svar ikke mottatt.

For å avgjøre om bruken av rommene samsvarer med kommunens godkjennelse sammenholdes dette med siste byggemeldte tegninger.

Der tegninger ikke stemmer med dagens bruk kan det være nødvendig å søke kommunen om bruksendring for å lovlig kunne benytte rommene.
Der det ikke foreligger tegninger er det ikke gjort noen vurdering fra takstmann sin side omkring lovlig bruk av rommene, og det anbefales å
gjøre ytterligere undersøkelser for å avklare om rommene er lovlig å benytte.

Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.

Lysthus:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Veste Toten kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 145 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ja.

I garasje eller på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Enebolig over 1 /2 etasje og grovkjeller med yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er stående trepanel. Grunnmur utført i betong.
Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Vann fra taknedløp går til terreng.
Takstige/ feieplattform for tilgang til pipe er montert. Pipe er beslått med heldekkende beslag.

Drenering:
Drenering ikke kjent.

Vinduer:
Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.

Dører:
Ytterdør: Utadslående platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Verandadør: Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. Glass er 2 lag isolerglass.

Innvendige dører: Ramtre fyllingsdører.

Terrasse:
Terrasse i trekonstruksjon med bjelker og spaltegulv. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament.

Vannledninger:
Synlige vannledninger i kobber. Stoppekran plassert i kjeller.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i PVC. Stakeluke plassert i kjeller. Lufting fra avløp ført avsluttet på loft.

Varmtvannstank med produksjonsår 2014 på ca. 200 liter. Denne er plassert i kjeller.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/ eller vinduer.

Bad: Avtrekk via elektrisk vifte i himling.
Toalettrom: Ventil i himling.

El-anlegg:
Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg, noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i gang andre
etasje.

Andre tekniske installasjoner:
Boligen har varmepumpe med ukjent produksjonsår. Innedel er plassert i stue.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Bygget har1 biloppstillingsplass og boder. Fundamentert med blokker og delvis støpt grunnmur. Veggkonstruksjon utført i bindingsverk.
Utvendig kledning med stående trepanel. Takkonstruksjon med sperrer. Tak er tekket med metallplater. Dører i tre. Vippeport i tre.
-Bygget har lav standard og behov for modernisering.

Enkel bygningsbeskrivelse - Lysthus:
Fundamentert på støpte søyler. Yttervegger er maskinlaftede. Saltakkonstruksjon med åser og bordtak, tekket med shingel. Dører og vinduer i tre med enkelt glass.
-Bygget holder normal god standard for denne type bygg.

Garasjer og uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022  som dette er hentet fra.

.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Veste Toten kommune opplyser:
Eiendommen er fra 1923, ingen krav til søknad eller ferdigattest på det tidspunkt.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 11 min 54 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Grimåsskogen barnehage (1-6 år) 10 min 62 barn, 3 avdelinger 0.9 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-6 år) 15 min 88 barn, 4 avdelinger 1.3 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.) 12 min 344 elever, 14 klasser 1.1 km
Raufoss skole (1-7 kl.) 21 min 261 elever, 12 klasser 1.7 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min 294 elever, 13 klasser 1.1 km
Raufoss videregående skole 13 min 450 elever 1 km
Gjøvik videregående skole 16 min 1050 elever 12 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er montert vedovn samt varmepumpe i stue. Varme i gulv på bad. I tillegg er det panelovner på flere rom.

Ildsted:
Pipe i murt tegl, utvendig pusset.. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 19.03.2021.
Sist feid, dato: 23.05.2019.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 414 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 6972,- Eiendomsskattetakst: 1 743 000,-) Det er montert vannmåler i boligen og det gjøres oppmerksom om at de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2021 fordelte de kommunale avgiftene seg som følger:

Avløp: 3 521,28 kr
Eiendomsskatt: 6 529,00 kr
Feiing: 587,52 kr
Renovasjon: 3 000,00 kr
Vann: 3 307,28 kr

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt.Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 579 217 pr. 14.09.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 085 179 pr. 14.09.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 og id 0529kplan2012-23,
vedtaksdato: 27.11.2014 og formål: Boligbebyggelse, Nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsanlegg med privat septik.
Det er montert vannmåler i boligen.

Vestre Toten kommune opplyser:
Informasjon om vann og avløp registrert på eiendommen. Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes ved behov. Ved sanering av VA-nettet i området, utløses pålegg om utkobling av denne. Dette må påregnes i nær framtid.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer som: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.
- 2 stk treskap på hovedsoverom medfølger
- Robotgressklipper er p.t. ikke oppkoblet og følger ikke med i salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til grymonica@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Framstadvegen 7, 2835, Raufoss, Gnr. 36 bnr. 41 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-22-0298

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.