Beskrivelse
Velkommen til Røstevegen 11 - innholdsrik enebolig fra 1977 - i en etasje pluss innredet underetasje,
frittliggende uthus/dobbelgarasje - fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Biristrand.
Boligen har praktisk planløsning og er perfekt for "storfamilien". Lys og koselig hovedetasje med entré,
gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Underetasjen inneholder vindfang, gang,
kjellerstue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. Pent opparbeidet tomt på rett i underkant av
et mål, pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Bilen (e) parkerer du i uthus med
dobbelgarasjen eller på romslig gårdsplassen som er gruset.
Eiendommen har gode solforhold, flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser i på Biristrand,
sentralt mellom Mjøsbyene! Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.
Skoler, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca. 9 km unna.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen har følgende innhold:
1.etg.:
Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Fra stuen er det utgang til stor veranda.
U.etg.:
Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder.
Flere fine uteplasser på eiendommen - her kan du nyte sola dagen lang.
Frittliggende uthus fra 2009 med dobbelgarasje og godt med lagringsplass - tre garasjeporter.
Standard
Praktisk og innholdsrik enebolig med normal standard på bygget utfra alder og konstruksjon, framstår
som vanlig løpende vedlikeholdt og i bra stand.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2011 som er i delvis åpen løsning med stuen. Lys kjøkkeninnredning med laminerte skrog og
profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning over
benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Kjøleskap medfølger ikke i handelen.
Bad/wc i 1.etg:
Bad med belegg på gulv, fliser på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant med
underskap, dusjvegger og gulvmontert wc.
Stråleovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Eldre våtrom.
Bad i u.etg:
Bad med fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Boblekar.
Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppgradert i 2010.
Toalettrom i u.etg:
Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Servant og gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk. Stråleovn.
Vaskerom i u.etg:
Vaskerommet har belegg på gulvet, malte glatte flater på vegger og himlingsplater i taket. Opplegg for
vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Eldre våtrom.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg og betonggulv.
Vegger: Panel, tapet, panelplater, malte glatte flater, fliser, malt strie og murpuss.
Himling: Himlingsplater og panel.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller
tilnærmet utlevd sin levetid. Bygningen er 46 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i
forhold til et nytt bygg.
Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det
beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal
forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer
osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil
også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til
bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
2008 Modernisering Ny taktekking. Utført av tidligere eier.
2010 Modernisering Oppgradert badet i underetasje. Utført av tidligere eier.
2011 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
2016 Modernisering Bygget ny terrasse mot øst. Egeninnsats.
2020 Modernisering Bygget ny trapp/terrasse mot øst. Egeninnsats.
2020 Modernisering Installert varmepumpe i stue. Utført av firma.
2021 Modernisering Oppgradert overflater på soverom mot sørvest i 1. etasje. Egeninnsats.
2023 Modernisering Oppgradert overflater på soverom mot sørøst i 1. etasje. Egeninnsats.
2023 Modernisering Malt utvendig kledning. Egeninnsats.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på etablert boligfelt sentralt på
Biristrand. Her er det spredt bolig- og landbruksbebyggelse rundt boligfeltet. Barneskole, ungdomsskole,
barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca. 9 km unna. Det er flotte turmuligheter i
området for både store og små. Oppkjørte skiløyper i bakkant av eiendommen som er tilknyttet løypenettet
Vingrom/Biriåsen. Ved gamle Biristrand skole er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig
for de yngste!
Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med bussforbindelser til Mjøsbyene, bussholdeplass rett
i nærheten av eiendommen. Ca. 10 km til Vingrom med skole og dagligvare, ca. 15 km til Lillehammer
med alle by fasiliteter, skysstasjon med buss og togforbindelser både sørover og nordover. Gjøvik ligger
ca. tre mil sørover, ca. 17 km til Moelv, mens det til Hamar er ca. 5 mil. Det er et par timer til Oslo og rett
under to timer til Gardermoen.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, vedlikehold, brøyting og strøing av privat veg etc. Dette vil kunne
variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 84325109
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Punkt
nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens
branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av
branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake
punkt og risikoen for skader er høy. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter
levetiden til tekkingen.
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
-Utvendig > Vinduer:
Det er avvik: Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel
funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er
oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.
temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan
forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens
krav.
-Utvendig > Dører:
Det er avvik: Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd.
Dørene bærer preg av noe elde og slitasje. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten
tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og
vedlikehold. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjoner over 50 cm
over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, opplyst at terrasse ikke er
byggesøkt.
-Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.
Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var
godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en
kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale
brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og
oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
-Innvendig > Rom under terreng:
Det er avvik: Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som
risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand
er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i
vegger. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til
området der målingen er utført.
-Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet .
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Knirk i gulv.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid,
oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan
kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er avvik: Baderomsinnredning har skader. Slitte lister under dusjdører.
-Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid,
oppgraderinger må påregnes.
-Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom:
Det er avvik: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid,
oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan
kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type
membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Risiko
for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.
-Våtrom > Ventilasjon > Bad:
Det er avvik: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.
-Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredning bærer preg av
slitasje. Enkelte slitasjer/skader er registrert.
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.
-Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Tilluft mangler under dør.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefaler å montere
lekkasjestopper på utsatte steder. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.
Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500
watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig
innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i
2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
-Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Regnvann og smeltevann må ikke
renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å
ta unna takvann. Grunnmursplast mangler stedvis avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at
vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet
brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Flere vegger er kledd inn i
kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes
bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning,
dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på
minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er
en stikktakning. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har
liten fuktpåkjenning. Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom ved toalettet, uten å påvise unormale forhold.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom i u.etg:
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er
en stikktakning. Hulltaking er foretatt i tilstøtende rom ak vaskemaskin, uten å påvise unormale forhold.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i u.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger i hovedsak er grunnmur/lettklinkerblokker. Konstruksjoner
er inspisert fra inspeksjonsluke mot toalettrommet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Utført av tidligere eier. jeg har ingen kjennskap til dette.
-Punkt 2.1: Tidligere eier har utført dette. Jeg har ingen kjennskap til utførelse.
-Punkt 2.3: Vet ikke.
-Punkt 4: Det har blitt gravd ny VL og avløp av tidligere eier. jeg har ingen kjennskap om utførelse.
-Punkt 12: Bygd ny terrasse og trapp.
-Punkt 13: Lagt opp strøm til varmepumpe i 1 etg.
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 161 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjellerstue, soverom, bad,
toalettrom og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2
soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er
beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm.
Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 243 cm.
Andre bygninger:
Uthus/dobbelgarasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 0 m².
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Lovlighet:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Opprinnelig klesbod er endret til bad i underetasje. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra de
godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom,
stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Terrasse mot øst er utvidet. Trapp ved inngangspartiet er ikke inntegnet.
Uthus/garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Fasade fremstår ikke lik som på tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 985 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning. Flere fine uteplasser
på eiendommen - her kan du nyte sola dagen lang. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Ja.
Dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på romslig gruset gårdsplass.
Byggemåte
Bolig fra 1977 med primærareal på 146 m² med 1. etasje og underetasje.
Uthus/dobbelgarasje fra 2009 med to biloppstillingsplasser.
Enkel bygningsbeskrivelse - Enebolig:
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og
stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Etasjeskiller med
trebjelkelag. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.
Drenering:
Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig
fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.
Vinduer:
Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeåret og 1985.
Dører:
Ytterdører i treverk.
Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 1984.
Innvendige dører: Formpressede innerdører.
Terrasse:
Terrasse mot øst med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater,
rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 93 cm.
Terrasseplatting mot sør. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.
Terrasse mot vest ved inngangspartiet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Rekkverkhøyde på ca. 75 cm.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Innvendige vannrør av varierende alder.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i vegg på bad i underetasje.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Innvendige avløpsrør av varierende alder.
Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1997 er plassert i vaskerom.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.
Andre tekniske installasjoner:
Varmepumpe fra 2019 er plassert i stue.
Varmepumpe fra 2008 er plassert i kjellerstue.
Enkel bygningsbeskrivelse - Uthus/garasje:
Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon.
Undertaksbord. Liggende og stående utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Taktekking med asfaltshingel. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddporter av
metall. Innlagt strøm. Garasjeporter er ikke funksjonstestet. Sprekk/riss i sokkel.
Ingen vesentlige avvik registrert, normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 2.12.1977 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved
henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Vingrom barnehage (1-5 år) 9 min 61 barn 6.4 km
Biri barnehage (1-5 år) 10 min 56 barn 8.6 km
Diseth FUS bhg avd. Biri (0-5 år) 14 min 91 barn 10.4 km
Skoler:
Skrinnhagen skole (1-7 kl.) 10 min 252 elever, 15 klasser 8.6 km
Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min 125 elever, 8 klasser 9.6 km
Lillehammer vgs. avd Sør 18 min 635 elever 16 km
Create - Lillehammer kreative vgs 19 min
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vedovn i stue. I tillegg er det montert varmepumpe fra 2019 er i stuen og varmepumpe fra 2008 i
kjellerstua. Det er montert panelovner i flere rom.
Selger opplyser at det er varmekabler i gulv på bad i underetasje.
Ildsted:
Elementpipe. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 06.03.2019.
Sist feid, dato: 10.10.2022.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 881 pr. år
inkl. faste standardgebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 4092,- Eiendomsskattetakst: 1 024 100,-).
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2022 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:
Vann og avløp: kr. 9 264,-
Renovasjon: kr. 2 875,-
Feiegebyr: kr. 650,-
Eiendomsskatt: kr. 4 092,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 024 100,-).
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 534 386 pr. 13.09.23 14:52
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 923 790 pr. 13.09.23 14:52
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Fs4-2 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse i henhold til
Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020288 - Biristrand sentrum datert 25.2.2013.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 -
Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 og formål:
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
-Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens
arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke
er behandlet i reguleringsplanene. 05020288 Biristrand sentrum - endring 25.02.2013.
Kommunen opplyser at det er ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Best. om adkomstrett tgl. 07.04.1981 med dbnr. 2795.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:119 Bnr:15, vegrett over denne eiendommen. Gjelder denne
registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3407-119/3
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg tgl. 22.12.1976 med dbnr. 11177.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:119 Bnr:12
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
Rettigheter på 3407-119/3
Rettigheter i eiendomsrett
Erklæring/Avtale tgl. 02.07.1979 med dbnr. 5360.
Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:119 Bnr:12
Bestemmelse om garasje/parkering
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.
Merknad fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Røstevegen 11, 2837, Biristrand, Gnr. 119 bnr. 12 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0329
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
