Beskrivelse
Velkommen til Iduns veg 1 - en romslig og praktisk inndelt familiebolig fra 1979 fordelt over 2 etasjer.
Inngang til boligen finner du i underetasjen, her kommer du inn i en romslig hall med trapp. Underetasjen
inneholder kjellerstue, soverom, bad/vaskerom, ytterligere 1 bad/wc og bod. Oppe i hovedetasjen er stue
og stort kjøkken med spiseplass, 2 soverom og bad/wc. Den fantastiske utsikten mot Mjøsa er et
blikkfang og må oppleves! Utvendig kan eiendommen friste med romslig hjørnetomt, trivelige
uteplasser/terrasser, pent opparbeidet hage, asfaltert gårdsplass og frittliggende garasje.
Boligen har gode solforhold og ligger i et veletablert, attraktivt boligområde på Vindingstad, herfra er det
kort gangavstand til Vindingstad barneskole og barnehage. Til Gjøvik bysentrum er det ca. 3 km.
Kort vei til flotte turområder året rundt!
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
U.etg:
Vindfang, hall med trapp, gang, stue, soverom, bad/vaskerom, bad/wc og bod.
1.etg:
Stue, kjøkken, gang,2 soverom og bad. Fra hovedsoverom er det utgang til terrasse og fra stuen er det
utgang til delvis overbygd veranda.
Frittliggende garasje med 1 biloppstillingsplass, automatisk portåpner.
Standard
Boligen har normal standard utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og
innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Enkelte av frontene har glass. Laminert
benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Det er flislagt og belysning over benkeplate.
Integrert stekeovn og koketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er
montert over koketopp.
Bad/wc i 1.etg:
Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i taket. Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap
med speil på fronter, tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassbyggervegg og dør.
Gulvmontert toalett. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.
Bad/vaskerom i u.etg.:
Fliser på gulv og vegger, malte glatte flater i himling. Plastsluk. Smøremembran.
Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur.
Speil med integrert belysning på vegg over servant. Innbygget badekar. Opplegg for vaskemaskin.
Gulvvarme. Mekanisk avtrekk.
Bad/wc i u.etg.:
Bad med fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Plastsluk. Smøremembran.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg
over servant . Gulvmontert toalett og dusjnisje med skyvedør.
Gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og betonggulv.
Vegger: Malte glatte flater og panel.
Himling: Himlingsplater.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen er 44 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Boligens alder
tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i
rapporten. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for
vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre
byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe
som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av
alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst i tidligere salgsoppgave og av nåværende eier.)
2003 Modernisering Ny taktekking. Utført av tidligere eier.
2007 Modernisering Renovert bad i underetasje. Utført av tidligere eier.
2012 Modernisering Renovert bad i 1. etasje. Utført av tidligere eier.
2017 Modernisering • Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.
• Oppussing overflater, gulv og elektrisk anlegg: 2 soverom og kjellerstue. Utført av firma.(Tidligere eier)
• Tettet mellom trappetrinn og rekkverk rundt trapp. Utført av firma.(Tidligere eier)
• Nytt bad/vaskerom. Strippet helt ned, tettet dør til bod og bygd opp igjen. Utført av firma.(Tidligere eier)
2018 Modernisering Malt overflater på kjøkken og stue. Utført av tidligere eier.
2022 Modernisering Nye utvendige vannrør inn til boligen med Elvestad-kabel. Utført av firma.(Tidligere
eier)
2023 Modernisering Nytt gulv på stue og kjøkken. Utført av firma. Nye overflater på vegger i stue 1.etg.
Utført av firma.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.5.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Iduns veg 1 ligger like ovenfor Vindingstad skole, med hele Gjøvik, Mjøsa og Hedmarken som utsikt!
Tomta er akkurat passe stor, og ideell for lek og moro. Her oppe er det kort vei til alt. Nevnte Vindingstad
skole ligger kun en kort spasertur ned gangstien, det samme gjør Bondelia barnehage. Du kommer deg
ned til Gjøvik sentrum både med bil fra egen garasje, eller med buss som går bare noen hundre meter
unna. Er du friluftsinteressert er det kun en drøy kilometer opp til Østbyhøgda og milevis med tur- og
skiløyper, kunstgressbane og skiarena. Rett ovenfor hagen er det også en liten fotballbane, der barna kan
leke trygt mens foreldrene koser seg ute på terrassen.
Gjøvik ligger ca. 2 timer fra Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Fremtind
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for
FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og
tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for
utbedring av branntekniske forhold.
-Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er delvis mosegrodd,
anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og
risikoen for skader er høy.
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i
bordkledningen.
• Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt
vinduer/dører/gjennomføringer.
• Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
• Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
• Småsprekker nederst på kledning er registrert.
• Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
ved husets byggeår.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
•Ikke montert insektsnett på luftespalter.
•Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Tørt på befaringsdagen.
•Isolasjon dekker delvis lufting mot raft.
•Skjolder/misfarginger på isolasjon. Skyldes trolig kondens.
•Loftsluke er ikke tett. Dette øker risikoen for luftlekkasje opp til kaldt loft som kan skape
kondensproblemer.
-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel
funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer fra byggeår er oppnådd, eller nært forestående.
• Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette
være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen.
• Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
• Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet.
• Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
• Det registreres slitasje og avflassing på enkelte vinduer.
-Utvendig > Dører:
Det er avvik: Balkongdør: Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Slitasje på vrider/lås.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å
oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved
befaringen.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til
krav i dagens forskrifter. Skjevheter registreres i konstruksjonene. Tresøyler går ned i grunnen, dette øker
risikoen for fukt/råteskader. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til
55mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på
maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket. Innfesting direkte i kledning er
ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales.
-Innvendig > Overflater:
Det er påvist skader på overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik: Det registreres noe svikt i etasjeskille i sørøstlige del av stue.
-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er avvik: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke
på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en
risikokonstruksjon. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette
er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte
som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
-Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom u.etg:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom u.etg:
Det er påvist skader på innredning. Svelling i nedre del av innredning mot badekar. Skjolder i bunn av
skap.
-Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom u.etg:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ulyd i avtrekksvifte. Mulig slitt lager.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad U.etg:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Det er avvik: Fuger er stedvis ikke fylt helt inn mot hjørner.
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad U.etg:
Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
• List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Vannet vil demme seg
opp utenfor dusjsone. Da oppkant ved terskel er høyere enn list inn til dusjsone vil vannet til slutt
renne over list/profil og i sluk.
•Fallet i dusjone kunne med fordel vært bedre.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad U.etg:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan generelt ikke gis garanti
for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på
gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1.etg:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1.etg:
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
• Fuktskjolder i servantskap.
• Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
-Våtrom > Ventilasjon > Bad 1.etg.
Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Svellinger i himlingsplater ved avtrekksvifte. Tørt på
befaringsdagen.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør
system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige vannledninger. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, og er et avvik.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.
-Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
-Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler
avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke
forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Flere vegger er kledd inn i
kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann
og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt
ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på
at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom, u.etg.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Ingen utslag ved fuktmåling i hulltaking i vegg mot
badekar. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten
til området der målingen er utført.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Ingen unormale fuktverdier ved fuktmåling i
hulltaking i vegg mot dusjsone.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er
en stikktakning. Ingen utslag ved fuktmåling i hulltaking i vegg mot dusjsone.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til
området der målingen er utført.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom u.etg.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.5.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 7: Disse er utbedret.
-Punkt 11: Stolper er skjeve.
-Punkt 13: Skifte av kontakt i februar.
-Punkt 13.1: For de deler som er utført i vår tid og i forrige eiers tid.
-Punkt 24: Det ble gjort takstrapport i forbindelse med forrige eiers salg. Den eksisterer.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 157 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp, gang, stue,
soverom, bad/vaskerom og bad.
1. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Andre bygninger:
Garasje:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 0 m²
Lovlighet:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vinduer i kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftskrav til rømningsvinduer. Opprinnelig hobby-/sportsrom er
endret til kjellerstue. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er ett avvik fra de godkjente tegningene.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Fasade fremstår ikke identisk som innhentede tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 770 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Garasje med 1 biloppstillingsplass, øvrig parkering på asfaltert gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon.
Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking
med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vinduer av tre i varierende utførelse.
Drenering:
Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår og 2014.
Dører:
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1977 og 2013. Kun isolerglass er byttet.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2010.
Innvendige dører: Profilerte dører.
Terrasse:
Veranda mot nordøst med adkomst fra stue. Tresøyler ned til grunnen. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på 85cm.
Terrasse mot nordvest med adkomst fra soverom. Fundamentert med tresøyler ned til grunn.
Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 85cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Ikke besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran er
plassert i bod.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er plassert i bod i underetasje.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang utenfor
bod i underetasjen.
Andre tekniske installasjoner:
Luft til luft varmepumpe fra 2007.
Andre bygninger:
Enkel bygningsbeskrivelse - Garasje:
Asfaltert grunn. Sokkel i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord.
Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag
i metall. Vindski i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Bygningen har store
skjevheter og vedlikeholds- og utbedringsbehov.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.5.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.8.1979 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved
henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Vindingstad barnehage (1-5 år) 2 min 48 barn 0.2 km
Topro Bondelia barnehage (0-5 år) 14 min 60 barn 1.2 km
Marihøna barnehage (1-5 år) 15 min 50 barn 1.3 km
Skoler:
Vindingstad skole (1-7 kl.) 5 min 289 elever, 21 klasser 0.5 km
Kopperud skole (1-10 kl.) 15 min 449 elever, 30 klasser 1.3 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 5 min 86 elever, 8 klasser 2.4 km
Gjøvik videregående skole 9 min 1050 elever 4.5 km
Raufoss videregående skole 17 min 450 elever 11.1 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er montert varmepumpe samt ny peisovn i stue, i tillegg er det vedovn i kjellerstuen.
Selger opplyser at det er varme i gulv på bad, vaskerom samt på alle gulv i underetasjen med unntak av
bod og liten gang utenfor denne boden.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue og kjellerstue.
Sist tilsyn, dato: 24.06.2022.
Sist feid, dato: 22.06.2021.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
1. Brannsikkerhet Dato: 24.06.2022.
Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Mehmet Yildirim Beskrivelse: Service på pulverapparatene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 19 052 pr. år
inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 6480,- Eiendomsskattetakst: 1 620 500,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 8 472,-
Renovasjon: kr. 3 450,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 6 480,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 620 500,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 952 652 pr. 22.05.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 429 547 pr. 22.05.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til B4-1 boligområde, frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan (RP)
med navn: 3407 05020082-Rambekk- Vindingstad datert 30.8.1976.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP 2020-2032-
Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Bestemmelses område
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går
foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de
ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet
spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i
reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
Kommunen opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling, dette gjelder:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Rettigheter iflg. skjøte tgl. 13.09.1978 med dbnr. 7405.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert stekeovn og koketopp.
Lampe over spisestue samt over sofabord medfølger ikke og vil bli fjernet før overtagelsen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en tilstandsrapport av eldre dato som er avholdt 13.09.2022 - av
Sindre Illøkken Eriksen.
For ytterligere info kontakt megler.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Iduns veg 1, 2817, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 146 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0127
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
