Beskrivelse
Velkommen til Synnfjellvegen 1855 - koselig hytte oppført i 1976.
Hytta har alt på ei flate og inneholder: Vindfang, stue og kjøkken som åpen løsning, 2 soverom og
bad/dusj/dorom. I tillegg ligger det ett uthus på eiendommen.
Det er en felles parkeringsplass ca. 120 meter fra eiendommen - deretter følger du gangsti ned til hytta.
Noe av det vi kan friste med på denne hytta er:
-Trivelig innredet hytte med 2 soverom.
-Praktisk inndelt med alt på ei flate.
-Stue og kjøkken i åpen løsning gir en arealeffektiv planløsning.
-Bad/dusj/dorom med biologisk toalett, servant samt dusjkabinett med fotpumpe.
-Innlagt strøm!
-"Ring-hytta-varm"-funksjon!
-Oppvarming med strøm og vedfyring.
-Vann fra felles vannpost ca. 15 meter fra hytteveggen!
-Stor, eiet naturtomt med flott utsikt!
-Bestill brøyting til felles parkeringsplass via app til du kommer!
-Ett tureldorado med fantastiske turmuligheter hele året!
-Fantastisk skiløypenett i området!
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Hytta har følgende innhold:
1.etg.:
Vindfang, stue og kjøkken som åpen løsning, 2 soverom og sanitærrom.
Stor, solrik terrasse i tilknytning til inngangsparti.
Uthus for ved og lagringsplass.
Utstyr
Innlagt strøm.
Biodo
Hyttedusj og servant med fotpumpe
Kjøkkenvask med elektrisk pumpe
"Ring-hytta-varm"-funksjon
Standard
Koselig hytte fra 1976 med alt på ei flate. Hytta har eldre standard og praktisk planløsning.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med under og overskap i åpen løsning til stue. Innredningen har profilerte fronter og
benkeplate av laminat.
Stekeovn og kjøleskap montert på kjøkken. Gråvann til terreng.
Bad/do/dusjrom:
Sanitærrom med tregulv og trepanel på overflater. Rommet er utstyrt med biologisk do og dusjkabinett.
Vann fra beholder i dusjkabinett med fotpumpe.
Servant montert i rommet. Gråvann til terreng.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Heltre.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.
Vedlikehold/påkostninger:
Bygningen har eldre standard og en del etterslep av vedlikehold.
Hytten har enkel standard og må påregnes vedlikehold og oppgraderinger som nært forestående grunnet
alder og noe slitasje. Enkelte punkter i den vedlagte tilstandsrapporten er vurdert opp mot dagens krav
og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2023 som dette er hentet fra.
Beliggenhet
Synnfjellvegen 1855 har fin, solrik beliggenhet på Synnfjellet og ligger på ca. 835 moh. Synnfjellet er et
eldorado for langrennsinteresserte. Området er meget snøsikkert og det er flotte skiløyper rett i nærheten
av hytta. Det er flere fjelltopper over 1200 moh i området. Det er også kort avstand til Synnfjorden. Hytta
ligger ca 400 m fra Spåtind fjellstue (tidligere Spåtind Høyfjellshotell). Her er det ulike aktiviteter året rundt
og en liten alpinbakke som de siste årene har vært åpent enkelte dager i høytidene/feriene.
Området byr også på flotte turområder på sommerstid, med mange fine toppturer på oppmerkede stier i
området.
Fint område for sykkelturer blant annet innover i Langsua nasjonalpark.
Butikk ligger nede i Torpa, ved avkjøringen opp mot Synnfjellet, ca 15 km fra hytta.
Fra Oslo bruker man ca. 2,5-3 timer opp til eiendommen, kjør Rv4 og oppover langs Randsfjorden, så har
man minimalt med kø!
Parkering ca. 120 m fra eiendommen. Gangsti ned til hytta.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, velforeningsavgift etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring
IF
Polisenummer: 1166550
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Eldre trebjelkelag kan ha skjulte feil selv om det ikke er
observert fuktskader på synlige flater ved befaring. Skjulte fuktskader i eldre trekonstruksjoner kan
skyldes f.eks. kondensering i overgang mellom mur og treverk som ofte skyldes dårlig tetting og isolering.
Stedvis noe løse eternittplater observert. Eternitt inneholder vanligvis asbest og er underlagt strenge
restriksjoner ved rivning og deponering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
-Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Hytten har el. anlegg som antatt er løpende vedlikeholdt etter behov. Sikringsskap med skrusikringer
montert på soverom.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring. Det er til en hver tid eiers ansvar at branntekniske
forhold tilfredsstiller gjeldende krav. Boliger bygget etter Tek 10 og Tek 17 skal ha varslingssystem som
er tilkoblet 230V og batteri. Eldre boliger enn Tek 10: Har du en bolig med mer enn en etasje skal du ha
minst en røykvarsler i hver etasje. Krav til plassering av røykvarslere i bolig(Gjelder eldre og nyere boliger):
-En røykvarsler i hver etasje.
-En i sone utenfor soverom.
-En i sone kjøkken/stue.
-En i sone utenfor teknisk rom.
For maksimal sikkerhet anbefales det alltid å montere røykvarsler på soverom - bruk gjerne en varsler
som også kan oppdage usynlige branngasser som kullos (CO).
Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.
Det er eier som har ansvaret for at boligen er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr:
-Pulverapparat på minimum 6 kg med ABC-pulver
-Skum-/vannapparat på minimum 9 liter
-Skum-/vannapparat på minimum 6 liter med
effektivitetsklasse på minimum 21A etter NS-EN 3- 7:2004+A1:2007.
-Formfast brannslange med innvendig diameter på minimum 10 mm.
Slokkeutstyret skal kunne benyttes i alle rom.
Eieren skal sørge for at utstyret kontrolleres og vedlikeholdes i henhold til leverandørens anvisninger.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er slitt på overflater. Opplyst at det har vært noen tilfeller av
fukt på innsiden av vinduer på kjøkken og bad ved snøsmelting. Dette kan indikere noe lekkasje fra tak og
det anbefales overvåking av dette samt at ny
taktekking må påregnes som nært forestående.
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Observert noe glipper
mellom beslag på pipe og taktekkingen.
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og
observasjoner fra underliggende etg. Lufting og isolering er ikke vurdert grunnet manglende adkomst til
loft. Eldre bygninger kan ha dårlig lufting og isolering som kan medføre varmegjennomslag.
Varmegjennomslag til takflaten medfører vanligvis ising på tak vinterstid. Noe skjevheter/synk i
takkonstruksjonen observert. Med tanke på dette og alder anbefales det at tak måkes for snø vinterstid
ved store snømengder. Observert noe fuktmerker rundt pipe i himling der det er målt noe forhøyede
verdier ved befaring. Dette kan indikere noe påbegynnende lekkasje rundt pipe.
-Utvendig > Vinduer - 2:
Det er avvik: Observert noe overflateslitasje på vinduer.
-Utvendig > Vinduer - 3:
Det er avvik: Vindu er punktert.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 82 cm. Dagens krav
til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten
grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav.
-Innvendig > Overflater:
Det er avvik: Observert noe slitasje i overflater av panel ved befaring.
-Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under
sotluke/feieluke på pipe.
-Innvendig > Krypkjeller:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Observert noe
fuktig grunn i krypkjeller. Krypkjeller er på generelt grunnlag ansett som en risikokonstruksjon og har
erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med
relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten
kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er
ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av
sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder
på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i
kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde
grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling.
-Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Observert noe sprekker i grunnmur og skjevheter i gulv som indikerer noe setninger i grunn.
Setninger/bevegelse i grunn skyldes vanligvis noe fuktig terreng.
Fuktig grunn under hytte observert som har sammenheng med noe sviktende drenering og fuktsikring.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Skjevheter i gulv og sprekker i grunnmur
indikerer noe setninger og bevegelse i grunn.
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Det er avvik: Terrenget på eiendommen er tilnærmet flatt mot grunnmur.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2023 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 1: Ikke våtrom
-Punkt 2: Ikke våtrom, men hyttedusj installert i sanitærrom.
-Punkt 5: Drenering i terreng på overside etablert i 2011
-Punkt 7: Se takst
-Punkt 9: Aldri inne i hytte, men observert muselort i utebod.
-Punkt 11: Observert vanndråper i vinduskarm på sanitærrom og kjøkken ved et par anledninger, trolig
pga mye snø på tak som smelter på våren.
-Punkt 12: Terrasse gjenoppbygget ved egeninnsats i 2020. Vinduer i stue byttet av snekker i 2010.
-Punkt 13: Installerte utvendig nytt utvendig målerskap i forbindelse med installasjon av ny måler
(fjernavlesning)
-Punkt 24: Tilstandsvurdering sept 2023
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og
sanitærrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealer er målt med lasermåler av takstmann ved befaring.
Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt utover gjeldene 0,60m regel.
Det er bruken av rommene ved befaring som er lagt til grunn for fordeling i forhold til P og S rom
uavhengig av PBL vedr rømningsveier, dagslys, evt. potensiale og evt. godkjenning fra
bygningsmyndigheter.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med
benevnelsen bruksareal (BRA).
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 015 kvm, Eierform: Eiet tomt
Naturtomt, tomten ligger i slakt skrånet terreng.
Tomteareal som er opplyst er innhentet fra kommunens webkart og er beregnet areal. Noe avvik mellom
opplyst areal og faktisk areal må derfor påregnes, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.
Garasje / Parkering
Felles privat parkering ca. 120 meter fra eiendommen deretter gangsti ned til hytta.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse - Hytte:
Hytten er oppført i 1976. Bygningen er oppført over 1 etasje. Grunnmur av leca. Gulvkonstruksjon av
trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i
trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft har
ingen adkomstmulighet.
Drenering:
Antatt naturlig drenering på eiendommen. Gravd grøft på øversiden av hytten for å lede overflatevann bort
fra konstruksjoner. Nedre del av eiendommen består av myr iht kommunens webkart.
Vinduer:
3 Vinduer med isolerglass.
Koblede trevinduer med enkle glass.
1 vindu er punktert. Vindu i entre har en liten skade i en glassrute.
Dører:
Ytterdør med malte overflater.
Innvendige dører: Innvendige tredører.
Terrasse:
Terrasse av tre oppført utenfor inngang. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.
Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.
Vannledninger:
Hytten har ikke innlagt vann.
Avløpsrør:
Gråvann til terreng via plast avløpsrør.
Ventilasjon:
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer
tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret
bruk.
El-anlegg:
Sikringsskap med skrusikringer montert på soverom.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2023 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vedovn i stue.
Ildsted:
Murt pipe. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 04.07.2017
Sist feid, dato: 04.07.2017
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
Ildsted: Beskyttelse strålevarme - Ildstedet montert for nære brennbart materielle , min avstand på siden
av ovn 60 cm .fra hjørnet på ovn min. avstand 30 cm. Registrert: 25.10.2017.
-Avvik er i følge selger lukket ved bruk av skjermbrett etter råd fra feier.
Energimerking
Energiattest foreligger ikke da hyttas areal er under 50 m2.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 3 593 pr. år
inkl. faste std.gebyrer for feiing, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjøt p.t. kr. 1 593,- Eiendomsskattetakst: kr. 455 000,-)
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I 2023 fordeler de kommunale standardgebyrene seg p.t. som følger:
Renovasjon: kr. 1 800,-
Feiegebyr: kr. 200,-
Eiendomsskatt: 1 593,- (Eiendomsskattetakst:: kr 455 000,-).
Eiendomsskatt
Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 167 656 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og er avsatt til arealformål
fritidsbebyggelse.
Planens bestemmelser, kartutsnitt og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler.
Kommentar fra kommunen:
Eiendommen ligger innenfor henssynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles
planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtindområdet er under arbeid.
Konsesjon / Odel
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer
enn 2 da.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om deleforbud tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Bestemmelse om bebyggelse tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Bestemmelse om gjerde tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Bestemmelse om beplantning m.m
Bestemmelse om orden, opprydding, m.m
Bestemmelse om veg tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:2
Bestemmelse om beiterett tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Best. om adkomstrett tgl. 03.11.2008.
Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg
Med flere bestemmelser
Forbud mot næringsviks. tgl. 03.11.2008 med dbnr. 891611.
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3448-80/2, 3448-80/131, 3448-80/132, 3448-80/133, 3448-80/134
Rettigheter i eiendomsrett
Bestemmelse om veg tgl. 03..11.2008 med dbnr. 891611.
Rettighetshaver:Knr:3448 Gnr:80 Bnr:119
Gjelder denne registerenheten med flere
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Selger opplyser:
Hytteeierne i området har rett til adkomst på etablerte stier over hverandres tomter, se prospektet s 81,
punkt 11. Selger har gitt naboen på nedsiden (gnr 80 bnr 125) rett til å ha liggende klopper over
eiendommen nedenfor bålplassen.
Vei/vann/avløp
Privat vei. Felles privat parkering ca. 120 meter fra eiendommen med gangsti ned til hytta.
Selger opplyser at kostnader til brøyting og vedlikehold av vei og parkering er inkludert i velforeningens
kontingent. Brøyting bestilles via app om man vil være sikker på at det er brøytet til man kommer.
Det har vært samtaler med naboene om å få anlagt vei ned til hyttene, men foreløpig avventes en
avklaring rundt hotellets fremtid og videre planer om utvikling av området mellom hotellet og eksisterende
hytteområde.
Felles vannpost for rundt eiendommen ligger på denne eiendommen, altså ca. 15 meter fra hyttevegg.
Brønn/pumpehus ligger ovenfor parkeringsplassen - dette forsyner ca. 5-6 vannposter tilhørende hyttene i
velet.
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.
Det er biologisk do og dusjkabinett i sanitærrommet. Vann fra beholder i dusjkabinett med fotpumpe.
Gråvannsavløp til grunnen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Om ønskelig selges hytta med alle møbler (med unntak av den gamle skjenken).
Dette inkluderer:
-Hjørnesofaen (som er en svært god sovesofa fra svenske Järnforsen, enkel å slå opp. Seng er 140 cm
bred)
-Spisestuemøblement (benk, bord og stoler)
-Småbord, sofabord
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Møbler og innbo kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale med eier.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale, men hytta kan om ønskelig overtas raskt.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Spåtind velforening.
Selger opplyser at de i 2023 har betalt ca. kr. 7 265,- i velforeningsavgift. Dette dekker bl.a. brøyting til
felles parkeringsplass, strømutgifter til felles vannforsyning for hyttene i velforeningen.
I tillegg betales en frivillig kontingent p.t. kr. 2 000,- til løypekjøring i Synnfjellet. Dette gjøres gjennom
medlemskap i Synnfjell hytteforening.
Vedtekter for velforeningen er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Hytteeierne i området har rett til adkomst på etablerte stier over hverandres tomter, se prospektet s 81,
punkt 11. Selger har gitt naboen på nedsiden (gnr 80 bnr 125) rett til å ha liggende klopper over
eiendommen nedenfor bålplassen.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Synnfjellvegen 1855, 2880, Nord-torpa, Gnr. 80 bnr. 119 i Nordre Land kommune
Oppdragsnummer
6-23-0404
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, vedtekter velforening mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
