Kopperud/Sørbyen

Moderne oppusset rekkehus i hyggelig borettslag. Gangavstand til skole og barnehage.

Granstien 16 , 2817 Gjøvik

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Runi Bjerke
Runi Bjerke Salgsleder / Partner / Eiendomsmegler
Nina Hellenæs
Nina Hellenæs Partner / Backoffice

NABOLAGSPROFIL

95%

eier sin egen bolig

79%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

34%

har bolig på over 120 kvm

31%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 94 m²
Bruksareal 96 m²
Soverom 2
Byggeår 1974
Gårdsnummer 101
Bruksnummer 53
Energimerking D
FINN.no 279220684
Sist endret 25.11.2022 13:09
Prisantydning 2 900 000,-
Totalpris 3 301 078,-
Fellesutgifter 6 965,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 393 066,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 293 066,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 301 078,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Granstien 16 er en moderne og nyoppusset borettslagsleilighet over to plan. Her finner du en praktisk planløsning med entre med skyvedørsgarderobe, bod, wc og stue/spisestue/kjøkken i ett i  første etasje. Herfra har du også utgang til en romslig, flislagt terrasse, og videre ut i hagen.  Andre etasje byr på to romslige soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong, samt bad. Det er mulighet for å dele av et soverom for å få ytterligere ett soverom.

Ved inngangspartiet finner du en utvendig bod og en ytterligere en flislagt terrasse.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje entre, bod, wc og kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse. Utvendig bod og terrasse foran inngangspartiet.
I 2. etasje finner du gang, bad og to soverom, hvorav ett med utgang til balkong.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1974, men har gjennomgått en stor oppgradering i 2021, og fremstår praktisk og moderne med delikate farger. Boligen er godt vedlikeholdt og med liten bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at det er borettslaget som er ansvarlig for utvendig bygnignsmasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er åpent med øyløsning mot spisestue/stue og har ny, moderne innredning fra 2021 med laminerte skrog og glatte, håndtaksløse fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med belysning over. Integrert komfyr, koketopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Badet er oppgradert i 2021 og har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er servant i underskap speil med belysning, dusjvegger i glass og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Wc:
Rommet har fliser på vegger og gulv og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant i underskap og vegghengt toalett.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Malte, glatte flater og fliser
Himling: Male, glatte flater.

Det er opplyst om følgende moderniseringer i 2021:
Alle overflater innvendig er nye. Egeninnsats.
Endring av rominndeling. Egeninnsats.
 Ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
Renovert badet. Utført av firma.
Nytt toalettrom. Egeninnsats.
Nye overflater på terrasser i 1. etasje. Egeninnsats.
Nytt elektrisk anlegg. Utført av firma.
Flere nye vann- og avløpsrør. Utført av firma.

Beliggenhet

Granstien 16  ligger i området Kopperud i sørbyen i Gjøvik. Dette er et svært solrikt og stille område på Gjøvik, samtidig som det er kort vei ned til sentrum. Området består av flermannsboliger og eneboliger. Det er også kort vei til turterreng, og Vind skiarena ligger kun en liten kjøretur unna. Lysløype og store friområder rett i nærheten.

Det er gangavstand til Kopperud skole. Området er svært barnevennlig, så det er trygt å bruke beina til skolen! Barnehage finnes også i nærheten.

Kopperud sentrum med Rema 1000, frisør, restaurant og bensinstasjon ligger også i gangavstand.

Det er ca. 4 km til Gjøvik bysentrum med alt av fasiliteter der og ca. 2 timer til Oslo, enten med buss, tog eller bil.

Felleskostnader

6 965 pr. mnd. Inkl i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold bygg, administrasjonskostnader, mv

Inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, utv. forsikring av bygg, kabel-tv/bredbånd, felles strøm (bl.a.gatelys), gressklipping av fellesarealer, snøbrøyting og strøing, forretningsførsel mv

Fellesutgiftene fordeler seg p.t. som følger:
Felleskostnader kr. 4 425,-
Avdrag kr. 772,-
Renter kr. 1009,-
Renter kr.  189,-
Avdrag kr. 570,-

Det gjøres oppmerksom om at TV/og internett inkludert i felleskostnadene er grunndekningen, men at hver enkelt husstand har mulighet til å oppgradere denne om de ønsker det. Dette vil da føre til ytterligere fakturering.

Opplyste felleskostnader er pr. 01.01.2023, etter at nytt lån i forbindelse med rehabillitering er utbetalt.

Løpende kostnader

Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

Andel fellesgjeld

393 066

Avdrag fellesgjeld

1342

Borettslag

Borettslag: Nordby borettslag a/l, Orgnr: 950269391

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Forretningsfører opplyser at det pågår rehabilitering i borettslaget. Det er derfor tatt opp ytterligere lån som foreløpig ikke er utbetalt.

Styreleder opplyser:

Borettslaget er i gang med oppgradering av parkeringsplassene. Denne jobben er i gang i Granstien og vil fortsette i Rognstien. Det vil bli nye garasjer, en til hver leilighet. I hver garasje vil det være mulighet til å montere elbil-lader.

I tillegg er det i gang et prosjekt med nye vannledninger til rekker hvor disse ikke er skiftet tidligere + at det skal graves ny drenering et par plasser i Rognstien. Fellesgjelden har i forbindelse økt. Opplyste felleskostnader/fellesgjeld er pr. 01.01.2023, etter at det er hensyntatt økning i lån.

Etter planen skal leilighetene males i 2024. Dette er noe beboerne må gjøre selv, men borettslaget står for maling mm.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Laget er ikke et IN-lag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11451084, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2022: 3.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 25.11.2022: 6 954 870
Andel av saldo: 66 237
( siste termin 31.03.2029 )
Fastrente til 01.01.2024

Lånenummer: 61778190566, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2022: 3.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 25.11.2022: 34 317 086
Andel av saldo: 326 829
Neste termin/avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

1198

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86154023

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr - 1 560 469,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -24 878 780,- i underskudd.
Underskuddet skyldes i hovedsak høyere rehabiliteringssutgifter enn hva som var budsjettert.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Vedrørende husdyrhold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten godkjennelse fra styret.

Videre henvises til vedtekter og ordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tilluft mangler under dør.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra loftstige og lyst med lommelykt.
Konstruksjonene er underdimensjonerte ut fra dagens standard. Ellers ingen spesielle avvik registrert.

Utvendig > Vinduer
Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Bjelkelag over kryperom er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Knirk registrert.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Krypkjeller
Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble ikke besiktiget på befaringsdagen. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig > Andre innvendige forhold
Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra topp slukrisk til terskel ved dør er 15 mm, kravet er minimum 25 mm. Sprekk i flis.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Tomteforhold > Drenering
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er  normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Tomteforhold > Terrengforhold
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.
Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

TGIU  - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tomteforhold > Byggegrunn

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært
Firmanavn: Jarles Mur og Flis AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad er totalrenovert

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja
Firmanavn:  Jarles Mur og Flis AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Vedlegges

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært
Firmanavn: Hveem Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap og alt ledningsnett med kontakter og brytere.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Vedlegges

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Ikke i bruk, skal fjernes.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja Kommentar: Det bygges nye garasjer i regi av borettslaget

Boligens areal

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, wc og stue/kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Det er foretatt endringer av rominndeling i boligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Brannskille mellom boenhetene er ikke etter dagens byggtekniske forskrift. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Også etablert flere lekeområder på området. Interne veger er asfaltert. Leiligheten disponerer
naturlig del av tomten.

Garasje / Parkering

Nye garasjer er under oppføring i regi av borettslaget. Disse nærmer seg ferdigstillelse. Parkering ved inngangsparti eller på felles parkeringsplasser i borettslaget.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på pilarer med kryperom under1. etasje. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Mønet skråtak, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og renner/nedløp i metall. Elementpipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1998 og fra byggeåret. Yttedør i treverk med 2-lags isolerglass og balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.  Innvendige fyllingsdører.

Tretrapp mellom etasjene.
Terrasse med adkomst fra soverom i 2. etasje har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 95 cm.
Terrasse med adkomst fra stue i 1. etasje har konstruksjoner av treverk. Overflater av fliser.
Terrasse foran inngangspartiet i 1. etasje har konstruksjoner av treverk. Overflater av fliser.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert i garderobeskap på det ene soverommet.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Synlige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Engehaugen menighetsbarnehage (1-5 år) 12 min 27 barn, 1 avdeling 1 km
Vindingstad barnehage (1-5 år) 12 min 48 barn, 3 avdelinger 1 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 13 min 60 barn 1 km

Skoler:
Kopperud skole (1-10 kl.) 7 min 460 elever, 20 klasser 0.6 km
Vindingstad skole (1-7 kl.) 16 min 309 elever, 21 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International School (1-7 kl.) 6 min
Gjøvik videregående skole 11 min 1050 elever 5.2 km
Raufoss videregående skole 16 min 450 elever 11.1 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene

Oppvarming

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv på bad og i entre, og forøvrig panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 633 557 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 280 805 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til Boligformål, rekkehus i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020063 - Øvre Vindingstad datert 20.12.1972 .

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran
byggegrensene i § 6-1.2.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Vi gjør oppmerksom på at selger har gjort oppussing og endringer som medfører at borettslaget ikke har vedlikeholdsplikt på deler av boligen, slik som terrasser og ekstra wc i 1-etg.
For nærmere opplysninger kontakt megler.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Granstien 16, 2817, Gjøvik, Gnr. 101 bnr. 53, andelsnr. 21 i Nordby borettslag a/l med orgnr. 950269391 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0346

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.