#TORSHOV

Stilsikker og arealsmart selveierleilighet | Nyere kjøkken | Lave felleskostnader | Attraktiv beliggenhet

Sandakerveien 33 , 0477 Oslo

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eskil Næss Hagen
Eskil Næss Hagen Partner / Eiendomsmegler / Salgssjef
Erik Bryn Johannessen
Erik Bryn Johannessen Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

21%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

48%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

16%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 27 m²
Bruksareal 27 m²
Bruttoareal 30 m²
Tomt 1 212 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1966
Gårdsnummer 225
Bruksnummer 253
Energimerking G
FINN.no 208863804
Sist endret 27.02.2021 19:51
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 3 059 895
Ligningsverdi 526 909,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) 76 476,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 976 476,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 976 476,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 419,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 059 895,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og moderne 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Torshov. Leiligheten ligger i høy 1 etg. uten innsyn og har en svært arealeffektiv planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet til det fulle. Leiligheten er oppgradert i 2021 med slipte parkettgulv og alle overflater er malt. Stilrent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og nye kjøkkenfronter i 2021.
Her har du kort avstand til alt av servicefasiliteter, restauranter,grøntområder og et godt kollektivtilbud.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
- Alkove med plass til dobbeltseng
- Felles brannvarslingsanlegg
- Fellesvaskeri i kjeller
- Sykkelparkering
- Vinduer fra 2008
- Parkeringsplass tilgjengelig etter venteliste
- Meget godt kollektivtilbud
- Bredt tilbud av butikker, treningssentre og servicefasiliteter rett utenfor

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder: Entré, bad, alkove, stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1,7 m² og en loftsbod på 2,7 m².

Entré

Praktisk entré med muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Praktisk garderobeskap for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Flislagt gulv, nymalte vegger og himling i 2021. Dørcalling.

Stue

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, tv-benk og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en herlig romfølelse. Stuen har en moderne, åpen kjøkkenløsning som gjør dette til et sosialt og hyggelig rom å oppholde seg i. Nyslipte parkettgulv, nymalte vegger og himling.

Kjøkken

Moderne og tidløst kjøkken fra 2015 hvor frontene er skiftet i 2021. Kjøkkeninnredningen er matt hvite, benkeplate i laminat med randtre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserrom.

Bad

Pent baderom med flislagte vegger og malt betonggulv. Badet inneholder wc, speil med belysning over, nyere servant og servantskap og helt nytt dusjkabinett. Vegghengt varmtvannsbereder fra 2015.

Alkove

Hyggelig alkoveløsning med inngang fra stuen. Alkoven er for liten til å defineres som et soverom, men oppleves som det da den kan lukkes med en skyvedør. Her er det plassbygd dobbeltseng med mulighet for oppbevaring under. Spesialtilpasset hylleløsning som både er dekorativ og praktisk for oppbevaring. Vegghengte skap over sengen.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et rolig og tilbaketrukket område.
Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino. Nieu Scene på Soria Moria. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Lilleborg ligger et steinkast unna med Det andre teateret, Copa Con Oro og Kolonihagen Bakeri.
Rett rundt hjørnet ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.
Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken.
Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv.
Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (Rema1000, Kiwi, Bunnpris, Joker).
Torshovparken er en populær park kun et par minutters gange unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen og flotte friområder ved Akerselva.
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 18) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy, Nr 37 er nattbuss fra Helsfyr til Nydalen og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka med flotte skiløyper og sykkelstier.)

Felleskostnader

2 088 pr. mnd. Kabel-tv med bredbåndsmulighet fra Get, vaktmestertjenester, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Herav: Felleskostnader 1.173,- Dugnad 42,- Lån/Renter 873,-
De som møter opp personlig på dugnad kan få dugnadsgebyr som er inkludert i felleskostnadene tilbakebetalt. Dugnader varsles ca. 2 uker på forhånd.

Andel fellesgjeld

76 476

Andel formue

29 188

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
OBOS01-98207703060
Restsaldo: 3.298.041,-
Restløpetid: 13 år
Rentebetingelser: 3,45 % flytende

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 526 909 pr. 18.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 756 364 pr. 18.12.31 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 27 kvm, Bruttoareal: 30 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sandakerveien. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt til visningen. Velkommen!

Tomt

Areal: 1 212 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Sameiet har 30 parkeringsplasser til leie som fordeles etter ventelisteprinsippet. Ved interesse kontakt styret.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører for tildeling av parkeringsplass etter gjeldende priser.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Teglstensfasade med spekkmur. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Det er heis i blokken.

Ferdigattest / brukstillatelse

Foreligger arkivkort fra 1960.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner (ingen montert p.t.)

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energiforbruket har i følge selger variert mellom 5700-9000 kwh/år i snitt.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser

1923/993764-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 03.04.1923
vedr. et skur
OVERFØRT FRA: 0301-225/253
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/912894-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 08.01.1929
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-225/253
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/503032-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 25.02.1965
vedr. en hybelblokk m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-225/253
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/507052-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 04.05.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-225/253
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/508593-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 28.05.1965
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-225/253
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/56356-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.11.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie

- Sameiet består av 41 boligseksjoner
- Sameiets internettadresse er: www.sandakerveien33.no
- Fellesvaskeri i kjeller
- Fabros Renhold ivaretar den daglige renhold i sameiet i henhold til avtale. Enkle vaktmesteroppgaver er inkludert i avtalen.
- Branndører er skiftet 2019

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596448

Regnskap

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 1 410 050,-.
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 1 250 220,-.
Årets resultat på kr 17 589,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 1 223 017,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Taklampen i stuen følger ikke med.
Ribbebunner og madrasser til seng kan følge med om det er ønskelig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til enh@schalapartners.no eller SMS: 97 95 07 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Eierseksjonsloven

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sandakerveien 33, 0477, Oslo, Gnr. 225 bnr. 253 snr. 1 orgnr. 983101038 i Oslo kommune

Eier

Marianne Wille Haugen Morten Kolsaker Trond Kolsaker

Oppdragsnummer

66-21-0022

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners avd Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.