Beskrivelse
Velkommen til småbruket "Hjellund" i Lillebergsvegen 24 - småbruk med eldre våningshus, låve/fjøs med
stall og uthus på stor tomt.
Boligen fordeler seg over 1 1/2 etasje + uinnredet kjeller. Innholdsrik 1.etasje med entré, gang,
trapperom, stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom. Oppe i 2.etasje er gang, gammelt kjøkken, 2 soverom,
bodrom og kott. Bodrom og kjøkken i 2.etg. kan ominnredes til soverom hvis det er behov for flere
soverom.
Uinnredet kjeller.
Utvendig kan eiendommen friste med en stor tomt på ca. 60 mål.
Eiendommen har fin beliggenhet et lite stykke nord for Biri sentrum og det første som slår deg her oppe
er den vide og vakre Mjøsutsikten. Området består av landbruks- og eneboligbebyggelse. Herfra er det ca
3-4 kilometer til sentrum av Biri med butikker, skoler og barnehager og idrettsanlegg med flerbrukshall,
kunstgressbane, lysløype, travbane m.m.
Biri er noe av det mest sentrale i Mjøsregionen med 20-30 km med gode bussforbindelser til alle
Mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer og Hamar. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.
Togstasjon på Moelv ca 10 km unna.
Til Hafjell med kilometervis med skiløyper og alpinbakker er det ca. 30 km, ca halvtimes kjøring.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Vindfang, entré, trapperom, stue, kjøkken, bad/wc og vaskerom.
2.etg.:
Gang, gammelt kjøkken, 2 soverom, bodrom og kott.
Bodrommet og kjøkkenet i denne etasjen kan enkelt oppgraderes til soverom hvis det er behov for flere
soverom.
Kjeller:
Utvendig adkomst til uinnredet kjellerrom.
Frittliggende eldre låve/fjøs med stall, innlagt strøm og vann (det har ikke vært dyrehold her på noen år).
Frittliggende eldre uthus med skåle og lagringsrom (tidligere gammelt grisehus).
Standard
Boligen holder for det meste en eldre standard og har behov for oppgraderinger og vedlikehold.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre med malte fronter. Laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum med
etgrepsarmatur. Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekk fra eldre årstall.
Fronter må påregnes justering.
Bad/wc i 1.etg:
Badet har våtromsbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takessplater i himling.
Porselen vask med etgrepsarmatur, gulvmontert toalett, badekar og dusjarmatur montert rett på vegg.
Stråleovn. Veggventil.
Badet er fra 1987.
Vaskerom i 1.etg:
Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med sluk, malt glassfiberstrie på vegger og takessplater i
himling.
Plastvask med to kraner på vegger. Panelovn. Kun ventilering via ventilspalte i vindu.
Vaskerommet er fra 1987.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, tregulv og belegg
Vegger: Panel, plater og tapet.
Himling: Panel og plater.
Vedlikehold/påkostninger:
Nytt borrehull for vann fra 2021.
Utvendig pusset opp siste halvdel av 80 tallet med ny kledning, vinduer og taktekking. Innvendig standard
fra eldre årstall. Det må påregnes oppussing av bad, vaskerom, kjøkken og overflater i enkelte
rom. Synlig noe skjevheter i konstruksjonen. Varierende takhøyde og noe nivåforskjeller på gulv. Eldre
årstall på el og vvs anlegg som må påregnes oppgraderinger i forbindelse med oppussing av boligen.
Det er i rapporten gitt flere TG 2 og 3 som må påregnes tiltak. Boligen er å anse som et
oppussingsobjekt.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Tilbygg: Entre og vaskerom ca. 1987.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 26.09.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Et lite stykke nord for Biri sentrum i "Sembshagen" finner du Lillebergsvegen 24. Det første som slår deg
her oppe er den vide og vakre Mjøsutsikten. Området er ei lita grend som består av noen landbruks- og
eneboligbebyggelse. Herfra er det ca 3-4 km til sentrum av Biri med butikker, skoler og barnehager og
idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype, travbane m.m.
Biri er noe av det mest sentrale i Mjøsregionen med 20-30 km med gode bussforbindelser til alle
Mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer og Hamar. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.
Togstasjon i Moelv som er ca 10 km unna.
Til Hafjell med kilometervis med skiløyper og alpinbakker er det ca. 30 km - halvtimes kjøretur.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, strøing, brøyting og vedlikehold av privat vei, drift, vedlikehold og
reparasjon av privat vann- og avløpsanlegg etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 84399978
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller
som er forårsaket av råte eller sopp.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
-Innvendig > Innvendige trapper - 2:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Våtrom > Generell > Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Tomteforhold > Drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Fuktig grunn i kjeller.
Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Det er påvist andre avvik: Rust på spiker . Noe bulker i tak
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Deformerte takrenner
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal slitasje med tanke på alder.
Merk at tømmervegger som er innkledd erfaringsmessig kan ha skjulte skader.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker rundt pipe.
-Utvendig > Vinduer:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Utvendig > Vinduer - 2:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust glass i kjellervindu.
-Utvendig > Dører:
Det er påvist andre avvik: Ikke isolert etter dagens krav TG satt på bakgrunn av alder.
-Utvendig > Dører - 2:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
-Innvendig > Overflater:
Det er påvist andre avvik: Generelt eldre og slitte overflater med behov for oppussing. Synlige skjevheter i
konstruksjonen.
-Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendig > Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken.
-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist andre avvik: Fronter må påregnes justering.
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer. Åpent el anlegg fra eldre årstall. Digital måleravleser.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur på nedsiden av huset.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er påvist andre avvik: Da befaringen fant sted , hadde eiendommen stått ubebodd en stund og bar
preg av noe etterslep på vedlikehold av tomt utover at plen var klipt.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
-Tomteforhold > Septiktank:
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 26.09.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 4: Borring av ny brønn 2021
-Punkt 6: Eldre futteraler rundt pipe, se tilstandsrapport.
-Punkt 7: Synlige skjevheter i konstruksjonen, se tilstandsrapport.
-Punkt 9: Mus i jordkjeller.
-Punkt 12: Byttet tak i 1987.
-Punkt 19: 01.02.1917 - Elektriske kraftlinjer. 16.05.1956 - Bestemmelse om vei. 18.02.1959. -
Erklæring/avtale Televerket. 10.05.1972 - Bestemmelse om adkomstrett. 22.01.1979 - Bestemmelse om
adkomstrett.
-Punkt 24: Tilstandsrapporten som er foretatt i forbindelse med salget.
-Punkt 25: Fradeling av tomt på nedsiden av E6. Privat avtale om bruksrett. Disse avtalene vil være vedlagt
salgsrapporten.
Tilleggskommentar:
Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i
denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper
oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 201 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 7 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 102 m².
Primærrom: 102 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad
og vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Meste av kjeller har takhøyde under 190 cm. Det er derfor kun 7 m2 i kjeller som er målbart
Takhøyde 2 etg målt 234 til 238 cm på tilfeldig valgte steder
Takhøyde 1 etg målt 204 til 217 cm på tilfeldig valgte steder
Andre bygninger:
Låve
:
Bruksareal: 240 m².
Primærrom: 0 m²
Uthus:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 0 m².
Lovlighet:
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Låve:
Det foreligger ikke tegninger.
Uthus:
Det foreligger ikke tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 60 000 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er rundt bygningene opparbeidet med plen og diverse beplantning.
Eiendommen er i dag på totalt ca 94,5 daa iflg gårdskart fra NIBIO:.
Herav ca 56,7 daa med skog, ca 24 ,5 daa dyrka jord, ca 6,6 daa innmarksbeite, ca 2,8 daa annet
markslag og ca 3,9 daa bebygd m.m.
Del av tomten, parsellen som ligger på nedsiden av E6, (ca 34,1 daa) er fradelt fra denne eiendommen
og solgt til nabo, og det er da stipulert att gjenværende areal for Lillebergsvegen 24 vil bli ca 60 daa.
Merk!
Parsell av eiendommen er fradelt og solgt til nabo, dette er delen som ligger på nedsiden av E6, denne
parsellen vil etter fradelingen mest sannsynlig få nytt gårds, og bruksnummer.
Ihht. oversendt dokumentasjon fra eier vil tomtearealet for det som blir igjen av Lillebergsvegen 24 etter
fradelingen være på ca 60 daa.
Det er ikke foretatt oppmåling og tinglyst ny matrikkel i forbindelse med fradelingen, dette er under arbeid
av kommune. Overføring av hjemmel til ny eier av Lillebergsvegen 24/tinglysing av skjøte kan ikke foretas
før oppmåling/tinglysing av ny matrikkel i forbindelse med fradelingen er gjennomført. Dette kan føre til att
kjøpers bank ikke får tinglyst sitt pant så raskt som det vanligvis blir gjort i forbindelse med kjøp/eierskifte.
Garasje / Parkering
Ja.
Parkering på gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Kjeller med råkjeller med jordgulv . Betongvegger og synlig bjelkelag og noe panel i himling. Støpt gulv i
delen med lecamur Krypkjeller under stuedelen. Ikke plast på grunnen. Yttervegger er oppført i laft som er
innkledd samt noe reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel fra 1987. Mønet
takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft over deler med flathimling.
Deler av 2 etg har skråtak. Flistak som undertak. Begrenset lufting. Eldre fuktmerker rundt pipe. Tak er
utvendig tekket med metallplater fra ca. 1987. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Takstige er montert.
Drenering:
Trolig Ingen drenering.
Det er drenert rundt tilbygd del da det her er synlig vorteplast.
Vinduer:
Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 1984. Ventilspalte i karm. Kjellervindu med enkelt glass
fra eldre årstall.
Dører:
Utgangsdør i heltre med malt overflate. Kjellerdør i heltre med malt panel.
Innvendige dører: Malte profilerte heltredører.
Terrasse:
Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner.
Vannledninger:
Vannrør i kobber.
Avløpsrør:
Avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjeller . Eldre årstall.
El-anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer. Åpent el anlegg fra eldre årstall. Digital måleravleser.
Enkel bygningsbeskrivelse - Låve:
Beskrivelse
Låve oppført i laft og trebindingsverk over grunnmur av gråstein og sparesteinsbetong. Vegger er utvendig
kledd med låvepanel. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater.
Innredet med tidligere fjøs og stallplasser. Ellers lagerplass. I dag kun brukt til lagerformål. Generelt
behov for vedlikehold. Plassbygde hengslede dører.
Varavinduer. Gavlvegg mot øst har skjevhet og må påregnes oppretting. Tilbygget carport på baksiden til
lagring av traktorutstyr etc
Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå , men den brukes i dag til lagerplass. Stallplasser i grei tilstand
til formålet, men ellers har ikke bygget noen særlig verdi utover lagringsplass.
Enkel bygningsbeskrivelse - Uthus:
Enkelt eldre uthus oppført i trekonstruksjoner med låvepanel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon
tekket med bølgeblikkplater. Plassbygde hengslede dører. Generelt behov for vedlikehold.
Garasjer og uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 26.09.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Biri barnehage (1-5 år) 5 min 56 barn 3 km
Diseth Fus barnehage (0-5 år) 8 min 91 barn 4.8 km
Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 10 min 46 barn 6.4 km
Skoler:
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 4 min 252 elever, 15 klasser 3 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 125 elever, 8 klasser 4 km
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea 18 min 80 elever, 7 klasser 15 km
Lillehammer vgs. avd Sør 25 min 635 elever 21.9 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er montert vedovn på kjøkken og i stue, i tillegg er det panelovner i flere rom.
Ildsted:
Teglsteinspipe. Ildsted montert på kjøkken og i stue.
Sist tilsyn, dato: 07.03.2019.
Sist feid, dato: 25.08.2022.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Anmerkning enhet:
Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.
Anmerkning røykløp:
Skorstein er innkledd på 1 side i 1. og 2. etg. En løsning kan være og etablere inspeksjonsmuligheter i
vegger.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 7 432 pr. år
inkl. faste standardgebyrer for renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. kr. 4344,- Eiendomsskattetakst:1 088 500,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Renovasjon: kr. 2 438,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 4 344,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 088 500,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 142 573 pr. 14.09.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 14.09.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Ja.
K-Kulturminne: 05021309471
Sefrakminne 502 1309 471
Tilknyttet bygning 140168416
45. Objektnavn BOLIGHUS, HJELLUND
Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Gjøvik kommune opplyser at tiltak på bygningen som er gulmerket (Bolighus) ikke behøver og sendes
over til fylkeskommunen til uttalelse. Søknad må likevel sendes kommunen.
Regulering
Eiendommen er regulert til LNF Lanbruks-, natur og friluftsområder SVG Annen veggrunn - grøntareal i
henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020436- E6 Roterud- Storhove datert 1.12.2022.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020.
Formål:
-LNFR
Nåværende - tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag
-Nåværende - veg
-Nåværende - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
-Støysone: gul og rød sone iht T-1442
-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)
Flomfare
Skredfare
-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Reguleringsplan:
Navn: 3407 05020436 - E6 Roterud-Storhove, vedtatt 1.12.2022.
Formål: LNF Lanbruks-, natur og friluftsområder
SVG Annen veggrunn - grøntarea
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er vist med
detaljeringssone H910 i plankartet, skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel.
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er
behandlet i reguleringsplanene.
Gjøvik kommune opplyser også at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av hosten.
Det er igangsatt planarbeider for området 3407 05020437 - E6 Moelv - Roterud. Planen skal legge til rette
for bygging av firefelts E6 fra Moelv til Roterud. I denne første fasen av planarbeidet er det fokus på hvilke
utredninger som skal uføres som grunnlag for dette arbeidet. Nye E6 ses på som et helhetlig prosjekt på
tvers av kommunegrensene, hvor Gjøvik kommune er planmyndighet for området som geografisk ligger
innenfor kommunegrensen til Gjøvik. Tiltakshaver er Nye Veier. Planprogrammet ble vedtatt for utlegging
til offentlig ettersyn i utvalg for Samfunnsutvikling i sak 112/2022, 05.10.2022.
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer
enn 2 mål.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Elektriske kraftlinjer tgl. 01.02.1917 med dbnr. 900225.
Lillehammer - Raufoss
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg tgl. 16.05.1946 med dbnr. 1427.
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tgl. 18.02.1959 med dbnr. 691.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Best. om adkomstrett tgl. 10.05.1972 med dbnr. 3223.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:135 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Best. om adkomstrett tgl. 22.01.1979 med dbnr. 586.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:135 Bnr:10
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om adkomstrett tgl. 22.01.1979 med dbnr. 587.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:135 Bnr:11
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.
Selger opplyser at eiendommen er en del av Lillebergsvegen vegforening som ivaretar sommerdrift av
felles vegareal. Siste år har de betalt ca.
kr. 800 til drift av vei + ekstra bidrag til utbedring. Samlet kostnad for siste år er ca. kr. 3000,- Beløpet
fastsettes på årsmøtet. Litt dugnadsarbeid må påregnes.
Eiendommen er tilknytte privat vann og avløp.
Borrevann. Ny pumpe og borehull i 2021.
Avløp til septik med spredegrøfter.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver.
Det antas at anlegget er fra ca. 1984. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens
rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.
Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper
oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med
eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens
rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt
for dette er p.t. ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 14.06.2023.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
DIVERSE:
Eiendommen overleveres ny eier uten ytterligere rengjøring. Uthus og låve/fjøs vil bli overlevert slik det
står ved visning uten ytterligere rydding.
Eier av denne eiendommen har gitt nåværende og fremtidige eiere av Lillebergsvegen 23, 25 og 27 (gnr.
135 bnr. 10, 8 og 11) bruksrettsavtale om pleie av areal mellom boligtomter og jordet ned mot E6 samt
plassering av bod for felles avfallsbeholdere, se vedlagte avtale om bruksrett signert 20.09.2023
Parsell av eiendommen er fradelt og solgt til nabo, dette gjelder delen av tomten som ligger på nedsiden
av E6, denne parsellen vil etter fradelingen mest sannsynlig få nytt gårds, og bruksnummer.
Ihht. oversendt dokumentasjon fra eier vil tomtearealet for det som blir igjen av Lillebergsvegen 24 etter
fradelingen være på ca 60 daa.
Det er ikke foretatt oppmåling og tinglyst ny matrikkel enda, dette er under arbeid av kommune. Overføring
av hjemmel til ny eier av Lillebergsvegen 24/tinglysing av skjøte kan ikke foretas før oppmåling/tinglysing
av ny matrikkel er gjennomført. Dette kan føre til att kjøpers bank ikke får tinglyst sitt pant så raskt som det
vanligvis blir gjort i forbindelse med kjøp/eierskifte.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Lillebergsvegen 24, 2836, Biri, Gnr. 135 bnr. 2 i Gjøvik kommune
Det er foreløpig ikke foretatt oppmåling og tinglyst ny matrikkel i forbindelse med pågåend fradelingssak,
dette er under arbeid av kommune. Overføring av hjemmel til ny eier av Lillebergsvegen 24/tinglysing av
skjøte kan ikke foretas før oppmåling/tinglysing av ny matrikkel er gjennomført. Dette kan føre til att kjøpers
bank ikke får tinglyst sitt pant så raskt som det vanligvis blir gjort i forbindelse med kjøp/eierskifte.
Oppdragsnummer
6-23-0174
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, bruksrett, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger,
energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
