Beskrivelse
Boliger i denne delen av byen er kjent for god utsikt. Dette settes imidlertid i et helt annet lys når du trer inn
i stua på denne godbiten i Vesleengvegen16!
Denne boligen er en perle med sin usjenerte beliggenhet på Gjøviks tak. Første etasje inneholder stor
stue og spisestue med utgang til solrik terrasse, kjøkken, bad og to soverom. Underetasjen byr på
kjellerstue, vaskerom, bod og diisponiblelt rom (som benyttes som soverom)
Rosinen i pølsa her er den uslåelige panoramautsikten over hele byen, utover Mjøsa helt til Stange i
sørøst. Utvendig finner du også en sørøstvendt terrasse og en frittstående garasje.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje entre, trapperom, bad, to soverom, garderobe, kjøkken, spisestue med
utgang til veranda og stue.
Kjeller med bod, vaskerom, disponibelt rom (innredet som soverom) og kjellerstue.
Garasje med to biloppstillingsplasser og bodplass.
Standard
Boligen har normal standard og planløsning og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig. Den har
likevel bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid og vedlikehold/oppgraderinger bør
påregnes.
Kjøkken:
Kjøkken er åpent mot stuen og har moderne innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Takhøye
overskap. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Integrert koketopp og
stekeovn og plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over koketopp.
Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med innredening
med slette fronter og heldekkende servant. Speil over servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Vaskerommet i kjelleren har malt betong på gulv, panelplater og malt mur/betong på vegger og panel i
himling. Rommet er utstyrt med hyller og opplegg for vaskemaskin Varmtvannsbereder og vanninntak er
også plassert her. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Vegger: Malt strie, tapet, panel og panelplater
Himling: Malte, glatte flater, himlingsplater og panel
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2007 Innredning av kjeller, utført av daværende eier (opplyst av forrige eier).
2007 Dels nytt elektrisk anlegg, utført av daværende eier (opplyst av forrige eier)
2007 Nytt kjøkken, utført av daværende eier (opplyst av forrige eier)
2010 Ny vedovn, utført av forrige eier
2013 Renovert bad, utført av forrige eier (Modena Gjøvik)
2015 Innsatt varmepumpe. Utført av firma.
2015 Ny varmtvannsbereder (Rørlegger Faråsengen) Utført av firma.
2017 Skiftet panel, vinduer og dører i hovedetasje. Egeninnsats.
2017 Etterisolert på loft. Utført av firma.
2018 Nytt avløp og drenskum utvendig (Toten Graveservice) Utført av firma.
2018 Ny isolasjon og vegger i trappegang/kjellerstue. Nye gulv i kjellerrom. Egeninnsats.
2018 Ny dobbelgarasje. Grunnarbeid utført av Toten Graveservice. Utført av firma og egeninnsats.
Beliggenhet
Vesleengvegen 16 har attraktiv beliggenhet i indrefileten på Gjøvik! Her oppefra er det tre-fire minutters
kjøring ned til byen og alt du finner der; handlegater, kjøpesenter, stasjonen og Mjøsa. Og om du blir lei av
å sitte hjemme og dra inn den uslåelige utsikten fra balkongen, kan du raskt ta deg opp i marka og nyte
skogens stillhet i milevis med tur eller skiløyper.
Gjøvik er Innlandets største by, og kan by på et yrende kulturliv, NTNU og nærhet til industristedet
Raufoss.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunaleavgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 5068383
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger.
Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Alder på utvendig vannledning er ikke opplyst/ikke kjent.
Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer.
Eiers opplysning: Det ble oppdaget at det kom inn regnvann ved takkhatten over avluftinga i vår.
Stensrud Blikkenslagerveksted gjorde en vurdering av taket fra utsiden, og det ble skiftet takhatt og plate
rundt takhatten.
Utvendig > Vinduer
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer fra før 1998 er oppnådd, eller nært forestående. Det
ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være
vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket
ved befaringen.
Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrassebord har merker etter isbrodder.
Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 32mm.
Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20
mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.
Konstruksjoner over 50 cm over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen,
ukjent om dette er søkt om.
Innvendig > Overflater:
Parkettgulv bærer preg av slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
På befaringsdagen ble det i hulltaking påvist fukt -/råteskader i svill i innforet trevegg.
Eiers opplysning: I etterkant av befaringsdagen ble råteskadet svill byttet ut. Ny svill er i impregnert treverk.
Årsaken til at svill i utgangspunket ble utsatt for fuktpåkjenninger er ikke utbedret/avdekket.
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Dør er plassert i våtsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Fall er ikke tilfredsstillende.
Sprekk i fuge mot terskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Utettheter i ev tettesjikt rundt rørgjennomføringer.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Dør på dusjkabinett går ikke i skinne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. I hovedsak åpent ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Minel utførte el-kontroll den 23.05.2023. Rapport er fremlagt.
Rapportens konklusjon:
Sett bort fra de avvik som ble avdekket ved kontrollen fremstår det elektriske anlegget som meget godt
vedlikeholdt og holder en god standard.
Det er foretatt stikkprøve på stikkontakter, brytere og koblingsbokser hvor deksler er demontert og ledere
er kontrollert at de er betryggende festet i klemme, eventuelle løse klemmer er ettertrukket.
Beskyttelsesleder er merket med brun, sort eller blå strømpe i nesten alle stikkontakter og lysbrytere som
ble demontert, beskyttelsesleder skal merkes gul og grønn ved tilkoblingsstedet.
Sikringsskapet er sett over med termografi kamera, ingen unormalheter oppdaget (kontrollør er godkjent
innen termografi).
Da de elektriske anleggene / deler av det elektriske anlegget er prosjektert og utført etter eldre forskrifter,
anbefales det å oppgradere deler av anlegget til å samsvare med gjeldende normer.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast.
Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt
forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av
forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt.
Det ble registreres råteskade i påforet trevegg på innsiden av grunnmur. Se punktet"Rom under terreng".
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann
må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke
dimensjonert for å ta unna takvann.
Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Modena Gjøvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Opplyst av forrige eier: Nytt bad i 2013 (nytt sluk, ny membran, nye fliser, ny innredning), Modena Gjøvik,
Frank Marigård.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Modena Gjøvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Opplyst av forrige eier: Nytt bad i 2013 (nytt sluk, ny
membran, nye fliser, ny innredning), Modena Gjøvik, Frank Marigård.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Kommentar: Opplyst av og utført for forrige eier.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Opplyst av forrige eier.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Kommentar: Vanninntrenging i kjeller våren 2018. Betongrør fra kum til offentlig nett var defekt. Fjernet
kum (slamavskiller), lagt nytt avløpsrør koblet til offentlig nett. Installert ny drenskum. Arbeid utført av Toten
Graveservice.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Toten Graveservice (arbeid i 2018)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt avløp utvendig, ny drenskum, delvis ny drenering på
østside, påkobling offentlig kloakk i 2018. Nytt vann og avløp (innvendig) i 2006 - opplyst av forrige eier.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Se ovenfor. Vanninntrengning i 2018. Utvendige tiltak utført av Toten Graveservice. Nytt
laminatgulv i kjeller, ny isolasjon og innvendige vegger i kjellerstue/trappegang utført som
egeninnsats. Noe merker nederst på murvegg i vaskerom. Byttet ut bunnsvill i påforet vegg i kjellerrom
2023 etter påvist fukt ved undersøkelse fra takstmann. Ny drenering på vestsiden av huset i 2007 (opplyst
i Boligsalgsrapport 2014).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja
Kommentar: Riss i mur eller puss i vaskerom
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja
Kommentar: Observert noe sølvkre i perioder. Liten forekomst bekjempet med insektspray.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Kommentar: Utett takhatt vår 2023.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Egeninnsats, Toten Graveservice (2018), Stensrud Blikkenslagerverksted as (takhatt 2023)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vinduer og dører i hovedetasje (2017, egeninnsats),
ny panel (2017, egeninnsats), etterisolert loft (2017, firma), ny garasje (2018, egeninnsats og grunnarbeid
av Toten Graveservice), ny takhatt og møneplate (2023, Stensrud Blikkenslagerverksted).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Minel (2023), ukjent hvem som har gjort tidligere arbeider.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elanlegg i 2007 av daværende eier (opplyst av forrige
eier). Lagt opp strøm til garasje i 2018. Rettet de fleste TG2-avvik i kontrollrapport 2023.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar :Deler av anlegget
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Elkontroll 2023, Minel Gjøvik. Eltilsyn 2020 (Elvia).
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar: Ladeboks i garasje
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Kjeller innredet i 2007 (opplyst av forrige eier).
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei
Kommentar: Opplyst av forrige eier.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Skaderapport av Recover Nordic i forbindelse med vanninntrenging i 2018.
Boligens areal
Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 153 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, disponibelt rom (soverom) og
vaskerom
1. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, trapperom, bad, to soverom, kjøkken,
spisestue og stue
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Kommunen kommenterer at det ikke vil ha
noen praktisk betydning for ny eier, men ved fremtidige søknader må det påregnes at huset tegnes opp
på nytt.
Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Ikke tilstrekkelig
dagslysflate og krav til rømningsvei er ikke ivaretatt.
Garasje:
Bruksareal: 42 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt, skrånende terreng, som er opparbeidet med plener og beplantninger. Gruset gårdsplass.
Deler av tomten er inngjerdet.
Garasje / Parkering
Parkering i dobbel garasje og på gårdsplass
Byggemåte
Boligen er fundamentert på støpt grunnmur, og støpt gulv på grunn i kjeller. Innvendige utforede vegger på
grunnmur. Støpt ringmur i tilbygg med kryp/blindkjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og
liggende panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med metalllater. Utvendige beslag,
renner og nedløp i metall. Pipe i teglstein. Peisovn.
Trevinduer med 1 + 1 -lags glass, 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Isolerglass i hovedsak fra
1981 og 2017. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2016.
Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2017. Innvendig profilerte tredører.
Trapp av treverk.
Terrasse mot sørøst med adkomst fra stue er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner,
overflater, rekkever og håndlist i treverk.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
Garasje er oppsatt på støpt plate på mark med oppkant/ringmur av istøpte betongblokker. Yttervegger
oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.
Undertak av plater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport i metall. Portåpner. Trevinduer
med 2-lags isolerglass. Inngangsdør i treverk. Innlagt strøm. Elbillader er montert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 20.1.1964 for eiendommen.
Dokumentet kan fås ved hendvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Kråkjordet barnehage (1-5 år) 1.2 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 1.6 km
Skoler:
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 2.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Gjøvik videregående skole 1.5 km
Raufoss videregående skole 12.2 km
Se vedlagte nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm, varmepumpe og elektrisitet. Vedovn montert på stue.
Sist tilsyn, dato: 28.02.2022.
Sist feid, dato: 06.09.2022.
Det er ikke registerte mangler eller avvik vedr. tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 276 pr. år
inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7008,- Eiendomsskattetakst: 1 752 800,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 9168,-
Renovasjon: kr. 3450,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendommskatt: kr. 7008,- (Eiendomsskattetakst: 1 752 800,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1
752 800og eiendomsskatten er kr 7 008
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 965 856 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 477 083 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-2032
-Kommuneplanens arealdel 2020- 2032,
vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse.
-Bestemmelses område.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 17.02.1997 med dbnr. 1059.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver GJØVIK KOMMUNE
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Reoler av metall i hobbyrom
- Klesskap på barnerom
- Trommel til hageslange
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vesleengvegen 16, 2819, Gjøvik, Gnr. 72 bnr. 155 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0113
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
