Beskrivelse
Trondhjemsvegen 27a - Her har vi for salg en bolig i tre etasjer med en leilighet i hver etasje.
eiendommen ligger meget sentralt til, rett i utkanten av Gjøvik sentrum. Herfra har du gang avstand til alle
byens fasiliteter, NTNU, samt alle turstier som finnes langs Mjøsa eller i marka ovenfor sentrum.
Rominndelingen av leiligheten er som følger:
U.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, gang 2 og 4 boder.
1.etg: Entré, vindfang, gang, stue, stue 2, gang 2, gang 3, 6 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og
kjøkken.
2.etg: Hall m/trapp, toalettrom, 4 soverom, bad, spisestue og kjøkken.
Utsikt mot Mjøsa fra alle leilighetene. Det er felles hage for alle leilighetene, samt takterrasse og
terrasseplatting mot nord. Eldre garasje med 2 biloppstillingsplasser, ellers parkering på egen
gårdsplass.
Innhold
Bolig i tre etasjer med en leilighet i hver etasje:
u.etg: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, gang 2 og 4 boder.
1.etg: Entré, vindfang, gang, stue, stue 2, gang 2, gang 3, 6 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og
kjøkken.
2.etg: Hall m/trapp, toalettrom, 4 soverom, bad, spisestue og kjøkken.
Takterrasse og terrasseplatting mot nord.
Garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1937. Senere tilbygd i 1986 og 1999. Takopplett 2.et i 2000. Normal standard
på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har
oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnader til fornyelser må påregnes. Kostnader til
løpende vedlikehold må påregnes.
Kjøkken u.etg:
Kjøkkeninnredningen er satt sammen av forskjellige kjøkkeninnredninger. Innredning er med laminerte
skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over
benkeplate. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken 1.et:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter, hvorav noen fronter er med glass, og
laminert benkeplate med kjøkkenkum. Panelplater og laminatplate på vegg mellom over- og benkeskap.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken 2.etg:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte og profilerte fronter og laminert benkeplate med
kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr,
vaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er satt sammen av forskjellige kjøkkeninnredninger.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad u.etg:
Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme.
Plastsluk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant . I tillegg finnes gulvmontert
toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder er også plassert her. Ventilasjon via
mekanisk avtrekk.
Bad 1.etg:
Badet har belegg på gulvet, panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Plastsluk. Oppvarming via
panelovn. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. I tillegg finnes
dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.
Bad 2.etg:
Badet har belegg på gulvet, panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Plastsluk. Oppvarming via
gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant med
tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.
Toalettrom 1.et.
Toalettrom med fliser på gulv, panelplater på vegger og malt strie i himling. Rommet er innredet med
servant og gulvmontert toalett.
Toalettrom 2.etg:
Toalettrom med laminatgulv, panel på vegger og panel i himling. Skråtak. Rommet er innredet med
servant og gulvmontert toalett.
Innvendige overflater:
Himlinger: Malte glatte flater, himlingsplater og panel.
Vegger: Panel, panelplater og malte glatte flater.
Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett, fliser og betong.
Diverse:
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.
Pipe i lettklinkerblokker på yttervegg. Sotluke er plassert ved bakkenivå. Pipe i teglstein. Sotluke i bod u.et.
Plassbygde ildsteder. Ingen av pipene er i bruk.
Trapp av treverk med belegg i trinn.
Profilerte dører. Glatte dører.
Innvendige dører har varierende alder og utførelse.
Tilbygg / modernisering (Opplyst av Daniel Fyhn Helle):
1986 - Tilbygg: Tilbygd i 1986 med delvis utvidelse av kjeller og 1 .etasje. Utført av tidligere eier.
1999 - Tilbygg: Tilbygd tak-overbygd veranda i 1999. Utført av tidligere eier.
2000 - Tilbygg: Tilbygd tak-oppløft i 2. etasje i 2000. Utført av tidligere eier.
2019 - Modernisering: Utvendig yttervegger: Etterisolert og byttet kledning på yttervegger over grunnmur.
Utført av firma.
Oppgradert store deler av vinduer og dører. Utført av firma.
Oppgradert taktekking på deler av bygningen. Utført av firma.
Div: Oppgradert deler av det elektriske anlegget i ca 2015. Årstall er noe usikkert.
Byttet kjøkkeninnredning i 1.et. Årstall er noe usikkert, men en gang mellom 2010- 2019.
Beliggenhet
Svært sentralt i Gjøvik finner du Trondhjemsvegen 27a. Bygget er opprinnelig fra 1937 og er oppradert i
flere etapper etter den tid. Boligen er delt inn i tre store leiligheter fordelt med en leilighet i hver etasje.
Boligen har hage med frukttrær og eget uthus. Etablert flere uteplasser rundt boligen. Mjøsutsikten er på
plass, og er tilgjengelig fra alle leilighetene. Siden dette ligger i sentrum av Gjøvik er det svært kort vei til
alt du kan tenke deg å finne på i en by. I tillegg er det kort vei til Fastland friluftsbad, Hovde alpinbakke og
Gjøvik stadion. Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik og gågata med sine nisjebutikker og cafeer
ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort veg til videregående skole, samt NTNU.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Avvik som kan kreve tiltak:
- TG 2: Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på shingel.
Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
Taktekking er lappet. Det er økt risiko for lekkasje i slike skjøter/overganger..
Spiker og lagrede gjenstander på tekking. Dette øker risikoen for skader på tekkingen som igjen kan føre
til til lekkasjer.
- TG 2: Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering
og fuktsikring) unødvendig høy
fuktbelastning.
Frostsprengte nedløp.
Takshingel ser ikke ut til å være ført opp bak kledning.
Dette øker risikoen for lekkasje i overgangen mellom tekking og yttervegg.
Skjevheter/deformasjoner på takrenner er registrert.
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan
ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er
30cm.
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
- TG 2: Vinduer:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.
Eldre vinduer bærer preg av elde og slitasje.
- TG 2: Dører:
Balkongdør i 1.et har begynnende utvendig fuktskader.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.
Takoverbygget er underdimensjonert.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- TG 2: Overflater:
Himlingsplater har løsnet og henger.
- TG 2: Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- TG 2: Rom Under Terreng:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på
at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og
sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil
si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens.
- TG 2: Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- TG 2: Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- TG 2: Andre innvendige forhold:
Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.
- TG 2: Bad u.et:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- TG 2: Bad 2.et
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- TG 2: Bad/vaskerom 1.et.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- TG 2: Bad/vaskerom 1.et.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- TG 2: Kjøkken 2.et.:
Kjøkkenkran står å drypper.
Svellinger i benkeplate foran vasken.
- TG 2: Kjøkken:
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Fuktmåling i gulv ved kjøleskap viste grenseverdier for skadelig fukt.
- TG 2: Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber/metall.
Det registreres kondens på vannrør i bod u.et.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Lufting av avløpsanlegget er ført ut på yttervegg.
Usikkert om dette er en godkjent løsning.
- TG 2: Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Høy luftfuktighet i u.et.
Flere rom mangler veggventiler.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da
varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast
tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
- TG 2: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Det er fire sikringsskap i bygningen. I hovedsak åpent ledningsnett.
Deler av anlegget er ujordet.
Anlegget har varierende alder.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
- TG 2: Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast.
- TG 2: runnmur og fundamenter:
Forenklet fundamentering.
Inngangspartiet har synlige skjevheter som sannsynligvis kan sees i sammenheng med
fundamenteringen.
Stokker har fuktskader. Lav høyde mellom trebjelkelag og grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader i
konstruksjonene.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter - 2:
Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Kondens innvendig, manglende utvendig isolering av grunnmur.
- TG 2: Forstøtningsmurer:
Støttemur har skjevheter.
- TG 2: Terrengforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Store eller alvorlige tiltak:
- TG 3: Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Betongtrapp har sprekker/skader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er
synlige og merkbare. Nivåforskjeller mellom rom. Knirk er registrert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- TG 3: Bad U.et:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Belegget har sluppet underlaget.
Lekkasje fra underkant toalett.
Rommets tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.
Det er stor usikkerhet rundt tettheten på rommets tettesjikt/membran.
Fuktskade på vegg.
Utettheter rundt rørgjennomføringer, dette øker risikoen for fukt inn i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Bad 2.et:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vegger har synlige fuktskader.
Uegnede materialer i våtsone.
Ikke membran/tettesjikt på vegger.
Ikke fuktsikre rørgjennomføringer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Bad/vaskerom 1.et.:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vegger og tak har synlige fuktskader.
Uegnede materialer i våtsone.
Ikke membran/tettesjikt på vegger.
Ikke fuktsikre rørgjennomføringer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Toalettrom 1.et.:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettet er ikke tilstrekkelig festet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Toalettrom 2.et.:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og
observasjoner fra underliggende etg.
Takkonstruksjon/loft på opprinnelig del er ikke inspisert da det ikke er etablert trygg/sikker adkomst.
Loftsluke uten stige/trapp.
- Utvendige vann- og avløpsledninger:
Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger. Alder og
type på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Ludhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ble byttet varmtvannsberedere. Usikker på hvem som utførte jobben da det ble gjort før vi kjøpte huset.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nyere sikringsskap og el-anlegg. Utført av Raufoss Elektro.
- Pkt. 13.1: 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold
til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Vet ikke.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Raufoss elektro.
- Pkt. 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
- Pkt. 20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
De er godkjent da det er 3 godkjente leiligheter.
Boligens areal
Primærrom: 318 kvm, Bruksareal: 354 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 122 m².
Primærrom: 86 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken,
bad og gang 2.
1. etasje:
Bruksareal: 141 m².
Primærrom: 141 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vindfang, gang, stue, stue 2, gang 2,
gang 3, 6 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 91 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, toalettrom, 4 soverom, bad,
spisestue og kjøkken.
Garasje:
Bruksareal: 32 m².
Lovlighet:
- Bygning med 3 leiligheter:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er ikke fremvist plantegninger på opprinnelig bygg. Kun tegninger av tilbygg mot nord, nytt takopplett
og veranda er fremlagt og kontrollert.
Fremviste tegninger viser ikke tilbygget med inngangsparti i underetasjen. Dette er et søknadspliktig tiltak.
Det kan ikke
dokumenteres at dette tilbygget er søkt og godkjent i kommunen.
Veranda i tilbygget mot nord var på befaringsdagen bygget inn og tatt i bruk som en del av boligen. Dette
er et søknadspliktig tiltak. Det kan ikke dokumenteres at dette er søkt og godkjent i kommunen.
- Garasje:
Det foreligger ikke tegninger.
Brannceller:
Det er avvik i branncelleinndeling mellom leilighetene ut ifra dagens byggteknisk forskrift.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 731 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiet tomt på 731,70 m² som er flat/skrånende. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Eldre garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Ellers parkering på egen gårdsplass.
Byggemåte
Byggemåte bolig:
Grunnmur i murte natursteiner. Grunnmur i betong. Pusset utvendig. Støpt gulv på grunn i kjeller/u.et.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Kledd med stående trepanel. Trebjelkelag i etasjeskille.
Saltakkonstruksjon tekket med metallplater og asfaltshingel. Kombinert kaldt loft og skråtak. Utvendige
beslag, renner og nedløp i metall.
Tekniske innstallasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. og noe plast(rør i rør.) Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod u.et.
- Rørskap rør i rør er plassert på bad 1.et. Ikke besiktiget i rørskap da rørskapet var låst.
- Vannledninger har varierende alder og utførelsen
- Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2011. Plassert på bad u.et.
- Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2005. Plassert i bod u.et.
- Varmtvannsbereder på ca 300 liter. Ukjent alder. Plassert i bod u.et.
- El-anlegg med automatsikringer. Det er fire sikringsskap i bygningen. I hovedsak åpent ledningsnett.
Deler av anlegget er ujordet.
Anlegget har varierende alder.
Byggemåte garasje:
Yttervegger oppført i murte blokker. Pusset utvendig. Jordgulv. Pulttakkonstruksjon tekket med
metallplater. Plassbygde porter
og dør.
Bygget har enkel standard. Bygningen har et stort etterslep på vedlikehold, høye kostnader til vedlikehold
og oppgraderinger må påregnes.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Gjøvik barnehage (0-5 år)
99 barn 0.6 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år)
26 barn 0.7 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
68 barn 0.9 km
Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.)
256 elever, 21 klasser 0.8 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)
86 elever, 8 klasser 1.7 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
313 elever, 20 klasser 1.7 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)
188 elever, 10 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
284 elever, 24 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 3.2 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 0.8 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adgang til utleie
Eiendommen er registrert i matrikkelen som andre småhus m/ 3 boliger el. fler.
Det er totalt 3 leiligheter i bygget. Flere av leilighetene er pr. dags dato utleid. For informajson om
leieinntekter og evt leiekontrakter, ta kontakt med megler.
Oppvarming
Oppvarming består av strøm.
Det er pipe i boligen, men denne er pr. dags dato ikke i bruk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 41 640 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
Vann og avløp: 17 304,-
Renovasjon: 11 400,-
Eiendomsskatt: 12 936,-
Megler gjør oppmerksom på at gebyr for feiing/tilsyn kan påløpe i tillegg.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
3 236 100. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 471 951 pr. 29.09.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 299 023 pr. 29.09.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Vedtatt: 29.10.2020
I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sentrum med følgende formål:
- Bolig - Frittliggende småhusbebyggelse
Vedtatt 26.03.2009
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner uten detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og
retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene. 05020302
Gjøvik sentrum nord 26.03.2009
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberdelse/behandling hos Gjøvik kommune:
"Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten."
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Kommentar
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Trondhjemsvegen 27A, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 98 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0229
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
