Beskrivelse
Velkommen til Kilden Nedre 21A.
Koselig, moderne og fin leilighet i 2.etasje. Liten veranda med overbygg ved inngangspartiet. Leiligheten
ellers består av en entré, 2 soverom med skyvedørsgarderobe på det største soverommet. Åpen løsning
med stue, spisestue og kjøkken. Her er det store vinduer som gir rommet masse lys. Dør ut til terrasse. I
tillegg til en utebod disponerer også boligen en biloppstillingsplass.
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Bod
Standard
Romslig entré.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum.
Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Integrerttek stetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Dør ut til terrasse.
2 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende
belysning. Dusjvegger. Vegghengt wc. Tilluft i dør. Varme i gulv. Ventil på vegg.
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlinger er i
hovedsak preget av: Malte plater.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. El-anlegg med
automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Beliggenhet
Kilden Nedre 21A ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt
boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget
og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle
servicefunksjoner. Området er
barnevennlig. Skoler finnes innen gangavstand, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.
Felleskostnader
1 200 pr. mnd. Inkl. Husforsikring, bredbånd (tv/internett), snøbrøyting,forretningsførsel, vask av vinduer utvendig (alt over 2,5 meter), bortkjøring av snø etter behov, kosting av asfalt, filterskfit ventilasjonsanlegg.
Løpende kostnader
Felleskostnader, opplyst av selger. Kr. 16 800
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på
https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Bruk linken til å se på forutsetningene for
tallene.
Kr. 19 988
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, nett, innbo forsikring, drift
m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 37 000
Sameie
Sameie: Kilden Sameie, Orgnr: 920947883
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Fremtind Forsikring
Polisenummer: 26804787
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Du som seksjonseier og/eller leietaker er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de
øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter undertegning av eierseksjonssameiers sin erklæring om
dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og
er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson. Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Sprukket vindu registrert. Selger opplyser at glass skal skiftes i etterkant av befaringen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Manglende håndløper i trapp.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Skade på laminat i stue. Selger opplyser at dette skal utbedres som en reklamasjon i
etterkant av befaringen.
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er funnet avvik på fall i henhold til
TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/13/vi/13-15. Gulvet skal avgrenses av en
oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være
minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Ved vanntest i dusj
rant vann til sluk.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 24
Skaderapport foreligger? usikker, men gulv og vindu
Pkt. 27
Snakk om økning fra 1200 til 1400 i felleskostnader.-
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 14460,2 m² som er opparbeidet med plen og beplantning.
Asfaltert gårdsplass. Felles søppelanlegg.
Garasje / Parkering
Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 4 m² og en biloppstillingsplass. Det er muligheter for leie av
garasjeplass.
Byggemåte
Taktekking av folie/belegg. Utvendig beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende
utvendig trykkledning. Fasadeplater. Flatt tak i trekonstruksjon.
Metallvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 3-lags
isolerglass. Balkong mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Veranda mot øst:
Konstruksjoner og overflater i treverk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.2021 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Korta skole (1-7 kl.)
300 elever, 22 klasser 2.2 km
Raufoss skole (1-7 kl.)
286 elever, 21 klasser 3 km
Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.)
451 elever, 28 klasser 1.1 km
Raufoss videregående skole
450 elever 1.1 km
Espira Dragerskogen barnehage (0-5 år)
81 barn
Grimåsskogen barnehage (0-5 år)
53 barn 1.3 km
Veltmanåa barnehage (1-5 år)
56 barn 1.8 km
Oppvarming
Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Selgers opplysning:
Varme i gulv på: Bad. Gang.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 064 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 582 605 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 097 378 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger
om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2018/754407-1/200 Seksjonering
11.05.2018 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/95
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kilden Nedre 21A, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 352 snr. 29 orgnr. 920947883 i Vestre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0319
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
