# MANGLERUD

Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet | Stor og usjenert balkong med fritt utsyn | Garasjekjøp* | Barnevennlig |

Rugveien 45 , 0679 Oslo

BE OM SALGSSUM
Oscar André Halsen
Oscar André Halsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

89%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

24%

er gift

38%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 67 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 75 929 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 4
Byggeår 1958
Gårdsnummer 148
Bruksnummer 244
Energimerking G
FINN.no 202645998
Sist endret 19.01.2021 09:43
Prisantydning 3 800 000
Totalpris 3 987 463
Ligningsverdi 945 294,-

Beregnet totalkostnad

3 800 000,- (Prisantydning) 172 129,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 972 129,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 334,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 987 463,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Rugveien 45!
Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med stor og usjenert balkong med fritt utsyn og ingen innsyn. Boligen holder en god standard da hele boligen i 2011 bortsett fra bad/wc ble pusset opp. Bad/wc ble i 2009 pusset opp i regi av borettslaget. Alle overflater i stue, bortsett fra kontrastvegg, kjøkken og gang er malt opp i 2020.
Hvis du er ute etter en bolig med gode lysforhold, god intern beliggenhet og garasje er absolutt dette en bolig for deg.
•Mulighet for kjøp av garasje
•Gode lysforhold, romslig veranda med flott utsikt til grøntområdet
•Flere møbleringsmuligheter og mye plass til oppbevaring i skap, møbler og boder
•To kjøpesentre i gangavstand
•Veldrevet borettslag
•Kort vei til skole/barnehage og kolletiv transport
•Flotte turmuligheter i område for store og små

Innhold

Leiligheten ligger på toppen i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten to boder, en kjellerbod på 4,4 kvm og en loftsbod på ca 12,5 kvm. Fellesbod for sykkel. I tillegg er tidligere søppelrom frigitt til barnevogn/sykkelparkering. Sykkelstativ utenfor oppgangen. Barnevogn kan settes under trappen, en halv etasje ned fra inngangsdør.

Entré

Romslig entré med plass i garderobeskap til å henge opp yttertøy og sette fra seg skotøy. Fra entréen er det tilgang til separat WC som ble renovert i regi av brl i 2009. Entré ble oppmalt i 2020.

Stue

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og øvrig ønsket møblement. Det er også naturlig plass til stort spisebord hvor du kan invitere familie og venner til hyggelig lag! De store vindusflatene og utgang til balkong gir rikelig med naturlig lys inn, og skaper et luftig preg til rommet. Stue er også nymalt i 2020.

Kjøkken

Leiligheten har et hyggelig, delvis separat kjøkken med mye skap-, skuffe- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Ikea i 2011 med glatte høyglansfronter, heltre benkeplate, fliser på vegg over benk, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer: Komfyr-induksjonstopp-mikroovn. Nymalt i 2020.

Bad

Pent, flislagt bad som ble rehabilitert i 2009 i regi av borettslaget. Badet inneholder dusjkabinett i hjørne, servantinnredning med heldekkende servant og innfelt speil på vegg med belysning. Videre har badet varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Varmtvann inkl. i felleskost.

Balkong

Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, overbygget balkong på 7 kvm. Balkongen har sol fra morgenen til halv tre på sommeren. Fint utsyn over fellesarealene og ingen innsyn. Det ble i 2019 lagt fliser på balkongen. Det er plass til utemøblement og grill.

Soverom

Innbydende soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Godt med oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap langs hele veggen med speilfront.

Soverom 2

Det andre soverommet er også av god størrelse. Med plass til seng og garderobeskap. Dette rommet er også ypperlig til barnerom, kontor eller gjesterom.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud. Samtidig som beliggenheten er skjermet med flotte grøntområder og lite støy, er det kort vei til alt storbyen har å tilby!
Området Manglerud har en luftig plassering over Oslo sentrum. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Videre er det uante muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt attraktivt sted!
Rett ved leiligheten ligger Manglerud senter, og Bryn senteret ligger rett ved. Her finner man alt man behøver til både hverdag og fest; flere matbutikker, klesforretninger, spisesteder, vinmonopol, frisør og apotek. Det er også flere søndagsåpne butikker i området.
Det er også verdt å nevnte at det er flere treningssentre i nærheten som Sats Elixia og Fresh Fitness på Ryen. Gjennom borettslaget har man dessuten rabatter på treningsavtale på Gym Manglerud som ligger på Manglerudsenteret.
På Manglerud er det godt tilbud av kollektivtransport med både busser og T-bane kun et par minutter unna, rett ved Manglerud senter. Det går også nattbusser hele natten. Er du avhengig av bil tar det ca. 7 minutter inn til sentrum, ellers kan man også hoppe på sykkelen! Det tar kun 13 min med t-banen til Oslo S også. T-banen går hvert sjuende minutt i rushen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 75 929 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Selger eier garasje. Denne skal selges separat. Mulighet for å få installert lader til EL-bil. Mulighet for leie av p-plass. Venteliste på p-plass. Ellers gateparkering. Leiligheten ligger gunstig til mtp ledig parkering langs gatene rett utenfor.

Felleskostnader

3 951 pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3.121,- våtrom 830,- Trappevask, våtromstillegg, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester med brøyting/strø, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld

172 129

Andel formue

30 638

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel formue er kr 30.638,- pr.31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 172 129,- pr 01.12.2020
Lånenr: HANBA1-83987154791
Type: Annuitet
Restsaldo: 59.382.811,-
Restløpetid: 19 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,55%
Andel gjeld: 114.647,-
Kapital kostnader: 569,-
Lånenr: HANBA2-83987154805
Type: Annuitet
Restsaldo: 5.361.513,-
Restløpetid: 4 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,55%
Andel gjeld: 10.768,-
Kapital kostnader: 219,-
Lånenr: HANBA3-83987177260
Type: Annuitet
Restsaldo: 23.264.282,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,55%
Andel gjeld: 46.714,-
Kapital kostnader: 255,-

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 945 294 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 403 059 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggemåte

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Tore Jan Fevang.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 19.02.1965. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Sentralfyring med oppvarming inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på badegulv.

Energiforbruk

Stipulert energiforbruk er ca 2.600 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Generelle opplysninger om Manglerudjordet Borettslag
Borettslaget består av 517 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Manglerudjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954571076, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Plogveien 33-49
Rugveien 5-51 6-36
Våronnveien 1-15 2-14
Gårds- og bruksnummer :
148, 244
Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 75 966 m2.
Manglerudjordet Borettslag har to ansatte.
Styret har kontor i Rugveien 30 med kontortid mandager mellom kl. 18:00 og kl. 19:00. Styrerommet har telefon 22 75 51 24, og e-post styret@manglerudjordet.no. Se borettslagets hjemmeside på www.manglerudjordet.no for ytterligere informasjon.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1169798

Regnskap

Årets resultat på kr 5 784 776 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planlagte prosjekter som ferdigstilles i 2020: Oppgradere søppelanlegg/gjenvinningsstasjoner. Ladestasjoner for el-bil på eksisterende plasser.
Større vedlikehold og rehabilitering
2019 Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Vil pågå også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019 og vi har jobbet videre for å utvide avtalen til å gjelde delingsbiler, som kom i drift starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17.Oppstart av avfallshåndtering. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.
2018 Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget. Vi gikk dermed bort fra oljefyrt varmtvann. Prosjektet er det største i Norge av sitt slag, men det vi er mest fornøyd med er at prosjektet er så lønnsomt på sikt at det ikke har vært behov for å øke husleien knyttet til denne investeringen. Samtidig er dette et anlegg som miljømessig er mye bedre enn det gamle oljefyrte anlegget. Styret inngikk avtale med leverandør av el-sykler og ladestasjon
2017 Innkjøpt silo for strøsand, som er satt opp i enden av garasje lag sør. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Startet opp med bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Styret har gjennomført salg av tjenesteleilighet i Rugveien 25, den ble solgt for 3,3 mill. Disse pengene er øremerket søppelprosjektet. Syret har gjort avtale med Stener Sørensen for bistand i søppelprosjektet. Styret har startet et samarbeid med Boalliansen. Dette er en organisasjon som jobber nonprofitt for å sikre oss de beste prisene i markedet, for eksempel håndverkere, forsikring, strøm, lån osv. Byttet bom ved politistasjonen, da den gamle var usikker i drift. (utslitt)
2016 Ferdigstilling av vaskerioppgradering, slik at vi har nå nye maskiner i alle vaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på nngangspartiene.
Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med
virkning fra 2017. Overtatt ansvaret for strømstolpene, opprettet nye
avtaler med de som leier plass med strøm.
2015 Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av
dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av p-plasser ved
politistasjonen samt gangvei.
2014-2015 Bytte av porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem)
2014 Utskifting av alle postkasser, med nye navneskilt, rehabilitering av
lekeplassen (inkludert kjøp av nye benker og bord), bytte av bom ved
politistasjonen etter påkjørsel, ryddet parkområde bak Rugveien i
samarbeid med Oslo Kommune, Canal Digital har gjennomført kontroll og
oppgradering av tv og internett infrastruktur.
30 Manglerudjordet Borettslag
2013 Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av
røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle
vaskerier samt skilting av disse.
2012 Vedlikehold av grøntarealene
Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011 Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt
Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt
Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i
Treskeveien.
2010 Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og
trappeoppganger).
2008-2009 Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg
fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.
2008 Det er utført drenering i Rugveien 19 - 25 samt rensing av
dreneringskummer.
2007 Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble
vedtatt på generalforsamlingen i 2007.
2006 I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av
tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre
fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er
montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motortvern-brytere i alle
tørkerom i vaskeriene. Det store forprosjekteringsarbeide angående
våtrom og rør opplegg er igangsatt.
2005 Grunnet slitasje og elde har det blitt byttet avløpsrør utvendig 2 steder.
2004 Det er utført justeringer av varmepumper for varmtvannsdrift. Det også
utført en del forarbeide i det gamle frysehuset for å få luftet ut i vegger tak
og gulv.
2003 Utskifting av fronter på balkongtak.
2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift.
2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og
avtappingskraner.
1997-1999 Oppgradering av uteanlegget, ferdigført oppgangene med maling og
fornyelser av ringeknapper og en del lamper. Oppgradering av
lekeplassen og sitteplassene. Ny gressklipper.
1996-1997 Stolpebelysning med fotoceller i uteanlegget, påbegynt oppussing av
oppganger.
31 Manglerudjordet Borettslag
1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader,
nye større balkonger.
1994 Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareale, nytt styrerom.
1993 Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i
vaskeriene, fornyet søppelromsdører, nytt el opplegg til vaskeriene, utvidet
gårdslysanlegget.
1992 Modernisering av fyringsautomatikken, sluttført rehabiliteringen av
fyranlegget.
1991 Fornyet søppelromsdører, hovedinngangsdører, ny el kjel, nye
varmeledninger, utskiftet beredere, ny oljetank.
1990 Asfalteringsarbeider, fornyet søppelromsdører.
1989 Fornyelse av fasader Rugvn 27-33.
1988 Kabel-TV-anlegg, fornyelse av gavlvegger.
1987 Utskifting av vinduer og balkongdører,

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere.

Tilbehør

Kjøper kan få kjøpe vaskemaskinen dersom de ønsker det.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til oh@schalapartners.no eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer. Denne blir parallellavklart.

Adresse og matrikkel

Rugveien 45, 0679, Oslo, Gnr. 148 bnr. 244, andelsnr. 491 i MANGLERUDJORDET BORETTSLAG med orgnr. 954571076 i Oslo kommune

Eier

Kjartan Øygard Maria Øygard

Oppdragsnummer

66-20-0177

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.