Beskrivelse
Velkommen til Thunvegen 23
- Beliggende nær Kapp sentrum
- Mjøsutsikt
- Dagligvare, Kapp Melkefabrikk, småbåthavna, skole og barnehage i nærhet
- Romslig vindfang m/varme i gulv
- 2 soverom hvorav begge har utgang til veranda
- Stue, spisestue i åpen løsning mot kjøkken
- Utgang til overbygd veranda mot nord
- Biloppstillingsplass i garasje
Innhold
Leilighet i 1.etasje som inneholder vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Bod.
Standard
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over
benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum.
Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Integrert komfyr, steketopp og kjøle/fryseskap. Frittstående
oppvaskmaskin.
Stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken. Vedovn. Dør ut til overbyd veranda.
2 soverom hvorav begge har dør ut til veranda. Garderobeløsning på det største soverommet.
Badet har fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende
belysning. Dusjhjørne. Dusjdører. Opplegg for
vaskemaskin. Vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk.
Gulv er i hovedsak preget av: Fliser. Parkett. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlinger er i
hovedsak preget av: Malte plater.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende nært Kapp sentrum, hvor man finner dagligvare, Melkefabrikken med mange
sosiale tilstelninger med bl.a. Urbane totninger og konserter, småbåthavn med kro og Skibladnerbrygga,
barnehage og skole. Gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ca. 15 km til Gjøvik sentrum med
alle byfasiliteter.
Felleskostnader
1 500 pr. mnd.
Sameiet Thunvegen 17-35 er tilknyttet Midthun Velforening.
Samtlige eiere av bo og bruksenhetene er pliktige medlemmer av foreningen og må betale månedlig
avgift til velforeningen. Kontingentens størrelse er p.t. kr 500,- pr. måned, vedtatt på årsmøtet 14.11.22.
Dette gjelder totalt 35 husstander og kontingenten gjelder støing, måking, gatelys og vedlikehold av to
lekeplasser. Se vedlagt info.
Løpende kostnader
Felleskostnader, opplyst av forretningsfører. Kr. 18 000
Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, opplyst av kommunen. Kr. 25 336
Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 43 500
Sameie
Sameie: Sameie Thunvegen 17-35, Orgnr: 916326963
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 86172711
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik: Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Skruer
på klemring er strammet for hardt og klemring er deformert. Klemring kan ha ujevnet trykk mot
slukmasjett.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Jeg er ikke EL fagperson
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Sprekkdannelser i utvendig puss, det er usikkert om sprekkene er begrenset til utvendig
puss eller i grunnmur.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 11
Det har forekommet vann på gulv i naboens utebod som er veggivegg med vår. Utbygger er kjent med
saken. Har ikke vært problem i vår bod.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom, vindfang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt på 2090,8 m² som er opparbeidet med plen og beplantning.
Snødekt terreng. Gode utsiktsforhold.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i garasje.
Byggemåte
Taktekking av asfaltpapp sannsynligvis. Pulttak i trekonstruksjon (Skråtak med fall til bare én side).
Luftespalter ved raft. Yttervegg i trekonstruksjon, sannsynligvis. Fasadeplater. Stående utvendig
trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med
3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Kodelås. Veranda mot nord: Konstruksjoner og
overflater i treverk og glass. Belysning. Overbygd. Teppegulv. Snødekte overflater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2016 for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Kapp skole (1-7 kl.)
249 elever, 16 klasser 0.9 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.)
272 elever, 20 klasser 6.8 km
Skreia ungdomsskole (8-10 kl.)
221 elever, 18 klasser 9.3 km
Lena-Valle vgs. - avd. Lena
500 elever, 18 klasser 6.4 km
Lena-Valle vgs. - avd. Valle
135 elever, 7 klasser 6.4 km
Kapp barnehage (0-5 år)
86 barn 0.6 km
Bjørnsgård barnehage (1-5 år)
56 barn 3.9 km
Hoffsvangen barnehage (1-5 år)
54 barn 5.1 km
Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted, varme i gulv, panelovner.
Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad, stue/kjøkken, vindfang.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 25 336 pr. år
Eiendomsskatt er inkl. i kom.avg.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 746 988 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 689 155 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2015/1081356-1/200 Seksjonering
19.11.2015
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/10
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Thunvegen 23, 2849, Kapp, Gnr. 100 bnr. 111 snr. 4 orgnr. 916326963 i Østre Toten kommune
Oppdragsnummer
6-23-0425
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
