Gjøvik

Gjøvik - Enebolig med utleiedel - 2 etasje - totalt 6 soverom. Fin beliggenhet på Tongjordet - solrikt og god utsikt.

Lundsgate 41 , 2815 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Silje F. Aandalen
Silje F. Aandalen Eiendomsmegler MNEF / Partner
Runa Skumlien
Runa Skumlien Eiendomsmegler MNEF / Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

62%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

42%

er barnefamilier

26%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 148 m²
Bruksareal 184 m²
Tomt 836 m² / Eiet tomt
Soverom 6
Byggeår 1952
Gårdsnummer 61
Bruksnummer 138
FINN.no 274032916
Sist endret 03.10.2022 08:27
Prisantydning 3 990 000,-
Totalpris 4 103 772,-

Beregnet totalkostnad

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 103 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lundsgate 41 er en murvilla fra 1952. Boligen trenger noe oppgraderinger, men potensialet er stort. For tiden brukes boligen som et utleieobjekt, men er fullt ut en enebolig og er i tillegg registrert i kommunen med hybel/sokkelleilighet i kjeller. I hoveddelen finner du tre soverom, bad, stue og kjøkken, loft og deler av kjeller. I tillegg er underetasjen innredet som en egen leilighet med blant annet to soverom og egen usjenert inngang fra nedsiden. Pluss rikelig med bodplass.

Utvendig finner du en stor hellende hage med et frittstående lekestue/anneks og i tillegg til en eldre garasje med egen adkomst fra Haakons gate. Her er det også godkjente tegninger for å bygge en stor og ny dobbeltgarasje. Egen trappeadkomst fra Lundsgate der det også finnes redskapsskjul. Fin utsikt og du kan se Mjøsa.

Innhold

Enebolig med loftsetasje og underetasje. I loftsetasjen finner du stue og soverom. I 1.etasje er det stue/kjøkken, entrè, trapperom, hall, 3 soverom, bad. I underetasjen er det vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad. Teknisk rom/vaskekjeller, nettingboder, hall.

Standard

Loftsetasje
Her et det stue og soverom

1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplate på vegg
mellom over- og underskap. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue og spisestue

3 soverom

Badet har baderomsplater på vegg. Himlingsplater i taket. Gulvbelegg. Elektriske varmekabler. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran.
Baderomsplatene er veggenes tettesjikt/membran. Servant med underskap. Overskap med speil på front og tilhørende belysning. Dusjkabinett.
Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

Underetasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplate på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, og platetopp. Plass for smal oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue

2 soverom

Badet har baderomsplater på vegg er montert i ettertid. Overflater: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Inneholder dusjkabinett, Gulvmontert toalett. liten baderomsinnredning med heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Gulvvarme.
TG3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sprekker mellom belegget og sveisetråd.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Gulvfliser har sprekker.
Tettesjikt/membran på gulv har utlevd forventet levetid. Avtrekksvifte er defekt. Svertesopp på vegger og i tak.
Dør på dusjkabinett er løs i nedre del. Skade på front på baderomsinnredning. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Svertesopp er registrert. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Noe misfarginger i taket over dusjkabinett og toalett. Svertesopp på vegger. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte har redusert effekt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Laminat. Gulvbelegg. Fliser, skifer.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Trepanel. Malt strietapet. Panelplater. Malt  puss/mur/betong. Tegl. Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Panel. Formpresset
panel. Himlingsplater. Malt betong.

2 stk varmtvannsberedere på 200liter. Plassert på fyrrom. 2 sikringsskap. Ett i loftsetasjen og ett i vindfanget i u.et. El-anlegg med automat sikringer

Rømningsvei fra loftsetasjen er ikke tilfredsstillende. Stue i loftsetasjen har ikke tilfredsstillende dagslysflate.

Beliggenhet

Lundsgate 41 ligger usjenert til i et av Gjøviks aller beste boligområder - Tongjordet. Herfra er det gangavstand til sentrum og NTNU. Området er et veletablert boligområde og består av eneboliger og flermannsboliger.
Gjøvik har mye å by på; Innlandets største kjøpesenter, en egen sentrumskjerne med mange spennende butikker, idrettsanlegg og en nærhet til naturen som gir deg mulighet til både å gå skiturer og kjøre alpint så å si midt i byen.
Fra Gjøvik til Oslo er det ca. to timers kjøring, enten med tog på Gjøvikbanen eller med bil langs Rv4.

Løpende kostnader

Vedlikeholdskostnader, estimert. (Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak
osv.) Kr. 25 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert Kr. 18 000
Forsikring, estimert. Kr. 9 000
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 52 000

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Gjelder opprinnelige vinduer i underetasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sprekker mellom belegget og sveisetråd.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avvik: Gulvfliser har sprekker.
Tettesjikt/membran på gulv har utlevd forventet levetid. Avtrekksvifte er defekt. Svertesopp på vegger og i tak.
Dør på dusjkabinett er løs i nedre del. Skade på front på baderomsinnredning. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe avflassing på pipebeslag. Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres noen mindre riss/sprekker i pussfasade.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skråhimling
har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er
ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Isolasjon dekker
delvis lufting mot raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt skadelige fuktnivåer i treverket på innsiden av grunnmur.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Svertesopp er registrert. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Noe misfarginger i taket over dusjkabinett og toalett. Svertesopp på vegger. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist skader på innredning. Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksvifte har redusert effekt.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt gjelder kobberrør.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert løs puss på muroverflater. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Flassing på overflate av taktekking. Rust på
metallplater.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør i støpejern.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er påvist andre avvik: Isolerte rør fra sentralfyr er ikke revet. Rørisolasjonen ifm rørbend kan inneholde asbest.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 3
Tett sluk bad 1.etg under dusjkabinett 1 gang. Skyldtes hår i sluk. Rørlegger utbedret. Nytt vanninntak i 2016 i regi av kommunen uavhengig av dette.
Pkt.4
Rørlegger Huuse, Reinsvoll: Fjernet hår i sluk bad 1.etg. Ellers noe nye installasjon er i kjeller. Nytt vanninntak i 2016 i regi av Gjøvik kommune.
Rørlegger Huuse, Reinsvoll. Gjøvik kommune.
Pkt.11
Garasje har behov for oppussing
Pkt.12
Landheim Bygg AS: Garage; satt på vindski. Star Maleservice: Malt huset utvendig, noe usikkert årstall, men formentlig ca 2013-2014.
Landheim Bygg AS, Skreia. Star Maleservice.
Pkt. 13
Div utbedringer i tilknytning til overtagelse av huset. Installert automatsikringer m. m. Alfa Installasjon AS, Gjøvik
Pkt.13.1
Huseier har ikke selv fysisk sett dette men tar høyde for at det som er blitt gjort av Alfa Installasjon AS som profesjonell part er ivaretatt. Deler av anlegget er også eldre og kjenner ikke tilstand til.
Pkt. 18
Har tegninger for bygging av stor ny garasje på egen tomt.
Pkt. 20.1
Boligen er registrert i kommunen som "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet". Det er gjort noe innredet i etterkant som ikke samsvarer med opprinnelige tegninger på huset ved bygging.
Pkt. 21
Se punkt 20.1. I tillegg: Lagd nye og innvendig boder i kjeller etc. Se ellers vedlagte originale tegninger fra Gjøvik Kommune.
Pkt.21.1
Usikker på om arbeidene som er gjort krever godkjennelse. Men Boligen er registrert i kommunen som "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleilighet".

Boligens areal

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 184 kvm

U. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad

1. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, entré, trapperom, hall, 3 soverom, bad.

Loftsetasje:
Bruksareal: 29 m².
Primærrom: 29 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 836 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det er i tillegg en redskapsbod og lekestue på tomten.

Garasje / Parkering

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Eier opplyser om at det er byggesøkt og godkjent å sette opp en ny dobbelgarasje på eiendommen. Tegninger er fremlagt.

Byggemåte

Støpt grunnmur. Betonggulv på grunn i u.et. Yttervegger oppført i murte blokker. Utvendig pusset og behandlet. Noe yttervegg i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Trebjelkelag og betong i etasjeskillere. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte/folierte metallplater. Kalde kneloft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Hovedsakelig vinduer i treverk med 2-lags isolerglass med varierende alder.

Garasje oppført i betong/mur. Plater utvendig på mur. Gruset gulv. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vindskier i treverk. Vippeporter i treverk. Enkle garasjevinduer i treverk.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger anmeldt byggearbeid/brukstillatelse datert 06.01.1954

Barnehage / skole i området

Gjøvik skole (1-7 kl.)
250 elever, 14 klasser 0.8 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Steinerskolen i Gjøvik/Toten (1-10 kl.)
90 elever, 10 klasser 1.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 12 klasser 2.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
310 elever, 10 klasser 3.4 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1.7 km
Raufoss videregående skole
450 elever 11.3 km

Tongjordet barnehage (2-5 år)
18 barn, 1 avdeling 0.3 km
Soppen barnehage (0-5 år)
27 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Gjøvik barnehage (1-5 år)
48 barn, 3 avdelinger 0.9 km

Adgang til utleie

Utleieinntektene i dag er 8500,- for kjeller og 11.850,- for 1.etasje og loft. Boligen har i dag et ledig rom.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring/strøm. 2 stk murte piper, teglstein. Peis. Vedovn

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 300 pr. år Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 030 177 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 708 636 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig adkomst
Vann: Offentlig tilknyttet eiendommen
Avløp: Offentlig tilknyttet eiendommen

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til silje@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Lundsgate 41, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 138 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0302

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.