Beskrivelse
Lys og praktisk leilighet beliggende midt i Gjøvik sentrum. Leiligheten består av entre med adkomst til
praktisk kott med oppbevaringsmuligheter. På venstre side av gangen er et romslig soverom med god
skapplass og plass til dobbeltseng. Til høyre for gangen finner vi et bad som ble fornyet i 2020 med
servant, overskap med speil, dusjhjørne med foldedører og vegghengt toalett. Videre kommer vi inn i
stuen med plass til sofa- og tv møblement. Hyggelig kjøkken, med plass til en liten spiseplass ved
vinduet. Gulvene i leiligheten ble lagt nytt i 2022, og det ble da lagt varmefolie i stue, entre og kjøkken. Med
leiligheten følger en bod i kjeller, samt en på loft. Parkeringsplass kan leies og tildeles etter venteliste.
Innhold
Leiligheten inneholder entre, kott, bad, soverom, kjøkken og stue.
Bod i kjeller på ca 5m2.
Bod på loft med skråtak.
Standard
Leiligheten har normal god standard og planløsning og fremstår som vedlikeholdt. Den har likevel
bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at
borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses
igjennom.
Kjøkken:
Hyggelig kjøkken, som har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Her er innredning med laminerte
skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkekum og malte panelplater på vegg melom
over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin og plass for frittstående komfyr og kjøleskap.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet har gulvbelegg med varme på gulv, baderomsplater på vegg og malte, glatte flater i himling. Badet
har servant, overskap med speil og tilhørende belysning, dusjsone med foldedør og vegghengt toalett.
Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Laminat
Vegger: Malte, glatte flater og fliser
Himling: Malte, glatte flater
Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994 (årstallet er noe usikkert) er plassert i felles gang i kjeller.
Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert bak luke på kottet.
Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Pipe med muligheter for montering av ildsted i stue.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang
utenfor leiligheten.
Selger har opplyst om følgende moderniseringer de senere år:
2022 Varmefolie i stue, entré og kjøkken. Utført av firma. Samsvarserklæring er fremlagt.
2022 Nytt gulv i stue, entré og kjøkken. Egeninnsats.
2020 Nytt bad, strippet helt ned og bygd opp igjen. Egeninnsats/dugnad.
Lektet, isolert 5cm og montert plater på vegg og tak i entré og stue. Egeninnsats/dugnad.
Nytt elektrisk anlegg i stue og entré. Downlights i tak i entré og taklampe i stue. Lagt opp strøm til
vaskemaskin og tørketrommel i kjeller og ny kabel til komfyr på kjøkkenet. Egeninnsats/dugnad.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Gjøvik, med korte avstander til det meste. I umiddelbar
nærhet finner du shoppingmuligheter, vinmonopol, treningssenter, kaféer, restauranter,
rekreasjonsområder og mange fine kulturtilbud.
Herfra er det også gangavstand til bl.a NTNU og høyskolemiljøet på Kallerud. Tog- og busstasjon ligger
bare et steinkast unna.
Felleskostnader
4 218 pr. mnd. Felleskostnader kr 3000
Renter kr 712
Avdrag kr 206
Parkeringsplass 300
Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold og forsikring bygg, kommunale
avgifter, forretningsførsel, kollektiv avtale TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd, strøm fellesarealer
mv.
Løpende kostnader
Se felleskostnader.
Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikrin, innvendig vedlikehold mv.
Andel fellesgjeld
150 561
Avdrag fellesgjeld
206
Borettslag
Borettslag: Wergelandsg 1 borettslag, Orgnr: 948923165
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder opplyser følgende:
Det vil komme endringer både i felleskostnader og pris på parkeringsplass. Dette fordi vi skal installerer
ladeanlegg til El-bil og annet vedlikehold som kommer på. Hvor mye økningen blir vet vi pr dags dato ikke.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Borettslaget er ikke et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 61778184124, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2023: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 107
Saldo per 05.10.2023: 5 677 750
Andel av saldo: 150 561
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente
Rentekostnader fellesgjeld
712
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86179099
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på 35 165 I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 807 516 i underskudd. Budsjettert underskudd skyldes i hovedsak at det var
budsettert med installasjon av ladeanlegg for el-bil og noen andre oppgraderinger.
Vedtekter / husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven
Husdyrhold
Det er kun tillatt med katt eller hund i borettslaget i korte perioder (maks tre dager).
Dyrehold må ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang
utenfor leiligheten.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.
Rapport datert 17.08.2021 fra elkontroll bolig og landbruk (Gjensidige forsikring), NEK 405-2-2. Ingen
avvik.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Våtrom > U.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til at alle deler av rommet betraktes som våtsone.
Kjøkken > U.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Svellinger i panelplater bak vasken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rust på stoppekran.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør i soil/støpejern. Eldre jernrør kan være utsatt for
rust/groing og gi redusert
gjennomstrømning/risiko for lekkasjer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Knirk er registrert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert badet. Nye rør, montert vegghengt toalett,
servant og dusj. Lagt gulvbelegg, nytt sluk og baderomsplater, spotter i taket, gips i taket, ny tettesjikt,
membran og varmekabler. Gjennomført av faglærte i nettverket mitt på dugnad/egeninnsats. Arbeidet er
ikke dokumentert. Ble utført i oktober 2020.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Dugnadsarbeid
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ja, badet ble totalrenovert av faglærte i mitt nettverk på dugnadsarbeid, det foreligger ikke dokumenter på
arbeidet. Utført oktober 2020.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei
Kommentar: Det ble utført av faglærte i mitt nettverk på dugnadsarbeid.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble totalrenovert i oktober 2020. Vann og avløp ble
da fornyet. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Utført av fagfolk på dugnadsarbeid.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Vokks installasjon
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt opp nye kurser samt skjult el-anlegg i stue,
gang og bad. Det er lagt opp kurs ned til felles kjeller for tilkobling av vaskemaskin og tørketrommel. Nye
varmekabler på badet, med tilhørende termostat. Det er også lagt opp ny ledning til komfyr. På
soverommet er det satt opp en termostat for fremtidig oppkobling av varme i gulv. Denne er ikke pr dags
dato i bruk. Gjennomført av faglærte i nettverket mitt på dugnad/egeninnsats. Arbeidet er ikke
dokumentert.
Vokks installasjon kom for å legge varme i gulvet på stue, kjøkken og gang. Dette ble utført i februar 2022.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja
Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring på varmefolie i gulv på gang, stue og kjøkken. Utført av
Vokks Installasjon.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja
Kommentar: Utført kontroll av el-anlegg. Dette ble gjort i regi av borettslaget.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja Kommentar: Det er utført
etterlekting og isolering i stua alle vegger unntatt den mot kjøkkenet, vegg mot bod og bad og i himlingen i
gangen og på stua. Ellers er veggene dekket med walls2paint og gips i taket. Murpipen og
brannmursplata er flislagt. Gjennomført av faglærte i nettverket mitt på dugnad/egeninnsats. Arbeidet er
ikke dokumentert.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja
Kommentar: Takst utført av Vegar Lundhaug, tirsdag 10.10.23
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Kommentar: Det har vært rotter i utvendig søppelskur våren 2023.
TILLEGGSKOMMENTAR
Det følger med to boder, en utenfor leiligheten i samme etasje og en på loftet. Det er opplegg til
vaskemaskin og tørketrommel i fellesarealet i kjelleren. Parkeringsplass kan leies utenfor leiligheten for
300 kr pr mnd med mulighet for parkering av to biler.Borettslaget styrer parkeringsplassen og her er det
førstemann til mølla prinsippet som gjelder ved anskaffelse av plassen.
Boligens areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 39 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med
byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Deler av entré er tatt inn i badet. Dette er ikke er en bruksendring og er derfor ikke et søknadspliktig tiltak.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten ligger i skrånende terreng, men er tilnærmet flat foran inngangen. Opparbeidet med asfaltert
parkeringsplass og gressplen.
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Styreleder opplyser at det pr. nå er venteliste på parkeringsplasser, men at så fort det blir ledige plasser
deles disse ut til de på venteliste.
Prisen på parkeringsplass er pr. i dag kr 300 pr. mnd, men dette vil økes.
Byggemåte
Boligblokken er oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendige overflater av malt panel og puss.
Saltakkonstruksjon. Betongdekke i etasjeskillere. Innvendig trappeoppgang. Bygget har trappeheis. Pipe
i teglstein. Pipevange og brannmur er flislagt. Ildsted er ikke montert.
Trevinduer med isolerglass, i hovedsak fra 2018.
Leilighetsdør til felles gang med brann-- og lydmotstand og kikkehull. Porttelefon.
Formpressede innerdører. Profilerte dører.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994 (årstallet er noe usikkert) er plassert i felles gang i kjeller.
Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert bak luke på kottet.
Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang
utenfor leiligheten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 26.02.1953 og ferdigattest for installasjon av trappeheis datert
04.01.2011
Barnehage / skole i området
Barnehager
Gjøvik barnehage (0-5 år) 0.6 km
Trollhaugen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lissomskogen barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gjøvik skole (1-7 kl.) 0.7 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 1.5 km
Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) 1.8 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Gjøvik videregående skole 1 km
Adgang til utleie
Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre.
Oppvarming
Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varmefolie i gulv i entre, stue og kjøkken
samt varmekabler i gulv på badet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 421 427 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 517 137 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense
Offentig vann og avløp
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7 769 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Wergelands gate 1A, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1184, andelsnr. 30 i Wergelandsg 1 borettslag med orgnr. 948923165 i Gjøvik kommune
Oppdragsnummer
6-23-0407
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
