#STORO:

Lys og lekker 2-roms med stor og solrik balkong. God standard. Heis. Sentralt. Flytt rett inn!

Vitaminveien 2 , 0484 Oslo

BE OM SALGSSUM
Henrik Skårdal
Henrik Skårdal Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

69%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig mellom 60-120 kvm

49%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 52 m²
Bruksareal 52 m²
Bruttoareal 57 m²
Tomt 2 399 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1972
Gårdsnummer 76
Bruksnummer 240
Energimerking E
FINN.no 204121633
Sist endret 25.01.2021 13:58
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 185 679
Ligningsverdi 990 294,-

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) 70 220,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 170 220,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 459,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 185 679,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Utstyr

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluftsventiler i vinduer mot balkong. Spalte under dør til bad.
Sikringsskap plassert i gang. Overlastvern på 40 amp.
Dørcalling med døråpner.
Ringeklokke på utsiden av døren.
Brannvarsler i stue.
Signalanlegg for TV og internett, med uttak i stue.

Entré

Inngangsparti med god plass til yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Sikringsskap plassert i gang. Malt overflate på himling og vegg. Flislagt gulv.

Stue

Hyggelig stue med god plass til både stor spise- og sofagruppe. Store vinduer ut mot balkongen, sørger for flotte lysforhold gjennom hele dagen. Malt overflate på himling og vegg. Enstavs eikeparkett på gulv.

Kjøkken

Fantastisk åpen kjøkkenløsning med mye skap- og benkeplass. Det innholdsrike IKEA-kjøkkenet er fra 2015, har glatte skapfronter og foliert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap medfølger leiligheten. Lekkasjestopper under vask. Malt overflate på himling og vegg. Enstavs eikeparkett på gulv.

Bad

Flislagt bad fra 2013 av god størrelse. Badet har dusjhjørne, toalett og servant med speil. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Malt overflate på himling. Flis på vegg og gulv.

Balkong

Stor, overbygget balkong på hele 9 kvm. Balkongen ligger sydvendt og det er sol fra formiddagen til langt utover ettermiddagen. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Soverom

Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I tilknytning til soverommet, han man et eget omkledningsrom med store garderobeskap. Malt overflate på himling og vegg. Enstavs eikeparkett på gulv.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Storo, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort vei fra leiligheten finner du T-banestasjon, togstasjon, trikkestopp og busstopp ved storokrysset, samt holdeplass for flybussen.
Rett i nærheten har man også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS/Elixia og Evo. Like i nærheten finner man også Handelshøyskolen BI. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager.
Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Her er det mange turmuligheter både på sommeren og vinteren. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen og Lillomarka som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.
Storo Storsenter er en av leilighetens nærmeste naboer. Dette er et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Det er også flere spisesteder i like ved kinoen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Torgbygget i Nydalen åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.
Du finner flere spisesteder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her finner du blant annet Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Kompis og Åpent bakeri/Lofthus Samvirkelag.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vitaminveien.
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Opparbeidet felles uterom med sittegrupper, grill, gressplen, trær, beplantning og asfalterte bil-/gangveier. Det er også biloppstillingsplasser på eiendommen.
Areal: 2 399 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser på tomten. Disse kan leies etter ventelisteprinsippet. Styret må kontaktes for
nærmere informasjon. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et
gebyr ved endring av ny leietaker.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Felleskostnader

3 063.
Lånekostnader renter: 92,-
Reduksjon Renter IN: -1352,-
Felleskostnader: 2769,-
Reduksjon Avdrag IN: -3386,-
Renter IN: 1352,-
Lånekostnader avdrag: 202,-
Avdrag IN: 3386,-

Løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Andel fellesgjeld

70 220

Andel formue

10 526

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 05.01.2021: 35 264 887
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2042 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 223 503
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 033 879
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 12139203885, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 05.01.2021: 3 430 402
Andel av saldo: 70 221
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 990 294 pr. 18.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 565 058 pr. 18.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Byggemåte

Boligblokk tatt i bruk i 1972, med flatt tak og diverse felles kjellerarealer.
Oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong.
- Yttervegger og bærevegger i betong, med fasade plater.
- Oppforet og isolert flatt tak med membran/asfaltmembran.
- Støpte trapper og ramper.
- Felles personheis med adkomst til kjeller.
- Balkonger og svalganger med hovedkonstruksjon i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 1979.
Det foreligger ferdigattest på rør- og avløpsrenovering, datert 2013.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Gulvvarme på bad.
Panelovner i stue og soverom.

Energiforbruk

Antall kWh siste 12 mnd: ca. 3210. Ca utgift: 4100kr.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1711 av 30.06.1971. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1970/22140-1/105  Erklæring/avtale  
22.02.1970 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/19813-1/105  Erklæring/avtale  
19.11.1970 
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1971/1485-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
23.01.1971 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/2644-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
11.02.1971 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/7353-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
28.04.1971 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/42430-1/105  Best. om adkomstrett  
07.08.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 fra Snr:1 til og med Snr:42  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og
Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.
1995/42432-1/105  Best. om adkomstrett  
07.08.1995 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:241  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og
Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.
2012/411119-1/200  Pantedokument  
25.05.2012 
BELØP: NOK 64.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
 
2012/416102-1/200  Pantedokument  
29.05.2012 
BELØP: NOK 3.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
2015/1088962-1/200  Pantedokument  
20.11.2015 
BELØP: NOK 28.080.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf Brl. §2-11, 1 Ledd  
Lnr: 10078440
2019/1528148-1/200  Pantedokument  
19.12.2019 21:00 
BELØP: NOK 1.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
2020/2141624-1/200  Erklæring/avtale  
21.02.2020 21:00 
Rettighetshaver:FORTUM OSLO VARME AS  
Org.nr: 977296919
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør
Grunndata
1966/10717-1/105  Registrering av grunn  
02.08.1966 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag

Borettslaget Vitaminveien II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Vitaminveien II ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 995349779. Borettslaget Vitaminveien II består av 45 boliger og ingen næringslokaler.
TV/bredbånd - Per 27.10.2020 har selskapet avtale med Telia/Get. Vi tar forbehold om endringer, for nærmere opplysninger ta kontakt med styret.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.vitaminveien2.no.
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. 300,- per pers.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587005

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vanlig/Daglig drift:
• Lovpålagt HMS-arbeid og dokumentasjon
• Fakturagodkjenning
• Kontinuerlig behandlet forespørsler/klager/spørsmål etc. fra beboere og eksterne parter på mail eller telefon, samt fakturagodkjenning/kontroll.
• Administrasjon av parkeringsplasser og parkeringsbeviser
• Oppdatere borettslagets Facebook-side
• Oppfølging av borettslagets to ansatte (vaktmester og renholder).
• Innsamling av farlig avfall
• Bestilling av postkasseskilt og oppdatering av ringeklokkeliste
• Service og vedlikehold av vaskeriet
• Dugnad - planlegging og gjennomføring.
• Brannvern (oppfølging av brannvernrapport, brannslukningsapparater og skilting)
Utover daglig/vanlig drift:
• Vedlikehold av hage og fellesarealer ute
• Utbedring varmtvannsproblematikk
•Markiser, fulgt opp og videreformidlet informasjon om dette til de beboere som har meldt interesse
• Vedlikehold calling-anlegg
• Heisservice
• Sikring av kjellerboder
•Gjennomgang av ventilasjon og avtrekk på kjøkken og bad, samt kontrolll av aquastop hos beboere som har meldt interesse.
• Hageprosjekt og klargjøring av hage til våren
• Tiltak for forbedring av ventilasjon
• Rydding av fellesarealer
• Oppdatert husordensreglene
• Inngått avtale med Norsk Brannvern for å bedre brannsikkerheten
• Inngangsparti: Utbedre samt male rekkverket.
• Reparere og male dør og ventil på taket.
• Ferdigstilling av nøkkelsystem
• Port til hagen
Større prosjekter:
• Ladestasjoner for el-biler
• Renovering av taket
• Fuktskader i 2 leiligheter
•Måling av fukt i samtlige endeleligheter (XXX1) og tilstandsrapport på murpuss/fasade.
• Oppfølging av baderomssak ifm. Renovering 2012/13
• Reklamasjoner mot Multibygg etter oppussingen i 2012/13.
• Oppfølging av legging av fjernvarme på borettslagets eiendom (parkeringsplassen)
•Gjennomgått og/eller reforhandlet alle borettslagets avtaler (pågår fortsatt), 11 stk.
• Satt opp borettslagsavtale med Caverion som blant annet har foretatt el-sjekk på fellesanlegg og reparert feil på varmtvannstanker. Utvidet avtalen til også å gjelder rørlegger?
• Utrede og hentet inn tilbud for installasjon av ladestasjoner til el-bil
Info om påbegynte prosjekter/prosesser i 2020:
• Utarbeidet ny vaskeinstruks og inngått ny arbeidsavtale med renhold
• Utskifting av lås til inngangsdør, vaskerom og sykkelrom.
Til orientering:
Styret hadde f.o.m. 3K 2018 bestemt å øke felleskostnadene og parkeringsleien for å styrke økonomien i borettslaget. Felleskostnadene ble satt opp Q3, parkeringsleien ble først satt opp 1. april 2019.
I forbindelse med større renoveringsprosjekter tok styret, på vegne av borettslaget, opp et lån på 1 million. Dette medførte en varslet økning av fellesutgifter. Rammen på lånet ble satt til 1 million på fjorårets generalforsamling, styret så det som nødvendig å ta opp et lån på 1 million for å dekke andre nødvendige vedlikeholdsprosjekter I tillegg til taket (deler av fasade som følge av fukt og andre forefallende prosjekter). Potensielle prosjekter de kommende årene er bl.a. ombygging av vaskerom, callinganlegg for dørene i svalgangene, utskifting av heis, ytterligere forbedring av
ventilasjon/balansert ventilasjon, ny asfalt og utskifting av utdatert belysning. Men styret kommer til å fremme at fokus for 2020 vil være å gå gjennom eksisterende avtaler og reforhandle disse med mål om å inngå bedre

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
1) Anskaffelse av større dyr (for eksempel hund/katt) skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.
2) Eier avdyr forplikter seg til omgående å vaske etter etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og lignende.
3) Dersom det kommer klage over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren
seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret
etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
4) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som eierens dyr måtte påføre eiendom i borettslaget
5) Det forutsettes at hundeeiere er kjent med og følger de til enhver tid gjeldende politivedtekter om båndtvang.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til hsk@schalapartners.no eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja/ Nei

Adresse og matrikkel

Vitaminveien 2, 0484, Oslo, Gnr. 76 bnr. 240, andelsnr. 2003 i Borettslaget vitaminveien ii med orgnr. 995349779 i Oslo kommune

Eier

Karl Bernhoff Binde Martin Eggen Binde

Oppdragsnummer

66-20-0185

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.