Beskrivelse
Dystlina 13 er en stor enebolig opprinnelig fra 1957. Her er det gjort store oppgraderinger og
moderniseringer de siste åra. Her finner du to stuer, spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, tre
soverom, vaskerom og boder. Boligen har egen leilighet i underetasjen som inneholder kjøkken, stue,
bad , vaskerom og soverom.
Utvendig er det terrasser i hver ende av huset, den ene delvis overbygd, samt en pent opparbeidet hage. I
underetasjen finnes også en garasje og en romslig utebod.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, bad, kontor, tre soverom, kjøkken, stue/spisestue og tv-stue.
I underetasjen finner du vindfang, hall med trapp, vaskerom, bod, utvendig bod og garasje.
I tillegg leilighet i underetasjen med vindfang, vaskerom, bad, soverom og kjøkken/stue.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1957, med normal standard og god planløsning. Bygningen fremstår
vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin
levetid, og oppgraderinger/moderniseringer bør påregnes.
Hoveddel:
Kjøkken:
Romslig og hyggelig kjøkken, som har godt med skap og benkeplass og plass til spisegruppe. Kjøkkenet
har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter, noen med glass. Laminert benkeplate
med kjøkkenkum og med fliser og malt strie på vegg mellom over- og underskap. Plass til frittståend
ekomfyr, oppvaskmasking og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med
servant i innredning, overskap med speil og belysning, to høyskap dusjnisje med dører og gulvmontert
toalett.
Vaskerom:
Vaskerommet har betonggulv med epoxy og varme i gulv, behandlet grov puss på vegger og
himlingsplater i taket. Rommet har frittstående kommode og skap, utslagskum og gulvmontert toalett.
Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Mekanisk avtrekk.
Leilighet:
Kjøkken:
Her er kjøkken/stue i åpen løsning og kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter.
Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Panelplater på vegg mellom over- og underskap. Plass til
frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, panel på vegger, med baderomsplater i dusjhjørnet og malt, slett tak.
Badet er utstyrt med servant med 1-greps servantarmatur, dusjhjørne med dører og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk via veggventil.
Vaskerom:
Vaskerommet har epoxybehandlet beonggulv og malt puss på vegger. Rommet har opplegg for
vaskemaskin og sikringsskap for leiligheten er også plassert her. Naturlig avtrekk.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat, gulvbelegg og parkett
Vegger: Panelplater, panel, tegl og behandlet puss
Himling: Himlingsplater.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
1990 Nytt kjøkken. Opplyst i tidligere takst.
1996 Ny taktekking og takrenner. Opplyst i tidligere takst.
2007 Drenert bakvegg og den ene gavlveggen. Opplyst i tidligere takst.
2007 Leddport til garasje. Opplyst i tidligere takst.
2007 Varmepumpe. Opplyst i tidligere takst.
2011 Malt utvendig kledning. Opplyst tidligere takst.
2012 Oppgraderinger på el-anlegg. Utført av firma.
2012 Nytt bad i 1et og u.et. Utført av firma.
2012 Nye panelplater på store deler av boligen. Egeninnsats.
2012 Støpt nye gulv i kjøkken/stue, og bad i leilighet. Egeninnsats.
2012 Støpt nytt gulv på vaskerom i u.et hoveddel. Egeninnsats.
2012 Nye kloppen dører i mye av huset. Egeninnsats.
2012 Nytt gulv i kjeller, samt gang i 1.et. Nytt listverk i stort sett hele huset. Egeninnsats.
2012 Malt store deler av huset innvendig inkl kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
2012 Oppgradert store deler av røranlegget. Utført av firma.
2020 Behandlet boligen utvendig.
Beliggenhet
Dystlinna 13 ligger i Lund i Kolbu, Østre Toten. Lund er et av flere sentra i Kolbu, og er det eneste stedet i
flere mils omkrets som har døgnåpen butikk. Her finner du også Toten Montessoriskole.Området består
av spredt bebyggelse og landbruksarealer. Herfra er det bare noen minutters kjøring til kommunesenteret
Lena, hvor du finner butikker, idrettsarenaer og skoler for alle aldre. Med bil bruker du 20 minutter til Gjøvik
og en drøy time til Oslo.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 90805472
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vinduer i varierende alder og utførelse.
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette
være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering
kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av
tilfeldig valgte vinduer i boligen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom Leilighet
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
Slukløsning er ikke fagmessig utført og er ikke en varig løsning.
Ev. lekkasjevann utenfor opplegget till vaskemaskin ledes ikke til sluk.
Vegger har ikke membran/tettesjikt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Leilighet
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Leilighet
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hoveddel.
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2 - AVVIKS OM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Vindskier bærer preg av elde og slitasje.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Downlights i takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens
ved luftlekkasje. Detaljer rundt utførelsen er ikke kjent. Undertaket er misfarget som
følge av kondens. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale
verdier. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Ikke montert insektsnett på
luftespalter.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Heve-/skyvedør er tung å åpne.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Konstruksjoner over 50 cm over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen,
ukjent om dette er søkt om.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Betongplate foran inngang en til hoveddel har skjevheter grunnet bevegelser i grunnen.
Innvendig > Radon Gå til side
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det
anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av
boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper
og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
Innvendig > Rom Under Terreng
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til
området der målingen er utført.
Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på
fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader.
Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Hoveddel:
Blemmer og sprekker/hull i epoxy.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Hoveddel.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Membran/tettesjikt har hull foran terskel.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Hoveddel
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er noe glippe mellom dørblad og terskel, men det er ikke tilstrekkelig.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Leilighet
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er uegnede materialer i våtsoner
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning, list/fuge i ender er ikke brukt. Dette
øker risikoen for fuktopptrekk i plateender som igjen kan føre til fuktskader.
Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.
Panel egner seg ikke i våtsone.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Leilighet
Silikonfuger har svertesopp og slitasje. Misfarginger i flisfuger.
Våtrom > Ventilasjon > Bad Leilighet
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Leilighet
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Hoveddel
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Utettheter og manglende silikon mellom startlist og baderomsplater og mellom sokkelflis og startlist i
dusjnisje.
Svellinger i takplater og dusjnisje.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Hoveddel
Silikonfuge mellom startlist og baderomsplatene i dusjnisje er ikke tett og mangler enkelte plasser. Dette
øker risikoen for fuktopptrekk i plateender som igjen vil føre til fuktskade.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hoveddelk:
Komparative fuktsøk med indikator i nedre del av baderomsplater viste unormale verdier.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør i soil/støpejern.
Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt loft med durgoventil.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. To sikringsskap.
Sikringsskap er plassert på vaskerom i leilighet.
Sikringsskap er plassert i hall u.et hoveddel. Åpent og skjult ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har
tilfredsstillende effekt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann
må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke
dimensjonert for å ta unna takvann.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Undertak er utett ved gjennomføring, dette er et avvik som bør utbedres.
Takplater har falmet.
Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
ved husets byggeår.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Innvendig > Overflater
Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader
pga. dette.
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja
Kommentar: Vannlekkasje på kjøkken påsken 2017. Sprukket vannslange til oppvaskmaskin
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Forsikringsselskapet ordnet med fagfolk.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jan Helge Lundby var takstmann her. Fagfolk skiftet
kjøkkengulv
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: Forsikringsselskapet må vel ha dokumenter vil jeg tro.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja
Kommentar: Ved tilsyn av feier fikk jeg pålegg om å fjerne panel som var kledd på pipe i stua. Dette har
ikke blitt gjort enda.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse ved enden av huset i 2018
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene? Nei
Kommentar: Det bodde en leieboer i underetasjen da jeg flyttet inn, og jeg var ikke klar over at det ikke var
søkt om godkjenning for utleie. Det bor en person der nå.
Boligens areal
Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 223 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall med trapp og vaskerom
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, bad, tre soverom, kontor,
kjøkken, stue/spisestue og tv-stue
Underetasje - leilighet:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, bad, vaskerom, soverom og
stue/kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Utvendig inntilliggende bod/garasje er medtatt i det oppmålte arealet under s-rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Deler av bolig er utleid, det gjøres oppmerksom på at boligen er en enebolig og ikke godkjent med egen
utleiedel.
Leilighet er ikke søkt og godkjent i kommunen.
Opprinnelig matbod og bod er endret til bad og soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra
de godkjente tegningene.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Terrassen er på godkjente tegninger er mindre enn terrassen som er bygget. Konstruksjoner over 50 cm
over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen. Ukjent om dette er søkt og
godkjent i kommunen.
Usikkert om det er tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 130 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer, trapper og
uteplasser. Asfaltert og steinlagt gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er oppført i grunnmur i betong/mur. Vegger under terreng i utvendig bod er oppført i murte
betongblokker. Støpt gulv på grunn i u.et. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden
byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon
tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i underetasje. Pipe i teglstein.
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1975, 1976, 1989, 1991 og 2019.I
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2011.
Heve/skyvedør i metall med 3-lags isolerglass.
Leddport i metall.
Boddør i treverk.
Innvendig profilerte dører, enkelte med glassfelt.
Trapp av treverk mellom etasjene.
Betongplate foran inngangen til hoveddel.
Trapp i treverk ifm terrasse.
Delvis overbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue.
Fundamentert med betongsøyler og eldre terrasse/trapp i betong.
Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Motorisert markise er montert over ytre del av terrasse. Downlights i taket.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i: Kobber/metall. Noe Plast, rør-irør.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Åpent og skjult elektrisk anlegg. To sikringsskap, ett på vaskerom i leilighet og ett i hall i underetasje
hoveddel. Begge med automatsikringer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1972
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage 5.8 km
Kolbu barnehage (1-5 år) 6.7 km
Bøverbru barnehage (1-5 år) 9.9 km
Skoler
Toten Montessoriskole (1-7 kl.) 0.4 km
Kolbu skole (1-7 kl.) 6 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 11.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 11.8 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 11.8 km
Adgang til utleie
Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og
bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.
Leiligeten er p.t. utleid for kr 7 000 pr. mnd, med tre måneders oppsigelse.
Leietaker ønsker videreleie.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet, i hovedsak ved hjelp av peisovn, vedovn med kleberstein, luft til luft
varmepumpe og varme i gulv på bad og vaskerom i hoveddel og på oppholdsrom og bad i leilighet.
Siste tilsyn med piper og ildsteder ble avholdt 23.08.2019, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 10.11.2021
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 104 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er:
Vann kr 3 780
Avløp kr 3937
Renovasjon kr 3 232
Brannsyn/feiing kr 499
Eiendomsskatt kr 4 656
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten er kr 4 656
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 504 248 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 815 292 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i uregulert område, som i Kommuneplan vedtatt 19.06.2019 er avsatt til
boligbebyggelse - nåværende.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Dystlinna 13, 2847, Kolbu, Gnr. 284 bnr. 61 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0243
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
