Oslo

Lys 3-roms loftsleilighet med 51 kvm gulvareal fra 2012, stor takterrasse og en fantastisk beliggenhet midt på Torshov.

Vogts gate 55 B , 0477 Oslo

VISNINGER

20. september søndag kl. 12:00-13:00

22. september tirsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Henrik Skårdal
Henrik Skårdal Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

98%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

22%

er gift

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 41 m²
Bruksareal 41 m²
Bruttoareal 44 m²
Tomt 639 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1903
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 364
Energimerking G
FINN.no 191419653
Sist endret 18.09.2020 11:30
Prisantydning 4 000 000
Totalpris 4 090 009
Ligningsverdi 814 990,-

Beregnet totalkostnad

4 000 000,- (Prisantydning) 82 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 082 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 199,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 090 009,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

66-20-0131

Adresse og matrikkel

Vogts gate 55 B, 0477, Oslo, Gnr. 225 bnr. 364 snr. 3, andelsnr. 16 i Borettslaget Vogts Gate 55 med orgnr. 990821976 i Oslo kommune

Eier

Gunnar Gjervik

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei

BRA/PROM

41 / 41 m²

Antall soverom

2

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1903

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Strømforbruk ligger under 8000 kWh i året i 2018 og 2019.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 8.000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Tomt

Areal: 639 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidet og asfaltert bakgård, med sittegruppe, trær, støttemurer boder og belysning. Tomten er fellesareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Entré

Hyggelig inngangparti med god plass til oppbevaring. Parkettgulv. Malt overflate på vegg og i himling.

Stue

Trivelig oppholdsrom med store vindusflater, og dermed gode lysforhold. Naturlig plass til sofagruppe. Utgang til takterasse. Parkettgulv. Malt overflate på vegg og i himling.

Kjøkken

Leiligheten har et moderne kjøkken med stilren innredning. Innredningen er utført med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, stekeovn og kjøleskap. Ventilator over platetopp med mekanisk avtrekk. God plass til en hyggelig spisegruppe. Parkettgulv. Malt overflate på vegg og i himling.

Bad

Delikat og romslig bad flislagt i nøytrale farger fra 2012. Badet har dusjkabinett, opplegg og plass til vaskemaskin (medfølger). Stilren servantinnredning med ett-greps armatur, underskap og speil. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på vegg og gulv. Malt himling.

Takterrasse

Fra stuen har du utgang til leilighetens fantastiske takterrasse. Her kan du enkelt nyte nydelig morgen-, formiddag- og ettermiddagssol frem til ca. kl 17.00 sommeren. Her har man hyggelig utsyn mot borettslagets flotte bakgård. Takterrassen er på hele 5 kvm. Flislagt dekke med sluk.

Soverom

Leiligheten har to lyse og svært hyggelige soverom. Soverom I har god plass til dobbeltseng med nattbord. Naturlig plass til garderobeskap. Parkettgulv. Malt overflate på vegg og i himling.

Soverom 2

Soverom II har også plass til dobbeltseng. Mye oppbevaringsplass i integrerte skap. Parkettgulv. Malt overflate på vegg og i himling.

Felleskostnader

2 597 pr. mnd. Felleskostnader inkl: Bredbånd, betjening av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Etasje 5 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 814 990 pr. 18.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 933 963 pr. 18.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Klassisk bygård med saltak. Pusset og malte overflater. Opprinnelig med kaldt loft, som i senere
tid er bygget om til boligformål.
Oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Trebjelkelag.
- Yttervegger av mur, hovedsakelig av tegl.
- Saltak, med bæring av trekonstruksjon, tekket med plater.
- Trapper og ramper av betong og tre.
Den aktuelle leiligheten er etablert i 2012.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Herman Rustad, datert 04.09.20.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligge brukstillatelse på bruksendring av loft, datert 2012.

Boligens areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 44 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovn i stue og varme i gulv på bad.

Løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Utstyr

Sikringsskap/tavle med automatsikringer plassert i gang.
Dørcalling med døråpner.
Signalanlegg for TV og internett.
Brann-/røykvarsler tilkoblet fellesanlegg.
Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Sprinkleranlegg med skjulte rør.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vogts gate.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bevaringsverdig

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Vogts gate 55 er et borettslag med 16 leiligheter.
Bredbåndavtale med Homenet om internett med fiber.
Næringslokalene og borettslaget i Vogts gate 55 er organisert som et sameie. Det er 3 seksjoner hvorav næringslokalene er snr. 1 og snr. 2 og borettslaget er snr. 3.

Fellesgjeld / lånevilkår

DNB.
Restgjeld: 7.967.307,-.
Serielån.
Flytende rente, 2,6 % nominell.
Løpetid: 20 år.
Infridd i 2038.
Ingen avdragsfrihet.

Andel fellesgjeld

82 000

Andel formue

43 768

Forsikring

Pensum forsikringsmegling Polisenummer: 29047952

Regnskap

Se regnskap i vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

2013:
Oppussing av fasader, portrom, trappeoppgang og skiftet vinduer mot bakgård. Renovert elektrisk anlegg i kjellerrom og trappeoppganger samt installert lys i kjeller.
2018:
Boliger fra 2. til 4. etg har bygget balkonger mot bakgård.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hsk@schalapartners.no eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.