Beskrivelse
Lekker, moderne og innbydende leilighet i 1.etasje med 3 soverom, stue, kjøkken, bad og entrè. Nytt og
lekkert bad i 2023. Nye parkettgulv i alle rom unntatt soverom. Koselig inngangsparti hvor du kan sitte og
ta morgenkaffen. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda.
Innhold
Leiligheten inneholder bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 3 soverom. Garderobe. Bod i kjeller på 5 m²
Standard
Velholdt og innholdsrik leilighet med liten bruksslitasje. Gjennomgående normalt god standard. Alle
vegger er overflatebehandlet i 2022. Det er lagt nye parkettgulv i 2023 på kjøkken, stue, 1 soverom,
yttergang, teknisk rom og gang.
Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminert benkeplate. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Servant.
Mekanisk avtrekksvifte. Komfyr. Komfyrvakt . Mekanisk avtrekksvifte.
Stue og spisestue malt i moderne innbydende farger. Utgang til overbygd veranda.
3 soverom
Nytt lekkert flislagt bad/vaskerom fra 2023. Nye dusjvegger. Rommet har elektriske varmekabler.
Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett som ikke er integrert i vegg, denne er frittstående i
rommet og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Tilluft under dør.
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.
Ny ytterdør.
Leiligheten er utstyrt med Appstyrt dørlås (DANALOCK)
La nøklene ligge igjen hjemme og lås opp ytterdøren på en smartere måte med Danalock V3 smarte
trådløse lås. Låsen festes på innsiden av døren din og lar deg låse den opp fra smarttelefonen din, med
automatisk låsing eller med midlertidig tilgang.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et leilighetskompleks/borettslag sentrumsnært i Brumunddal. Boligen har beliggenhet
i et område med primært småhusbebyggelse og leiligheter. Umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder.
Kort avstand til skole og barnehage, kollektivtransport og dagligvare.
Felleskostnader
Felleskostnadene 15285,-
5292,-, Akonto oppvarming 1488,-. kapitalkostnader 8505,-.
Andel fellesgjeld
1 704 528
Borettslag
Borettslag: Elvegata 11 borettslag, Orgnr: 918353747
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN lån - mulighet for innbetaling to ganger i året, 20.02. og 20.08
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type
* OBBK01-98207595470 A 29.798.701,-
Restsaldo: 29.798.701
Restløpetid: 29 år 9 md
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med
Type rente: Flyt
Rente: 2,85%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr.
dags dato
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet
Lånenummer:
* OBBK01-98207595470
Restsaldo: 1 723 434,-
Kapitalkostnader: 7 586,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 1 724 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 22.08.2022
Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt
frem til overtagelsesdato.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6653114
Regnskap
Kopi av budsjett og regnskap kan fås hos megler.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se vedlagte
husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er avvik:
Det er fuktutslag i gulv ved fuktsøk. TG2 settes pga fuktutslag ved fuktsøk ved befaringen.
Bakgrunnsinfo: Eier opplyser at det var en vannskade i boligen etter første befaring. Eier opplyser at
boligen
etter dette har blitt sanert av Recover.
Recover opplyser at boligen har stått og tørket i en lengre periode før baderom ble gjenoppbygget.
Ved samtale med Dokken og Moen opplyses det at det er benyttet hurtigsparkel og diffusjonsåpen
membran under de keramiske flisene i gulvet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1
Vannskade, våtrom
Pkt.2
`Recover` er de jeg har forholdt meg til. Byggherre her er Elvegata borettslag.
Pkt. 2.1
Byggherre er Elvegata borettslag. Spørsmål må rettes til borettslaget.
Pkt. 2.2
Spørsmål må rettes til borettslaget
Pkt.2.3
Spørsmål må rettes til borettslaget
Pkt. 3
Det var rørbrudd i annen etasje
Pkt. 5
Utbedret
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 3
soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt. Flat /skrånende tomt. Gjesteparkeringer.
Garasje / Parkering
Garasjeplass i kjeller.
Byggemåte
Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med
glassfelt,2023 og aluminiums balkongdør 2016. Terrasse fundamentert på bakken. Tregulv. Rekkverk i
stål og glass
Barnehage / skole i området
Fagerlund skole (1-7 kl.)
470 elever, 21 klasser 1.3 km
Hempa skole (1-7 kl.)
220 elever, 17 klasser 2.3 km
Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.)
390 elever, 15 klasser 1.1 km
Ringsaker videregående skole
750 elever 1.1 km
Tunet barnehage (1-6 år)
25 barn 0.7 km
Liavegen familiebarnehage
Vesleparken barnehage (3-5 år)
36 barn, 2 avdelinger 0.8 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Sentralstyrt oppvarming av vann. Radiatorer med sentralstyrt varme for hele borettslaget
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 630 032 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 268 116 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Gjenstående hvitevarer medfølger. Ovn. SMART-oppvaskmaskin.
Kjøleskap medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Mulighet for overtakelse så snart som mulig.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS BBL,
forkjøpsrett.
Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS BBL hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
For mer informasjon vedrørende forkjøpsrett, se borettslagets vedtekter.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har inntil 20 dagers forkjøpsrett. På denne boligen lyses
forkjøpsretten ut etter budaksept, forretningsfører setter da en dato innenfor 20 dager som man må melde
sin interesse om forkjøp.
Adresse og matrikkel
Elvegata 11B, 2382, Brumunddal, Gnr. 689 bnr. 65, andelsnr. 5 i Elvegata 11 borettslag med orgnr. 918353747 i Ringsaker kommune
Oppdragsnummer
6-22-0300
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
