Beskrivelse
Velkommen til Granstien 50.
Granstien 50 er en borettslagsleilighet fra 1975. Den er over to etasjer, og boligen inneholder tre
soverom, stue med plass til spisestue, kjøkken med spiseplass, bad, wc og et garderoberom tilknyttet
det ene soverommet. Terrasse ut i fra stuen og i tillegg en balkong fra det ene soverommet. Boligen er
godt vedlikeholdt, og siden dette er endeleiligheten har den lys inn fra tre sider.
Utvendig finnes det en hageflekk, stor terrasse, balkong og redskapsbod. Leiligheten disponerer en
biloppstillingsplass.
Innhold
Leilighet er over to plan. I 1.etasje finner du entré, kjøkken, stue. I 2.etasje er det bad, toalettrom, 3
soverom, gang.
2 utvendige boder på til sammen ca. 8 m².
Standard
1.etasje
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Flislagt over benkeplate. Benkebeslag.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkos.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Stue og spisestue. Vedovn. Varmepumpe. Dør ut til terrasse.
2.etasje
Badet har gulvbelegg, belegg på vegg og himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende
belysning. Dusjhjørne. Dusjdører. Opplegg for
vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ventil i himling. Plastsluk. Panelovn.
Toalettrommet har belegg på gulv. Tapet på vegg. Plater i himling. Gulvmontert wc. Servant.
3 soverom hvorav det ene har dør ut til balkong. Det største soverommet har en stor garderobeløsning.
Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panel.
Formpresset panel. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Himlingsplater.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Kopperud, litt sør for Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av
eneboliger og rekkehusbebyggelse. Landlig og rolige omgivelser. Skog og marka like i nærhet.
Ca. 4 km til Gjøvik sentrum. Ca. 650 meter til Kopperud barne-/ og ungdomsskole. Ca. 5 km til Gjøvik
videregående skole. Ca. 4,2 km til kjøpesenteret CC- Mart`n
med forskjellige butikker. Det er ca. 1 km til nærmeste barnehage og dagligvare butikk. Fasiliteter som
bankfilial, treningsstudioer m.m. i sentrumskjernen. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport.
Togforbindelse i sentrum.
Felleskostnader
7 123 pr. mnd. Renter kr. 1486,-, avdrag kr. 1212,- på andel fellesgjeld, kom.avg., husforsikring, kabel-tv, forretningsførsel.
Løpende kostnader
Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. Kr. 85 476
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på
https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Bruk linken til å se på forutsetningene for
tallene.
Kr. 14 595
Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. vedlikeholdskostnader, strøm, fyring/brensel, nett,
innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 100 000
Andel fellesgjeld
381 539
Avdrag fellesgjeld
1212,-
Andel formue
85 462
Borettslag
Borettslag: Nordby borettslag a/l, Orgnr: 950269391
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det planlegges brannsikring av loft og gesimskasser. I tillegg skal leilighetene males. Disse arbeidene
vil medføre en liten økning av fellesgjelden, men antakelig unngås å øke fellesutgiftene.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånesummer: 11451084, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 3.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 07.09.2023: 6 235 225
Andel av saldo: 59 383
( siste termin 31.03.2029 )
Fastrente til 01.01.2024
Lånesummer: 61778190566, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 07.09.2023: 33 826 391
Andel av saldo: 322 156
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
1486,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86154023
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på 18 561 792,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn
at selskapet skal gå med kr 5 403 198,- i underskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt med dyrehold.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist
fukt/råteskader i konstruksjonen.
Behov for vedlikehold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan
erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Spikerhoder på kledning
har dyp forsenkning flere steder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten
for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Råteskadet kledning ved terrasse mot vest
registrert
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt.
Bevegelse i konstruksjon ved snø på tak må påregnes og det anbefales å måke taket om vinteren. Spiker
stikker gjennom undertak enkelte steder. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker
sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte
isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at
punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Kondensmerker på enkelte
vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er behov
for noe vedlikehold.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Enkelte mindre skader i overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter". Skjevheter i etasjeskillet er normalt
ut fra byggeår. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Deler
av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av
sin forventede brukstid. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur
og det gjøres oppmerksom på risikoen.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere
enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større
enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i
forhold til referansenivå. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da
det ble bygget og dagens krav.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet har begrenset
restlevetid, oppussing bør påregnes. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Overgang servant
og vegg har ikke tettesjikt/fuge. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av
våtrommet i stedet for ned i sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik: Bygningsdelen er gammel og har sannsynligvis kort gjenværende brukstid.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre jernrør kan være
utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en
vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på metallrør. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin
forventede brukstid. Det er viktig å legge ledningsnettet på en slik måte at en unngår frostpåkjenning.
Dette gjelder spesielt der ledningen føres inn i bygningen, og gjennom kalde
rom eller områder som er utsatt for kuldegjennomslag. For å oppnå frostsikring av installasjonen kan
ledningene isoleres, eller det kan
tilføres varme, for eksempel med varmekabel der hvor det er vanskelig å isolere. Sikkerhet mot
frostskader kan oppnås ved å tilrettelegge for at installasjonen enkelt kan tømmes for vann ved lengre
tids fravær.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av
bygningsdelen er skjult, har en alder som
øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson. Vedkomne
som besvarer spørsmål om el-anlegg har
ikke selv bodd i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av bygningsdelen er skjult, har
en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring
er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Dette punktet må ses i sammenheng med
"terrengforhold".
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjevheter i konstruksjonen
som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har
en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning,
dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på
minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Selger opplyser at han
er usikker om utvendig avløpsrør er skiftet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Ikke besvart spørsmålene da dette er et dødsbo.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue
2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, 3 soverom, toalettrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Eiet tomt på 50 238,4 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert
gårdsplass.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i
trekonstruksjon. Liggende utvendig
trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1997. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Veranda og terrasse mot
vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Markise. Terrasse mot øst: Fundamentering
er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Belysning.
Barnehage / skole i området
Kopperud skole (1-10 kl.)
449 elever, 30 klasser 0.6 km
Vindingstad skole (1-7 kl.)
289 elever, 21 klasser 1.3 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.)
188 elever, 10 klasser 2.8 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 5.1 km
Raufoss videregående skole
450 elever 10.9 km
Vindingstad barnehage (1-5 år)
48 barn 0.8 km
Marihøna barnehage (1-5 år)
50 barn 1 km
Sørbyen barnehage (1-5 år)
60 barn 1.2 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming består av: Vedfyring. Strøm. Luft/luft- varmepumpe. I hovedsak ved hjelp av panelovner og
ildsted.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kom.avg. er inkl. i felleskostnadene
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 683 558 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 460 810 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Granstien 50, 2817, Gjøvik, Gnr. 101 bnr. 53, andelsnr. 63 i Nordby borettslag a/l med orgnr. 950269391 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0363
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
