Gjøvik

Gjøvik - Nyere 3-roms med god standard, balkong, heis, garasjeplass og fantastisk utsikt!

Bjørnsvebakken 33 , 2819 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Kristian Løkken
Kristian Løkken Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mette Aas Sivesind
Mette Aas Sivesind Eiendomsmegler MNEF / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

71%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 74 m²
Bruksareal 70 m²
Tomt 2 093 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2020
Gårdsnummer 77
Bruksnummer 28
Energimerking B
FINN.no 280592220
Sist endret 22.11.2022 19:56
Prisantydning 2 200 000,-
Totalpris 4 271 429,-
Fellesutgifter 12 553,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 2 063 417,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 263 417,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 271 429,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighet ligger i 3.et med adkomst via heis. Leiligheten har god beliggenhet på hjørne av bygget med flott utsikt over byen og Mjøsa. Leiligheten har god planløsning og rommer en romslig entre med plass til oppbevaring av klær og sko, flislagt bad med alle nødvendige fasiliteter. Videre finner vi en lys og åpen stue med flott utsikt over byen og Mjøsa, egen kjøkkenkrok med god skap- og benkeplass i tillegg til 2 soverom og en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til romslig balkong mot sørøst med flott utsikt og gode solforhold. Med leiligheten følger også 1 p-plass i felles parkeringsanlegg i kjeller med el-billader, samt en sportsbod.

Innhold

Leilighet i 3.etasje som inneholder:
Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

1 p-plass i felles parkeringsanlegg i kjeller. Elbillader er montert.
I tillegg medfølger 1 sportsbod som ligger i tilknyttning til p-plassen.

Standard

Leiligheten er fra 2020 med normal standard og planløsning.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett flate på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og koketopp. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Prefabrikkert baderomskabin med egen Sintef godkjenning. Badet har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via elektriske varmekabler. Hjørnesluk i
metall. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og speil på vegg over servant. I tillegg finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:
gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.
vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.
himlinger er hovedsakelig preget av: Malt puss/mur/betong og malte slette flater.
Etasjeskiller i betongelementer.
Lette/glatte innerdører.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses gjennom.

Beliggenhet

Bjørnsvebakken 33 ligger rett nord for Gjøvik sentrum med skog og mark i nærheten og flott Mjøsutsikt. Her oppe er det stille og rolig, samtidig som du har nærhet til byen. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna, der finner du alt du trenger som shopping, restauranter og kultur. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og tar deg til Oslo på ca. to timer.

Felleskostnader

12 553 pr. mnd. Inkl. i felleskostnader er bla. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, forsikring bygg, forretningsførsel mv.

De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 3 319,-
Avdrag lån à-konto 2: 2 256,-
Renter lån à-konto 2: 5 928,-
Fjernvarme: 1 050,-

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Det må i tillegg regnes med utgifter til innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld

2 063 417

Avdrag fellesgjeld

kr. 2 256 pr. mnd.

Andel formue

11 452

Borettslag

Borettslag: Bjørnsveen Panorama 2 borettslag, Orgnr: 820012402

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser følgende i mail til Partenrs Eiendomsmeglin AS 21.11.2022:
"Styret har i styremøte 16.11.2022 vedtatt budsjett for 2023.

For styret er det viktig å ha god kontroll med økonomien slik at vi kan dekke våre forpliktelser gjennom året. I alle år etter etablering av borettslaget har vi klart å levere et positivt årsresultat, noe som har gjort det mulig å øke vår egenkapital.

I arbeidet med budsjettet for 2023 har vi hatt en kritisk gjennomgang av alle kostnader. For noen områder har vi redusert kostnadene, mens for andre har det vært nødvendig å øke budsjettet. I tillegg har vi lagt inn kostnader til kontroll av el anlegget i blokk 1-2. Dette er en kontroll vi ønsker å få gjennomført før garantiperioden utløper. For blokk 3 planlegger vi tilsvarende kontroll i 2025.

I sum har styret, etter grundig vurdering av hva vi har av disponible midler, valgt å godkjenne et budsjett som gir et mindre underskudd, vel 30.000 kr.

Som følge av en samlet kostnadsøkning og målsettingen om å begrense underskuddet, har styret besluttet at felleskostnader drift vil øke med 9 % fra 1.1.2023.

Det vil ikke bli gjort endringer i a konto beløpet til dekning av kostnader til fjernvarme. Inntekter og kostnader til fjernvarme er et nullspill. Eventuelle tilbakebetalinger eller krav om økt innbetaling vil skje etter gjennomgang rett over nyttår."

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Hvis det er IN-ordning:
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61738155261, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2022: 3.46% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 10.10.2022: 36 383 402
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2058 )
Flytende rente

Lånenummer: 61738157264, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.10.2022: 3.46% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 10.10.2022: 26 143 595
Andel av saldo: 2 063 417
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2060 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 5 928 pr.mnd.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88223010

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 334 119,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 329 886,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget, men det er en forutsetning at det utvises nødvendige hensyn slik at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere, ref. husordensreglenes pkt. 7.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- TG 2: Dører: Balkongdør henger noe på terskel.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av avviket, samt anbefalte tiltak.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 70 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Det foreligger ikke tegninger registrert hos kommunen.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 093 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiet felles tomt på 2 092,8 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass i felles garsjeanlegg. Ellers parkering på oppmerkede plasser.
For nærmere informasjon om parkering, se husordensreglenes pkt. 6.
Styreleder opplyser at det er montert lader til el-bil på p-plassen.

Byggemåte

Boligblokk oppsatt på støpt fundamentering, etasjeskiller i betongelementer. Yttervegger i utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp. Felles inngang og trapperom. Heis i byggets kjerne. Garasjeanlegg i kjeller.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran og varmtvannsmåler er plassert i skap på badet.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
- Fjernvarme på varmtvann. Varmtvannsmåler (forbruksmåler) i rørskapet på badet.
- Fjernvarme. Vannbåren varme i radiatorer.
- Fjernvarme på forbruksvann.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.
- Sprinkleranlegg. Røykvarslere tilkoblet strømnettet. Brannsentral innenfor hovedinngangen. Sentralt brannvarslingsanlegg.
- Brannslukker finnes i leiligheten. Brannslange i gangen utenfor leiligheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med 12 boenheter og parkeringskjeller, datert 19.05.2020.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Lissomskogen barnehage (0-5 år), 108 barn, 6 avdelinger 1 km
Kråkjordet barnehage (3-5 år), 60 barn, 3 avdelinger 1.6 km
Monssveen barnehage (0-6 år), 70 barn, 4 avdelinger 1.6 km

Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.), 343 elever, 22 klasser 0.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.), 250 elever, 14 klasser 2.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 310 elever, 10 klasser
Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.2 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming består av fjernvarme og strøm.
I hovedsak ved hjelp av: Vannbårenvarme via radiatorer.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene faktureres direkte til Bjørnsveen Panorama 2 borettslag.

Formuesverdi

Megler har forsøkt å innhente ligningsverdi, men det foreligger ikke ligningsverdi på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger under kommunedelplan arealdel med navn "kommuneplanens arealdel 2020-2032 med følgende formål:
-  Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Nåværende andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Vedtatt: 29.10.2020

Eiendommen ligger i tillegg under reguleringsplan med navn " Bjørnsveen Panorama" med følgende formål:
- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
- Gul støysone langs Bjørnsvebakken
Vedtatt: 29.09.2016

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger ingen ikke godkjente planforsalg under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.
Merk: Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Privat adkomst fra tomtegrense.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på vår hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7644,-  for kjøper.

Adresse og matrikkel

Bjørnsvebakken 33, 2819, Gjøvik, Gnr. 77 bnr. 28, andelsnr. 34 i Bjørnsveen Panorama 2 borettslag med orgnr. 820012402 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0345

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.