Beskrivelse
Leiligheten vi har for salg i Kirkegata 4 er en lys, hyggelig og praktisk leilighet med moderne fargevalg.
Her kommer du inn i en romslig entre, hvor det også er dør til et praktisk vaskerom og bod, samt til
baderommet. Videre finner du en lys, fin stue, med doble dører til en romslig balkong.
Kjøkkenet er selve hjertet i leiligheten og har rikelig med skap- og benkeplass i en moderne innredning.
Lys innlagt i alle skuffer, benkeplata er fra Gautvik Stenindustri, type "Black Galaxy", og kjøl/fryseskap er et
"side by side" med innlagt vann for isvann og isbiter.(Følger med på kjøpet)
Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har godt med garderobeskap. Badet fremstår
moderne og praktisk med tidsriktige material- og fargevalg og en herlig Grohe-dusj.
Inngangspartiet til bygget er en hyggelig møteplass, smakfullt innredet med sofagrupper. Her finnes også
et møblert møterom som beboerne kan benytte til hyggelige sammenkomster
Innhold
Leiligheten inneholder entre, vaskerom/bod, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Bod i kjeller.
Standard
Leiligheten har god standard og planløsning. Den er godt ivaretatt, med hensyn til normalt vedlikehold og
oppgraderinger, som for eksempel varmekabler i oppholdsrommene.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
Kjøkken:
Kjøkkenet har ny innredning fra 2019 og fremstår som moderne og praktisk. Innredning har laminerte
skrog med glatte fronter i sort og hvitt. Benkeplate i solid Gautvikstein med kjøkkenkum, laminatplater og
belysning over. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt stort kjøle- og fryseskap. Ventilator
med kullfilter (omluft). Automatisk vannstopper under oppvaskmaskin og kjøleskap.
Bad:
Tiltalende flislagt bad med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Badet er
utstyrt med servant i underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusjvegger og gulvmontert
toalett. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.
Vaskerom/bod:
Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte, glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask
og opplegg for vaskemaskin, foruten en del hyller. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg
Vegger: Malte, glatte flater og fliser
Himling: Malte, glatte flater
Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2019 Ny kjøkkeninnredning. Utført som egeninnsats, samt rørlegger og elektriker. Nyge gulv med
varmekabler i entre, stue og kjøkken
2018 Nye fliser på bad, gulv og vegger. Utført av håndverkerfirma.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til, med få minutters gange til innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik.
Det er kort vei til skysstasjonen, med jernbane til Oslo. I Gjøvik sentrum finnes flere handlegater og
mange spisesteder. Det er kort vei til NTNU og Fastland som er byens eget badeanlegg om sommeren
og gjøres om til alpinanlegg om vinteren. Kun en kort biltur unna ligger Øverby med sine flotte naturstier.
Her er det også milevis med fine lysløyper om vinteren
Felleskostnader
10 700 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 616
Avdrag kr 2 547
Renter kr 3 537
Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig
vedlikehold bygg, strøm fellesareal, forretningsførsel, kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor
mv
Løpende kostnader
Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv
Andel fellesgjeld
873 071
Avdrag fellesgjeld
2547
Borettslag
Borettslag: Sentrum park borettslag, Orgnr: 991381503
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er i følge styreleder ingen planer i borettslaget som vil medføre store kostnadsendringer.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av
borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader
som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i
banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis
august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjøres oppmerksom på at det i en evt.
fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 61778164271, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 18.07.2023: 178 114
Andel av saldo: 8 741
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778169915, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 18.07.2023: 17 015 567
Andel av saldo: 788 719
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2041 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778192542, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.07.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 18.07.2023: 2 701 450
Andel av saldo: 75 612
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
3537
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86175250
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 824 293. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 890 370 i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble
ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering
kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Andre innvendige forhold Gå til side
Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd
forventet brukstid, oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da
membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type
membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Risiko
for lekkasjer øker med alder.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter).
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Gjøvik Flispartner AS Mobil 99646907
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye fliser, utenpå opprinnelige. Ikke berørt verken
sluk eller membran noe sted.
Ny dusj (Rørlegger`n K)
Nye møbler (Eier)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger`n K, Telefon: 906 47 566
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert ny dusj.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Periodisk/Borettslaget
Boligens areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken
og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 134 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er i hovedsak asfaltert.
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler
Byggemåte
Blokk i 4.etasjer med kjeller, opprinnelig fra 1985, ombygd til leiligheter i 2007. Blokken er oppført i
betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med tegl og fasadeplater. Støpt gulv på grunn. Grunnmur
slammet over terreng. Etasjeskiller i betong. Takoverbygd inngangsparti. Flatt tak med antatt papptekking.
Takrenner og utvendige beslag i metall.
Dør til leilighet i tre med brann og lyd motstand. Dørtelefon med elektrisk lås. Trevinduer med 2-lags
isolerglass fra 1984 og 2012. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig formpressede
dører og profilerte tredører.
Balkong mot sørøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner i metall. Rekkverk i metall og glass.
Støpte trapper med belegg og rekkverk i metall i fellesarealene.
Heis.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert i vaskerommet.
Synlige vannrør i kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, Sikringsskap med automatsikringer i entre.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelser/ferdigattester på eiendommen:
Ferdigattest for byggearbeid på eiendommen datert 01.06.1989
Ferdigattest for bruksendring av hotell til leiligheter datert 29.05.2007.
Ferdigattest for fasadeendring/ombygging/bruksendring av hotell til leilighetsbygg datert 22.10.2007
Midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller datert 29.12.2008
Barnehage / skole i området
Barnehager
Gjøvik barnehage (0-5 år) 0.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 1.4 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) 1.5 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 2 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Gjøvik videregående skole 1 km
Adgang til utleie
Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varmekabler i gulv på bad, vaskerom,
stue, kjøkken og entre.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 546 808 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 968 509 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplaner er:
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bybebyggelse
Reguleringsplan for Kvartal 23/Trondhjemsvegen 4, vedtatt 03.05.2018 med følgende formål:
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Felles uteoppholdsareal/parkering
Fortau
Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1-3 i kommuneplanens bestemmelser.
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som evt. ikke er
behandlet i reguleringsplanen.
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBB hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten
er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7769 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Kirkegata 4, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 635 snr. 6, andelsnr. 6 i Sentrum park borettslag med orgnr. 991381503 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0259
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
