Beskrivelse
Velkommen til Store Slaggveg 14D! Her finner du en lekker leilighet fra 2021, beliggende i 2.etg.
Leiligheten inneholder bl.a gang, romslig stue- og kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. I
stuedelen er det god takhøyde, og store vinduer som gir en god romfølelse. Leiligheten har en praktisk
planløsning, og er malt i lyse, moderne farger. Fra stue er det adkomst til terrasse. I tillegg er det terrasse
foran inngansparti.
Bilen parkerer du i felles carportanlegg.
Eiendommen ligger sentralt til i Hunndalen, ca 2 km fra Gjøvik sentrum. Herfra er det gangavstand til
barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvare. Fine turmuligheter i nærområdet.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og teknisk rom.
Standard
Leiligheten er fra 2021 og holder en normal standard og god planløsning. For ytterligere informasjon se
vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Komfyrvakt.
Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).
Bad
Våtrommet er som fra byggeåret. Fliser på gulv og vegger, og malte glatte flater i himling. Badet er
innredet med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft
dør.
Innvendige overflater:
- Gulv: Laminat og fliser.
- Vegger: Malte glatte flater og fliser.
- Himling: Malte glatte flater.
Elektriske anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er
plassert i teknisk rom.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og sentralt til i Hunndalen, ca. 2 km. fra sentrum av Gjøvik. Midt i et område med
bygging og vekst! Boligen ligger med gangavstand til Hunndalen sentrum,- hvor du finner butikker,
bensinstasjon, frisører, barne- og ungdomsskole og barnehage. Gang og sykkelvei samt bussavganger
hele dagen ned til Gjøvik sentrum.
Felleskostnader
1 627 pr. mnd. Renovasjon, vann og avløp, strøm fellesareal, utvendig forsikring, vaktmestertjenester og snøbrøyting.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameie: Det opplyses om at det vil bli opprettet sameie her ila to måneder.,
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU - Konstruksjoner som ikker undersøkt:
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
- Innvendig > Andre innvendige forhold. Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.
- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og
bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 5 532 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass i carport.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Bygget er oppsatt med støpt plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjoner.
Stående og liggende utvendig trekledning. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige
beslag i metall.
Vindski i tre.
Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass.
Dører: Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass.
Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.
Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.
Terrasse: Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass
og metall. Rekkverkhøyde på ca. 99 cm.
Terrasse mot vest forsn inngangspartiet. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og
metall. Rekkverkhøyde på ca. 98 cm.
Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av
ventilasjonsluften. Selgers opplysning: Det ble sist skiftet filter høsten/vinter 2022.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2023.
Ferdigattest legges ved salgsoppgave.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Misjonshusets barnehage (1-5 år, 1.9 km)
Huskestua barnehage (1-5 år, 2 km)
Marka barnehage (1-5 år, 3 km)
Blomhaug skole (1-7 kl., 2.1 km)
Gjøvikregionen International School (1-10 kl., 4.2 km)
Vardal ungdomsskole (8-10 kl., 2 km)
Gjøvik videregående skole (5.2 km)
Raufoss videregående skole (8.4 km)
For ytterligere opplysninger se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm.
I hovedsak ved hjelp av: Panelovner.
Selgers opplysning: Varmekabler i gulv på badet og i entre.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 4 175 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt på kr 4175,-.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Planopplysninger.
Kommuneplanens arealdel (KP)
Navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelsesområde
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Vedtaksdato: 29.10.2020
Planopplysninger.
Kommunedelplan (KDP)
Planopplysninger.
Reguleringsplan (RP)
Navn: 3407 05020423 - Store Slaggveg 14
Formål: BKS 1
Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse
Vedtaksdato: 20.6.2019
Merknad fra kommunen:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens
arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke
er behandlet i
reguleringsplanene.
- 05020423 Store Slaggveg 14 20.06.2019
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:
Merknad:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Gjøvik kommune eller megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Offentlig vann og avløp.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Garderobeskap på ene soverommet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 04 32 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Store Slaggveg 14D, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 617 snr. 12 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0315
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
