Beskrivelse
Kirkegata 4 - Midt i hjerte av Gjøvik sentrum ligger Kirkegata 4. Dette er et tidligere hotell som ble bygget
om til leiligheter i 2007. Her har vi for salg en lys og koselig leilighet beliggende i 2.etasje. Leiligheten
rommer entre med plass til oppbevaring av klær og sko. Fra gangen er det adkomst til flislagt bad med
alle nødvendige fasiliteter, samt eget vaskerom. Videre kommer vi inn i lys og åpen stue med utgang til
østvendt balkong. I stuen er det god plass til sofamøblement og tv-benk. Kjøkkenet har lys og pen
innredning fra 2017 med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det i
tillegg plass til spisebord med stoler. Leiligheten rommer også 2 soverom med god størrelse. Disse
vender mot bakgården. I bakgården er det parkering for beboerne i borettslaget. Andelseier disponerer 1
p-plass. I tillegg medfølger 1 bod i kjeller. Adkomst til leiligheten via heis eller trapp.
Innhold
Andelsleilighet på 64 m² i 2.etasje:
Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Bod i kjeller.
Balkong mot øst.
Egen utvendig biloppstillingsplass i bakgården.
Standard
Blokkbygning fra 1985, ombygd til leiligheter i 2007. Bygget holder normal god standard og planløsning ut
ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det gjøres
oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine
vedtekter leses igjennom.
Kjøkkenet er fra 2017 og har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med
kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert
induksjonstopp, stekeovn og smal oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt
avtrekksanlegg i bygget.
Badet er fra 2006 med fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via
gulvvarme. Plastsluk. Smøremembran. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. I tillegg finnes
dusjhjørne med buede dører og gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av mekanisk
avtrekksventilasjon. Sentralt avtrekksanlegg for blokka. Tilluft via spalte under dørblad.
Leiligheten har eget vaskerom fra 2006. Rommet har gulvbelegg, malt strie på vegg og malte glatte flater i
himling. Oppvarming via
gulvvarme. Plastsluk. Gulvbelegget er gulvets tettesjikt/membran. Rommet er innredet med vaskekum på
vegg med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her.
Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Sentralt avtrekk for blokka. Tilluft via spalte under
dørblad.
Innvendige overflater:
Himlinger: Malte glatte flater.
Vegger: Malte glatte flater.
Gulv: Parkett.
Etasjeskiller i betong
Beliggenhet
I det "gamle hotellet" midt i Gjøvik sentrum, mellom kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgatas liv
ligger Kirkegata 4. Leiligheten vi har for salg ligger i 2.etasje, lunt tilbaketrukket fra all slags larm og støy,
men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til
Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas
småbutikker, skoler og strandpromenade. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn
akkurat her!
Selv om Gjøvik er en by, er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper
og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid. Sommerstid ligger Mjøsa og venter på deg
med bademuligheter, samt strand-og båtliv.
Felleskostnader
12 638 pr. mnd.
De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: 5 079,-
Renter lån à-konto 4: 4 302,-
Avdrag: 22,-
Renter: 416,-
Renter: 42,-
Avdrag lån à-konto 4: 2 629,-
Avdrag: 148,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til
vedlikehold, Kabel-TV, internett, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m
Andel fellesgjeld
1 013 416
Avdrag fellesgjeld
Avdrag lån à-konto 4: 2 629,- pr.mnd
Avdrag: 148,- pr.mnd.
Avdrag: 22,- pr.mnd.
Andel formue
35 423
Borettslag
Borettslag: Sentrum park borettslag, Orgnr: 991381503
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder bekrefter i mail til Partners Eiendomsmegling AS den 8.september 2023 at det ikke foreligger
planer om økning av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av
borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader
som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i
banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis
august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt.
fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778164271, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2023: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 06.10.2023: 176 671
Andel av saldo: 8 670
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778169915, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2023: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 06.10.2023: 16 154 098
Andel av saldo: 916 754
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2041 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778192542, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.10.2023: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 06.10.2023: 2 686 808
Andel av saldo: 87 991
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
Renter lån à-konto 4: 4 302,- pr. mnd
Renter: 416,- pr.mnd.
Renter: 42,- pr.mnd.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86175250
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 824 293,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 890 370,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr, skal sørge for at dyreholdet ikke sjenerer
noen eller at det etterlates ekskrementer på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Avvik som kan kreve tiltak:
- TG 2: Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- TG 2: Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Bad:
Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Utettheter i silikonfuger.
Hull i overflater etter festemidler som er fjernet. Hull er tettet med silikon eller liknende.
- TG 2: Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Gulvet har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv
ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig. Gulvet skal
avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der
oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv.
- TG 2: Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- TG 2: Vaskerom:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Ikke fuktsikre materialer i våtsone bak vaskekum.
- TG 2: Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system vil renne ned på oversiden av himlingen. Dette øker risikoen for
fuktskader inne i konstruksjonene.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Riss/sprekk i betong.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Store eller alvorlige avvik:
- TG 3: Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet.
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema. Skjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og
kjøkken.
Lovlighet:
- Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 134 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt på 1134,5 m2 som i hovedsak er asfaltert.
Garasje / Parkering
Med leiligheten følger egen utvendig biloppstillingsplass i bakgården.
Borettslaget har ingen gjesteparkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Blokk i 4.etasjer med kjeller. Støpt gulv på grunn. Blokk oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig
forblendet med tegl/fliser og fasadeplater. Flatt tak med antatt med papptekking. Takrenner og utvendige
beslag i metall. Grunnmur slammet over terreng. Takoverbygd inngangsparti. Dør til leilighet i tre med
brann og lyd motstand. Dørtelefon med elektrisk lås. Trevinduer med 2-
lags isolerglass. Støpte trapper med belegg og rekkverk i metall i fellesarealene. Heis i kjernen.
Vinduer og dører:
- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1984, 2006
Vinduene ble visuelt undersøkt fra innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig
valgte vinduer i boligen.
- To-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2006.
- Leilighetsdør til felles gang med brann-/lydmotstand og kikkehull.
- Portelefoni.
- Lette/glatte innerdører. Sidehengslede og og skyvedører.
Balkong:
Balkong mot øst med adkomst fra stue. Oppført i stål-og betongkonstruksjoner. Rekkverk i metall og
glass. Rekkverkhøyde på ca.
104 cm. Ubh. betong på gulvet. Underliggende asfaltmembran.
Tekniske innstallasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og noe kobber.
- Innvendig hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Fordelerstokk er plassert over himlingen på
vaskerommet. Tilgjengelig via luke.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller
gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Sentralavtrekk for blokka.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007 er plassert på vaskerom.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entrè. I hovedsak skjult ledningsnett.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetene i bygget datert 29.05.2007.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Gjøvik barnehage (0-5 år)
99 barn 0.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år)
26 barn 0.6 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
68 barn 1.1 km
Skoler
Gjøvik skole (1-7 kl.)
256 elever, 21 klasser 0.4 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)
86 elever, 8 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)
188 elever, 10 klasser 1.5 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
284 elever, 24 klasser 2.4 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 2.9 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1 km
Raufoss videregående skole
450 elever 12 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm.
I hovedsak ved hjelp av:
- Panelovner.
- Varme i gulv på bad og vaskerom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sentrum Park Borettslag.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 581 032 pr. 29.09.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 091 714 pr. 29.09.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg,
Nåværende - Andre typer nærmere abgitt bebyggelse og anlegg
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan
Vedtatt 29.10.2020
I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 med følgende
formål:
- BB_1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
- Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtrasse kombinert med andre hovedformål.
Uteoppholdsareal/prakering.
Vedtatt 03.05.2018
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens
arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke
er behandlet i reguleringsplanene. 05020394 Kvartal 23 / Trondhjemsvegen 4 03.05.2018.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Avlesning av vannmåler
er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Kirkegata 4, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 635 snr. 6, andelsnr. 8 i Sentrum park borettslag med orgnr. 991381503 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0358
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
