Beskrivelse
Velkommen til Lillogata 10!
Schala & Partners ved Oscar André Halsen har gleden av å presentere en nyere og lys 2-roms
front/hjørneleilighet med solrik balkong! Leiligheten ligger urbant til i Nydalen med enkel adkomst til det
meste av bymessige fasiliteter. Her er det kort vei til både treningssenter, matvarebutikk, restaurant,
apotek, kollektivtrafikk m.m. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende
rekreasjonsområder.
•Front/hjørneleilighet
•"Flytt rett inn"
•Flott vestvendt balkong på ca. 7 m².
•God plass for oppbevaring i en kjellerbod på ca. 8 m².
•Svært sentral beliggenhet
•Stille, rolig og attraktivt boområde ved idylliske Akerselva
•Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
•Kort vei til "alt".
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten ligger i en 4.etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer
leiligheten 1 stor kjellerbod på hele 8 kvm.
Entré
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig entré. Her er det god plass til å henge fra
seg yttertøy og sette fra seg sko. Innebygde skyvedørsgarderobe langs hele veggen sørger for gode
oppbevaringsmuligheter av yttertøy.
Stue
Åpen og lys hjørnestue med mange og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, dette gir rommet
en luftig følelse. I sofan kan man sitte å se ned mot elven uten innsyn! Naturlig plass og skille mellom
spisebord og sofaseksjon gjør det lett å møblere. Utgang fra stuen til vestvendt balkong.
Kjøkken
Norema kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg over benk, oppvaskkum, opplegg til
smal oppvaskmaskin, husbrannslange og integrerte hvitevarer: komfyr-keramisktopp. Kjøkken øy gir
ekstra oppbevaring og et fint skille inn mot spisestuen.
Bad
Stort og innbydende baderom som inneholder vegghengt wc, dobbelt servantskap, speilskap med
belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Flislagte gulv og vegger med downlights i himling. Varmekabler i gulv.
Balkong
Fra stuen er det utgang til boligens vestvendte balkong på 7 m2 med kompositt dekke. Fra balkongen har
du fritt utsyn utover idylliske Akerselva! Denne er virkelig flott og er leiligheten smykke! På sommeren har
du solen til den går ned på kvelden!
Soverom
Soverommet er lyst og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til
dobbeltseng og tilhørende møblement. Også mulighet for garderobeskap.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt til i et hyggelig boligområde. Her bor du i et levende strøk med yrende
folkeliv og koselig miljø. Lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, frokost
på Caminito, Backstube eller Åpent bakeri, mens Grisen og Nieu Scene/bistro på Soria Moria frister med
stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Café teater
- Trikkestallen er steder i nærområdet som absolutt er verdt et besøk. Grünerløkka, med sitt rike utvalg av
spisesteder, caféer og barer, er kun en rask spasertur eller trikketur unna.
I nærmiljøet er det flere unike nisjebutikker. Det er kort vei til interiørbutikken Konstabel, samt Oslos siste
pølsemaker, Strøm-Larsen, som har vunnet flere norgesmesterskap i ulike kjøttprodukter. I Vogts gate
finner du også grønnsaksbutikk, samt matbutikker, malingsbutikk,blomsterbutikk m.m.. I tillegg ligger
Sandakersenter en liten spasertur fra leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson
bakeri og Coop Mega matforretning. Torshov Torg med Rema 1000, apotek og sushirestaurant ligger
også kun et par minutters gange unna. Søndagsåpen Bunnpris og Joker, samt døgnåpne Deli de Luca
og 7-Eleven finner du også i området.
Ikke langt unna finner du også Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker,
spisesteder og tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi.
Et meget spennende treningssenter "Myrens" ligger et par hundre meter lengre ned i Sandakerveien,
med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Torshov Minigolfpark og Torshov
fritidsanlegg med volleyballbane ligger også i nærheten. SATS finner du i Ringnes Park, i Nydalen og på
Storo. Frodige Torshovparken og Torshovdalen ligger en liten spasertur unna - her kan man nyte
grillmaten og sola på varme sommerdager! Akerselven finnes også like ved, med flotte tur- og
rekreasjonsmuligheter. Her kan man ta en sykkel- eller gåtur helt opp til Maridalsvannet i nord eller
Sentrum i sør. Det er også buss til Solheimsskogen fra Torshov for tilgang til Lillomarka.
Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med nærhet til trikkestopp for trikk 11, 12 og 18. Det er
holdeplass for buss nr 20 (Majorstuen/Skøyen) og buss nr 30 (Huk/Bygdøy), samt 21 (Aker
Brygge/Helsfyr) i nærheten. T-banestasjon finner du på Storo. Flybussen har holdeplass på ring 2
(Vogtsgate og Københavngata). Det er gangavstand til sentrum med en drøy halvtimes tur ned til
Stortinget/Karl Johan.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 943 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Det er mulig med kjøp eller leie av parkeringsplass. Dette gjøres internt av beboerne.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3600,- i året.
Beboerparkering for elbiler koster kr 600,-. For mer info se
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Felleskostnader
2 641 pr. mnd. Felleskostnader: kr 2 284 - Varmtvann/fyring
TV: kr 258
Bredbånd: kr 99
Andel formue
23 073
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 130 889 pr. 18.12.31
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 071 199 pr. 18.12.31
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Byggemåte
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Tore Jan
Fevang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2014 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt i sameiet men all utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret.
Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Fjernvarme. Varmekabler på badegulv.
Energiforbruk
Selger opplyser 1 459 kWh så langt i 2020, 350,- kr i snitt pr mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Generelle opplysninger om Sameiet Idun Syd
Sameiet består av 100 seksjoner.
Sameiet Idun Syd er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
911880938, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
Lillogata 2
Lillogata 6
Lillogata 10
Lillogata 12
Gårds- og bruksnummer:
223 54
Forretningsførselen er utført av Boalliansen Forvaltning AS
Hjemmeside: http://www.idunsyd.no/
Styreleders navn: Monica Unosen
Tlf: 97586789
E-post: styret@idunsyd.no
Forsikring
IF skadeforsikring
Polisenummer: SP2175583
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
Tilbehør
Hyller i kjellerboden og knaggrekken på soverommet medfølger ikke handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til oh@schalapartners.no eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Lillogata 10, 0477, Oslo, Gnr. 223 bnr. 54 snr. 36 orgnr. 911880938 i Oslo kommune
Eier
Stine Andresen
Simen Andresen
Oppdragsnummer
66-20-0182
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
