Raufoss

Lys og praktisk 3-roms leilighet med alt på ei flate. Barnevennlig område med gangavstand til barnehage og barneskole!

Østvollvegen 71A , 2834 Raufoss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

53%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 56 m²
Bruksareal 59 m²
Tomt 3 050 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2004
Gårdsnummer 15
Bruksnummer 25
Energimerking C
FINN.no 279733750
Sist endret 04.11.2022 15:58
Prisantydning 1 950 000,-
Totalpris 2 007 772,-
Fellesutgifter 1 000,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 007 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Østvollvegen 71A - en praktisk inndelt selveierleilighet fra 2004 beliggende i 1.etasje med arealeffektiv planløsning.

Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Parkering på gruset gårdsplass.

Boligen ligger i et etablert område på Raufoss, bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her har man kort gangavstand til barnehage og barneskole, og kun ca. 2,5 km til ungdomsskole og videregående skole. Til Raufoss sentrum hvor man finner dagligvare, jernbane- og busstasjon, samt Amfi Kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, treningssenter m.m. er det ca. 2 km. Ønsker du å komme ut i naturen så er det mange muligheter for skiløyper på vinter og turstier på sommerstid. Raufoss Badeland ligger kun en kort kjøretur unna.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:

1.etg:
Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Standard

Praktisk og lettstelt leilighet med normal standard og planløsning.

Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken i delvis åpen løsning med stue, plass for spisebord i kjøkkendelen. Lys kjøkkeninnredning med laminerte skrog og formpressede fronter.
Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Plass til frittstående: Komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom:
Badet har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Varme i gulv.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malte plater og panelplater.
Himling: Formpresset panel og himlingsplater.

Vedlikehold/påkostninger:
Boligen er 18 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Generelt behov for noe vedlikehold og oppgraderinger.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering:
2021 Utført som egeninnsats. Lagt nytt gulv og himling på soverom mot vest og montert solskjerming på enkelte vinduer.
2014 Utført som egeninnsats.
2014-2021 Malt de fleste innvendige vegger.
2014 Ukjent hvem som har utført arbeidet. Servant og speilskap på bad.
2010 Ukjent hvem som har utført arbeidet. Ny benkeplate.
(Opplyst av selger)

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  28.10.2022 som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert område på Raufoss, i et område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her har man kort gangavstand til barnehage og barneskole, og kun ca. 2,5 km til ungdomsskole og videregående skole. Til Raufoss sentrum hvor man finner dagligvare, jernbane- og busstasjon, samt Amfi Kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, treningssenter m.m. er det ca. 2 km. Ønsker du å komme ut i naturen så er det mange muligheter for skiløyper på vinter og turstier på sommerstid. Raufoss Badeland ligger kun en kort kjøretur unna.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd. inkl. utvendig vedlikehold, internett, kabel-tv og forsikring av bygg og fellesareal.

Løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, innboforsikring etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameie: Sameiet Østvollvegen 69-71,

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder opplyser at det er planlagt utskiftning av bord på inngangsparti og veranda i leiligheter i 2.etg. samt nybygg i Østvollvegen 72.
Dette vil medføre vesentlig økning i felleskostnadene.

For ytterligere info og dokumentasjon om dette kontakt megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 1315386

Regnskap

I følge referat fra årsmøtet hadde sameiet et overskudd på kr. 25 237,28,- i 2021. Fullstendig regnskap og budsjett for inneværende år er ikke mottatt.

Disponibelt kapital i sameiet pr. 31/12-2021 er kr 181 891,08,- ifølge samme referat fra årsmøte.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er ifølge styreleder tillatt.
I henhold til husordensreglene forplikter beboere som har dyr seg til følgende: Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette gjennomføringer i vegg. Våtrommet har begrenset gjenværende brukstid. Provisorisk tetting av hull i membran. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000,-

-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet.
Kostnadsestimat : Under 10 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er påvist andre avvik: Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

-Innvendig > Overflater:
Det er påvist andre avvik: Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Noe gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig
utførelse på deler av arbeid.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.

-Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Komfyrvakt anbefales montert. Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert på bod og gang. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
Det er påvist andre avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Jeg er ikke EL fagperson.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:
Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Byggegrunn.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.10.2022  som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 11: Lekkasje på taket på veranda og hovedinngangen. Men det skal utbedres gjennom borettslaget og det skal gjøres noe med løpet av høst\sommer. Jobbes med å hente inn priser og hvem som skal utføre jobben. Og det skal skje med alle enheter i borettslaget. Og østvollvegen 71a sin del er det ikke det verste delen.
-Punkt 18: Det skal utføres reparasjon på tak i hovedinngangen og på veranda.
-Punkt 25: Kun reparasjoner for lekkasje i taket ved hovedinngangen og veranda.
-Punkt 27: Kanskje pga reparasjoner for lekkasje i tak veranda\ hovedinngangen. Er usikker per i dag og må se hva slags pris det blir. Etter prisen er blitt hentet inn og hvem som skal utføre jobben.
-Punkt 28: Har vært mus den andre delen av borettslaget og ikke den delen jeg bor i. Men borettslaget har laget avtale med pelias og har lagt ut åte pokser på noen plasser i borettslaget.

Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Oppmålt med lasermåler. .
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,34 m.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
-Fasadetegninger stemmer ikke helt med dagens løsning, i følge byggetegningene skal det være terrenghelning noe det ikke er.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.
Felles tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Ja.

I følge eier er det en parkering mot sør som følger leiligheten.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Leilighetsbygg:

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Drenering:
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2011.

Innvendige dører: Formpressede dører.

Terrasse:
Terrasse mot vest:
Fundamentert direkte på grunn og betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Terrasse mot øst:
Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Vannledninger:
Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Ventilasjon:
Boligen har mekanisk ventilasjon.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.10.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2004 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:

Polaris FUS barnehage (0-6 år) 7 min 65 barn, 3 avdelinger 0.6 km
Vestrumenga miljøbarnehage 4 min 20 barn, 1 avdeling 2.3 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min 54 barn, 3 avdelinger 2.2 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.) 11 min 344 elever, 14 klasser 1 km
Raufoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 294 elever, 13 klasser 3 km
Raufoss videregående skole 7 min 450 elever 3.3 km
Gjøvik videregående skole 16 min 1050 elever 12.1 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen offentligrettslige regler eller begrensninger i sameiets vedtekter som forhindrer at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Vedtektene sier følgende:
Den enkelte sameier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved salg og bortleie. Ved salg og bortleie skal dog melding sendes styret på forhånd. Meldingen skal inneholde ny adresse til selger/utleier. Styret kan gripe inn og nekte bortleie ved gjentagende korttidsutleie. Slik nektelse kan bare foretas når det foreligger saklig grunn til det. Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er sameier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Det er varmepumpe i stue, i tillegg er det panelovner i leiligheten samt varme i gulv på bad.

Elementpipe, denne er p.t ikke i bruk.
Det er ifølge kommunen ikke ildsted i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 13 289,50 pr. år inkl. vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 4737,- Eiendomsskattetakst: kr. 1184400,-). Det gjøres oppmerksom på at det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

De kommunale avgiftene fordelte seg som følger i 2021:

Avløp: kr. 3089,02,-
Renovasjon: kr. 2084,74,-
Vann: kr. 2945,59,-
Eiendomsskatt: kr. 4550,- (Eiendomsskattetakst: kr. 1184400,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Vestre toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 423 008 pr. 01.11.11 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 522 830 pr. 01.11.11 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til Boliger, Annen veigrunn, Felles avkjørsel, Felles lekeareal og Kjørevei i henhold til reguleringsplan med navn Vestre del av Østvoll med id 0529056og ikrafttredelsesdato 24.10.2002.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KP) med navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 og id 0529kplan2012-23, ikraftsettelsesdato: 27.11.2014 og formål: Boligbebyggelse, Nåværende.

Styreleder opplyser i tillegg at det er igangsatt arbeid med detaljregulering , denne har planid 182 og gjelder langs Østvollvegen. Detaljreguleringen skal legge til rette for 7 boenheter med tilhørende carport, i form av en tomannsbolig og en femmannsbolig.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller kommune.

Offentlige planer

Se info under punktet om regulering.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg tgl. 06.01.1954 med dbnr. 33.
Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:15 Bnr:53  
Overført fra: 3443-15/25
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om veg tgl. 26.08.1966 med dbnr. 4395.
Rettighetshaver:Knr:3443 Gnr:15 Bnr:63  
Overført fra: 3443-15/25
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/Avtale tgl. 04.05.2007 med dbnr. 3857.
Nye tegninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
Seksjonering tgl. 21.07.2003 med dbnr. 5617.
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10/101

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløpsnett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Stekeovn og oppvaskmaskin medføger i handelen.

Selger opplyser at det er mulighet for å kjøpe kjøleskapet hvis ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Østvollvegen 71A, 2834, Raufoss, Gnr. 15 bnr. 25 snr. 7 i Vestre toten kommune

Oppdragsnummer

6-22-0359

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.