Snertingdal

Innholdsrik enebolig bl.a. 3 soverom - kontor - kjellerstue. Romslig tomt. Landlig beliggenhet - fin utsikt!

Snertingdalsvegen 2032 , 2838 Snertingdal

VISNINGER

28. november mandag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Gry Monica Brovold
Gry Monica Brovold Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

52%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

35%

er barnefamilier

41%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 193 m²
Bruksareal 236 m²
Tomt 1 386 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1978
Gårdsnummer 239
Bruksnummer 19
Energimerking F
FINN.no 281464203
Sist endret 24.11.2022 14:30
Prisantydning 1 200 000,-
Totalpris 1 246 022,-

Beregnet totalkostnad

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 246 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Snertingdalsvegen 2032 - en koselig og innholdsrik bolig med stort potensiale. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår og er å anse som et oppussingsobjekt med mange muligheter.

Boligen er fordelt over 1 1/2 etasje og har i tillegg delvis innredet kjeller. Praktisk inndelt 1.etasje med entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, kontor, wc og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse. Oppe finner du hall m/trapp, 3 soverom, bad/wc og kott.  Fra ett soverom er det utgang til veranda. Nede er det hall m/trapp, kjellerstue, 2 teknisk rom og flere boder.

Gruset gårdsplass og frittliggende eldre garasje.

Stille og rolig i landlige omgivelser på solrik tomt, og med fin utsikt mot omkringliggende områder.

Herfra er det ca. 4,5 km til Snertingdal sentrum med skole, barnehage, idrettsplass, trimsenter og nærmiljøpark med flerbrukshus/Tufteparken. I nærheten finner du også gode jakt- og fiskemuligheter, turområder og skiløyper. Fine muligheter for fotball, ski, orientering og håndball. I nærheten finner du også skytterbane, gokartbane samt fine bademuligheter på sommeren i Ringsjøen, Åbortjernet og Skonnordstjernet.  Det er ca. 25 km til Dokka og ca. 29 km til Gjøvik og Moelv.

Bussholdeplass i nærheten!

Velkommen på visning!

Innhold

Boligen har følgende innhold:

1.etg:
Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, kontor, wc og vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Loft:
Hall m/trapp, 3 soverom, bad/wc og kott. Fra ett soverom er det utgang til veranda.

Kjeller:
Hall m/trapp, kjellerstue, 2 tekniske rom, 2 boder og rom med oljetank.

Frittliggende eldre garasje.

Standard

Koselig enebolig med bygningsmessig eldre standarder, oppussing/moderniseringsarbeider må påregnes.

Kjøkken:
Trivelig, "retro" kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har standard fra byggeåret. Det er vinylbelegg på gulv, plater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen har  over- og underskap av laminerte skrog og beiset eikefiner fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i stål og ett-greps armatur. Integrert stekeovn. For øvrig avsatt plass for hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/wc, 2.etg:
Badet har vinyl på gulv og baderomsplater på vegg. Utstyrt med 2 servanter, badekar m/dusj, gulvmontert toalett og bidè.
Badet er av eldre dato og det er behov for rehabilitering. Det er videre adkomst til kott fra badet.

Toalettrom, 1.etg:
Toalettrom med belegg på gulv, plater på vegger og i himling. Gulvmontert toalett, vegghengt servant/skap m/ ett-greps armatur.  Oppvarming via panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon.
Rommet har standard fra byggeåret.

Vaskerom, 1.etg:
Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har eldre standard og oppgraderinger må påregnes.

Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Vinyl, parkett, teppe og belegg.
Vegger: Plater, panel, og baderomsplater.
Himling: Plater.

Vedlikehold/påkostninger:

Boligen fremstår tildels med dårlig vedlikehold og er å betrakte som et oppussingsobjekt.

Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering:
2017 Lagt parkett i gang i 1.etg.
2020 Modernisering Installasjon av ny luft til luft varmepumpe.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  17.11.2022  som dette er hentet fra.

Beliggenhet

Snertingdalsvegen 2032 ligger fint til i naturskjønne omgivelser i Snertingdal med umiddelbar tilgang til skog- og markaområder. Gode sol- og utsiktsforhold. Ca. 3,5 km til Snertingdal sentrum med nærbutikk med post i butikk, legesenter, frisørsalong, blomsterbutikk og bensinstasjon.

Ca. 4,5 km til skole, barnehage, idrettsplass, trimsenter og nærmiljøpark med flerbrukshus/Tufteparken. I nærheten finner du også gode jakt- og fiskemuligheter, turområder og skiløyper.

Fine muligheter for fotball, ski, orientering og håndball. I nærheten finner du også skytterbane, gokartbane samt fine bademuligheter på sommeren i Ringsjøen, Åbortjernet og Skonnordstjernet. Ca. 25 km til Dokka og ca. 29 km til Gjøvik og Moelv.

Bussholdeplass i nærheten!

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, privat vann, og avløpsanlegg,  vedlikehold, brøyting, og strøing av privat vei, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 53747671

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 benyttes for alle våtrom/vaskerom fra før 1997 da rehabilitering må forventes å være nært forestående.
Kostnadsestimat : kr 100 000 - 300 000,-

-Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 benyttes for alle bad fra før 1997 da rehabilitering må forventes å være nært forestående.
Kostnadsestimat : kr 100 000 - 300 000,-

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking, sløyfer og undertak.

-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist deformasjon/frostspreng i minst ett taknedløp.

-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert aktivitet fra mus på kaldloft.

-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Flere av vinduene er aldrende, fremstår med slitasjepreg og har økt risiko for punktering. Lav/manglende klaring (avstand) mellom utvendig omramming og vannbrett. Avviket medfører økt risiko
for fukt- og råteskader.

-Utvendig > Dører:
Det er avvik: Generell høy slitasjepreg på ytterdører / terrassedører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist andre avvik: Det er påvist råte/tilløp til råte i rekkverk.

-Utvendig > Utvendig kjellertrapp i betong:
Det er avvik: Betong-konstruksjonen har løsnet fra kjellerveggen som medfører regnvann, smeltevann og isdannelse inne i trappeløpet.

-Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Behov for vedlikehold/oppgraderinger.

-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.

-Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering og/eller utskifting av vrider og låsekasse.

-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Ventilatoren anses å ha en begrenset gjenværende brukstid med dagens alder/tilstand.

-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på sanitærutstyret er overskredet.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er irr på rør.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230v elektrisk anlegg. Sikringskap med skrusikringer. Dels skjult og dels åpent anlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i vegg på kontor i 1 etg. Innmat med 11 kurser inkl hovedbryter (35A).
Kursfortegnelse foreligger. Inntak for Eidsiva bredbånd i tilknytning til sikringsskap.

-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er påvist andre avvik: Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad og begrenset levetid. TG2 gis med bakgrunn i at over halvparten av forventet brukstid er passert.

-Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens tilstandsrapport.

Hulltaking:
Rom under terreng:
Hulltaking er foretatt i utforet vegg uten å påvise unormale forhold (fuktprosent i panel ble målt under 13,8vekt-%).

Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom.

-Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2022 som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 1: Lekkasje i rør. Forsikringssak 2017.
-Punkt 2: Lekkasje fra rør på bad. Ble utbedret ifm forsikringssak. Gjensidige. Bla nytt blandebatteri på badet og ny parkett i gangen i 1. etg.
-Punkt 2.2: Forsikringssak
-Punkt 5: I utg.pkt tørr kjeller, men noe saltutslag på østvendt bod.
-Punkt 7: Liten skjevhet fra byggeår.
-Punkt 9: Mus kan komme inn fra skogen på høsten. Råloft og kott.
-Punkt 11; Garasje er ikke isolert.
-Punkt 14: Trolig vanlig el-tilsyn, men ikke funnet dokumentasjon.
-Punkt 18: Pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Har fått innvilget utsettelse i fem år (nov. 2025) eller frem til eierskifte.
-Punkt 24: Takstrapport nov. 2022.
-Punkt 25: Vegrett over naboeiendom, delt brønn med naboeiendom. (Huset er bygget som vilkårsbolig og senere fradelt eiendommen.)

Tilleggskommentar:
Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 236 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp og kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, kontor, wc og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, 3 soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Etasjehøyde i 2. etg/loftplanet er målt til: 2,35m
Etasjehøyde i 1. etg/hovedplan målt til: 2,38m
Etasjehøyde i kjeller er varierende, men stedvis målt til: 2,30m
Arealer og romangivelse/benevning er basert på boligens bruk på befaringsdagen.

Andre bygninger:

Garasje:

Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 0 m².

Lovlighet:

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.

Arealbekreftelse

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 386 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt med sørvest helling. Gruslagt innkjøring/gårdsplass. Eiendommen har normalt, gode solforhold.
Eiendommen grenser inntil jorbruksarealer og skog.

Garasje / Parkering

Ja.

Parkering i garasjen eller på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:

Boligen har taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel. Boligen har takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningsdelene er i all hovedsak fra byggeåret. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjoner.
Utvendige fasader med trekledning. Boligen har kaldloft med tilkomst fra luke. Lufting av kaldloft via ventiler i gavl. Ellers knevegger uten tilgang/inspeksjonsmulighet.

Drenering:
Dreneringen er fra byggeår. Taknedløp ledes i rør bort fra boligen til skråning.

Vinduer:
For det med meste vinduer fra byggeåret. Vinduene har utvendig vannbrett med beslag.

Dører:
Massiv heltredør fra byggeåret. Terrassedør med 3-lags glass. Glassenes produksjonsår er: 1977.

Innvendige dører: Boligen har innvendige heltre speilfyllingsdører, og slette lettdører innvendig. Ståldør inn til bod med oljetank.

Terrasse:
Boligen har sørvest-vendt overbygd veranda med tilkomst fra soverom 2 etg. Konstruksjoner med trebjelkelag. Gulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av trekonstruksjoner.

Boligen har sørvest-vendt terrasse med tilkomst fra stue og trapp på terreng. Konstruksjoner med bjelkelag på punktfundamenter på terreng. Gulv av terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Vannledninger:
Vannrør av kobber og plastisolerte kobberrør. Dels skjulte og dels åpne rørføringer i boligen.
Stoppekran og vannmåler er lokalisert i kjeller.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør av plast. Dels åpne og del skjulte rørføringer i boligen. Staking og spyling av avløpsrør via stakeluke/lokk på avløpsrør.

Varmtvannsbereder med kapasitet på  ca. 198 liter. Produksjonsår på bereder er: 2001. Berederen er plassert på rom med sluk i kjeller.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med tillluft via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Periodisk avtrekk på kjøkken.

El-anlegg:
230v elektrisk anlegg. Sikringskap med skrusikringer. Dels skjult og dels åpent anlegg/spredenett i boligen. Sikringsskap plassert i vegg på kontor i 1 etg. Innmat med 11 kurser inkl hovedbryter (35A). Kursfortegnelse foreligger. Inntak for Eidsiva bredbånd i tilknytning til sikringsskap.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe:
Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Produksjonsår: 2020, plassert i stue.

Andre bygninger:

Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:

Garasjen fra 1983 - oppført på antatt kantforsterket plate av betong på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Undertaksbord. Vippeport i treverk. Inngangsdør i tre.

Bygningen fremstår med en bygningsmessig dårlig standard og manglende vedlikehold.

Garasjer og uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt innflyttingstillatelse datert 20.8.1979 for eiendommen. Dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Skonnordtjernet barnehage (1-6 år) 6 min 3 avdelinger 4.3 km
Diseth FUS bhg - Redalen (0-6 år) 19 min 2 avdelinger 18.7 km
Mariringen barnehage (2-5 år) 20 min 36 barn, 3 avdelinger 18.7 km

Skoler:
Snertingdal skole (1-10 kl.) 7 min 212 elever, 10 klasser 4.5 km
Dokka videregående skole 23 min 359 elever 22.4 km
Gjøvik videregående skole 30 min 1050 elever 26.7 km

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er montert plassbygd peis med kombinert ved og oljefyr samt ny varmepumpe i stue. Det er i tillegg peisovn m/glassdør i kjellerstue samt panelovner i flere rom.

Oljetank i kjeller på 1000 liter med dagtank i 1. etg. Oljetankene er opplyst av eier å være tømt og at anlegget ikke er i bruk.

Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue og kjellerstue.
Sist tilsyn, dato: 08.03.2019.
Sist feid, dato: 03.10.2022.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 578 pr. år inkl. renovasjon, feiegebyr, slamtømming og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t kr. 3516,- Eiendomsskattetakst:. 879 200,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2022 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:

Renovasjon: kr. 2 437,-
Slamtømming: kr. 2 975,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 3 516,- (Eiendomsskattetakst:: kr 879 200,-).

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 615 965 pr. 10.11.22 09:45 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 217 472 pr. 10.11.22 09:45 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3407-239/7
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg tgl. 02.11.1999 med dbnr. 7748.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:239 Bnr:19

Vei/vann/avløp

Privat veg - adkomst til eiendommen via privat veg fra offentlig veg.

Eiendommen har privat vann fra brønn sammen med nabo.

Privat avløpsanlegg;
Opplysninger fra takst:
Septiktank: Privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøft. Tanken er av glassfiber og tømmes en gang i året.

Opplysninger fra Gjøvik kommune:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 2 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for denne adressen er p.t. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 01.08.2022.

Kommunen sendte 02.11.2020 vedtak om midlertidig dispensasjon på 5 år for oppgradering/utbedring av sitt private avløpsanlegg. Denne dispensasjonen gjelder kun nåværende eier og vil frafalle ved salg/eierskifte før disse 5 årene er gått og ny eier må derfor påregne å oppgradere/utbedre dette. Brevet er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

For ytterligere info om dette, ta kontakt med megler eller kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn og koketopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

2 taklamper i stue medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er innlagt fiber i boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Snertingdalsvegen 2032, 2838, Snertingdal, Gnr. 239 bnr. 19 i Gjøvik kommune

Oppdragsnummer

6-22-0371

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.