Beskrivelse
Velkommen til Skistuvegen 48!
Dette er en herskapelig og romslig villa omkranset av en stor, velstelt hage, som fremstår som rene
parkanlegget. Her bor du i landlige, solrike og barnevennlige omgivelser med kort veg til milevis med
skiløyper på vinterstid og turstier på sommeren.
Boligen er i klassisk stil med god takhøye i 1. etasje og med rosetter og stukaturer i stuene. Den
innehoder i 1. etasje bl.a.hall med garderobe, romselige stuer, kjøkken med spiskammers og utgang til
solrik terrasse, bibliotek/kontor med utgang til vinterhage og et toalettrom. I 2. etasje finner du både bad,
vaskerom og fire soverom, hvorav ett med utgang til balkong, samt trapp til loft og tre kott for lagring. Her
er også både loft og kjeller med oppbevaringsmuligheter.
Eiendommen har i tillegg tinglyst bruksrett til et stort garasje/lagerbygg på naboeiendommen. Her er det
hele fem garasjeplasser samt godt med lagerplass.
Rund boligen finnes en flott hage, med skjermede uteplasser, hekker og beplantninger.
Innhold
Eneboligen inneholder i 1. etasje entre, gang, wc bibliotek med utgang til vinterhagen med direkte
adkomst til hagen, kjøkken med spisskammer og utgang til terrasse, spisestue, TV-stue og dagligstue.
I 2. etasje finner du trapperom, gang, bad, vaskerom og fire soverom, hvorav ett med utgang til balkong.
Her er også trapp til loft og tre kott for oppbevaring.
Stort loft med bodplass.
Garasje med 5 garasjeplasser hvor den ene har "grav" for mekking på bil samt 2 store boder
Standard
Dette er en herskapelig og stor enebolig med normal standard og god planløsning med stuer og kjøkken
i 1 etasje og soverom, bad og vaskerom i 2. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt alder tatt i
betraktning, men er likevel over 100 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny
bolig.
Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og hyggelig med plass til egen spisegruppe og tilknyttet spiskammers. Her er godt med
skap- og benkeplass i innredning med heltre skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med dobbel
kjøkkenkum og med belysning over. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøle-fryseskap. Ventilator over komfyr.
Stuer:
Tv stue og dagligstuen har flott parkettgulv og påkostet biritapet på vegger. Taket er trukket med duk og
nydelige rosetter og stukkaturer. Koselig peis på TV stue og etasjeovn i dagligstuen. Etasjeovnen har ikke
vært i bruk av eier. Fra TV stuen kommer vi inn på biblioteket/kontoret med åpen adkomst til vinterhagen
med vegg til vegg teppe på gulv og utgang til en praktfull hage.
Spisestue:
Praktfull og romslig spisestue med parkett på gulv og tapet med brystning på vegger. Også her er taket
trukket med duk og med rosetter og stukkaturer i himling.
Entre/trappegang:
Stor entre med mye skapplass, flislagt gulv, tapet med brystning på vegger og malt panel i taket. I gang er
det parkett på gulv i samme type som alle stuene.
Toalettrom:
Her er det belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc og
servant.
Soverom:
I 2. etasje finnes fire soverom, hvorav et romslig hovedsoverom med tregulv, tapet på vegger og panel i
himling. Her er godt med innebygde garderobeskap.
Øvrige soverom har tregulv og malt panel på vegger og i himling. Ett soverom med utgang til hyggelig
balkong.
Bad:
Boligen har et stort bad i 2. etasje med belegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Her er
dobbel servant med underskap og overskap samt belysning over speil. Høyskap og dusjkabinett, badekar
og wc.
Vaskerom:
Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og har belegg på gulv og vegger samt himlingsplater i taket.
Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer av boligen:
1979 Utført av firma. Avskjæringsgrøft på nord-vest side av bolig.
1979 Utført av firma. Kjøkkeninnredning og nytt bad.
1979 Utført av firma. Blåst inn isolasjon i yttervegger.
2005 Utført av firma. Panel på garasje og garasjeporter.
2017 Egeninnsats. Malt boligen utvendig.
2020 Utført av firma. Fjernet oljefyr og tank og montert luft til vann varmepumpe.
2020 Utført av firma. Gravd og lagt nye rør fra septiktank til fordeler kum.
2020 Utført av firma. Pusset opp og byttet vinduer i hagestue, samt reparert terrasse.
2021 Utført av firma. Sjekket taktekking.
Beliggenhet
Skistuvegen 48 ligger landlig til med gode sol- og utsiktsforhold. Området er svært rolig og barnevennlig.
Eiendommen sokner til Grande barneskole, 2,2 km unna, som er kjent for trivsel og godt læringsmiljø.
Populære Bybrua FUS barnehage ligger 4,2 km fra boligen og Vardal ungdomsskole ligger i Hunndalen,
ca 7 km unna. Området er et eldorado for de som liker friluftsliv som sykling, løping, ski, skogsturer,
bærplukking, dyr og god plass rundt seg. Det finnes mange flotte turstier, samt skiløyper i nærområdet
vinterstid. Eiendommen ligger 10 min med bil fra Gjøvik sentrum, som kan friste med Innlandets største
kjøpesenter, små trivelige handlegater, et yrende kulturliv, NTNU og Mjøsa - for å nevne noe
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Fremtind
Polisenummer: 26968715
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering
kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Takvindu er å betrakte som en
risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Behov for vedlikehold. Det opplyses på generelt grunnlag at altan over boligrom er en risikokonstruksjon
som erfaring viser kan ha hyppige
skadefrekvenser.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres
oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre
bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er
ikke unormalt. Knirk er observert. Riss og sprekker i gulv, dette må ses i sammenheng med "grunn og
fundamenter".
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke observert fuktskade, men rommet kan ha en kort gjenværende brukstid på grunn av
alder/observerte avvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke observert fuktskade, men rommet kan ha en kort gjenværende brukstid på grunn av
alder/observerte avvik.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med skrusikringer. 1 stk. automatsikring. I hovedsak åpent ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Jeg er ikke EL fagperson.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner er mot
yttervegg.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.
Tomteforhold > Byggegrunn
Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for
arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på
befaringsdagen. Undertak er utett ved gjennomføring.
Sprukket skifer registrert.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Vindskier bærer preg av slitasje. Frostsprengte nedløp. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha
skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for
evt. råteskader i yttervegg. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke
dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
Kledning bærer preg av slitasje. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for
at mus kan komme inn.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt.
Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde
årstida.
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Fuktmerker på undertak.
Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
Knirk i gulv enkelte steder. Noe behov for vedlikehold/oppgraderinger.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy
skadefrekvens. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere
krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Variabelt vanntrykk som følge av vannpumpe. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert
gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår
slitasjegrad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer eller skader.
Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er
normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på metallrør.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er ikke fremvist dokumentasjon på service de senere år.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra
opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under
terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt
forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Fundamentering er
nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under
terreng". Riss og sprekker i gulv. Skjevhet på betongpilar registrert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis dårlig fall fra/flatt terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er
1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Garasje/uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset, kun en forenklet beskrivelse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja
Kommentar: Sprekk på gulvbelegg på bad
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik varme og sanitær på WC. Stig Furuseth monterte badekar
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet WC og badekar
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: OTS (Munkelien som eier)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gravd og lagt nye rør fra septiktank til fordeler kum
sommeren 2020
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei
Kommentar: Kun peis som har vært i bruk.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?Ja
Kommentar: Se tilstandsrapport
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Nei
Kommentar: Ikke som vi har lagt merke til
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja
Kommentar: Mus av og til
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Kommentar: Garasje. Taktekker sjekket hustaket sommeren 2020 og fant ikke lekkasjer.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Cavero
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen fikk nye terrassebord samt underliggere.
Forsikringssak gjennom Gjensidig som
forsikret huset på den tiden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Master Service AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fjernet oljetank og godkjent av kommunen. Sentralfyr ble
byttet ut med Daikin varmepumpe og nytt elektrisk opplegg til varmepumpe
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Se punkt 13
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja
Kommentar: Gjøvik kommune har pålagt alle husstander utbedring av vann og avløp
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Kommentar: Se punkt over
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22. Nei Kommentar: Uinnredet loft
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Kommentar Foreligger ikke ferdigattest
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Tilstandsrapport i forbindelse med salgsprosessen
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler) Ja Kommentar: Garasjebygningen tilhører næringsdelen, men
boligen har bruksrett på garasjene. Se tinglysning
Boligens areal
Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 249 kvm
Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 130 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, wc, kjøkken, spisestue og to
stuer
2. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, bad og fire soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 23 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Målt takhøyde loftsetasje: Skråhimling.
Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, målt 2,74 m.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,67 m.
Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.
Kjeller er ikke måleverdig.
Deler av loftsetasje er ikke måleverdig.
Kommentar fra takstmann:
Selger har ikke fremlagt godkjente byggetegninger dette anbefales innhentet i kommunen.
Vurderingen er gjort etter gjeldene teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Veiledningen til byggteknisk
forskrift angir en rekke preaksepterte ytelser som oppfyller forskriftens funksjonskrav ang. rømning. Der
veiledningen til byggteknisk forskrift ikke er dekkende eller den begrenser ønsket utforming av en bygning,
kan man fravike de preaksepterte ytelsene i veiledningen. Man må da dokumentere med en selvstendig
analyse at forskriftskravet er ivaretatt. Det er ikke fremvist noe selvstendig analyse av rømning. Jeg har
påvist avvik i forhold til rømningsvei og dette må undersøkes ytterligere. Dette gjelder ett soverom i 2.
etasje.
Garasje/uthus:
Bruksareal: 143 m².
Det foreligger ikke tegninger
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 972 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor, eiet fomt i flatt/skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantinger, hekker og
gjerde. Det er også flaggstang i hagen. Asfaltert gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering i garasjebygg med fem garasjeplasser, og forøvrig på gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er fundamentert på grunnmur i murt gråstein. Gulv støpt på grunn. Punktfundamentering på
pilarer mot sør. Gråsteinsmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er
ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Selger opplyser at
det er gravd en avskjæringsgøft på eiendommen for å ta unna vann ovenfra og at deler av boligen er
drenert opp igjen i ca. 2010.
Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft
og skråhimling. Taket er tekket med skifer. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall, vindski i tre.
Murte piper.
Trevinduer med 2- lags isolerglas og med 3-lags isolerglass, i hovedsak fra 1983 og 2019. Ytterdører i
tre med 2- og 3-lags isolerglass fra 1982, 1989, 2013 og 2019. Ytterdør i tre i kjeller med mur utenfor.
Innvendig profilerte dører.
Trapper i tre mellom etasjene.
Altan mot øst har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Terrasseplatting mot vest er fundamentert på tresøyler med betongfundament. Fundamentert med
blokker direkte på grunn. Konstruksjoner,
overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Markise.
Terrasseplatting mot nord med støpt plate på grunn. Heller.
Varmtvannstank på ca 300 liter.
Synlige vannrør i kobber og plast, rør i rør.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Hovedstoppekran og vannpumpe i kjeller.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med en automatsikringer og forøvrig skrusikringer.
Garasje/uthus har grovstøpt gulv. Smøregrav. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i murte blokker. Pulttak
i tre og stålkonstruksjon. Stående
utvendig trekledning og murpuss. Vindski i tre. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige
beslag i metall. Trevinduer
med 1-lag glass. Ytterdører i tre. Leddporter med garasjeportåpner. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Bybrua Fus barnehage (1-5 år) 4.2 km
Marka barnehage (1-5 år) 6.6 km
Huskestua barnehage (1-5 år) 7.3 km
Skoler
Grande skole (1-7 kl.) 2.2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Gjøvik videregående skole 7.8 km
Raufoss videregående skole16.3 km
Oppvarming
Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av vannbåren varme med raditorer, ildsted,
panelovner og gulvvarme.
Det er avholdt tilsyn fra Gjøvik brannvesen, forebyggende avdeling, den 14.03.2017 med følgende
kommentarer:
Brennbart materiale nermere en 30 cm i hjørnemål fra etg ovn beskyttes hvis den tas i bruk.
Det må dokumenteres at det er min 47 cm ( 35 cm med plate med brannmotstand) fra ildrom i åpen murt
peis mot brennbart materiale.
Treverk og dører i fyrrom kles med gips. Selvlukker monteres på fyrromsdør.
Slokkeutstyr plasseres rett utenfor fyrrom (Apparat må også ha service / evt kjøpe nytt)
Det må dokumenteres at skorsteiner er murt dobbelt mot treverk hvis de skal brukes til annet en olje og
parafinfyring.
Røykrør fra bad og inn i nordre skorstein fjernes og hull mures igjen med tegl hvis skorstein skal brukes
til annet en olje eller parafinfyring.
Brennbart materiale nermere skorsteinenes indre røykløp en 23 cm fjernes hvis de skal brukes til annet
en olje og parafinfyring.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 12 948 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er:
Vann og avløp 2 875
Renovasjon 2775
Feiegebyr 650
Eiendomsskatt 6 648
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1
664 600 og eiendomsskatten er kr 6 648
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
På liten del av eiendommen: Hensynsone: Landskap
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er tinglyst bruksrett på garasjen.
Vei/vann/avløp
Privat adkomst til kommunal veg.
Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, og ytterligere undersøkelser anbefales.
Eiendommen har privat avløp.
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver.
Det antas at anlegget er fra før 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens
rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres
til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle
eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å
tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i
nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.
Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 14.01.2020.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Skistuvegen 48, 2825, Gjøvik, Gnr. 12 bnr. 9 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0173
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
