Beskrivelse
Velkommen til Trondhjemsvegen 19C!
Trondhjemsvegen 19c er en borettslagsleilighet i en blokk fra 1955. Her er det blitt pusset opp grundig de
siste åra, og boligen fremstår som delikat og koselig. Gjennomgående lys og store vinduer gir
romfølelse. Ny kjøkkeninnredning i 2022 samt nye overflater.Leiligheten inneholder en stor stue med
plass til spisestue, romslig kjøkken med spiseplass, bad og to soverom. I tillegg er det en stor innglasset
balkong. Utvendig finnes det en felles planflekk med muligheter sommerstid.
Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Innglasset balkong.
Standard
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glattefronter. Benkeplate er laminert. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte
med avtrekk ut. Kjøkkenkum.
Lekkasjestopper/lekkasjevarsler.Integrert steketopp, komfyr, mikro, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.
Stuen er romslig og det er plass til spisebord. Vedovn. Dør ut til innglasset balkong.
2 soverom hvorav det største har garderobeskap.
Badet har fliser på gulv og vegg. Betong i himling. Speil med tilhørende belysning. Servant. Dusjhjørne.
Dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt
wc. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Vegger er i hovedsak preget av: Tapet. Malte flater. Himlinger er i
hovedsak preget av: Malt betong.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Porttelefon.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gjøvik sentrum i Gjøvik kommune. Området består hovedsakelig av leilighetsbygg
og næringsbygg. Ca. 500 meter til Gjøvik barnehage. Ca. 800 meter til Gjøvik barneungdomsskole. Ca.
900 meter til Gjøvik videregående skole. Kjøpesenteret CC mart`n ligger i umiddelbar nærhet med ca. 85
butikker. Fasiliteter som øvrige butikker, bankfilial, postkontor m.m. finnes i sentrumskjernen. Kort
avstand til holdeplass for kollektiv transport og
togforbindelse. Friarealer ved Fastland, Mjøsa og Øverbymarka.
Felleskostnader
5 970 pr. mnd. Inkl. renter kr. 1502,-. avdrag kr.1069,- på andel fellesgjeld. Driftskostnader kr. 3 399,- (forretningsfører, kom.avg., husforsikring, kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene)
Løpende kostnader
Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. Kr. 71 640
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på
https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Bruk linken til å se på forutsetningene for
tallene.
Kr. 14 595
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. vedlikeholdskostnader, strøm, fyring/brensel, nett,
innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 86 000
Andel fellesgjeld
396 224
Avdrag fellesgjeld
1069
Andel formue
37 402
Borettslag
Borettslag: Trondheimsv 19-21 borettslag, Orgnr: 948923254
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Borettslaget er ikke et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11499998 01, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2023: 2.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 22.08.2023: 938 523
Andel av saldo: 39 475
( siste termin 28.02.2031 )
Fastrente frem til 01.06.2026
Lånenummer: 11499998 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2023: 3.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 22.08.2023: 307 004
Andel av saldo: 12 407
Første termin/første avdrag: 01.09.2011 ( siste termin 01.09.2030 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778178612, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 22.08.2023: 8 520 766
Andel av saldo: 344 343
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
1502
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86180508
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 218 335,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 297 253,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Dyrehold er ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige
inngrep. Murpuss fra perioden 1960 - 1975 kan
inneholde konsentrasjoner av det miljøfarlige stoffet PCB. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder
som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt
opp mye av sin forventede brukstid.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Enkelte skader på overflater. Knirk i gulv enkelte steder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i
etasjeskillet er normalt ut fra byggeår. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor
ytterligere undersøkelser.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke
benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen
i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en
måling. Eiendommen ligger i et området som er markert med usikker aktsomhet i kartet.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder
som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Sprukket flis over blandebatteri i dusj.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Fall fra sluk er registrert (Motfall). Det gjøres oppmerksom
på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Det er funnet avvik
på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/13/vi/13-15.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. På grunn av de nevnte forhold
og våtrommets alder, anbefales det å montere tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet. Tett
dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må
unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av
dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av
rengjøring. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Utettheter i membran rundt
rørgjennomføringer. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan
kontrolleres. Misfarging på fuger. Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av
slukets utforming. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble
bygget og dagens krav.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc
med skjult sisterne er ikke utført etter
dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Løs dusjdør registrert.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre jernrør kan være
utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en
vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på metallrør. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko
for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og
er ikke takstingeniørens vurdering.
Jeg er ikke EL fagperson.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Jeg har ikke fått
opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden
ut fra byggeåret.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1
I takstrapport fra boligen ble kjøpt i 2019 ble det påpekt en sprekk i blandebatteri på bad. Ikke vært noen
lekkasje knyttet til dette.
Pkt. 3
Vannlekkasje fra varmtvannsbeholder juni 2022. Forsikringssak gjennom Gjensidige. Gulv på kjøkken,
stue og gang ble byttet ut. Ny varmtvannsbereder høsten 2022. Installert vannsensor.
Pkt. 4
Installert ny varmtvannsbereder høsten 2022. Satt inn vannføler i ny kjøkkeninnredning. Finn Simenstad
AS
Pkt. 12
Ny fasade, tak og nye vinduer ble utført i 2019/2020. Syljuåsen AS
Pkt.13
Det ble lagt opp to nye kurser ifm oppussing kjøkken høsten 2022. Det er gjennomført sluttkontroll og
foreligger samsvarserklæring fra elektriker.
Bakke El-installasjoner AS
Pkt.13.1
Det ble gjennomført sluttkontroll av Bakke El-Installasjon AS og samsvarserklæring foreligger.
Pkt.14
I tillegg til sluttkontroll, ref. punkt 13.1, har Elvia gjort en kontroll av el-anlegget.
Boligens areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken/stue og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og asfaltert
gårdsplass.
Garasje / Parkering
Fri parkering i bakgården.
Byggemåte
Bygning i 3 etasjer, loft og kjeller/underetasje. Støpt gulv på grunn. Grunnmur og yttervegger i støpt
betong. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Felles
inngangsparti. Adkomst til leilighet via trapp. Yttervegg i betong. Pusset fasade. Trevinduer med 3-lags
isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2019.
Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Innglasset balkong: Konstruksjoner og overflater i metall, glass og
betong. Flislagt gulv. Belysning.
Etasjeskiller i betong. Murt pipe. Profilerte dører. Inngangsdør med brann- og lydmotstand.
Barnehage / skole i området
Gjøvik skole (1-7 kl.)
256 elever, 21 klasser 0.7 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)
86 elever, 8 klasser 1.6 km
Fredheim skole (1-7 kl.)
313 elever, 20 klasser 1.8 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)
188 elever, 10 klasser 1.8 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
284 elever, 24 klasser 1.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 3.1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 0.9 km
Gjøvik barnehage (0-5 år)
99 barn 0.5 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år)
26 barn 0.7 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
68 barn 1 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Varme i gulv.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kom.avg er inkl. i felleskostnadene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 646 724 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 328 205 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Trondhjemsvegen 19C, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1163, andelsnr. 17 i Trondheimsv 19-21 borettslag med orgnr. 948923254 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0324
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
