Beskrivelse
Koselig leilighet i toppetasjen, som inneholder entré, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og romslig
stue/spisestue med kontornisje. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong med flott utsikt
mot Mjøsa og Hedemarken.
Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men kan med enkle grep gjøres om til din drømmeleilighet!
Her bor du nesten i sentrum av Gjøvik, med gangavstand til Storgatas hyggelige restauranter og kafeer,
kjøpesenter, tog- og busstasjon og ellers alt sentrum kan tilby.
Det er også kort veg til Mjøspromenaden, og et kort stykke unna med bil eller buss finner du Øverby med
turstier på sommeren og milevis med skiløyper på vinteren.
Innhold
Leiligheten i 4. etasje inneholder entre, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue med kontor i nisje og
utgang til innglasset balkong.
Bod i underetasje og bod utenfor leiligheten.
Standard
Leiligheten har normal, eldre standard og god planløsning. Leiligheten fremstår vedlikeholdt innvendig,
men det bør påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger og moderniseringer. Det
gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.
Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med plass for en egen, liten spiseplass ved vinduet. Her er det innredning med
laminerte skog og profilerte fronter. Takhøye overskap, noen med glass. Laminer benkeplate med
kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Integrert komfyr og koketopp og plass ti frittstående
kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Ventilator over komfyr.
Bad:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i
underskap, overskap med speil og belysning, høyskap, dusjkabinett og utslagsvask. Opplegg for
vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og vegger og malte, glatte flater i himling. Rommet har servant og
gulvmontert toalett. Sentralavtrekk med tilluft ved dør.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat, gulvbelegg og fliser
Vegger: Malte, glatte flater, tapet, panelplater og fliser
Himling: Malte, glatte flater og panel.
Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum, i et område som for det meste består av
blokkbebyggelse og eneboliger. Her fra er det kort veg til alle sentrumskjernen med butikker, kjøpesenter,
hyggelige restauranter og kafeer, treningsstudio mv, samt til tog- og busstasjon. Det er kort vei til skoler
og barnehager, og gangavstand til høyskolemiljøet på Kallerud.
Det er turmuligheter langs Strandpromenaden i Mjøskanten, og tar du bilen noen minutter er du på Øverby
med milevis med turstier på sommertid og skiløyper om vinteren.
Felleskostnader
7 225 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 661
Avdrag fellesgjeld kr 808
Renter fellesgjeld kr 1 656
Parkeringsplass kr 100
Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og utvendig
vedlikehold bygg, festeavgift, forretningsførsel mv.
Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er også inkludert i felleskostnadene.
Løpende kostnader
Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.
Andel fellesgjeld
366 311
Avdrag fellesgjeld
808
Borettslag
Borettslag: Strandg 1 borettslag, Orgnr: 948922460
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Fra styreleder er det opplyst følgende:
Vi har akkurat hatt en rehabilitering i vårt borettslag så vi har ikke planer om noe nå.
Det eneste vi gjør akkurat nå er å se på muligheten for solceller, men det er alt for tidlig å si noe om dette
enda.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Laget er ikke et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11498721, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2023: 3.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 25.09.2023: 1 999 441
Andel av saldo: 42 523
Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente
Lånenummer: 6177811811, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 25.09.2023: 388 520
Andel av saldo: 0
( siste termin 31.03.2037 )
Flytende rente
Lånenummer: 61778187832, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2023: 4.92% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 25.09.2023: 16 673 059
Andel av saldo: 323 789
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
1656
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86178627
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 512 621. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 647 118i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde hund og katt. Dyrene må ikke være til sjenanse for leieboerne. Dyrens skal holdes i
bådn, og de må heller ikke ødelegge eller grise til eiendommen. Det er påbudt å bruke pose. Styret kan
forlange dyrene fjerne dersom reglene ikke følges. Jfr. ordensreglenes pkt 7.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst under dusjkabinett. Det gis
derfor TG3 på dette punktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har oppnådd
forventet brukstid, oppgraderinger må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da
membran ikke kan kontrolleres.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko
for fuktskader og lekkasje. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også
variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med
selve utførelsen. Risiko for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer.
Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.
Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være seriekoblet
Anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon, tilfredsstiller
krav til røykvarslere tilkoblet strømnettet.
For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus, kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i risikoklasse
4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være
minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av branntekniske forhold.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater
Forventet brukstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Bruksmerker, riper,
hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over
koketoppen i de fleste monteringsanvisninger.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Toalettrom av eldre
enkel standard. Installasjon som oppvarming er ikke installert.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer.
Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang.
Punkt nummer 1-7 er besvart eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Malmberg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad 2006
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Malmberg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært
Firmanavn: Boligbyggelaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Boligbyggelaget
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Boligbyggelaget
Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: Bygget ny veranda
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Boligbyggelaget
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Kommentar: Det kan bli gjort noe med utearealer
Boligens areal
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 91 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken
og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter. Bta. er skjønnsmessig beregnet.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er foretatt enkelte endringer av innvendige vegger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 550 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Felles tomt i skrånende terreng.
Tomten er i hovedsak bebygget og pent opparbeidet med prydbusker, forstøtningsmurer og
belegningsstein.
Garasje / Parkering
Borettslagets sekretær forvalter parkeringsplassene. Ønskes plass må sekretær kontaktes. Det betales
en mindre leie for parkeringsplass, som trekkes sammen med felleskostnaene.
Byggemåte
Leilighet i boligblokk over 4 etasjer med flere halvplan.
Bærekonstruksjoner, etasjeskiller og vegger av støpt/murt betong. Yttervegger av støpt betong. Utvendige
fasader av teglsteiner, murpuss og fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med helsveist papp
og/eller folie. Utvendige beslag i metall.
Trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass.
Balkongdør med 3-lags isolerglass.
Dør ut fra leilighet i tre med kikkehull.
Lette/glatte innerdører.
Innglasset balkong med adkomst fra stuen.
Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2015 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.
Synlige vannrør i kobber/metall.
Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattes for installasjon av heis datert 07.12.2005.
Øvrige ferdigattester foreligger ikke.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Tongjordet barnehage (0-5 år) 0.5 km
Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 0.6 km
Gjøvik barnehage (0-5 år) 1.2 km
Skoler
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 0.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 1 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) 1.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Gjøvik videregående skole 1.9 km
Raufoss videregående skole 12.1 km
Adgang til utleie
Ved utleie av leilighet skal styres sølkes om overlating av leiligheten. Borettslagslovens § 5-3 gjelder for
utleie. Det kan søkes for 3 år. Ny leier kan ikke flytte inn før styret har godkjent søknaden.
Andelseiers forpliktelser for leiligheten opprettholdes selv om den er overlatt til leier. Det samme dersom
leier forholder seg uregelmessig ift borettslagets ordensregler eller vedtekter.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, i hovesak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på badet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 709 322 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 553 559 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Gjeldende arealplan er:
Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Støysone: gul og rød sone iht T-1442
Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, 3407 05020 361 - Fv. 33 Strandgata - Kaspergården.
Kollektivløsning.
Reguleringsplan for Østre Del av Gjøvikjordet, vedtatt 04.02.1965 med følgende formål:
boligblokker
Reguleringsplan for Fv 33 Strandgata - Kasbergården. Kollektivløsning, vedtatt 26.11.2015 med følgende
formål:
Boligbebyggelse
Merknader:
Kommuneplanens arealdel§ 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel.
Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp
nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet, og skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens
arealdel.
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er
behandlet i reguleringsplanene. 05020361 FV.33 Strandgata - Kaspergården. Kollektivløsning
26.11.2015
§ 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre
reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid
med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring
gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder
foran byggegrensene i § 6-1.2.
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten 2023
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 769 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Haralds gate 1, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 49, andelsnr. 51 i Strandg 1 borettslag med orgnr. 948922460 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0388
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
