Brumunddal

Brumunddal - Moderne og pen familieleilighet i 1.etasje - 3 sov. - garasjeplass - barnevennlig - gode naboer.

Elvegata 11B , 2382 Brumunddal

VISNINGER

9. oktober søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

82%

av boligene er nyere enn 20 år

39%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 83 m²
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 2017
Gårdsnummer 689
Bruksnummer 65
FINN.no 272340800
Sist endret 30.09.2022 12:52
Prisantydning 2 270 000,-
Totalpris 4 002 012,-
Fellesutgifter 13 727,-

Beregnet totalkostnad

2 270 000,- (Prisantydning) 1 724 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 002 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er fantastisk pen og innbydende familieleilighet i 1.etasje med 3 soverom, stue, kjøkken, bad og entrè. Koselig inngangsparti hvor du kan sitte og ta morgenkaffen. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda. Rett utenfor veranda finner du huskestativ og sandkasse. Elvegata 11B har verdens beste naboer i og rundt leiligheten. Husker du når du kunne låne en kopp sukker fra naboen på 90 tallet? Det kan du gjøre her i Elvegata.

Innhold

Leiligheten inneholder bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 3 soverom. Garderobe. Bod i kjeller på 5 m²

Standard

Velholdt og innholdsrik leilighet med liten bruksslitasje. Gjennomgående normalt god standard. Alle vegger er overflatebehandlet i 2022.

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminert benkeplate. Oppvaskmaskin. Kjøleskap. Servant. Mekanisk avtrekksvifte. Komfyr. Komfyrvakt . Mekanisk avtrekksvifte.

Stue og spisestue malt i moderne innbydende farger. Utgang til overbygd veranda.

3 soverom hvorav det ene er et helt nytt ubrukt barnerom malt i nydelig rosa farge.

Bad/vaskerommet har baderomsplater på vegg, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett som ikke er integrert i vegg, denne er frittstående i rommet, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Tilluft under dør.

Leiligheten er utstyrt med Appstyrt dørlås (DANALOCK)
La nøklene ligge igjen hjemme og lås opp ytterdøren på en smartere måte med Danalock V3 smarte trådløse lås. Låsen festes på innsiden av døren din og lar deg låse den opp fra smarttelefonen din, med automatisk låsing eller med midlertidig tilgang.

Stemmestyrt
Google Home er en stemmestyrt smarthøyttaler med Google Assistant på norsk. Google Home lar deg styre smartprodukter som TV, musikk og belysning med stemmen, og den kan f.eks. fortelle deg hvordan kalenderen din ser ut eller hvordan været blir.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et leilighetskompleks/borettslag sentrumsnært i Brumunddal. Boligen har beliggenhet i et område med primært småhusbebyggelse og leiligheter. Umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder. Kort avstand til skole og barnehage, kollektivtransport og dagligvare.

Felleskostnader

13 727 pr. mnd. Felleskostnader 4811,-, Akonto oppvarming 1750,-. kapitalkostnader 7586,-.

Borettslaget setter opp budsjettet for 2023 i oktober, da blir det også tatt en avgjørelse på hva felleskostnadene vil være fra 01.01.2023.

Andel fellesgjeld

1 724 000

Borettslag

Borettslag: Elvegata 11 borettslag, Orgnr: 918353747

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN lån - mulighet for innbetaling to ganger i året, 20.02. og 20.08

Fellesgjeld / lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type
* OBBK01-98207595470 A 29.798.701,-
Restsaldo: 29.798.701
Restløpetid: 29 år 9 md
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med
Type rente: Flyt
Rente: 2,85%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet
Lånenummer:
* OBBK01-98207595470
Restsaldo: 1 723 434,-
Kapitalkostnader: 7 586,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 1 724 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 22.087.2022

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653114

Regnskap

Kopi av budsjett og regnskap kan fås hos megler.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Dører
Det er avvik: Merke utvendig på inngangsdør

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Enkelte bruksmerker på parkett og dråpe maling

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 5
Utbedret
Pkt. 27
Etter en regning fra Ringsaker kommune har fellesutgiftene blitt økt en periode. Alt er under kontroll og godkjent av OBOS

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, 3 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt. Flat /skrånende tomt. Gjesteparkeringer.

Garasje / Parkering

Garasjeplass i kjeller.

Byggemåte

Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og aluminiums balkongdør 2016.
Terrasse fundamentert på bakken. Tregulv. Rekkverk i stål og glass

Barnehage / skole i området

Fagerlund skole (1-7 kl.)
470 elever, 21 klasser 1.3 km
Hempa skole (1-7 kl.)
220 elever, 17 klasser 2.3 km
Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.)
390 elever, 15 klasser 1.1 km
Ringsaker videregående skole
750 elever 1.1 km

Tunet barnehage (1-6 år)
25 barn 0.7 km
Liavegen familiebarnehage
Vesleparken barnehage (3-5 år)
36 barn, 2 avdelinger 0.8 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Sentralstyrt oppvarming av vann. Radiatorer med sentralstyrt varme for hele borettslaget

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 630 032 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 268 116 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer medfølger. Ovn. SMART-oppvaskmaskin. Kjøleskap med vanndispenser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS BBL, forkjøpsrett.
Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS BBL hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
For mer informasjon vedrørende forkjøpsrett, se borettslagets vedtekter.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har inntil 20 dagers forkjøpsrett. På denne boligen lyses forkjøpsretten ut etter budaksept, forretningsfører setter da en dato innenfor 20 dager som man må melde sin interesse om forkjøp.

Adresse og matrikkel

Elvegata 11B, 2382, Brumunddal, Gnr. 689 bnr. 65, andelsnr. 5 i Elvegata 11 borettslag med orgnr. 918353747 i Ringsaker kommune

Oppdragsnummer

6-22-0300

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.