Beskrivelse
Føllingstads Veg 33 - Her har vi for salg en flott familiebolig med gjennomtenkt planløsning, masse
lagringsmuligheter og store gode rom. Boligen går over 2 plan og kjeller hvor rominndelingen er som
følger:
Kjeller: Hall m/trapp, hobbyrom, gang, 2 soverom, fyrrom og 3 boder.
1.etg: Hall, gang, vaskerom, stue, kjøkken, peisestue m/trapp, toalettrom, garderobe og garasje.
2.etg: Hall m/trapp, 4 soverom og bad.
Fra garasjen er det direkte adkomst til gangrom. Utgang fra både vaskerom og kjøkken til uteplass gjør
hverdagen lettere. Uteplassen er sørvest vendt. Her vil det være sol fra tidlig formiddag og frem til
solnedgang. Deler av terrassen har overbygg, noe som gjør utesesongen enda lenger. I hjørnet av
terrassen er det installert utestamp som varmes opp med ved og strøm. Morgensolen har du på
fremsiden av huset. Her er det hyggelig å ta en morgenkaffe i solveggen.
Boligen har gjennomgått en betydelig oppussing de senere år. I 2021 ble bad i 2.etg, vaskerom, kjøkken,
hall og gangrom i 2.etg fornyet. Samtidig ble det satt inn skyvedør til 3 soverom. Ellers er det utført en del
overflateoppussing rundt om i huset. Utvendig er det lagt nye vannrør inn til boligen, nytt helstøpt gjerde,
nye portstolper med belysning, ny asfaltert gårdsplass, ny garasjeport med port åpner og utvidet terrasse.
I tillegg er det installert fjernvarme i boligen.
Innhold
Enebolig over 2 plan og kjeller:
Kjeller: Hall m/trapp, hobbyrom, gang, 2 soverom, fyrrom og 3 boder.
1.etg: Hall, gang, vaskerom, stue, kjøkken, peisestue m/trapp, toalettrom, garderobe og garasje.
2.etg: Hall m/trapp, 4 soverom og bad.
Terrasse mot sørvest.
Balkong mot vest.
Garasje med 1 biloppstillingsplass + lagringsplass.
Standard
Boligen er opprinnelig fra 1956, og er senere tilbygd i 1971 og 1982. Boligen har normal standard og
planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig,
men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnader til
fornyelser må påregnes. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum og 1-
greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning over benkeplate. Opphengssystem på vegg til gryter/panner
og div. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående gassdrevet komfyr.
Gassflaske er plassert utvendig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 2.etg:
Badet er opplyst renovert i 2021. Rommet har fliser på vegg, malte glatte flater på vegg og formpresset
panel i himling. Deler av rommet har skråtak. Eldre støpejernssluk med plast «kopp». Smøremembran.
Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i heltre med steinservant oppå
og 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på
fronter. I tillegg finnes dusjsone med glassvegg og vegghengt toalett. Håndkletørker er tilkoblet vannbåren
varme. Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad. Hulltaking er foretatt, uten å påvise
unormale forhold.
Vaskerom:
Vaskerommet er opplyst oppgradert i 2021. Rommet har tapet på vegger og i taket, samt vinylfliser på
gulv. Oppvarming via radiator. Opplyst smøremembran under vinylfliser. Vaskerommet har innredning
med slette fronter og benkeplate i heltre med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Hulltaking
er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Wc-rom:
Toalettrommet har fliser på gulv, fliser og malte slette plater på vegger, samt panel i taket. Rommet er
innredet med servant med underskap, speil og gulvmontert toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft
via spalte under dørblad.
Innvendige overflater:
Himlinger: Malte glatte flater, panel og tapet.
Vegger: Tapet, malte glatte flater og panel.
Gulv: Heltregulv, parkett, vinylfliser og keramiske fliser.
Tilbygg / modernisering:
2011 - 2023 - Modernisering: Utvendig overflatebehandling, normal vedlikehold. Egeninnsats.
2012 - Modernisering: Ny garasjeport med port åpner. Utført av firma.
2015 - Modernisering: 2015-2018: Oppgradert mange vinduer, ny terrassedør kjøkken / vaskerom. Utført
av firma.
2016 - Modernisering: Ny terrasse. Egeninnsats og firma.
2017 - Modernisering: Ny utebelysning. Utført av firma.
Fjernvarme installert (tappevann og varme). Utført av firma.
2017 - Modernisering 2017-2021: Innfelte spottere i flere tak. Utført av firma.
2020 - Modernisering: Nye avløpsrør / tappevann utvendig inn til hus og hele gaten. Utført av firma.
Nye kummer ute. Utført av firma.
Nytt støpt mur med nytt gjerde. Utført av firma.
Ny asfaltert gårdsplass. Utført av firma.
2021 - Modernisering: Rehab bad. Utført av firma.
Rehab vaskerom. Utført av firma.
Rehab kjøkken. Utført av firma
Oppusset hall. Utført av firma.
Beliggenhet
Føllingstads Veg 33 har attraktiv beliggenhet i Nordbyen på Gjøvik, i et rolig, veletablert og populært
område som går for å være et av byens beste. Her finner du så og si alt en familie kan ønske seg er rett
ved. Det er gåavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående. Selv de minste skolebarna kan gå
trygt alene. Sykehuset er et par hundre meter unna. Det samme er matbutikken, og det er også gåavstand
til sentrum og innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik. Barn og unge kan glede seg over at det er flust
av fritidsaktiviteter innenfor sykkelradius, inkludert marka med turstier, klatrepark og lysløyper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Store eller alvorlige avvik:
- TG 3: Takkonstruksjon/Loft:
Det registreres noe råteskader i takutstikk. (Sperreende og forkantbord).
Det var meget begrenset med kontrollmulighet av takkonstruksjonen på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Innvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trapp mellom 1. og 2.et: Returrekkverk er ikke tilstrekkelig festet i vegg. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
Trapp mellom 1.et og kjeller: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Vaskerom:
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i hall 2.et. Deler
av anlegget er ujordet. Anlegget har varierende alder.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak:
- TG 2: Taktekking:
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
- TG 2: Nedløp og beslag:
Takvann ledes ikke kontrollert ned fra takrenne og kledningen og berørte konstruksjoner utsettes for
unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.
Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy
fuktbelastning.
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning er ført helt ned
mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Lav høyde mellom grunnen og kledning på
garasjen, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Sprekker nederst på
kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke
dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.
Beplantning inntil kledning anbefales fjernet da denne kan redusere luftingen av kledningen.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
- TG 2: Vinduer:
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Avflassing på vannbrettbeslag.
De eldste vinduene med isolerglass kan være PCBholdige og må betraktes som spesialavfall ved
utskifting.
Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Det registreres råteskader i vinduer på levegger.
- TG 2: Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- TG 2: Rom Under Terreng:
Fuktmåling i parkett viste grenseverdier for skadelig fukt. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte
grenseverdier for skadelig fukt i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som
stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Blemmer i maling på innsiden av grunnmur. Dette indikerer fuktvandring i grunnmur.
Gulvfliser mangler enkelte steder.
Om registrerte avvik skyldes defekt drenering/fuktsikring, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller
innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det
kan også være en kombinasjon av disse.
Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på
fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en
risikokonstruksjon.
- TG 2: Bad 2.et:
Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på
minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da
membran ikke er synlig. Ukjent om det er membranen har oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres
om membranen har oppkant da membran ikke er synlig ved terskel.
- TG 2: Bad 2.et:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membran er ført ned i sluk uten klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig
avrenning.
Det kan ikke konstanteres bruk av membran/tettesjikt i våtsone ifm servant.
Rørgjennomføringer ifm servant er ikke fuktsikret.
- TG 2: Vaskerom:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
- TG 2: Vaskerom:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot
døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Det kan ikke kontrolleres om membran
har tilstrekkelig oppkant.
- TG 2: Vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- TG 2: Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Spyleknapp på toalettet er skadet.
Enkelt fuktsøk viste forhøyede verdier ved toalettet.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
- TG 2: Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- TG 2: Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Gjelder innvendige rør og radiatorer.
- TG 2: Drenering:
Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler
avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at
vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot
bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna
takvann.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
På synlige deler er sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig.
Anbefaler å følge med videre utvikling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
- TG 2: Terrengforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Fallforhold under terrasse er ikke mulig å kontrollere.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert i enkelte områder.
Nivåforskjeller mellom rom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
-TG 2: Bad 2.et:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
På vaskerom, men strippet ned og pusset opp i 2022.
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Membran og flis baderom - Glenn Bergum / Strøm Alfa Installasjon / rør GK rør /Membran vaskerom +
vegger/tak/ innredning- Innlandet Bygg og vaktmestertjenester
- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, membran. Utført av Glenn Bergum ( Biri ).
- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, i form av kvittering.
- Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?
Vet ikke.
- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Nye avløp i gata og frem til huset. Utført av kommunen.
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Påvist fukt grenseverdier av takstmann i et hjørne i kjeller.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Terrasse / platting. Utført som egeninsats med hjelp fra faglærte.
- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradering av det elektriske. Utført av Alfa installasjon og sentrum installasjon.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
El-kontroll varslet 11.10.23.
- Pkt. 17: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
- Pkt. 17.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved
at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ny glassfibertank 2010 , godkjent for bioolje, har vært benyttet og kan benyttes.
- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
Stue er bygget om til 2 oppholdsrom, nye godkjente vinduer for soverom er satt inn, men det er ikke søkt
om bruksendring.
- Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Tilleggskommentar:
Det gjøres oppmerksom på at dør i gjerdet ved siden av garasjen, må løftes litt opp ( går tregt ) etter det
ble lagt ny asfalt som bygger mer enn tidligere dekke.
Boligens areal
Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 293 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 79 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, hobbyrom, gang og 2
soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, gang, vaskerom, stue, kjøkken,
peisestue m/trapp og toalettrom.
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, 4 soverom og bad 2.et.
Merk:
Inntilliggende garasje er medtatt i det oppmålte arealet under s-rom.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Opprinnelig uinnredet kjeller er endret til to soverom. Dette kan ikke dokumenteres søkt og godkjent i
kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 992 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 992,00 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert
gårdsplass.
Garasje / Parkering
Garasje med 1 biloppstillingsplass + lagringsplass.
Ellers parkering på asfaltert gårdsplass.
Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag og noe betong i etasjeskille.
Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med rue
metallplater. Kaldt loft og isolerte skrå tak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk
og plast.
Diverse:
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Dels betongdekke i etasjeskille mellom 1.-et og kjeller. Inngangspartiet
og garasjen er fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn.
- Pipe i teglstein. Åpen peis. Sotluker er plassert i kjeller.
- Trapper av treverk mellom etasjene.
Vinduer/dører:
- Trevinduer med 2-lags isolerglass.
- Trevinduer med 3-lags isolerglass.
- Plastvinduer med 3-lags isolerglass.
- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.
- Trevinduer med 1-lag glass i skjermvegg på terrasse.
Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1971, 1975, 1977, 2014, 2016.
Vinduene har varierende alder og utførelse.
- Ytterdør i treverk. Eldre dør.
- Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.(70-tallet)
- Balkongdører i plast med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2014.
- Leddport i metall med portåpner.
- Slette utenpåliggende skyvedører.
- Slette/profilerte innvendige dører.
- Slett dør i treverk inn til garasje.
Dører har varierende alder og utførelse.
Balkong/terrasse:
- Balkong mot vest med adkomst fra soverom. Utkraget trebjelkelag med trespiler som gulv. Ettermontert
perforerte plastfliser. Rekkverk i metall. Rekkverkhøyde på ca. 90cm.
- Dels overbygget og dels innbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner og
overflater i treverk. Badestamp med oppvarming med ved og strøm.
Tekniske innstallasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall og noe plast.
- Innvendig hovedstoppekran er plassert kjeller.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
- Innvendige avløpsrør av varierende alder.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Det er installert vannbåren fjernvarme.
- Frakoblet eldre oljefyr er ikke fjernet.
- Oppvarming og forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.
- Radiatorer.
- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i hall 2.et.
Deler av anlegget er ujordet. Anlegget har varierende alder.
- FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon. Anlegget krever videreføring av abonnement.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
I opplysninger innhnetet fra Gjøvik kommune har boligen status "tatt i bruk".
Barnehage / skole i området
Barnehager
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
68 barn 0.7 km
Kråkjordet barnehage (1-5 år)
52 barn 1.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år)
26 barn 1.4 km
Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.)
313 elever, 20 klasser 0.4 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)
256 elever, 21 klasser 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
284 elever, 24 klasser 0.5 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 0.9 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm, vedfyring og fjernvarme.
I hovedsak ved hjelp av:
- Vannbåren varme i radiatorer.
- Varme i gulv på bad.
- Åpen peis.
Det er ikke utført tilsyn/feiing på eiendommen, ref opplysninger innhentet fra Gjøvik kommune. Megler
anbefaler på generelt grunnlag av pipe og ildsted sjekkes av fagfolk før den tas i bruk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Nåværende eier opplyser at det er lite strømbruk, da tappevann og oppvarming er på fjernvarme. Denne
kan styres etter ønsket temperatur, kW påvirkes også hvor mange rom som skal varmes opp og hvor mye
tappevann som benyttes. Forventet årsforbruk med en storfamilie med tenåringsbarn og oppvarming i
alle rom har et forventet forbruk på 25 000 kWh.
Megler gjør oppmerksom på at energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 25 950 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 11 916,-
Renovasjon: 3 450,-
Feiegebyr: 0,-
Eiendomsskatt: 10 584,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det faktureres for tiden ikke feiegebyr på eiendommen. Det må påregnes kostnader til dette i tillegg til
beløpet nevnt over.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være 2
648 800,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 009 252 pr. 06.10.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 633 305 pr. 06.10.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Vedtatt 29.10.2020
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
dkomst til eiendommen fra privat veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Vinskap på kjøkkenet følger ikke med, men erstattes med skuffeseksjon i samme stil som kjøkkenet, hvis
ikke annet blir avtalt.
Følgende tilbehør kan medfølge i handelen:
Gassovn 90cm på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Føllingstads Veg 33, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 326 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0352
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
