#Grünerløkka

Lys og sjarmerende 2-r med særpreg i klassisk bygård - Bad 2012 - Peisovn - Balkongprosjekt - IN ordning, (f.kost 2969)

Christies gate 34 C , 0557 Oslo

BE OM SALGSSUM
Erik Bryn Johannessen
Erik Bryn Johannessen Partner / Eiendomsmegler
Eskil Næss Hagen
Eskil Næss Hagen Partner / Eiendomsmegler / Salgssjef

NABOLAGSPROFIL

60%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

28%

har bolig mellom 60-120 kvm

74%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Aksje
Primærrom 45 m²
Bruksareal 45 m²
Bruttoareal 50 m²
Tomt 780 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 3
Byggeår 1929
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 52
Energimerking F
FINN.no 203266536
Sist endret 23.01.2021 11:01
Prisantydning 3 650 000
Totalpris 3 917 010
Ligningsverdi 888 281,-

Beregnet totalkostnad

3 650 000,- (Prisantydning) 262 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 912 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 510,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 5 010,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 917 010,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Boligen har klassiske detaljer, stort soverom, hjemmekontor, god garderobeplass, peisovn, originale tregulv, teglsteinsvegg, brede vinduskarmer og generøs takhøyde på 2,65m
- IN-ordning: Felleskost kan reduseres til kr. 2969,- ved å innbetale fellesgjelden på kr. 262 000,-
- Vedtatt balkongprosjekt, skissert fra stuen. Budsjettert med 150 000,- per balkong som skal finansieres med IN lån.
- Alle bad og soilrør i gården ble renovert i 2012. Ikea kjøkken fra 2002
- De originale tregulvene ble slipt og oljet i 2017
- Vinduer fra 2009/10
- Kjellerbod på ca 5,6 m2 og loftsbod på ca 13 m2 gulvareal
- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk
- Varmtvann, kabel-tv og bredbånd er inkl. i felleskost
- Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler
- Leiligheten fremstår som 4 etasje fra gateplan men kun 3 trappenivå opp fra inngangen som ligger i bakgården
- Mulig å leie garasjeplass i nærheten.
- God beliggenhet i rolige omgivelser, allikevel kort vei til hovedgatene på Grünerløkka
- Bredt servicetilbud og flere idylliske parker i nærområdet

Innhold

Entré
Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen, og har god plass til plassering av sko og oppheng av ytterklær. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.
Stue
Romslig stue tilknyttet kjøkkenet med to store vinduer som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Klassiske detaljer som brede vinduskarmer, god takhøyde, originale gulv og teglsteinsvegg gir stuen et flott uttrykk. God plass til sofagruppe og bord. Balkongprosjekt pågår, skissert balkong ut fra stuevinduet.
Kjøkken
Stort Ikea kjøkken med innredning fra 2002. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone.
Bad
Pent flislagt bad fra 2012 med gulvvarme. Badet inneholder dusjhjørne med innfeldbare dører i glass, vegghengt wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap på vegg og belysning i himling. Bad og soilrør prosjekt ble gjennomført i 2012.
Soverom 1
Romslig, lyst og luftig soverom hvor du har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet har adkomst via praktisk hjemmekontor. Garderobeskap som følger boligen.

Utstyr

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Beliggenhet

Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger Coop Extra og litt lenger unna finner du Ringnes Park med kino, Sats, stor Meny m.m. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Hot Shop, Südøst, Le Benjamin, Bass Oslo, eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Blå og Bar Boca. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.
Det er også gangavstand til Torshov, St.Hanshaugen, Carl Berner m.m.
På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.
Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 10 min.
Fra Sannergata kan du ta buss 21 og 33. Holdeplass for buss 30 i nærheten, som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Fra Københavngata kan du ta buss 20 og 28. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Tomt

Areal: 780 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass fra Valdresgata borettslag (ca. 100 meter unna). Selger leier garasjeplass for kr. 1200 per mnd, gode muligheter for kjøper å overta den avtalen om ønskelig. Evt andre plasser.

Felleskostnader

4 326 pr. mnd. Felles varmtvann,kabel-TV og bredbånd levert av Telia, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld (504 i renter 853 i avdrag) OBS: Mulig å redusere fkost til 2969 ved å innfri fellesgjelden.
Det ble besluttet på generalforsamlingen i 2015 at felleskostnadene skal øke med 5 % 1. januar hvert år. Det vil utgjøre økning på ca. 148 kr i 2021.

Andel fellesgjeld

262 000

Andel formue

38 477

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.12.2020: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 04.12.2020: 6 814 775
Andel av saldo: 262 000
Første termin: 01.12.2014
Første avdrag: 01.12.2016 ( siste termin 01.09.2041 )
Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja.
IN-ordning: Felleskost kan reduseres til kr. 2969,- ved å innbetale fellesgjeld. Mulighet for å innfri 4 ganger i året med følgende frister  20/2, 20/5,  20/8 og 20/11. Må gis beskjed at man ønsker å innbetale til OBF og avtale signeres signneres med OBF. Det koster 1550 kr per gang man skal innbetale.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 888 281 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 197 810 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Adgang til utleie

Ved utleie må leieboers navn og telefonnr meldes inn til styret. Ved uteleie utover 1 år må det søkes styret om tillatelse. Ihht til borettslagets vedtekter og lov om borettslag, må man selv ha bodd i andelen minst 1 år før man kan fremleie den.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Baderom med varmekabler i gulvet.

Energiforbruk

Strømforbruk siste 12 mnd: ca 5890 kWh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1902/900535-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
25.01.1902 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
1973/508605-1/105  Obligasjon  
24.05.1973 
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Oslo Boligforvaltning Al  
Lnr: 1116709
1977/502894-1/105   ** Transport av panthaver  
14.02.1977 
Fra:Pedersen Paula  
Lnr: 1116708
Til:Oslo Boligforvaltning Al  
Lnr: 1116709
1992/57227-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
26.11.1992 
veket for: OBLIGASJON 1992/58546-1/105
1993/21285-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
19.05.1993 
 veket for: OBLIGASJON 1993/19702-1/105
 
1995/14597-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
17.03.1995 
veket for: OBLIGASJON 1995/11760-1/105
2012/1092291-1/200  Pantedokument  
21.12.2012 
BELØP: NOK 12.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelag

- Boligaksjeselskapet består av 35 aksjeleiligheter. Ryddig og veldrevet med god økonomi.
- Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte
regler.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89492469

Regnskap

2019: Overskudd på kr. 491 986,-.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikeholdshistorikk:
2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.
2018: Ingen
2017: Ingen
2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning
2015: Piperehabilitering
2015: Vedlikehold baktrapper
2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører
2014: Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp
2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom
2013: Utskifting callinganlegg og låser
2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn
2012: Utbedring av stormskade på gavl
2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom
2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon
2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket
2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene
2009/2010: Oppmuring av piperne over taket
2009/2010: Nye vinduer og verandadører
2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter
1999/2000: Nye dører
Svar fra styret:
"Budsjett til balkong: Beboere har signert samtykke til å individuelt å dekke ny balkong, budsjettert med ca 150.000 kroner. (Vi har tatt høyde for uventede utgifter). vedlagt er plantegning: NB Inntegningene for C-oppgangen stemmer, mens A-oppgangen på baksiden er feil her. Men det skal ikke bety noe for dere. De er ikke ferdigstilte og er en skisse. De skal bygges i betong, og vi søker om balkonger på 140cm x 250cm.
Det er også planlagt oppussing av fasader og oppganger, som skal dekkes over fellesutgiftene.Vi har ikke landet om det vil føre til endringer i fellesutgiftene enda.
Planer balkong/oppussing: Innvendige arbeider (i gangene) har planlagt  oppstart i januar. Og - gitt at søknad fra plan- og bygg er klar- balkongarbeid kan starte i slutten av mars.  
- Vi har stående vedtak om 5% økning av felleskostnader 1. januar hvert år, basert på historisk kostnadsutvikling. Oppdatert for 2021 blir dermed kr. 4326 per mnd.
- Balkongene vil finansieres som IN-lån og det vil således medføre økte kostnader i form av renter og avdrag."

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Husdyr skal ikke oppholde seg i oppgangene eller i kjelleren i borettslaget,

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen selges umøblert og kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke blir avtalt. Gardiner soverom medfølger ikke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ej@schalapartners.no eller SMS: 93 03 76 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Christies gate 34 C, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 52, aksjebrevnr. 27 i As Christies Gate 34 borettslag i Oslo kommune

Eier

Trude Bratlie Hansen

Oppdragsnummer

66-20-0172

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.