Beskrivelse
Velkommen til Helgerudvegen 8.
- Fint beliggende 3 km sør for Gjøvik
- God Mjøsutsikt
- Lettstelt tomt
- Oppgradert kjøkken i 2015
- 3 soverom
- 2 bad
- Separat toalettrom i 1.etasje
- Vaskerom i kjeller
- Garasje
- De fleste vinduer er skiftet i 2019
- Skoler og barnehager i nærheten
Innhold
Enebolig som inneholder i 1.etasje bad, stue, kjøkken, vindfang, gang, toalettrom, 2 soverom. I kjeller er
det bad, gang, soverom, stue, vaskerom. Flere boder i kjeller.
Standard
1.etasje
Her kommer du inn i en hall med garderobe.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Belysning over deler av benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Dobbel kjøkkenkum. Frittstående komfyr og kjøle/fryseskap.
Stue og spisestue. Her er det både varmepumpe og peis m/innsats. Dør ut til overbygd veranda.
2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe.
Badet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med
tilhørende belysning. Dusjkabinett. Naturlig
avtrekk. Tilluft i dør.
Toalettrommet har belegg på gulv og vegg. Plater i himling. Speil. Panelovn. Gulvmontert wc. Servant.
Tilluft i dør. Naturlig avtrekk. Ventil.
Kjeller
Kjellerstuen har vedovn.
Soverom med skyvedørsgarderobe.
Badet har gulvbelegg, våtromsplater på vegg og formpresset panel i himling. Servant med underskap.
Speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne. Dusjdører. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Ventil på
vegg. Varme i gulv. Plastsluk
Vaskerommet har gulvbelegg, tapet på vegg og himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjonsvifte. Utslagsvask.
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Betong. Teppe. Belegg. Laminat. Vegger er i hovedsak preget av:
Panel. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Beliggenhet
Helgerudvegen 8 ligger rett sør for Gjøvik sentrum. Området er svært barnevennlig, solrikt og rolig. Dette
er et etablert boligområde, og det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tillegg får du her
god utsikt og en masse frisk luft på turstiene i området. Inn til sentrum er det fem minutter med bil,
busstopp finner du rett nede på fv 33. Gjøvik kan skilte med Innlandets største kjøpesenter CC Martn og
for øvrig et vell av spesialbutikker og gågate i sentrumskjernen. Her er også NTNU, høyskoler og det er
kort vei til industrien på Raufoss. Til Oslo er det ca 2 timer med bil eller tog. Gardermoen ca 1,5 timer.
Løpende kostnader
Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken til å se på
forutsetningene for tallene.
Kr. 7 784
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommunen. Kr. 18 316
Vedlikeholdskostnader, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken
til å se på forutsetningene for tallene.
Kr. 40 575
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 66 500
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist
fukt/råteskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er
vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget
og dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke
tåler dagens normale bruk. Forhold
rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal
i forskriften, men under samme punkt. Med
bakgrunn i at våtrommet er ca. 44 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik
må våtrommet påregnes oppgradert.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca.
44 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes
oppgradert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble
bygget og
dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke
tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater,
gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften,
men under samme punkt. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca.
44 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes
oppgradert. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler
dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon
er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under
samme punkt. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble
bygget og dagens krav. Det er blant annet
avvik på membran, ventilasjon.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen. Flassing på taktekking. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig
i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekkingen er gammel, har
kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold
og generelle opplysninger om alder. Alder er et
symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og
lekter, vindskier osv.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Malings/folieflass registrert. Frostsprengte nedløp
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten
bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke
dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer noe preg av slitasje. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i
takkonstruksjonen. Downlights mot kaldt loft defineres som
risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Deler av bygningsdelen er skjult, har
en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og
har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra
luke gulv og lyst med lommelykt. Spiker
stikker gjennom undertak enkelte steder. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi
kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte
isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette
være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng
og kjellervinduer.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning er
hard/slitt.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Se også takkonstruksjoner i rapporten. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for
vedlikehold/oppgraderinger. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i
betraktning. Knirk er observert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten
for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i
et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder
som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kort avstand
mellom sotluke og treverk.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om
fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en
konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt.
Deler
av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av
sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i
sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Det er registrert avvik på oppbygning av
yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er
ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større
enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Bratt trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen
unormale verdier. Komfyrvakt anbefales montert.
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre jernrør kan være
utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en
vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på metallrør. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid. Hovedstoppekran er ikke
funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer eller skader.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av bygningsdelen er skjult, har
en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette
punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Forhøyede fuktverdier mot
grunnen
er registrert, se "rom under terreng". Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser
inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikringen har
begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at
etablering eller utbedring av fuktsikring ikke
automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for
inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Riss og sprekker i gulv.
Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette
indikerer fuktvandring i vegger
Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side
Det er avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall
på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført
etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret.
Tomteforhold > Oljetank
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det ble fremvist
kvittering på sanering av oljetanken fra Gjøvik Graveservice AS.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1
Rør
Pkt.2
Nye våtromsplater. Walheim AS
Pkt. 4
Bad kjeller. Simenstad AS
Pkt.9
Sukkermaur på bad kjeller. Om våren
Pkt.12
Utvidet terrasse ca. 2010
Pkt.13
Nytt sikringsskap i 2018. GS ELektro
Pkt. 14
Sjekket av ELvia 17.01.2023
Pkt.16
Baderomsplater i bad 1.etg.
Pkt.21
Innredet kjellerstue og soverom
Pkt.22
Innflytning 27.03.1980
Pkt. 23
Radonmåling, var innenfor gyldige verdier
Boligens areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 184 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, soverom, stue, vaskerom
1. etasje:
Bruksareal: 97 m².
Primærrom: 97 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, kjøkken, vindfang, gang,
toalettrom, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 751 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Steinbelagt gårdsplass. Gode utsiktsforhold.
Garasje / Parkering
Garasje. Byggeår 1982.
Byggemåte
Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon.
Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Valmtak i trekonstruksjon.
Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2020 og 1979. Utvendig
solskjerming på noen vinduer.
Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot vest: Metalltrapp
til inngangsparti. Veranda mot øst:
Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysing. Delvis overbygd.
Garasje: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Undertaksbord.
Pusset/slammet grunnmur. Stående
utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer
med 1 lags glass.
Leddport. Valmtak i trekonstruksjon. Yttervegg i bindingsverk. Leddport. Innlagt strøm. Ytterdør i tre.
Barnehage / skole i området
Vindingstad skole (1-7 kl.)
289 elever, 21 klasser 0.3 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)
86 elever, 8 klasser 1.8 km
Kopperud skole (1-10 kl.)
449 elever, 30 klasser 3.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 4.6 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 4.2 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 14.9 km
Topro Bondelia barnehage (0-5 år)
60 barn 0.5 km
Vindingstad barnehage (1-5 år)
48 barn 1 km
Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år)
53 barn 1.8 km
Oppvarming
I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varmepumpe. Varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv
på bad 1. etasje og kjeller. 3 rom i
kjeller.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 18 136 pr. år
Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 974 610 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 508 597 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til B8-5 Boligområde, frittliggende småhus. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Helgerudvegen 8, 2816, Gjøvik, Gnr. 59 bnr. 21 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0176
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
