Entré
Hyggelig inngangsparti med stor skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Laminatgulv, malt overflate på vegg
og i himling.
Stue
Veldig hyggelig stue med god plass til sofagruppe og naturlig plassering til spisebord. Store vindusflater
gir gode lysforhold. Laminatgulv, malt overflate på vegg og i himling.
Kjøkken
Svært pent KVIK-kjøkken fra 2017. Hvite, glatte og tidløse hvite fronter med integrerte håndtak. Kjøkkenet
ligger i delvis åpen løsning fra stue. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr
medfølger. Kullfiltervifte. Waterguard. Laminatgulv, malt overflate på vegg og i himling.
Bad
Badet ble totalrenovert i 2017 i regi av borettslaget. Badet består av vegghengt toalett, dusjhjørne med
glassdører, servant med underskap og speilskap. Opplegg til vaskemaskin. Rør i rør med
fordelingskolber og stoppekraner bak luke i bad. Varme i gulv. Flis på gulv og vegg. Downlights i himling.
Balkong
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen er på 5 kvm og ligger usjenert til. Gass- og
elektrisk grill er tillatt.
Soverom
Soverommet er godt utnyttet og har plass til dobbeltseng. Garderobeskap til oppbevaring medfølger.
Laminatgulv, malt overflate på vegg og i himling.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt på Torshov, i et meget populært borettslag rett ved frodige
Torshovdalen. Nærområdet er preget av store og grønne områder, samtidig som du har alt av
servicefasiliteter i kort gangavstand. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovparken og fine friområder ved
Akerselva. Nærhet også til Maridalen og Lillomarka.
Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer. Åpent Bakeri ligger rett borti gata, her
serverer de også nydelig kveldspizza. Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen
og Grisen ligger også i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen og Villa Paradiso på
Lilleborg er også verdt å nevne.
Det er gangavstand til Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på. Ta
deg ett deilig bad på Nydalen badeplass under sommerhalvåret. Kunstige kulper og små fossefall gjør
dette til et spennende sted for store og små. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og
Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. I 2018 åpnet SF
Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!
Det er et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet kulturslottet Soria Moria på
Torshov med konserter, bar/restaurant og teater. Cosmopolite er en viktig scene i norsk kulturliv og feirer
25 års jubileum med kvalitets musikk på høyt nivå, både jazz, verdensmusikk, soul, rock og blues. Det
andre teateret på Lilleborg byr på alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio i Nydalen med
innspillinger og show.
For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange grønne lunger som
Torshovparken, Torshovdalen og på turstiene langs Akerselva. Dette er alle populære områder kun få
minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er
også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS/Elixia på Sagene,
Nydalen og Storo, Evo Treningssenter og Fitness 24/7.
Adkomst
Enkel adkomst fra Vossegata.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 726 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Borettslaget har ca. 30 p-plasser (de fleste under tak) som leies ut etter ventelister, hvor beboerne blir
prioritert fremfor eksterne leietakere. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med parkeringsansvarlig i
styret, eller styret på vakttelefon: 93 00 04 72.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året.
For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Felleskostnader
4 243 pr. mnd. Felleskostnader inkl: varmtvann, grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, kommunale avgifter og strøm i fellesområder.
Fra 01.01.21 er felleskostnadene kr. 4.243,-.
Løpende kostnader
Felleskostnader og strøm.
Andel fellesgjeld
189 562
Andel formue
19 731
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenr.: HUS101-11474105
Restsaldo: 1.072.946,-
Restløpetid: 2 år 9 mnd
Rente: Flyt 0,79%
Andel restsaldo: 22.958,-
Kapitalkostnad: kr. 704,-
Lånenr.: OBBK01-98207571644
Restsaldo: 7.784.562,-
Restløpetid: 26 år 2 md.
Rente: Flyt 1,90%
Andel restsaldo: 166.604,-
Kapitalkostnad: kr. 674,-
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 904 118 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 254 825 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
Boligblokk fra ca 1970. Oppført med skråtak (flatt) og kaldt loft, samt kjeller med felles
bodarealer m.m.
Byggemåte:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong.
- Slammet/pussede og malte mur- /betongvegger.
- Skråtak med hovedkonstruksjoner i tre, tekket med takmembran/takpapp.
- Støpte trapper og ramper.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Herman
Rustad, datert 30.11.20.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1972 på nybygg boligblokk, samt ferdigattest fra 2017 på rehabilitering av 48
bad.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtekter for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmkabler i baderomsgulv.
Energiforbruk
Stipiulert energiforbruk er ca. 4500 kwh.
Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 4.500,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo
kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som
følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og
grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Østgaards gate 1, 3 og 5 - Boring av energibrønn
Saksnummer: 201914967 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Johan Selmers gate 5 - Bestilling av oppstartsmøte - Ny Lønnebakken skole
Saksnummer: 201803611 - Reguleringssak
Sakstype: Foreløpig plan
Dælenenggata - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av omsorgsboliger
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak
Sakstype: Foreløpig plan
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot
andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 06.09.1957, dagboknummer 412010. Midlertidig
dispensasjon fra bygningsloven.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.1962, dagboknummer 506500. Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglement.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 21.03.1969, dagboknummer 505785. Rettighetshaver
Østgaardsgt. 34 og 36.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.03.1969, dagboknummer 505786. Vedtak av visse vilkår vedr.
utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 30.04.1969, dagboknummer 508004. Med flere
bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.05.1969, dagboknummer 509868. Vedtak av Oslo kommunes vann- og
kloakkreglement.
* Bestemmelse om vannledning, tinglyst den 30.05.1969, dagboknummer 509869. Rettighetshaver
Østgaardsgt. 34 og 36.
* Obligasjon, tinglyst den 14.03.1974, dagboknummer 505014. Beløp: NOK 614.100. Panthaver: Oslo
Bolig Og Sparelag Al.
* Pantedokument, tinglyst den 14.11.2002, dagboknummer 74978. Beløp: NOK 11.210.000. Panthaver:
Den Norske Stats Husbank.
* Pantedokument, tinglyst den 18.11.2016, dagboknummer 1070626. Beløp: NOK 10.500.000. Panthaver:
OBOS-BANKEN AS.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Vosseløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948
471 752, og består av 48 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.
* Vosseløkka Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift
* Borettslaget har avtale med Renhold Senter om renhold av fellesarealene
* Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
* Fellesvaskeri i oppgang A (skal avvikles)
* Felles sykkelbod
* Parkeringsplasser som leies ut etter venteliste
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle
kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87392549.
Regnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 2 380 092.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 604 081.
Årets resultat på kr 558 721 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
* 2020 Rens av ventilasjonsanlegg
* 2019 Trappeoppgaver malt
* 2016/17: Rehabilitering av rør og våtrom
* 2015: Renset ventilasjonsanlegg
* 2013: Kontroll på el-anlegg I Malt vinduer og balkongdører
* 2012: Nye pulverapparater til alle leiligheter I Rens ventilasjonsanlegget og vindusventiler alle leiligheter
* 2011: Rørfornying av spillvannsledning under oppgangene og ut til kommunal ledning I Nytt
porttelefonsystem I Nye seriekoplete røykvarslere i alle oppganger, loft og vaskekjeller og nye
brannslukningsapparater utplassert på fellesarealene
* 2010: Rens ventilasjonsanlegg
* 2009: Montert avtrekksvifter på loft I Montert varmekabler i nedfallsrørene mot bakgård
* 2008: Ny varmtvannsbereder
* 2006: Malt oppganger, vaskerom og søppelrom I Utbedring av sykkelbod
* 2005: Elektrisk anlegg ble oppgradert; nye stigeledninger, hovedtavle og sikringsskap I Utskiftning av
postkasser
* 2002: Fasadeoppussing og balkongutbygging
* 2000: Oppgradert kabel-TV anlegget I Vaskeriet er blitt malt, kummene er reparert og har fått montert nye
blandebatterier, tørketromlene er rengjort og vaskemaskinene er reparert
Husdyrhold
I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt
med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Gardiner soverom medfølger ikke. Oppheng til tv følger med, men ikke TV.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hsk@schalapartners.no eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.
Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere
andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i
borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Adresse og matrikkel
Vossegata 18C, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 377, andelsnr. 36 i Vosseløkka Borettslag med orgnr. 948471752 i Oslo kommune
Eier
Marie Pedersen
Oppdragsnummer
66-20-0173
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
