Beskrivelse
Velkommen til Askjumlia 14!
Dette er en hyggelig og praktisk bolig fra 2008 med en flott utsikt mot Mjøsa! Her kommer du i 1. etasje
inn i en praktisk, flislagt entre/hall med trapp til 2. etasje og videre til stuen med lyse, delikate farger og
med flott utsikt gjennom store vinduer. Videre er det plass til en spisetue inn mot kjøkkenet, som har bra
med skap- og benkeplass og kjøkkenøy med to sitteplasser. Videre finner du i denne etasjen et romslig
hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, vaskerom og et delikat bad. I 2. etasje har du en loftsstue,
soverom, soverom/kontor og bad. I tillegg er det her kott med oppbevaringsplass og bod for lagring.
Den flotte utsikten og solen nyter du fra en stor terrasse med utgang fra stuen. Her er også
terrassemarkise.
Bilen parkerer du i en romslig garasje med to biloppstillingsplasser og en praktisk loftsetasje innredet
med smørebod, bod og kott.
Innhold
Boligen inneholder i 1. etasje hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og spisestue/stue med
utgang til terrasse.
I 2. etasje finner du kott, bad, kontor, soverom og stue med trapp.
Garasje med biloppstillingsplass i 1. etasje og bod, smørebod og kott i loftsetasjen.
Standard
Boligen er fra 2008 med normal standard og planløsning. Den fremstår vedlikeholdt både utvendig og
innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.
Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken, som har innredning med laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Takhøye
overskap. Benkeplate i stein med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Kjøkkenøy med to
sitteplasser. Integrert stekeovn og induksjonstopp og plass for frittstående kombiskap kjøl/frys og
oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad, 1. etasje:
Delikat bad, som har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Badet er
utstyrt med Baderomsinnredning med slette fronter og benkeplate i stein med påstående servant. Speil
med belysning over, vegghengt toalett, dusjhjørne med buede dører og håndkletørker. Rommet har
avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Bad, 2. etasje:
Dette badet har også flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Store deler
av rommet har skråtak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Speil
over med tilhørende belysning. Badekar med dusjvegg. Vegghengt toalett. Rommet har avtrekk gjennom
boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under
dørblad.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malte, glatte flater i himling. Her er opplegg
for vaskemaskin og diverse hyller/innredning. Sikringsskap, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat,
sentralstøvsuger og fordelerstokk rør i rør er plassert i dette rommet. Rommet har avtrekk gjennom
boligens luftbehandlingsanlegg. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Parkett, laminat og fliser
Vegger: Malte, glatte flater, tapet og panelplater
Himling: Malte, glatte flater
Det er opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2023 Ny kjøkkenventilator. Egeninnsats.
2019 Ny varmepumpe. Utført av firma. Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats.
2017 Lagt nye terrassebord. Egeninnsats. Bygget støttemur i hagen. Utført av firma og egeninnsats.
Montert Yale-doorman.(kodelås på ytterdør) Egeninnsats.
2016 Behandlet utvendig kledning på garasjen. Egeninnsats. Montert fasadestein utvendig ved ytterdør.
Egeninnsats. Montert garderobeskap i gang og soverom 1.et. Egeninnsats.
Bygd ny utvendig trapp til garasjeloft, bygget nytt søppelhus og varmepumpehus. Egeninnsats.
2015 Isolert loftsetasjen i garasjen og delt opp i rom. Egeninnsats. Bygd bad i 2.et. Utført av firma og
egeninnsats. (utført av forrige eier)
Garasje med normal standard, som fremstår som vedelikeholdt både utvendig og innvendig.
Beliggenhet
Askjumlia 14 ligger i populære Nordlia i Østre Toten, ca 6 km sør før Gjøvik sentrum. Her er det svært
barnevennlig å bo! Det bor mange barn i nabolaget, og barneskolen og barnehage ligger bare noen
minutter unna til fots. Nærheten til skog og mark gir deg tilgang på naturopplevelser nesten rett utenfor
døra. Ski- og turanlegget i Karidalen ligger 6 minutter unna med bil. Her er fine turløyper, discgolfbane,
skiskyting og et stort løypenett for ski. Nærheten til Gjøvik er også med på å gjøre Nordlia populær. Det er
heller ikke mer enn ca 2 timer i bil til Oslo, og 1,5 til Gardermoen.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.
I tillegg kommer pliktig medlemsskap i velforening med kr 3 200 pr. år, som går til vedlikehold, grusing,
snøbrøyting mv
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 84630602
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet
Tomteforhold > Drenering
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Enkelte knuste takstein mot gradrenner.
Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering
og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er observert åpninger i hjørnekasser der mus kan komme inn.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Ikke montert insektsnett på luftespalter.
Noe misfarginger på undertak ifm gradrenner.
Innvendig > Overflater
Hall/entrè 1.et: sprekk i flisfuger og bom i fliser i overgangen mellom ringmur og gulv på grunn.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
Innvendig > Innvendige trapper
Det registreres noe knirk/lyd når man går i trappen.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 1.et
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Vindu er plassert i våtsonen.
Riss/sprekk i silikonfuge og flisfuge.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 1.et
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone å renne til sluket.
Det er ikke spalte i list mot dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk.
Slitte og utvaskede flisfuger.
Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot
døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Membran har ikke oppkant ved terskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1.et
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 1.et
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom 1.etg
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2.etg
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Vindu er plassert i våtsonen.
Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til bruk av fuktrobuste materialer
som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone i himlingen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2.etg
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2.etg
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting
som i øvrige våtsoner. Det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt himlingen.
Ikke synlig forhøyningsring i sluk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 1.etg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Gjelder støttemur ved garasjen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: RS Rørservice og GS Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i 2 etg (forrige eier)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Arbeid koordinert av forrige eier
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar: BIlder
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: RS rørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad 2 etg
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye terrassebord, etterisolert garasjeloft og laget to boder
garasje.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Alfainatallasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Strøm i garasje, søppelhus og mur
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: På tilleggsarbeid som jeg har igangsatt.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Kommentar: Ja, innvendig arbeid 2 etg fra forrige eier.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Kommentar: Det foreligger ferdigattest fra kommunen.
Boligens areal
Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm
Enebolig:
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, bad, vaskerom, soverom,
kjøkken og spisestue/stue
2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, soverom, kontor og stue med trapp
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Deler av 2.et er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Kott og kneloft er ikke målbare.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Opprinnelig bod er endret til vaskerom. Dette kan ikke dokumenteres søkt og godkjent i kommunen og er
et avvik fra de godkjente tegningene.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer
fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Garasje:
1. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Loft:
Bruksareal: 18 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt i flatt/ skrånende(terrassert) terreng, som er opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer.
Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Kalde kneloft og møneloft. Isolert skråtak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Pipe i
lettklinkerblokker.
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og kodelås.
Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
Innvendig profilerte dører.
Trapp av treverk mellom etasjene.
Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og
overflater i treverk.
Markise med motorstyring montert på vegg over terrasse.
Utvendig støttemur i stablede betongblokker. Belysning på mur.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008 er plassert på vaskerom.
Synlige vannrør i plast, rør-i-rør og noe kobber.
Fordelerstokk er montert åpent på vegg i vaskerommet.
Innvendig hovedstoppekran er plassert på vaskerommet.
Synlige avløpsrør i plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.
Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom.
Himlinger med downlights i de fleste rom i boligen.
Sentralstøvsuger
Varmepumpe
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Garasje er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker og gulv støpt på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner,
kledd med stående panel og fasadestein. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltakonstruksjon, tekket med
betongtakstein og med utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport i metall med portåpneer.
Trevinduer med 1- og 2-lags glass. Inngangsdør i treverk med 2-lags isolerglass og ytterdør i treverk i
lofsetasjen. Loftsetasjen er isolert og kledd med gipis innvendig. Innlagt strøm.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 19.12.2008, ferdigattest for bruksendring fra
tilleggsdel til hoveddel, 2. etasje, datert 28.09.2023 og ferdigattest for garasje datert 08.09.2015
Barnehage / skole i området
Barnehager
Nordli barnehage (1-5 år) 1.5 km
Bjørnsgård barnehage (1-5 år) 3.9 km
Topro Bondelia barnehage (0-5 år) 5.9 km
Skoler
Nordli skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle 10.7 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena 10.7 km
Oppvarming
Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av luft til luft varmepumpe, vedovn med glassdør på
stue og varme i gulv på stue, bad, gang og kjøkken i 1. etasje og bad i 2. etasje.
Siste tilsyn med pipe og ildsteder ble avholdt 05.12.2017, uten kommentarer.
Pipe ble sist feid 06.10.2021
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 115 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt.
Boligen har vannmåler og vann og avløp betales etter forbruk + fastgebyr.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatten er kr 6 996.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 757 442 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 726 791 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende reguleringsplan er reguleringsplan for Askjumlia, vedtatt 26.02.2012 med formål
boligbebyggelse.
Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen heftelser eller rettigheter som følger eiendommen er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.
Vei/vann/avløp
Privat vei
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Askjumlia 14, 2820, Nordre toten, Gnr. 138 bnr. 60 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0370
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
