Beskrivelse
Velkommen til Furuvegen 7! Her finner du et renoveringsobjekt med en sentral beliggenhet i Raufoss.
Boligen har alt du trenger på ett plan og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tre
soverom og trapperom. I kjeller er det godt med lagringsplass. Boligen holder en enkel standard, og det
må påregnes påkostninger og oppgraderinger. Utenfor er det plass til å parkere bilen. Ellers ligger
eiendommen i et rolig og barnevennlig nabolag.
Fra boligen er det kort veg til skoler, barnehager, og ca 1 km til Raufoss sentrum. Her finner du de fleste
fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, frisører og buss og togavganger. I området er det fine
turmuligheter både sommer og vinter.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen inneholder i 1.etg vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom og trapperom.
Kjeller med åpne kjellerrom.
Standard
Boligen er antatt fra 1966 (usikkert byggeår). Enkel standard og normal planløsning. For ytterligere
informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. 1-greps
kjøkkenarmatur. Innredningen er satt sammen av forskjellige typer innredning og er ikke komplett.
Naturlig avtrekk.
Bad
Våtrommet er som fra byggeåret. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Belegg på gulvet, tapet på vegger
og malte glatte flater i himling. Rommet er innredet med servant med 1-greps servantarmatur, badekar og
gulvmontert toalett.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og gulvbelegg.
Vegger: Panel og malte glatte flater.
Himling: Lerretstak, himlingsplater og panel.
Elektriske anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Det gjøres oppmerksom på at alt som står i boligen ved visning medfølger handelen. Boligen blir ikke
ytterligere rengjort før overtagelse.
Beliggenhet
Enebolig med sentrumsnær god beliggenhet i området Vassfaret på Raufoss. Ligger i et veletablert
familie/barnevennlig område med eldre boligbebyggelse rundt. Ca. 1 km til Raufoss sentrum med de
fleste fasiliteter. kjøpe og treningssenter med post og bank ellers buss og togavganger. Ca. 6 km til
Gjøvik. Kort avstand til ungdomsskole, barneskole, videregående skole og barnehager. Gode
turmuligheter sommer samt vinter.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, snøbrøyting, vedlikehold av veg, husforsikring,
innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Nedløp og beslag. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner/nedløp har store
lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasje i området
ved luftekanel fra kjøkkenet kan skyldes utettheter i beslagsløsningen i takgjennomføring.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Utvendig > Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte
vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist
avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Alle vinduene kunne ikke
kontrolleres pga lagrede
gjenstander. Innvendige utforinger og lister er ikke montert på flere av vinduene.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Utvendig > Dører. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne
eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Deler av terrassen har kollapset. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Treverket fremstår med vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig > Overflater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på
overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av røyking innendørs.
Røyk/sigarettlukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Knirk er
registrert.
Fuktmåling på undersiden av etasjeskille viser grenseverdier for skadelig fukt. Fuktmerker/mugg/sopp er
registrert på undersiden av etasjeskille. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig > Pipe og ildsted. Peisovnen har sprekker. Det er avvik: Glasset i døra til peisovn har sprukket.
Sotluke er fjernet. Ildsted og pipe kan ikke brukes før avvik er utbedret. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da
det ikke var
godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll
av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og
feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er
ikke funksjonstestet av
takstmann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig > Rom Under Terreng. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Lagrede
gjenstander i kjeller er dels dekket i mugg. Dette er en indikasjon på høy luftfuktighet og ikke tilstrekkelig
lufting. Saltutslag på vegger og misfarginer/skjolder på gulv, dette indikerer fuktvandring i vegger og gulv.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig > Innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er
større enn dagens forskriftskrav. Trappen er underdimensjonert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Generell > Bad/vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Gulvbelegget som er gulvets tettesjikt/membran har sprekker/utettheter. Gulvplater under belegget
har svikt. Toalett er ikke tilstrekkelig festet. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Svertesopp og andre
misfarginger på overflater. Skade på overflater. Viktig å merke seg at utettheter i våtrommets
tettesjikt/membran kan føre til eller har ført til lekkasjer og fuktskader i tilliggende konstruksjoner som
igjen kan føre med seg vesentlige utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på
fuktighet. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i
røropplegg. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Vannlekasje fra taket ned
på kjøkkenet i området over komfyr.
Lekkasje fra avløpet fra vasken. Skap mangler fronter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i
vindfang. I hovedsak åpent ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er ikke besvart da dette er et dødsbo og
selger ikke har kjennskap til anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
- Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet. Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves: Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og
tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov
for utbedring av branntekniske forhold.
- Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann
inn mot muren. Det ligger en god del felte trær og råtner på baksiden av huset. Dette vil kunne tiltrekke
seg zoologiske skadegjørere som igjen kan finne veien videre til huset. Flere trær og planter vokser helt
inntil husveggen. Røtter kan skade grunnmur og greiner kan vokse opp i tak og veggkonstruksjonen og
forårsake skader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er
delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Gjennomføringer i taktekking
er svake punkt og risikoen for skader er høy.
- Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte
råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Kledning
bærer preg av elde og slitasje. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens
levetid. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Eldre
trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik
rundt gjennomføringer i takflaten. Ikke montert insektsnett på luftespalter. Det er påvist lekkasje rundt
gjennomføringer i
takflaten. Fuktmerker/misfarginger på undertak og overgurt.
- Innvendig > Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen
ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy"
aktsomhetsgrad.
- Innvendig > Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som
tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler glass i en dør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre
kobber/metallrør.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke
påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Drenering. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer
enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ev. drenering/fuktsikring fra byggeår har
oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring
er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Det er avvik: Siporex har sprekker. Ukjent om det er sprekker
i selve
grunnmuren.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Punkt 1: Våtrom er fra byggeår og er ikke utbedret.
- Punkt 8: Boligen er ikke tatt vare på, og vet det kan være sopp enkelte steder.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 153 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 86 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken,
stue og tre soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Kommentar: Deler av kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: På tegninger er det vist blindkjeller i ca halve kjelleren. På befaringsdagen var hele kjelleren
gravd ut.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 116 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flat/skrånende. Store deler av tomten er ikke opparbeidet og fremstår som en naturtomt.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i deler av kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med stående panel. LIggende panel i gavler. Saltakkonstruksjon tekket med
shingel. Kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.
Terrasse: Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentert med blokker direkte på grunn.
Konstruksjoner og overflater i treverk.
Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med
1-lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår og 1988.
Dører: Balkongdør i treverk med 1-lag glass og innvendig varedør med 1-lag glass.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2001.
Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører.
Vannledninger: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i
kjeller.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Det registreres avløpsrør som er oppgradert etter byggeår i kjeller.
Alder og detaljer rundt hva som er gjort er ukjent.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2001 er plassert i kjeller.
Drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til
utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.
For ytterligere opplysninger se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Veltmanåa barnehage (1-5 år, 0.8 km)
Trollskogen barnehage (1-5 år, 1 km)
Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år, 1.6 km)
Skoler
Raufoss skole (1-7 kl., 1.2 km)
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl., 0.5 km)
Raufoss videregående skole (0.5 km)
For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av: Elektriske frittstående ovner og ildsted.
Det ble forsøkt å feiing og tilsyn av pipe 05.12.2022 og 01.08.2022. Dette har ikke blitt gjennomført da
ingen var hjemme. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger avvik eller anmerkninger registrert på
avtalen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 970 pr. år
Inkluderer gebyr vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt på kr 5062,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 490 050 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 764 178 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommuneplanens arealdel 2012-2023 for Vestre Toten.
Krav om felles planlegging.
Boligbebyggelse - nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Vestre Toten kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1984/6520-2/19 - Forbud mot næringsvirks. 06.08.1984
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
MED FLERE BESTEMMELSER
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt som står i boligen på visning medfølger. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Furuvegen 7, 2833, Raufoss, Gnr. 13 bnr. 393 i Vestre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0305
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
