Beskrivelse
Odnesvegen 597 - Her har vi for salg en stor familiebolig over 3 plan. Adkomst i underetasjen hvor du
kommer inn i vindfang og videre inn til romslig hall. Herfra er det adkomst til garderobe med god plass til
oppbevaring av klær og sko, et praktisk vaskerom/grovkjøkken med tilgang til kjølerom, samt ett soverom
(som tidligere er benyttet som frisørsalong). I tillegg finnes rikelig med bod plass. Underetasjen rommer
også garasje med 2 biloppstillingsplasser. Direkte adkomst fra garasje og inn i boligen.
Beveger vi oss opp til hovedplanet finner vi en stor og åpen stue/spisestue i åpen løsning. Store
vindusflater gir godt med lys inn og skaper god romfølelse. Videre finnes lyst og pent kjøkken. Innredning
med god skap- og benkeplass, samt delvis integrerte hvitevarer. God plass til spisebord og stoler.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og klesskap. I tilknytning til hovedsoverommet finnes
eget flislagt bad med alle nødvendige fasiliteter. Til sist finnes gang/kontor med utgang til terrasse. Det er
også utgang til stor og solrik terrasse fra stue og kjøkken. På deler av terrassen er det bygget en koselig
sommerstue, noe som gjør utesesongen betydelig lenger.
Loftsetasjen rommer 2 soverom med god størrelse. I tillegg finnes eget bad, samt en praktisk stue. Her
kan barna i huset ha sin egen sone hvor de kan ha med venner på besøk.
Utvendig er tomten pent opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer. Steinlagt gårdsplass. I tillegg
finnes et uthus, samt en praktisk redskapsbod.
Innhold
Bolig med primærareal på 205 m² over 3 plan:
U.etg: Vindfang, hall m/trapp, soverom (tidligere frisørsalong), toalettrom, vaskerom/grovkjøkken,
garderobe, 5 boder, kjølerom og garasje.
1.etg: Spisestue m/ trapp, stue, gang/kontor, kjøkken, soverom og bad.
Loft: Stue m/trapp, 2 soverom og bad.
Terrasse mot vest.
Veranda mot nordøst.
Integrert garasje med 2 biloppstillingsplasser.
Standard
Boligen er fra 1990 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen
fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn
halvparten av forventet brukstid. Boligen fremstår i vesentlig grad som fra byggeår.
Bad 1.etg:
Badet har fliser på vegger og gulv, samt formpresset panel i taket. Rommet har stort dusjkabinett med
flere dusjfunksjoner, samt gulvmontert toalett. I tillegg finnes baderomsinnredning med slette fronter og
heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Oppvarming via gulvvarme.
Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft via spalte over dørblad.
Bad loft:
Badet har flisbrystning og malt strie på vegger. Fliser opp til tak i dusjhjørne. Panel i taket. Rommet har
hovedsakelig skråtak. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og benkeplate i
laminat med nedfelt servant 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant. Belysning over speil. I
tillegg finnes dusjhjørne med vegger/dører og gulvmontert toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk via ventil
i taket.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet har servant og gulvmontert
toalett. Oppvarming via varme i gulv. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Tilluft via spalte over dørblad.
Vaskerom/grovkjøkken:
Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder hevet terskel. Malt strie på vegger, samt panel i
taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet har innredning med profilerte fronter, overskap, benkeplate i
laminat med nedfelt vaskekum og keramisk koketopp. 1 -greps blandebatteri. I tillegg finnes stekeovn og
opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og stoppekran/vannmåler er plassert her. Gulvbelegget er
gulvets tettesjikt/membran. Ventilator med omluft over kokepunkt. Ventil i
yttervegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass.
Laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Integrert såpedispenser i
kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kombiskap
kjøl/frys. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjølerom:
Kjølerom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling. Plassbygget innredning.
Innvendige overflater:
Himlinger: Panel.
Vegger: Panel, tapet, malte slette plater og Biritapet.
Gulv: Parkett, fliser, betonggulv, gulvbelegg og laminat.
Beliggenhet
Odnesvegen 597 ligger på Bybrua i Gjøvik kommune. Denne store eneboligen ligger sørvendt i et etablert
boligområde. Beliggenheten her er solrik og barnevennlig. Det er turstier i skogene rundt og skiløyper i
nærheten vinterstid. Eiendommen ligger ca. 10 km vest for Gjøvik sentrum der du finner innlandets
største kjøpesenter, NTNU, Mjøsa og et yrende kulturliv for å nevne noe. Du kommer deg lett til Gjøvik med
buss som stopper på veien rett nedenfor boligen eller om du tar bilen som står i egen garasje i huset.
Daglige innkjøp kan du gjøre i Hunndalen. Eiendommen sogner til Grande barneskole som har rykte på
seg for å ha et svært godt læringsmiljø. Ungdomsskole finnes i Hunndalen noen kilometer nærmere
Gjøvik.
Forsikring
Storebrand
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Store eller alvorlige avvik:
- TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Vann fra terrassen ledes ikke kontrollert ned til grunnen. Berørte konstruksjoner utsettes for unødvendig
høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.
Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Trinn er løse.
Trappen har skjevheter.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- TG 3: Bad 1.et:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Membran har oppnådd forventet brukstid.
Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må
unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av
dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet
allikevel definert som våtsone.
Sprekker i silikonfuger.
Vindu i våtsone, men er beskyttet mot direkte vannsprut med dagens løsning.
Fall til sluk kan ikke måles da sluket ikke har tilkomstunder dusjkabinett.
Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring og kontroll.
Utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone, dette øker risikoen for at fukt kan finne veien inn i
bakenforliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Bad loft:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes.
Fall til sluk er ikke tilstrekkelig. Topp slukrist ligger ca 8mm lavere enn topp flis på gulvet foran terskel.
Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot
døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv.
Ukjent om membran har oppkant ved terskel da membran ikke er synlig.
Bom i enkelte fliser.
Uegnede materialer i våtsone som ikke er bskyttet mot direkte vannsprut.
Usikkert om det er etablert tettesjikt/membran i skråtak over dusjsone.
Sprekker i silionfuger.
Ikke tilluft fra tilstøtende rom.
Dusjdør er løs i nedkant.
Utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone. Øker risikoen for at fukt finner veien inn i bakenforliggende
konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Toalettrom:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik:
Toalettet er ikke tilstrekkelig festet.
Sprekk i gulvflis.
Bom i enkelte gulvfliser.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG 3: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. Åpent og skjult ledningsnett.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak:
- TG 2: Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Det er enkelte knekte taksten.
Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
- TG 2: Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takrenner og nedløp er ikke montert på ark. Takvann fra ark ledes ikke kontrollert ned og berørte
konstruksjoner utsettes for unødvendig høy fuktbelastning som igjen kan føre til fuktskader.
Takrenne har lekkasje enkelte steder.
Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering
og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
- TG 2: Veggkonstruksjon:
Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Stedvis sprekk i vegg, synlig innvendig.
Enkelte steder er det ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Svertesopp registrert enkelte steder.
- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:
Mesteparten av takkonstruksjonen gjenbygget og kunne ikke kontrolleres på en tilfredsstillende måte.
Kun kneloft er tilgjengelig for kontroll og dette er ikke nok til å kunne sette en tilstandsgrad på hele
takkonstruksjonen.
På kneloft ble det registrert fuktmerker/misfarginger på undertak, tørt på befaringsdagen.
Ikke montert insektsnett på luftespalter.
Tilstandsgrad er kun satt ut ifra synlige forhold på kneloft.
- TG 2: Vinduer:
Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av
tilfeldig valgte vinduer i boligen.
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.
Enkelte vinduer har utvendig avflassing.
Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å
oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan
forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
- TG 2: Dører:
Heve-/ skyvedør har skader på karm.
Slitte tetningslister.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.
- TG 2: Overflater:
Det registreres sprekker og bom(hulrom) i gulvfliser i u.et.
Enkelte skader på overflater.
Sprekker/riss i fliser.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert enkelte steder.
- TG 2: Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Det er påvist sprekker mellom pipe og brannmur.
Riss/sprekk mellom peis og brannmur.
- TG 2: Rom Under Terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking
Fuktmåling ved bruk av hammerelektrode viste skadelige fuktverdier i bunnsvill på multielement.
Fuktsøk med indikator på gulv på grunn viste unormale verdier.
- TG 2: Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trinn har en del slitasje/skader.
- TG 2: Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- TG 2: Vaskerom/grovkjøkken:
Ikke fuktrobust materiale på vegg i våtsone ifm vaskekum. Ukjent om det er benyttet våtromsmaling.
- TG 2: Vaskerom/grovkjøkken:
Det registreres noen mindre skader/merker på belegget.
- TG 2: Vaskerom/grovkjøkken:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Det mangler en skrue på klemring. Det vil si at belegget ikke er tilstrekkelig klemt til sluket og øker
risikoen for lekkasje mellom belegget og sluket.
Det kan ikke konstateres membran/tettesjikt på vegger.
- TG 2: Vaskerom/grovkjøkken:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- TG 2: Kjølerom:
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må
innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Det er ikke synlig luftespalte rundt rommet.
- TG 2: Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da
varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men
ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
- TG 2: Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy
skadefrekvens. Denne konstruksjonen har ofte skjulte skader/fuktskader.
Det ble målt skadelige fuktverdier i nedre del av multimur.
- TG 2: Terrengforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.
Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.
- TG 2: Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Sprekkdannelse mellom peis og pipe.
- Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Noen taksteiner er sprukket på tilbygg og anneks.
- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
Det har vært frisørsalong i kjelleren.
- Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet
som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, det er maur på utsiden av huset tett inntil drenering.
Boligens areal
Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 288 kvm
Enebolig:
U. etasje:
Bruksareal: 132 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, soverom (tidligere
frisørsalong), toalettrom og vaskerom/grovkjøkken.
1. etasje:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 100 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Spisestue m/ trapp, stue, gang/kontor,
kjøkken, soverom og bad.
Loft:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue m/trapp, 2 soverom og bad.
Uthus:
Bruksareal: 21 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen
Redskapsbod
Bruksareal: 10 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen
Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
Sommerstue med utvendig adkomst er ikke medtatt i det oppmålte arealet.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tilbygget sommerstue på terrassen er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Det kan ikke
dokumenteres at dette er søkt og godkjent i kommunen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det er etablert adkomst mellom garasjen og boligdel. Det kan ikke dokumenteres at dette er søkt og
godkjent i kommunen.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Brannceller:
Avvik i brannskillet mellom garasjen og boligdel. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 701 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1 701,60 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer.
Steinlagt gårdsplass.
Garasje / Parkering
Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.
Øvrig parkering på egen gårdsplass.
Byggemåte
Grunnmur av multimur. (støpt betong med innvendige isolasjonselementer (multielement/multimur).
(skumisolasjon mellom to gipsplater.) Støpt gulv på grunn i u.et. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner
kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon med ark tekket med betongtakstein. Utvendige beslag i
metall, renner og nedløp i plast. Trebjelkelag i etasjeskillere. Vinduer og dører i treverk
med 2-lags isolerglass. Profilerte innerdører. Trapper av treverk mellom etasjene.
Vinduer/dører:
- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår.
- Ytterdør i treverk.
- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.
- Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.
- Leddporter av metall til garasje. Elektriske garasjeportåpnere.
- Profilerte innerdører.
Terrasse:
Dels overbygget takterrasse. Tekket med folie under terrassegulv. Markise på vegg over terrasse.
Rekkverkhøyde på ca. 82 cm.
Veranda:
Veranda mot nordøst med adkomst fra kontor. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner,
overflater, rekkverk og håndlist i
treverk. Rekkverkhøyde på ca. 70cm.
Tekniske installasjoner:
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.
Trykktank.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. Åpent og skjult ledningsnett.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift. Sentralavtrekk plassert på kneloft.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av
radonkonsentrasjon i rom bør ikke
overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Det er kun krav til radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Byggemåte uthus:
Byggeår: 1993.
Bygget har enkel standard. Støpt plate på mark. Oppkant i lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med tekket med betongtakstein
med tilhørende takrenner og nedløp i plast. Trevinduer med enkle glass. Ytterdør i treverk. Loft med plass
til lagring. Innlagt strøm.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
Redskapshus:
Byggeår: 2014
Bygget har enkel standard. Støpt plate på mark. Oppkant i lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i uisolerte
trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein
med tilhørende takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med enkle glass. Plassbygget dør. Overbygget
lagringsplass på siden og plass til søppelbokser i utvendig nisje.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 21.01.1991.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Bybrua Fus barnehage (1-5 år)
55 barn 2.6 km
Marka barnehage (1-5 år)
53 barn 5 km
Huskestua barnehage (1-5 år)
49 barn 5.7 km
Skoler
Grande skole (1-7 kl.)
199 elever, 14 klasser 2.9 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)
355 elever, 24 klasser 6.1 km
Gjøvik videregående skole
1050 elever 8.9 km
Raufoss videregående skole
450 elever 14.4 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
- Panelovner.
- Gulvvarme.
- Ildsteder. Peis med innsats. Vedovn i hall u.et.
Selgers opplysning: Varme i gulv på bad og hall.
Siste tilsyn datert 10.03.2021
Siste feiing datert 24.04.2020
Ingen avvik registrert.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 136 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Vann og avløp: 6 408,-
Renovasjon: 3 450,-
Feiegebyr: 650,-
Eiendomsskatt 5 628,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Eiendomsskatt
Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være 1
409 100. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som
benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 137 746 pr. 26.10.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 095 884 pr. 26.10.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Faresone: Flomfare
Vedtatt: 29.10.2020
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger ikke godkjente planforslag under forberedelse/behandling i Gjøvik kommune:
Forslag til endring av kommuneplanens arealdel er lagt ut til offentlig ettersyn, og forventes vedtatt i løpet
av høsten.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3407-16/51
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg datert 21.12.1989
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:58
Rettigheter på 3407-16/13
Rettigheter i eiendomsrett
Best. om vann/kloakkledn. datert 25.08.2011
rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:16 Bnr:58
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Adkomst til eiendom fra felles privat veg. Kostnader til vedlikehold, brøyting osv må påregnes.
Avtale om vegrett følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning av vannmåler er en privat sak
mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,
inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Odnesvegen 597, 2822, Bybrua, Gnr. 16 bnr. 58 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0402
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
