ILA / GRÜNERLØKKA

LYST OG STILRENT PÅ ILA / GRÜNERLØKKA - Moderne og attraktiv 2-roms - Renovert i 2007 - Supersentralt - Varmtvann inkl.

Maridalsveien 62B , 0458 Oslo

BE OM SALGSSUM
Erik Bryn Johannessen
Erik Bryn Johannessen Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

59%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

67%

har bolig mellom 60-120 kvm

64%

av boligene er eldre enn 20 år

13%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 31 m²
Bruksareal 31 m²
Bruttoareal 34 m²
Tomt 334 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 4
Byggeår 1903
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 164
Energimerking F
FINN.no 197775572
Sist endret 02.12.2020 14:27
Prisantydning 3 050 000
Totalpris 3 308 578
Ligningsverdi 658 226,-

Beregnet totalkostnad

3 050 000,- (Prisantydning) 250 569,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 300 569,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 308 578,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oppdragsnummer

66-20-0159

Adresse og matrikkel

Maridalsveien 62B, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 164, andelsnr. 15 i MARIDALSVEIEN 62 B BORETTSLAG med orgnr. 991499067 i Oslo kommune

Eier

Jonas Strand Gravli

Tillegg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei

BRA/PROM

31 / 31 m²

Antall soverom

1

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1903

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger: "De siste månedene har jeg ligget på 108 kWh og ca 160 kr.mnd". Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter områdets regler. Q-park leier blant annet ut plasser i Kiellands hus (700 meter fra leil) ca. kr 1600 pr mnd + mva. Kontakt Q-park for nøyaktig pris og betingelser.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tomt

Areal: 334 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidede utearealer med busker, trær og asfalterte/ steinsatte gangarealer. Meget hyggelig opparbeidet og skjermet bakgård med sitteplasser.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei / Nei

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Hele leiligheten er modernisert i 2007. Gården ble renovert i 2007, bygningen som leilighetene er derfor velholdte og holder god standard.
- God takhøyde gir en ekstra god romfølelse i samtlige rom
- Perfekt førstegangsbolig
- Ligger skjermet i en rolig gate med lite trafikk
- Meget rolig og koselig bakgård.
- Varmtvann kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene
- 1 stor bod i kjeller på 7,6 m²
- Veldrevet borettslag
- Felles brannvarslingsalarm, fornyes 11 november 2020
- Godt kollektivtilbud i kort gangavstand fra boligen, Alexander Kiellandsplass er et knutepunkt for transport til hele sentrum.
- 50m til søndagsåpen nærbutikk
- INGEN DOKUMENTAVGIFT
- INGEN FORKJØPSRETT

Innhold

Leiligheten ble i likhet med bygningen renovert i 2007 som gir god standard i hele leiligheten. Boligen oppleves moderne og velholdt. En god planløsning. Bør oppleves!
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater som tilbyr rikelig med naturlig lys.
Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkken fra 2007, med god benk og skapplass. Her har du integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, keramisk topp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate med nedfelt rund kum og ett-greps armatur, fliser over benkeplate. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet felles avtrekk.
Bad:
Pent flislagt bad fra 2007 med opplegg til vaskemaskin og downlights i himling. Varmekabler med termostat.
Soverom:
Stort soverom med gode muligheter for dobbeltseng og diverse oppbevaringsmuligheter. Vendt mot rolig sidegate.
Entré:
Innbydende entré med plass til både sko og jakker. Brann og lydklassifisert entrédør.
Det medfølger en bod i kjeller på ca. 7,6 m².

Beliggenhet

Maridalsveien har sitt navn fra dalføre nord i Oslo, Maridalen. Maridalsveien fikk sitt navn vedtatt før 1860-tallet, og befinner seg i flere av Oslos Bydeler; deirblant: St. Hanshaugen, Sagene, Nordre Aker og i dette tilfellet Grünerløkka. Boligen ligger sentralt til i Iladalen, et lite steinkast nord for Grünerløkkas yrende cafe- og uteliv. Bydelens beliggenhet grenser forøvrig til Sagene / Torshov i nord (nord-øst), Hasle / Sinsen i øst og Valle i vest. Området er et populært og sosialt tilholdsted for alle aldre, og har gode kollektivmuligheter for å reise øst/vest (bussforbindelse nr. 21 Helsfyr T / Aker Brygge) og nord/øst (bussforbindelse nr. 37 Nydalen T / Helsfyr T). Forøvrig går også bussforbindelse nr. 34 nordover (retning Voldsløkka/ Tåsen) og sørover (endestasjon: Ekeberg hageby).
Nærområdet tilbyr et bredt tilbud av servicemuligheter med Alexander Kiellands plass som nærmeste nabo. Her foreligger det friske grøntområder, spisesteder (Colonel Mustard og nyoppusede Tranen, for å nevne noen) og flere koslige cafeer. Akerselva renner gjennom Grünerløkka og tilbyr fantastiske rekreasjons- og turmuligheter. Litt vest for boligen finnes også en av Oslos mest sjarmerende friområder iform av St. Hanshaugen park. St. Hanshaugen, Torshovparken og Alexander Kiellands plass frigjør den typiske "byfølelsen" til et nettverk av "grønne lunger" som yrer på sommerstid. Det er i tillegg nærhet til høyere utdanning da Arkitekt- og Designhøyskolen, samt Kunsthøyskolen ligger ca. 5-600 meter unna. Med kollektivtilbudet er Handelshøyskolen BI og Høyskolen i Oslo og Akershus lett tilgjengelig.
Skoler i nærheten:
Handelshøyskolen BI
Norges veterinærhøyskole
Foss VGS
Grünerløkka skole
Ullevålsveien skole
Bolteløkka skole
Barnehager i nærheten:
Akersbakken BHG
Bjelken BHG
Lovisenbergløkka BHG
Maridalsveien BHG
Sagene BHG
Kjørelengde m/ bil:
Oslo S: ca. 6 min.
Sognsvann: ca. 10 min. Maridalen/maridalsvannet: ca. 11 min. Majorstuen: ca. 5 min.
Gardermoen: ca. 33 min.
Dersom utdannings- og/eller barnehagetilbudet er av betydning for handelen, bes interessenter selvundersøke mulighetene med den aktuelle bydelsadministrasjonen

Felleskostnader

3 866 pr. mnd. varmtvann, felleslån, felles forsikring, kabel-tv, bredbånd 50/10Mbps, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag felleslån (kr.1272)

Etasje 4 etasje

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 658 226 pr. 18.12.31
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 369 615 pr. 18.12.31
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i tre/ murverk, etasjeskillere i tre. Yttervegger utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon i tre antatt tekket med plater. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten. Bygget ble renovert i 2007, yttertaket ble tekket om i 2013. Soilrør av nyere dato. I kjeller finnes detektorer for lekkasjevann som er tilknyttet alarm som er plassert på vegg i felles oppgang. I tillegg kontrolleres anlegget hvert år av Vvs kyndig personell.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også en brukstillatelse etter renoveringen.

Boligens areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 34 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie: Ja. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil tre år, dersom andelseier selveller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett avde to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badet.

Utstyr

- Sikringskap på soverom med automatsikringer. 3x40 amp hovedbryter og 5 kurser med jordvern. Måler og hovedsikringer i felles skap kjeller. Nytt opplegg i 2007.
- Dørcallingannlegg, telefon kontakt og kabel tv.
- Muligheter for bredbånd.
- Felles brannvarsling og sprinkleranlegg.

Bevaringsverdig

Ja, på gul liste.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1899/900778-1/105  Erklæring/avtale  
18.02.1899 
Bestemmelse om benyttelse
1954/312048-1/105  Erklæring/avtale  
31.12.1954 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslag

Populært og veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk:
2007 - Renovert og solgt som leiligheter.
2013 - Utskiftet tak
2013 - Oppussing av fasade mot bakgården.
2014 - Byttet alle avløpsrør i kjeller.
2016 - Oppussing av fasade mot Maridalsveien
Borettslaget består av 18 boliger.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån: HABA01-94927025714
Type: Annuitetslån med flytende rente
Rente: 2,50%
Restsaldo: 3.406.063,-
Andel av restsaldo: 250.569,-
Restløpetid: 21 år 2 mnd
Terminer pr mnd: 12

Andel fellesgjeld

250 569

Andel formue

15 409

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 78875089

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styreleder: "Ingen store planer som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld. Brannvarslingsanlegget skal fornyes 11 november 2020."

Husdyrhold

Borettslaget har ingen husordensregler og ingen særskilte restriksjoner rundt dyrehold

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i utgangspunktet handelen:  Hvitevarer på kjøkkenet og sofaen. Øvrig møblement, prosjektor og vaskemaskin medfølger ikke men kan forhandles om/forbehold.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Ja.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ej@schalapartners.no eller SMS: 93 03 76 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.