Beskrivelse
Villa Plassen består av 5 bygninger (!) og ligger høyt og solrikt til med utsikt over Mjøsa og byen. Denne
unike bygningen ble tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg som også tegnet Oslo Rådhus og flere av de
største gårdene i distriktet samt flere av de fineste villaene i landet. Adkomsten er preget av en nydelig
smijernsport som understreker ekslusiviteten på denne eiendommen. Det er gjennomgående høy
standard på eiendommen og hovedhuset er betydelig oppgradert med materielvalg og interiørvalg du
knapt har sett maken til. Velkommen inn!
Eiendommen inneholder disse bygningene:
- Hovedbygning på 437 kvm bruksareal
- Gjestehus på 62 kvm bruksareal
- Sjåførbolig på 45 kvm bruksareal
- Trippelgarasje på 56 kvm bruksareal med 3 biloppstillingsplasser
- Stabbur/tømmerstue på 25 kvm bruksareal
Hovedbygningen:
- 3 soverom
- 3 stuer. 2 stuer har peis og en stue har klebersteinsovn peis eller ildsted
- 2 bad
- Stort kjøkken med italiensk innredning og granitt benkeplate. Integrert bred koketopp samt stekeovn
Miele kombidamper 2 kjøleskuffer og oppvaskmaskin
- Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler samt flislagte vegger og downlights i tak
- WC
- Bod
- Egen kjøkkeninngang
Bolig nr. 2:
- 2 soverom
- Hall
- Bad. Flislagt og lyst i moderne stil
- Stue og kjøkken i vinkel. Kjøkken i moderne lys stil med glatte fronter.
Sjåførboligen:
- Stor spisestue med peis, kjøkken og langbord i tidsriktig stil. Perfekt til representasjon og selskaper
- Stue med gjennomgående peis til spisestue
- Mønet himling med synlige bjelker
Stabburet:
- Plass til langbord for fest
- Nytt moderne ildsted for ekste stabburskos
- Synlige bjelker i taket og mønet himling
Trippelgarasjen:
- Innlagt strøm
- Tre separate leddporter
- Innlagt vann
- Vannbåren varme
- Egen inngangsdør på siden
- Slitesterket gulv i betong
Innhold
Hovedbygning:
Krypkjeller.
Kjeller: Teknisk rom, bod og trapperom.
1.etg: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, wc, stue, tv stue, kjøkken, spisestue og bod.
2.etg: Trapperom, 2 bad, 3 soverom og gang.
Bolig nr. 2:
Kjeller: Trapperom, vaskerom og 2 boder.
1.etg: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Sjåførbolig:
1.etg: gang, kjøkken/spisestue og stue.
2.etg: Hems.
Garasje:
Garasje med 3 biloppstillingsplasser.
Stabbur:
Ett oppholdsrom.
Standard
Eiendommen består av 2 eneboliger, sjåførbolig, stabbur og garasje. Enebolig/hovedbygning fra ca.
1930, mens enebolig/gjestehus er fra ca. 1950. Sjåførboligen er opplyst å være fra ca. 1930 og har
normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Garasjen er av nyere dato, opplyst oppført i 2017.
Stabbur/tømmerhus er flyttet til eiendommen i senere tid. Ukjent byggeår.
ENEBOLIG - HOVEDBYGNING:
Hovedbygningen er en innholdsrik og tiltalende enebolig oppført i 1,5 etasje med kjeller og lav
kjeller/krypkjeller. Eiere har eid eiendommen siden 2008 og har utført betydelige påkostninger/vedlikehold
i den senere tid.
Det kan nevnes:
UTVENDIG :
- Utlektet yttervegger og etablert panel på 1970 tallet.
- Piper er nye på 70 tallet innvendig .
- Sist gang behandlet panel i 2008.
- Tofløyet isolert ytterdør/inngangsdør, 2008.
- Sikringsskap fra 2008.
- Ny taktekking med lekter/undertak, 2012.
- Ny tilkobling til det offentlige anlegget i 2021.
INNVENDIG :
- Ny oljefyr med berg varme i 2015.
- Nytt flislagt bad i 2 etg, 2012.
- Høy Kleberstein ovn i ca. 2014.
- Nytt vaskerom og separat wc i 1 et, 2008.
- Innvendig rør i rør system, 2008.
- Kjøkken innredning, 2008.
- Slipt og vokset parkett gulv i 2008.
- Lokalt nye eik parkett gulv, 2008.
- Høiax varmtvann bereder på 200 liter fra 2008 med skiftet kolbe i 2019.
- Nytt flislagt bad når 2 i 2 etasje, 2020.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har Italiensk innredning fra 2008 med stein/granitt benkeplate og 1 stor kum med 1-greps
armatur. Integrert bred koketopp, samt stekeovn, Miele kombidamper, 2 kjøleskuffer og oppvaskmaskin.
Fritthengende mekanisk avtrekk over koketopp. Glassplate på vegg bak koketopp.
VASKEROM 1.etg:
Nyere vaskerom i 1.etg på ca. 5,5 m2 med takhøyde ca. 239 cm. Vaskerommet er opplyst fra eier å være
fra 2008. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, samt flislagte vegger. Malt gips i himling med
downlights. Ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider, men eier opplyser at arbeidet er gjort av fagfolk.
Badet er innredet med badekar, samt hvit glatt benk med laminat benkeplate og skap. I tillegg er det trakt
og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte på vegg og åpning av vindu. Det er ikke tilluft under
dørblad.
WC-ROM:
Lite nyere wc-rom i 1.etg. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med
downlights. Rommet er innredet med søyleservant og gulvmontert toalett. Ventilasjon via dobbelt trevindu
og elektrisk vifte i tak.
BAD 2.etg:
Bad i 2 etasje er på ca 6,5 m2 med en takhøyde på ca 237 cm på det høyeste. Badet har nyere flislagt gulv
på trebjelkelag med påstøp og vannbåren varme fra 2012 (opplyst i egen erklæringen.) Ikke fremlagt
dokumentasjon, men eier opplyser at arbeider er utført av fagfolk. Badet har flislagte vegger og malt tak
med spotter. Rommet er innredet med dusjnisje med plastsluk, boblebadekar med opplyst sluk under,
gulvmontert toalett og servant i innredning med bredde ca 120 cm med 1- greps armatur. Ventilasjon via
elektrisk styrt vifte i tak og to takvinduer.
BAD 2 2.etg:
Nytt flislagt bad i 2.etg fra 2020 på ca 7,5 m2 med en takhøyde på ca 291 cm på det høyeste. Rommet har
flislagte gulv. Veggene er delvis kledd med fliser, mens noen vegger er malt. Malt skrå og rett himling. Iht
egenerklæring er badet utført av faglært lokal rørlegger og faglært flislegger. Takstmann har ikke mottatt
faktura eller annen dokumentasjon på arbeider. Målt fall med gulv laser og tommstokk. Veggsluk i dusj.
Badet er innredet med veggmontert wc, åpen dusj og servantbenk i teak med 2 runde servanter.
Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i taket. Hulltaging er foretatt i vegg mellom dusj og soverom.
Innvendige overflater hovedbygning:
Kjeller:
Gulv: Støpt gulv.
Vegg: Pusset grunnmur. Malt gips og malt glattpanel.
Himling: Glattpanel og gips himling.
1. etg:
Gulv : Eik parkett i alle oppholdsrom som er slipt og vokset i 2008. Fliser på kjøkken med varmekabler.
Vegg: De fleste vegger er gipset med sparkling og maling i 2008. Stor stue har tapet og trapperom/hall
med stående behandlet profil panel.
Himling: Lokalt ny gipset himling og nedforet himling. Panel himling med profil panel. Forøvrig rett og skrå
himling i stor stue med profilerte lister og malt glattpanel. Skråtak/himling i kjøkken med skyggepanel.
Lokalt downlights i himling.
2. etg:
Gulv: Lokalt ny eik parkett. Forøvrig malt tregulv.
Vegg: Malt profil panel og malte plater.
Himling: Skrå og rette himlinger med malt profil panel. Lokalt downlights.
Etasjeskiller med trebjelkelag fra byggeår.
To piper. Selger opplyser at det opprinnelig var gråsteinspiper, men at begge disse ble byttet på 70-tallet
til teglsteinspiper som er i dag.
Opplyst av eier - innvendige nyere piperør- ikke fremlagt dokumentasjon.
Nyere høy Klebersteinovn i Tv stue.
Peis/grue i peisestue.
Stor peis/grue i stue med malt kappe.
Krypkjeller under del av 1 etasje. Krypkjeller er åpen fra trapperom ned til kjeller areal.
Malt rett tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje med tette trinn.
To fløyet glass/sprosse dør i vindfang fra 2008.
Forøvrig heltre eldre malte dører med profiler som er av eldre dato men er godt vedlikeholdt iht alder.
Tekniske installasjoner:
Vanninntak i teknisk rom i kjeller med nytt plast vannrør. Innvendige vannrør i kobber og rør i rør .
Nyere fordelingskap med rør i rør i det nyeste bad i 2 etg med drens fra skapet. Opplyst utført av lokale
fagfolk.
Innvendig avløpsrør med plastrør . Opplyst utført av fagfolk.
Mekanisk avtrekk i fra kjøkken. Elektriske vifter fra våtrom.
Varme: Nyere Berg varme anlegg med Nibe varmepumpe fra 2015 i teknisk rom i kjeller som henter opp
varme fra grunnen, hvor temperaturen er stabil hele året. For de fleste
bygninger med relativt høyt energiforbruk, vil berg varme være den foretrukne formen for varmekilde.
Trykktanker. Forøvrig eldre radiatorer. Nyere varme konvenktorer som er mer effektiv og elegant design
enn tradisjonelle radiatorer. Varmekabler i våtrom. (Oljetank ble fjernet høsten 2021 i forbindelse med nytt
vann og avløpsanlegg iht mottatt egenerklæring fra eier.)
Høiax varmtvann bereder på ca 287 liter i teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2008. To skap, ett i kjeller og ett i 1 etasje. Ikke
samsvar erklæring på det nyere el. anlegget . Fremlagt samsvarerklæring fra elektriker på diverse nyere
oppdateringer.
Pulverapparat og brannvarslere.
ENEBOLIG nr. 2:
I tillegg finnes en mindre enebolig på eiendommen oppført i 1 etasje med kjeller opprinnelig fra ca. 1950.
Boligen er oppført med kjente konstruksjoner og ytter rammer som det
var ved byggeåret.
Hele boligen ble modernisert i 2009. Opplyst utført av fagfolk.
UTVENDIG :
- Nye vinduer - utvendig panel og taktekking.
- Ny drenering.
- Nytt vanninntak med elvestadkabel- varme.
INNVENDIG :
- Nytt bjelkelag.
- Nytt vaskerom i kjeller.
- Ny innvendig trapp mellom etasjene.
- Nytt flislagt bad i 1 etg.
- Nytt sikringsskap.
- Nye overflater på gulv - vegg - himling .
- Ny kjøkken innredning.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har hvit Kvik kjøkkeninnredning i vinkel med heltre benkeplate i eik og kum med 1- greps
armatur. Opplyst å være fra 2009. Integrert kjøleskap, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk
avtrekk over koketopp med avtrekk ut i yttervegg. I tillegg er det mekanisk avtrekk over stekeovn med
avtrekk ut i yttervegg. Rør i rør i kjøkkenbenk. Det anbefales å montere vannstopper (ikke krav i 2009 - kom
krav i 2010).
BAD:
Badet ligger i 1.etasje og er på ca. 3,3 m2 med en takhøyde på ca. 236 cm på det høyeste. Badet er
opplyst å være fra 2009. Rommet har flislagt gulv med nedsenket gulv i dusj nisje og sluk. I tillegg er det
fliser på veggene, samt malt skyggepanel med downlights i himling. Badet er innredet med dusjvegger,
plastsluk, gulvmontert wc og servant i ca. 60 cm bredde. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med takventil i
rommet. Mangler tilluft under dørblad. Mangler dokumentasjon på arbeidet som er gjort, men er opplyst
utført av fagfolk.
VASKEROM:
Vaskerom i kjeller er opplyst å vøre fra 2009. Rommet er på ca. 6,2 m2 med tak høyde på ca. 198 cm.
Vaskerommet har flislagt gulv med sluk i rommet, malte murvegger og en vegg med panel, samt
skyggepanel i taket. Rommet er innredet med hvit glatt innredning med laminat benkeplate med en stor
kum og 1- greps armatur. I tillegg finnes takhøye overskap og opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater:
u.etg:
Gulv: Fliser og støpt betong.
Vegg: Malte murvegger.
Himling: Nyere skyggepanel.
1.etg:
Gulv: Flislagt gang ved ytterdør og ellers eikeparkett.
Vegg: Malte panel vegger.
Himling: Malte panel i himling med downlights.
Opplyst nytt trebjelkelag mellom kjeller og 1.etasje i 2009.
Murstein pipe fra byggeår. Utvendig: nyere heldekkende pipe beslag. Innvendig: nyere vedovn.
Malt sving trapp i tre med håndrekke på ene siden. Åpne trinn.
Nyere hvite formpressede lettdører i begge etasjer.
Tekniske installasjoner:
Offentlig vann og avløp.
Nyere vanninntak med Elvestadkabel. Varme på vanninntak .
Nyere fordelingskap til vannsystem med rør i rør.
Rør opplyst fra 2009.
Avløpsrør i plast fra opplyst 2009.
Mekanisk avtrekk i fra kjøkken. Elektrisk vifte på bad .
Oso 200 liter fra produksjonsår 2006 plassert i vaskerom med sluk i gulvet.
Sikringsskap med nyere automat/jordfeilbrytere fra 2009.
Hovedsikring på 40 A og ellers flere kurser på 16 a og 1 på 20 A.
Pulverapparat og brann varslere.
SJÅFØRBOLIG:
Innvendig overflater:
Det nye overflater gulv - vegg - tak/himling flater.
1.etasje har malt tregulv, skyggepanel på vegg og malt faspanel i himling/tak.
2.etasje/hems har nytt tregulv og innvendige panel overflater i skråhimling. De originale "hane bjelker" er
synlige i himlingen.
GARASJE:
Bygget har 3 biloppstillingsplasser og holder gjennomgående høy standard. Garsjen har vannbåren
varme i gulv. i tillegg er det innlagt vann til utekran (kran montert i inntaksskap).
TØMMERSTUE/STABBUR:
Frittstående eldre tømmerstue fra ukjent år. Bygget har ny vedovn og er innredet med sittegruppe. Bygget
har en enkel standard.
For nærmere beskrivelse av bygningenes tekniske standard, se punktet om byggemåte, samt vedlagt
tilstandsrapport.
Beliggenhet
Plassvingen 2 og 4 ligger høyt over Gjøvik. Eiendommen ligger rolig til i utkanten av etablert boligområde,
ikke langt unna Hunn kirke. Herfra har du flott utsikt over byen og Mjøsa. Siden Gjøvik er en kompakt og fin
by, er det ikke langt fra by til land. Her oppe fra er det tre-fire minutters kjøring ned til byen og alt du finner
der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av å sitte hjemme og dra inn den
uslåelige utsikten kan du raskt ta deg opp i marka og nyte skogens stillhet i milevis med tur eller
skiløyper. Gjøvik kan i tillegg by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet Raufoss.
Forsikring
IF
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer som gjelder
hovedbygningen gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 3: Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på
noe utvendig fuktsikring. TG 3 er basert på normal levetid: Normal tid før utskifting av drenssystem med
drensledninger er 20-60 år. Her er normal levetid brukt opp. Lokalt observert fukt vandring på innvendig
mur og fjellgrunn i kryprom. Å få ringmur/grunnmur tett mot
vanntrykk utenfra når det står på fjell kan være omfattende. Når vannet renner ned gjennom massene
rundt muren, så vil det komme ned til fjellet. Vannet renner/følger etter fjellet, og inntil
huset. Alternativ er det å pigge i fjellet eller etablere en avskjæring drens grøft .
Kostnadsestimat: Over 300 000
- TG 2: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis
ikke tilstrekkelig lufting bak panelet.
- TG 2: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende
luftesjikt i skrå ta over 2 etasje. I forbindelse med nytt undertak til taktekking er det
synlig prøvd etablert lufting i mellom skråtaket og bordtaket. Vanskelig å se om det er lufting i hele
skråtaket. I tillegg er tak konstruksjon fra byggeår.
- TG 2: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er fra 1970- 52 år og
har brukt opp over halvparten av normal levetid. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Denne
type vindu har et større varmetap enn dagens vinduer derfor valgt TG 2.
- TG 2: Dører - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren må justeres. Det er
2- lags glass fra 1972 som er 50 år og har brukt opp over halvparten av
normal levetid . Det kan heller ikke utelukkes punktering av glass iht alder og bruk.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeavvik med gulv
laser og tommestokk på tilfeldig valgte steder i 1. og 2 etg. Registrert skjevheter . Stedvis gulvknirk.
Bjelkelag er fra 1930 og skjevheter i gulv og himling er mer eller mindre normalt på eldre bygg.
- TG 2: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- TG 2: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
- TG 2: Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- TG 2: Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- TG 2: Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600. Normal tid før utskifting
av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Over halvparten av normal levetid er
oppbrukt.
- TG 2: Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- TG 2: Vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke
dokumentasjon på sluk - ev membran i sluket som er påkrevd iht NS 3600.
- TG 2: Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Bad: TG 2 pga manglende dokumentasjon . Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for badet og
eier/utførende må derfor selv stå ansvarlig for eventuelle feil og mangler ved oppbyggingen. Samtidig er
det her dusjing rett på fliser med stor vannbelastning og reduserer badet/flisenes normale levet som er
10-20 år. Hvis mulig etabler et dusjkabinett for å oppnå
legere levetid på badet.
- TG 2: Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Minner også om Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 -
30 år - her er det dusjing rett på fliser med stor vannbelastning i 10 år .
- TG 2: Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht. NS 3600, derfor valgt TG 2.
- TG 2: Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Bad 2: Manglende dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600, derfor TG 2.
- TG 2: Overflater/gulv på bad 2: TG 2 pga manglende dokumentasjon iht NS 3600.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS
3600, derfor TG 2.
- TG 2: Bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er ikke observert drens fra veggmontert toalett men det er mulig at sisterne er godkjent med andre
løsninger. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon og iht NS 3600 er det derfor TG2.
- TG 2: Bad 2: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Vannledninger: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600, derfor TG 2.
- TG 2: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det foreligger ikke
dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600, derfor TG 2.
- TG 2: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2008. To skap, ett i
kjeller og ett i 1 etg. Ikke samsvar erklæring på el anlegg sikringsskap. Fremlagt samsvarserklæring fra
elektriker på diverse nyere oppdateringer.
- TG 2: Byggegrunn: Lokale sprekker på utvendig hjørne i den delen hvor det ikke er synlig fjell grunn, kan
også være forårsaket når det ble lagt inn nytt vann/avløp i dette området.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Observert lokale sprekker i puss i
mellom steiner i gråsteinsmur.
- TG 2: Terrengforhold: Opplyst etablert avskjæring grøft under belegningsstein som går ned ved siden av
gavlvegg og ut i skråning på plenen. Ut i fra terrenget ovenfor huset ville det være et vanntrykk mot
boligens framside være påregnelig. Svakt fall ut i fra grunnmur.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak
våtsone.
- Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det
er ikke mulig å ta hulltaking da det er flislagt vegger mellom dusj og badekar.
- Varmesentral: Varmekilder er ikke funksjonstestet, derfor ikke TG vurdert. Anlegget må kontrolleres av
fagfolk innenfor dette fagområdet. Forøvrig vises det til lovpålagt energimerking.
Tidligere oljetank er forutsatt fjernet.
- Oljetank: Oljetank ble fjernet høsten 2021 i forbindelse med nytt vann og avløpsanlegg iht mottatt
egenerklæring fra eier.
I tilstandsrapport er følgende elementer som gjelder
gjestehuset gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 2: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenne nedløp er ført ned i terrenget. Nedløpsrør skal ledes bort fra grunnmur.
- TG 2: Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er lukket og ikke mulig å kontrollere isolasjon og treverket. Det
er ikke foretatt loddavvik. TG 2 er valgt ut i fra alder 1950.
- TG 2: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen
delvis gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Lokalt utlufting av kaldt luft ut mot gesims. Ikke
etablert ventiler i gavlspisser.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Flislagt gulv med slitasje på fuger. Lokalt maling avflekking på rekkverk og søyler.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høyde avvik mellom 10- 20 mm i overflater med gulv laser og tommestokk. Målt på tilfeldig valgte
steder i gang og stue .Observert gulv knirk. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon og lar seg ikke
kontrollere.
- TG 2: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- TG 2: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipen er over 70 år
og må holdes under oppsikt.
- TG 2: Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. Lokalt observert fukt vandring på innvendig
grunnmur spesielt i hjørner , kan også ha en sammenheng med at taknedløp er ført ned i terreng i
utvendige hjørner.
- TG 2: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- TG 2: Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene dør inn
til soverom 1 etg har lakk skade. Dører i kjeller går på i karm og har behov for justeringer.
- TG 2: Overflater vegger og himling --> vaskerom: Rommet er ikke utført som våtrom iht teknisk forskrift.
Det er ikke etablert etablert fuktsikring mot tilstøtende rom da det ikke er sokkelflis med membran bak.
Kun fotlist.
- TG 2: Overflater Gulv --> vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. De er målt fall til sluk på 7 mm med gulv laser og
tommestokk. Ikke fremlagt dokumentasjon på flis/membran legging.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt --> Vaskerom: Takstmann fikk ikke opp slukrist- derfor ukjent løsning.
Ikke fremlagt dokumentasjon fra rørlegger.
- TG 2: Ventilasjon --> Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Overflater vegger og himling --> Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt . Normal
tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.
Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600.
- TG 2: Overflater Gulv --> Bad: TG 2 pga manglende dokumentasjon iht NS 3600.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt --> Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS
3600.
- TG 2: Ventilasjon --> Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Vannledninger: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600.
- TG 2: Avløpsrør: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600.
- TG 2: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med nyere automat/jordfeilbrytere fra 2009. Hovedsikring på 40 A
og ellers flerr kurser på 16 a og 1 på 20 A.
- TG 2: Drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon som er påkrevd iht NS 3600. Lokalt fuktindikasjoner
på innvendig mur i kjeller i hjørner som kan være forårsaket av at nedløp er ført ned i terreng ved utvendig
hjørne.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Observert innvendige sprekker i
mur puss i boder kjeller.
- TG 2: Terrengforhold: Et vanntrykk mot boligens inngangsside kan tidvis være påregnelig da det er flatt
terreng. Dette stiller krav til at dreneringens funksjon er til stedet. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for
å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3
meter være god helling vekk fra husets grunnmur.
- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger: Bunnledninger/stikk ledninger er ikke kontrollert da de er lagt
under bakke nivå. Dette krever spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelse nivå tillegges ikke
dette. Manglende dokumentasjon på utførelse derfor valgt TG 2.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak
våtsone.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt forslag på tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Dag Berthinsen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Renovering av bad 2012 og nytt bad 2020. Utført av GK Gjøvik / Gjøvik Varme og Sanitær.
- Pkt. 2.1: Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Utført av Gjøvik Flispartner AS.
- Pkt. 2.2: Dokumentasjon: Lastet opp i boligmappa.
- Pkt. 3: Det er skiftet og etablert nytt vann/avløp 2022.
- Pkt. 4: Nytt vann og avløp er etablert ifb. med nytt vann og avløpsnett. Nytt vanninntak med elvestadkabel,
ny kum med stoppekran, fjernet gammel kum/avløp og nytt avløp til kommunalt nett.
Arbeidet ble utført høsten 2021 og ferdigstilt væren 2022.
- Pkt. 7: På gjesterom og soverom i 2.etg.er det skjevheter i gulvet.
- Pkt. 9: Har tatt mus på kaldt loft over kjøkken og i kott på gjesterom.
- Pkt. 12: Skiftet tak, renner og nedløp i 2011 eller 2012. Utført av Dokka Blikkenslagerverksted.
- Pkt. 13: Nytt el-opplegg i 2008 av Elektro 1/ senere arbeider på anlegget har vært utført av Alfa
Installasjon, GS Elektro og Jostad Elektriske.
- Pkt. 13.1: Samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget ligger i boligmappa.
- Pkt. 17.1: Oljetank ble fjernet høsten 2021 i forbindelse med nytt vann og avløpsanlegg.
- Pkt. 18: Det skal bygges i Øverbylia, men dette er på oversiden av vår eiendom og på den andre siden av
skiløypa.
- Pkt. 24: Tilstandsrapport utført i sept.2022 av Dag Berthinsen.
Boligens areal
Primærrom: 356 kvm, Bruksareal: 437 kvm
ENEBOLIG - HOVEDBYGNING:
Krypkjeller:
Bruksareal: 0 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Kjeller:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 195 m².
Primærrom: 193 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, wc,
stue, tv stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, 2 bad, 3 soverom, Soverom 2
og gang.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ingen tegninger av bygningen. De er derfor ikke mulig å kontrollere om det har vært noe
tilbygg eller innvendige ombygging som krever søknad om bruksendring. Det er verdt å merke seg at eier
har opplyst at det nye badet i 2.etasje er bygd om fra garderobe/bod til bad. Det kreves søknad om
bruksendring fra bod eller lignende til bad.
ENEBOLIG - NR. 2:
Kjeller:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken og 2
soverom.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Det foreligger ingen tegninger av bygningen. De er derfor ikke mulig å kontrollere om det har vært noe
tilbygg eller innvendige ombygging som krever søknad om bruksendring.
Om det er utført en bruksendring fra bod til vaskerom i kjeller og om badet i 1.etg er bruksendret er ukjent
for takstmann. Det kreves søknad om bruksendring fra bod eller lignende til bad
SJÅFØRBOLIG:
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
2. etasje:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
GARASJE:
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
TØMMERSTUE:
1. etasje:
Bruksareal: 25 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 416 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt på hele 5 416 kvm. Tomten ligger i delvis skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset
gårdsplass, plen, busker og diverse beplantning. Eiendommen er opparbeidet som et tun med
hovedbygning, sjårførbolig, garasje, gjestebolig og stabbur/tømmerhus. Ved hovedhuset er det
opparbeidet en koselig uteplass ifm. inngangspartiet. I tillegg finnes en mindre terrasse med flott utsikt
over Mjøsa på andre siden av huset. Eiendommen er inngjerdet. Adkomst via port som åpnes med
fjernkontroll.
Megler gjør oppmerksom på at det er avvik mellom hvor gjerde er satt opp og hvor grensen går. Dette
gjelder i all hovedsak bak stabburet (se vedlagt grunnkart). Ny oppmåling anbefales.
Garasje / Parkering
Garasje med 3 biloppstillingsplasser.
Ellers parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Eiendommen består av flere bygninger:
Enebolig (hovedbygning) fra ca. 1930:
Grunnmur er av tykk gråsteinsmur med puss fra byggeår. Over grunnmur oppført i trebindingsverk. Det er
opplyst utlektet yttervegger og etablert panel på 1970 tallet. Utvendig stående panel. Koblede trevinduer
fra 1970. To nyere takvinduer med 2-lags glass i skråtaket på bad 2 etg. Tofløyet nyere isolert ytterdør med
glassfelt og
sidefelt i glass. Nyere isolert enkel ytterdør med glass felt. Stor/bred skyvedør med 2- lags glass fra 1972.
Valmet tretak med flere takoppløft /arker med mønet tak fra ca. 1930. Sperretak i tre.
Nyere Hollandsk glasert takstein fra 2012. Rekker med snøfangere og trinn til pipe. Kobber takrenner og
nedløp ført ned i grunn og ledet ut i skråning. Opplyses gjort i 2012. Etablert av fagfolk.
Pulttak - skråtak over inngang og kjøkken del. Takoverbygd veranda med skråtak og spalte kledning. Støpt
dekke med støpte trinn og skifer heller. Stål rekkverk. Fundamentert på gråsteinsmur.
Enebolig nr. 2 fra ca. 1950:
Grunnmur er oppført av betong fra byggeår. Over grunnmur oppført i etterisolert trebindingsverk iht
gjeldende krav som var i 2009. Bindingsverket er fra byggeåret. Utvendig stående panel.
Trevinduer med doble og koblede glass fra 2009, opplyst av eier. Utenforliggende sprosse. Malt ytterdør
med glass og sprosse. To fløytet balkongdør med 2 lags glass fra 2008. Utenforliggende sprosse. Sal
tretak fra byggeår 1950 med kaldt loft over 1.etasje. Plassbygde taksperrer i tre på knevegger på kaldtloft.
Utvendig opplyst Hollandsk takstein med
snøfangere fra 2009. Kobber takrenne og nedløp fra 2009. Takoverbygd veranda ut i fra stue. Skråtak med
downlights. To kloppen søyler og malt rekkverk. Målt høyde på rekkverk til 88 cm.
Lekestue:
Frittstående lekestue har tregulv, samt panel på vegger og tak. Enkle vinduer med sprosse. Gulvflate på
5,5 m2 med innvendig takhøyde på 186 cm. Ikke målbart areal.
Sjåførbolig:
Opprinnelig sjåførbolig fra ca. 1930. Betydelig modernisert og påkostet i 2008. Fundamentert på gråstein
og "forblendet" med skiferstein. Oppført i trebindingsverk fra byggeår. Mønet valmet tretak med sperre tak
fra byggeåret. I forbindelse med modernisering i 2008 er det opplyst at yttervegger "revet" helt inn til
reisverket . Etterisolert yttervegger og pålagt ny panel. Bjelkelag ble revet ut og nytt isolert bjelkelag ble
etablert. Også modernisert i 2016 med etablering av oppholdsrom i 2 etg. Opplyst isolert skråhimlinger
og etasjeskiller mot 1 etg. Utvendig taktekking er som fra byggeåret. Takoverbygget inngang på ca. 17 m2.
De doble trevinduene fra byggeåret ble renovert med nedpussing av karmer og sprosser. Innlagt strøm.
Oppvarming via nyere viftekonvektor og åpen peis. Tilleggsbygning er ikke vurdert med tilstandsgrad.
Garasje fra 2017:
Nyere, romslig garasje oppført i 2017. Garasjen er bygd inn i terrenget. Fundamentert på støpt plate på
mark. Støpte vegger rundt garasjen forblendet med fasade stein over terreng.
Over terreng med utvendig stående panel. Utvendig drenering rundt garasjen med synlig knotteplast med
topplist. Opplyst innvendig isolerte vegger og himlinger tak. Malt gipshimling og vegger. Innlagt strøm
med automat/jordfeilbrytere. Vannbåren varme i gulv med eget fordelingskap. 3 leddporter med motor
styring. Eget sikringsskap.
Garasje regnes som tilleggsbygning og er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Tømmerstue/stabbur:
Frittstående eldre tømmerstue. Ukjent byggeår. Tømmerstuen er opplyst flyttet til eiendommen i senere
tid. Kraftig fundamentert på betong stripe fundament med innstøpte pilarer som bæring for tømmerhuset.
Oppført i eldre tømmer med glipper i hjørner. Innvendig tregulv med opplyst isolert gulv. Mønet tretak med
opplyst isolert skråtak. Innvendig skyggepanel. Ny vedovn.
Tømmerstue er tilleggsbygning og er ikke vurdert med tilstandsgrader.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 07.10.2020.
Finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligene. Det var heller ikke krav om dette
på byggetidspunktet. I opplysningene fra kommunen er boligene registrert med status: "tatt i bruk".
Det finnes heller ingen ferdigattest for sjåførboligen og stabbur/tømmerstue. Disse har også status "tatt i
bruk" i kommunens register.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Kråkjordet barnehage (3-5 år), 60 barn, 3 avdelinger 1.4 km
Hunnshovde barnehage (1-5 år), 55 barn, 3 avdelinger 1.5 km
Hundremeterskogen barnehage (0-6 år), 54 barn, 3 avdelinger 1.6 km
Skoler:
Blomhaug skole (1-7 kl.), 350 elever, 14 klasser 1.8 km
Fredheim skole (1-7 kl.), 343 elever, 22 klasser 2.9 km
Gjøvik skole (1-7 kl.), 250 elever, 14 klasser 2.8 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 318 elever, 12 klasser 1.4 km
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 2 km
Raufoss videregående skole, 450 elever 10.7 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming hovedbygning:
Oppvarming av boligen via berg varme anlegg med Nibe varmepumpe fra 2015. Noen nye
viftekonvektorer. Ellers radiatorer av eldre dato. Vannbåren gulvvarme på bad i 2.etg.
I tillegg er det mulighet for fyring med vedovn. Det finnes en nyere høy Klebersteinovn i Tv stue, peis/grue i
peisestuen, stor peis/grue i stue med malt kappe, samt peis/grue på kjøkken.
Oppvarming bolig nr. 2:
Gjestehuset har oppvarming via strøm og vedfyring via peisovn på stue.
Oppvarming garasje:
Vannbåren gulvvarme.
Oppvarming sjårførbolig:
Nye viftekonvektorer og peis.
Oppvarming tømmerstue/stabbur:
Ny vedovn.
Siste tilsyn ble utført 17.10.2018.
Det ble registrert følgende avvik ved siste tilsyn: Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Siste feiing ble utført 18.06.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Energimerking hovedhus: GUL E
Energimerking gjestehus: ORANSJE G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 54 778 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt påfølgende måte:
Vann: 9 203,-
Renovasjon: 4 875,-
Feiegebyr: 2 876,-
Slamtømming: 4 440,-
Eiendomsskatt: 33 384,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil
normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
8 346 100,- og betjenes med kr. 33 384,- pr.år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 881 257 pr. 26.10.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 172 523 pr. 26.10.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Vedtatt 29.10.2020.
Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn "Åskollvegen" med følgende formål:
- Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse
Vedtatt 13.12.2018.
Megler gjør oppmerksom på at det er planlagt/pågående byggearbeid i område rundt boligen. Dette kan i
perioder forårsake noe støy.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Kommentar:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør oppmerksom på at det kun er eneboligene, samt garasjen som omfattes av forsikringen.
Stabbur og sjåførbolig anses som næringsbygg, selv om de ikke benyttes til næringsformål.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Plassvingen 2 og 4, 2819, Gjøvik, Gnr. 69 bnr. 535 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-22-0332
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
