Beskrivelse
Tranberglia 14b - På en av de mest storslagne tomtene i Gjøvik, med praktfull utsikt over byen og Mjøsa,
har vi den ikoniske tømmervillaen; Mjøenshytta for salg. Mjøenshytta ble bygget etter gammel, norsk
byggetradisjon i laftet tømmer rundt 1950, og fremstår i dag som en stor familievilla med dobbelgarasje
og stall.
Boligen går over fire plan, og her finner man adkomst til hage, uteplasser, terrasser og svalganger fra alle
plan.
I 1.etasje finner vi gang, hall, to stuer med flott utsikt, romslig kjøkken og toalettrom. Oppe i 2.etasje finnes
ytterligere en stor-stue, bad, to soverom med god størrelse, gang og en hall tilknyttet soverom.
I tillegg finnes u.etg fordelt over to plan;
Nederste plan som er tilrettelagt som en leilighet med gang, kjøkken, stue, soverom, garderoberom og
bad/WC m/ dusjnisje.
Andre plan u.etg består av et romslig bad/spa-avdeling med boblebad, dobbel dusjnisje, toalett og egen
badstue. Her finnes også et praktisk vaskerom, kjølerom, samt ett teknisk rom.
Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med plen, smakfull beplantning og gruset gårdsplass. I
tilknytning til boligen er det etablert flere koselige uteplasser. Blant annet er det en stor terrasse ifm.
inngangspartiet som strekker seg med svalgang rundt kjøkkenet og frem til stuen. Adkomst til denne
både fra inngangsparti, kjøkken, stue og via trapp fra hagen. I tillegg er det balkonger mot øst og nord-vest
med adkomst fra 2.etasje. Til sist finnes en skjermet, steinlagt uteplass med peis. Med andre ord, her
kan du nyte sola og den storslåtte utsikten gjennom hele dagen.
Stallen ble opprinnelig bygget som garasje i 1974 og ble betydelig utvidet og oppgradert som stall i 1989.
Her finnes i dag 7 stallbokser, salrom, egen vaskesone og toalett-rom. I tillegg har stallbygningen kjeller
og et romslig loft med stor kapasitet til oppbevaring.
På denne eiendommen kombinerer du et liv tett på marka med nærhet til byen.
En unik eiendom med mange muligheter og en beliggenhet i særklasse!
Innhold
Stor enebolig over fire plan:
u.etasje / leilighet: Entre, kjøkken, gang, bad, garderobe, soverom og stue.
u.etasje/spa: Badstue, bad/spa, toalettrom, vaskerom, kjølerom og teknisk rom.
1.etasje: Kjøkken, toalettrom, to stuer, gang og hall.
2.etasje: Stor-stue, to soverom, gang, hall og bad.
Stor terrasse med svalgang i 1.etasje. To balkonger i 2.etasje.
Steinlagt uteplass med peis.
Steinlagt platting ved underetasje leilighet.
Garasje med to biloppstillingsplasser. To boder i garasjen.
Stall med sju bokser, vaskesone, toalett, loft og kjeller.
Standard
Boligen er opprinnelig fra ca. 1950 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og
konstruksjon. Garasje fra 1989 med to biloppstillingsplasser, samt to boder.
Stall fra (1974)1989 med sju stallbokser, salrom, vaskesone toalett, loft og kjeller.
Kjøkken i 1.etg:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap.
(Sivesind)Benkeplate i heltre, samt Corian. Kjøkkenkum. Flislagt over benkeplate med belysning.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Kjøkken i u.etasje:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenkum.
Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Toalett i 1. etasje.
Toalettrom har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert wc,
servant med underskap og speilskap. I tillegg innredet skyvedørskap til vaskebod med utslagsvask.
Oppvarming via varme i gulv.
Bad 2.etasje:
Badet har fliser på gulv, panel på veggene og panel i himling. Rommet er innredet med Sivesind
baderomsinnredning med servant, og speil over, samt høyskap. I tillegg finnes badekar, wc og
utslagsvask. Ventilasjon via naturlig avtrekk, samt ventil på vegg. Oppvarming via varme i gulv.
Bad underetasje:
Badet / SPA avdelingen har fliser på gulv og vegg, samt noe malt mur/betong på vegg og panel i himling.
Rommet er innredet med servant med høyskap, overskap med glass og underskap med speil over med
tilhørende belysning. Boblebad og dobbel dusjnisje. Ventilasjon via naturlig avtrekk.
Toalettrom i underetasje (SPA):
Toalettrom har fliser på gulv og panel på veggene. Rommet har gulvmontert wc og servant.
Badstue:
Badstue har fliser på gulv, panel på veggene og panel i himling.
Vaskerom underetasje:
Vaskerom har fliser på gulv og vegg, samt panel i himling. Rommet har utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin, samt en praktisk innredning.
Kjølerom:
Kjølerom har fliser på gulv, samt panel på veggene og i himling.
Bad/vaskerom u.etasje (leilighet):
Badet har fliser på gulv og vegg. Innredet med servantskap og speil. Oppvarming ved hjelp av varme i
gulv. Ventilasjon via ventil på vegg. Rommet er innredet med gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og
dusjnisje.
Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av: Tregulv / skipsgulv og fliser
Vegger er i hovedsak preget av: Tømmer, panel og murt forblending.
Himlinger er i hovedsak preget av: Trepanel med tømmerbjelker / dragere.
Tilbygg / modernisering enebolig:
1989 - Utført av firma: Total restaurert med tilbygg.
2012 - Utført av firma: Oppgradering terrasse med glassfasader.
Tilbygg / modernisering stall:
1989 - Utført av firma: Betydelig utvidelse. Tilbygg utvidelse stallplan med kjeller og loft.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet ved Tranbergtoppen, øverst i Tranberglia. Et veletablert
villaområde med for det meste store eiendommer. Området er solrikt og byr på en fantastisk utsikt over
byen og Mjøsa. Det er kort vei til marka med milevis av skiløyper og flott turterreng, samtidig nært skole,
sykehuset, friluftsbad, alpinanlegg og andre fritidstilbud i nordre bydel. Gjøvik sentrum kan by på koselige
bygater med butikker, gågate, spisesteder og offentlige kontorer. Her i sentrum finner vi også
kjøpesenteret CC Gjøvik, med mange butikker under ett felles tak. Gjøviks beliggenhet ved Mjøsa gir
adkomst til flotte turstier og bademuligheter langs Mjøsas bredde.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold osv.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 47021685
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Avvik som kan kreve tiltak:
- TG 2: Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er passert.
Det ble registrert lekkasjer fra renner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:
Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra stige lyst med lommelykt.
Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte
takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.
- TG 2: Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Overflater:
Slitte fuger på Skipsgulv enkelte steder. Parkett trenger vedlikehold. Skader på fliser i gang 2. etasje. knirk
i gulv, 1 etasje. Sprekker i flis i entre til kjeller.
Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- TG 2: Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få
sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Statens strålevern anbefaler
radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,
https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen
angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Rom Under Terreng:
Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som
erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Bad/vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Bad:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Viser til vurdering på "generell" over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Kjøkken:
En del slitasje på overflater. Lav høyde ved komfyr. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Badstue:
Rommet hadde begrenset tilkomst ved befaring.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Badstue:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Kjølerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- TG 2: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Takstmann er ikke EL fagperson.
- TG 2: Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra
opplysninger om alder og synlige forhold. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må
påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og
vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Store eller alvorlige avvik:
- TG 3: Veggkonstruksjon:
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Eksakt tilstand og omfang kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan
erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Ved enkel fuktmåling
registrerte jeg fukt. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere
enn normal løsning ved husets byggeår. Det ble avdekket råte i laftevegg mot vest ved kjøkken,
inngangsparti mot sør, vegg i loftetasje mot øst, spredde råteskader på rekkverk og søylepunkter mot øst.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Råteskade på dør i underetasje. Skaden antas og ha en sammenheng tak konstruksjon over tilbygget for
underetasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Det er avdekket sprette råteskader på rekkverk og søyler. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasse
over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Helningsavvik på 55 mm ble målt i Loftstue. En del skjevheter i etasjeskiller. Tilstandsgrad gis pga.
nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet
er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Det er blant annet avvik på
membran, ventilasjon og fall. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet
må påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall. Boblekar er opplyst om
at det må utføres service på anlegget. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene
som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Våtrommet er gitt
en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk.
Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er
allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.
Kostnadsestimat: Over 300 000
- TG 3: Bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Kjøkken:
Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er ikke montert avtrekksvifte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- TG 3: Kjølerom:
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.
Kjølerom er en risikokonstruksjon, det vil si at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Kjølerom bør
bygges som "rom-i-rommet", dette er ikke utført og er å betrakte som et avvik. Hulltaking er unnlat fordi det
ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Oljetank:
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje
fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand.
Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk
lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Biodiesel, biofyringsolje, noen ganger også kalt
bioolje, er oljeprodukter fremstilt av biologiske produkter som rapsolje, soyaolje, brukt matolje eller
animaliske oljer. Biofyringsolje er ansett som en fornybar energiressurs, og kan erstatte
petroleumsbasert (fossil) fyringsolje, dersom fyringsanlegget og brenneren er tilpasset dette. De som
bruker fyringsolje, kan benytte biofyringsolje på sitt anlegg også etter forbudet mot fyringsolje som inntraff
i 2020. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Konstrukssjoner som ikke er undersøkt:
- Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.
For nærmere beskerivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Atle Tømta.
Det er i tillegg utarbeidet en tilstandsvurdering fra Trehjerter AS v/ Marius Holje. Kopi av denne fås på
forespørsel hos megler.
Av tilstandsvurderingen kommer det frem følgende:
- Det var observert noen plasser med råteskader.
- Det var to små/ moderate råteskader i laftekonstruksjonen:
1. Ett laftehode mot vest i 2.etg, mot garasje hadde en åpen råteskade inn i laftet.
2. Ved inngangsdøra i 1.etg. ble det funnet råte i stokk nr. to, på høyre side av inngangsdøra. Råten går
50-80 cm innover i stokken, fra dørkarm/beitski. Det kan gjerne være litt også i stokk nr. 1 og 3, men det
var ikke så tydelig.
- Gulvet på hele dette feltet, mot trappa er modent for utskifting. Det er også råte i sviller/ bjelker for dette
gulvet, men Marius har bare fokusert på laftekonstruksjon.
- På siden mot øst/syd er det synlig soppvekst og råteskade i "Rekkverksvill" , stokken som rekkverk på
balkong i 2 etg., står i.
- Det er en "løs" stokk (altså, den er ikke laftet inn eller er innfelt på noen måte), festet med skruer/ spiker.
Den ligger oppå en grøvre stokk som ser fin ut. Tilstanden på stokken i seg selv er kritisk, men
konsekvensen, evt. fare for følgeskader er lav.
Oppsummering:
Huset er i uvanlig god stand, for 70-80 år gammelt tømmerhus å være.
Varme (bebodde vinterfyrte) laftehus som ikke er kledd eller panelt på noen side, må håndtere klimaet ute
og inne, i stokkene. Fukt av kondens og årstiders naturlige klimavariasjoner skal
tømmerstokene "leve med". Derfor er det viktig at slike tømmervegger får minst mulig påsmurt
maling/beis.
Her er det et tynt lag svart overflatebehandling av uvisst slag. Det er antakelig redningen, at det ikke har
tykke lag med maling.
Huset som helhet ser ut til å være i god stand.
De påpekte skadene bør utbedres så fort en får mulighet. Det er ikke farlig på noen måte, men i løpet av
et år eller to bør det repareres, for ikke å risikere særlig økende omfang.
Et estimat på reparasjoner av laftekonstruksjon;
Materiell, kjøring fra Hamar-området, reparasjon av laftehode, råte ved inngangsdøra, skifte av råteskadet
stokk under rekkverk i 2.etg, mot syd/øst, anslås til 85000 kr inkl. mva.
Det tas forbehold mot skader som ikke var mulig å se fra bakke og gulvplan.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Skade 2018, egen beskrivelse, skade 2023, pågående sak (egen beskrivelse).
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Egen beskrivelse. Utført av rørlegger Amundsen.
- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Pågående forsikringssak 2023.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Mus & maur.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det kommer vann inn i garasje.
- Pkt. 17: Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja.
- Pkt. 20: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
- Pkt. 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold)
av bygningsmyndighetene?
Nei.
- Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Se tilstandsrapporter.
Tilleggskommentar:
Eiendommen selges ved bruk av fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor
ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen
som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 378 kvm, Bruksareal: 384 kvm
Enebolig:
U. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, gang, bad/vaskerom,
soverom og stue.
U.etasje/spa:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Badstue, bad, toalettrom og vaskerom.
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, toalettrom, 2 stuer, gang og hall.
2.etasje:
Bruksareal: 119 m².
Primærrom: 119 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 soverom, gang, hall, stor-stue og bad.
Garasje:
1.etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Stall:
1.etasje:
Bruksareal: 131 m².
Primærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Loft:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
Lovlighet:
- Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene.
- Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
- Stall: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 927 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 3 927,20 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Grasje med 2 biloppstillingsplasser.
Ellers parkering på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Byggemåte enebolig:
Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.
Yttervegg tømmerkonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig
trekledning mot nord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft.
Skråhimling. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak:
1988 balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 1+1 lags glass.2.etasje.
Uteplasser:
- Altan mot øst-nord og sør:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall.
- Veranda mot Øst:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall.
- Terrasse mot Øst:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall.
- Terrasse mot Vest:
Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk og skiferheller.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Metall
- Synlige avløpsrør i: Plast
- Ventilasjonen består av naturlig avtrekk.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
- Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varmepumpe.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Byggemåte garasje:
Garasje fra 1989.
Gulv støpt på grunn. Yttervegg i laftede konstruksjoner. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i
betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer. Ytterdør i tre. Treporter.
Byggemåte stall:
Stall fra 1974.
Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon.
Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og
utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Treporter og
aluminiumsport/dører. 7 stk stallbåser. Vaskesone. Kjøkken. Toalett.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Kråkjordet barnehage (1-5 år)
52 barn 1.3 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år)
26 barn 1.5 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år)
68 barn 1.7 km
Skoler
Fredheim skole (1-7 kl.)
313 elever, 20 klasser 1.7 km
Gjøvik skole (1-7 kl.)
256 elever, 21 klasser 2.3 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.)
284 elever, 24 klasser 2 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 3.8 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 1.5 km
Raufoss videregående skole 19
450 elever 13 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
- Panelovn.
- Ildsted.
- Varmepumpe.
Siste tilsyn ble gjennomført 01.03.2023.
Ved siste tilsyn ble det registrert følgende anmerkning:
Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service.
Siste feiing ble gjennomført 20.08.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 39 236 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 18 120,-
Renovasjon: 3 450,-
Feiegebyr: 650,-
Eiendomsskatt 17 016,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr.
4 254 600. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 203 976 pr. 17.10.23 10:23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 934 315 pr. 17.10.23 10:23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
- Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
- Bestemmelses område
- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur
- Bevaring av kulturmiljø
Vedtatt 29.10.2020.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling hos Gjøvik kommune:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale datert 22.03.1995
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Gjøvik Energi AS
Kopi av dokumentet fås på forespørsel hos megler.
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Tranberglia 14B, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 18 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0401
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
